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Le règlement de Manosque, texte intégral

89 articles repris mot pour mot du document opposable 04112_PLU_20260722, dans l'ordre du plan. Aucun résumé, aucun commentaire, aucun nombre tiré d'une phrase.

Sommaire

SujetTous les sujets
Sujet

Dispositions générales

1 article, qui valent dans toutes les zones

Dispositions générales

---------------------------------------------------

MODIFICATION N°2 DU PLAN LOCAL D RBANISME

DE MANOSQUE

TOME I PIECE 4.1 REGLEMENT PIECES ECRITES

PLU APPROUVE LE 30 MARS 2022 MODIFICATION N°1 APPROUVEE LE 16 JANVIER 2024 MODIFICATION N°2 APPROUVEE LE 15 MAI 2025

Sommaire

............................................................................................................................. 6

UN RÈGLEMENT MODERNISÉ : PRINCIPES GÉNÉRAUX ............................................................................ 7

....................... 8

LA DIVISION DU TERRITOIRE EN ZONES ................................................................................................... 8

.............................................. 10

LA LISTE DES DESTINATIONS ET SOUS-DESTINATIONS RÉGLEMENTÉES ................................................ 12

LA STRUCTURATION DU RÈGLEMENT DES ZONES ................................................................................. 14

Les dispositions générales .......................................................................................................... 15

PRÉAMBULE............................................................................................................................................ 16

CHAMP D'APPLICATION TERRITORIAL.................................................................................................... 16

PORTÉE RESPECTIVE DU RÈGLEMENT À L'ÉGARD D'AUTRES LÉGISLATIONS RELATIVES À L'OCCUPATION DU SOL.................................................................................................................................................... 17

DIVISIONS DU TERRITOIRE EN ZONES .................................................................................................... 18

INAPPLICABILITÉ DES RÈGLES DU PLU AUX ÉQUIPEMENTS PUBLICS, CONSTRUCTIONS ET INSTALLATIONS D'INTÉRÊT GÉNÉRAL ET COLLECTIF .............................................................................. 20

DISPOSITIONS APPLICABLES À CERTAINS TRAVAUX OU ADAPTATIONS ET RÈGLES ALTERNATIVES...... 20

Permis de construire (article L.421-1 du Code de l'urbanisme) ..................................................... 20

Permis d'aménager (article L.421-2 du Code de l'urbanisme) ....................................................... 20

Permis de démolir (article L.421-3 du Code de l'urbanisme)......................................................... 20

Déclaration préalable (article L.421-4 du Code de l'urbanisme).................................................... 20

Édification des clôtures (article R 421-

.............................................. 20

Enseignes ........................................................................................................................................ 20

................................... 20

....................................... 21

Constructions existantes ................................................................................................................ 21

Adaptations mineures .................................................................................................................... 21

RISQUES NATURELS ................................................................................................................................ 21

Plan de prévention des risques naturels ........................................................................................ 21

Risques miniers du sous-bassin de Manosque............................................................................... 22

Zone de sismicité ............................................................................................................................ 22

Obligation de débroussaillement ................................................................................................... 22

RÈGLES RELATIVES AUX AFFOUILLEMENTS ET EXHAUSSEMENTS DU SOL............................................. 22

PROTECTION DU PATRIMOINE VÉGÉTAL ET PAYSAGER......................................................................... 22 Dispositions applicables aux composantes de la trame verte et bleue ......................................... 23 Espaces Boisés Classés ................................................................................................................... 28 ............................................................................................. 28

ÉLÉMENT PATRIMONIAL À PROTÉGER ................................................................................................... 29 IMPLANTATION DES ÉQUIPEMENTS NÉCESSAIRES AU FONCTIONNEMENT DES SERVICES PUBLICS OU D'INTÉRÊT COLLECTIF ............................................................................................................................. 29

................................................................ 29 INSTALLATIONS ET CONSTRUCTIONS NÉCESSAIRES AU FONCTIONNEMENT DES SERVICES PUBLICS... 30 LIMITES D'AGGLOMÉRATION ................................................................................................................. 30 LEXIQUE .................................................................................................................................................. 30 Les règles communes à toutes les zones...................................................................................... 35 CONDITIONS DE DESSERTE PAR LA VOIE................................................................................................ 36

Accès............................................................................................................................................... 36 Voirie .............................................................................................................................................. 36 CONDITIONS DE DESSERTE PAR LES RÉSEAUX ....................................................................................... 37 Eau .................................................................................................................................................. 37 Assainissement ............................................................................................................................... 37 Eaux pluviales ................................................................................................................................. 37 Électricité et téléphone .................................................................................................................. 38 Télédistribution .............................................................................................................................. 38 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES ............... 38 IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX LIMITES SÉPARATIVES................................................................... 39 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MÊME PROPRIÉTÉ .............................................................................................................................................. 40 EMPRISE AU SOL..................................................................................................................................... 40 HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS ............................................................................................................ 40 CARACTÉRISTIQUES ARCHITECTURALES DES CONSTRUCTIONS PRINCIPALES ET ANNEXES .................. 40 Adaptation au terrain ..................................................................................................................... 40 Mur de soutènement ..................................................................................................................... 41 Énergie renouvelable...................................................................................................................... 41 Gestion des déchets ....................................................................................................................... 41

.................................................. 42 Coefficient de pleine terre ............................................................................................................. 42 Perméabilité des sols...................................................................................................................... 42

Verdissement.................................................................................................................................. 42 Végétation et arbres existants ....................................................................................................... 42 LE STATIONNEMENT DES VÉHICULES MOTORISÉS, DEUX ROUES ET VÉLO ........................................... 43 Conditions du stationnement automobile ..................................................................................... 43 LES ZONES URBAINES ................................................................................................................. 44 UH1......................................................................................................................................................... 45 UH2......................................................................................................................................................... 49 UH3......................................................................................................................................................... 58 UE1 ......................................................................................................................................................... 65 UE2 ......................................................................................................................................................... 71 UE3 ......................................................................................................................................................... 77 UE4 ......................................................................................................................................................... 82 UE5 ......................................................................................................................................................... 88 UE6 ......................................................................................................................................................... 93 UP ........................................................................................................................................................... 97 UR ......................................................................................................................................................... 101 UT ......................................................................................................................................................... 107 UL.......................................................................................................................................................... 111 UG......................................................................................................................................................... 115 UGdv ..................................................................................................................................................... 119 LES ZONES À URBANISER ...........................................................................................................123 AUH1..................................................................................................................................................... 124 AUH2..................................................................................................................................................... 129 AUH3..................................................................................................................................................... 134 AUE3 ..................................................................................................................................................... 139 2AUH..................................................................................................................................................... 144 2AUE ..................................................................................................................................................... 147 LES ZONES AGRICOLES...............................................................................................................150 Aa.......................................................................................................................................................... 151 Ap ......................................................................................................................................................... 158 ZONES NATURELLES ET FORESTIÈRES .........................................................................................161 Nn ......................................................................................................................................................... 162 Np ......................................................................................................................................................... 167 Nt .......................................................................................................................................................... 171 Nl .......................................................................................................................................................... 175

Npv ....................................................................................................................................................... 179 Nlpv ...................................................................................................................................................... 183 Nmetha................................................................................................................................................. 187 Ncompostage ....................................................................................................................................... 191 Nca........................................................................................................................................................ 195

Règlement Pièces écrites

UN RÈGLEMENT MODERNISÉ : PRINCIPES GÉNÉRAUX

Le décret de modernisation du contenu du PLU vise à répondre aux nouveaux enjeux de transition énergétique et écologique des territoires tout en simplifiant et en clarifiant le contenu du PLU. Les objectifs poursuivis sont notamment les suivants :

- Clarifier, simplifier et permettre une meilleure adaptati - Construire la ville sur elle- Favoriser la mixité fonctionnelle et sociale.

tage de proposer de nouvelles possibilités réglementaires plus adaptées aux enjeux des territoires. Parmi les nouveaux outils, on découvre notamment une nouvelle structure du règlement (articles R. 151-27 à R. 151-50 du CU) avec une réorganisation thématique en

-8 à L. 151-42 du CU).

Afin de mieux traduire le PADD, le nouveau règlement est désormais structuré en 3 chapitres qui

répondent chacun à une question :

-

-

- Les caractéristiques urbaines, architecturales, naturelles et paysagères : comment construire et

- Les équipements et les En droite ligne avec la philosophie générale de modernisation et de compréhension accrue des citoyens

de ce territoi Ainsi, bien que le règlement écrit soit particulièrement synthétique en termes de prescriptions, ces dernières sont étayées par de nombreuses dispositions graphiques (notamment en matière de

LES DISPOSITIONS DU CODE D URBANISME RÉGISSANT LE RÈGLEMENT MODERNISÉ

Article L. 151-8

« Le règlement fixe, en cohérence avec le projet d'aménagement et de développement durables, les règles générales et les servitudes d'utilisation des sols permettant d'atteindre les objectifs mentionnés aux articles L. 101-1 à L. 101-3. »

Article R. 151-10

« Le règlement est constitué d'une partie écrite et d'une partie graphique, laquelle comporte un ou plusieurs documents. Seuls, la partie écrite et le ou les documents composant la partie graphique du règlement peuvent être opposés au titre de l'obligation de conformité définie par l'article L. 152-1. »

LA DIVISION DU TERRITOIRE EN ZONES

-17 du (U), les zones à urbaniser (AU), les zones agricoles (A) et les zones naturelles (N).

Zone UH1

Ce que la zone UH1 autorise, en clair

UH1 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions

Intitulé du document : DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, AFFECTATIONS DES SOLS AUTORISÉ INTERDIT AUTORISÉ SOUS CONDITION

Les règles particulières à la zone sont les suivantes :

Exploitation agricole, forestière ou carrière

Exploitation agricole

Exploitation forestière

Habitation

Logement

Hébergement

Commerce et activités de service

Il est interdit de changer de destination des locaux à destination

de commerces situés en rez-de-chaussée conformément à

Artisanat détail

et

commerce

de

où s'applique cette règle dans une limite de 5 ans à l'approbation du PLU. Toute nouvelle construction impactée par un linéaire commercial

devra accueillir un rez-de-chaussée proposant une activité

.

Restauration

Commerce de gros

Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle

Hébergement touristique

hôtelier

et Sauf camping et caravaning.

Cinéma

Équipements d'intérêt collectif et services publics

Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilées

Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilées

Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale

Salles d'art et de spectacles

Équipement sportif

Autres équipements recevant du public

Autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire

Constructions à usage industriel

Entrepôt

Bureau

Centre des congrès et

HAUTEURS AUTORISÉES Les règles particulières à la zone sont les suivantes : La hauteur des constructions doit être sensiblement égale à la hauteur moyenne des immeubles existants dans le même alignement où à

opposé.

IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières à la zone sont les suivantes :

Les constructions, à l'exception des éléments saillants de la façade (tels que balcons, bow-windows, pergolas, dépassés de toiture, etc..) mais aussi des piscines et bassins d'agrément, doivent être implantées sur l'alignement des voies et emprises publiques. Dans le cas d'une construction autorisée antérieurement, dont l'implantation existante par rapport aux voies et emprises publiques existantes ou projetées ne respecte pas les dispositions énoncées cidessus, seule la surélévation du bâtiment est admise dans le prolongement de la façade existante qui ne respecte pas ces dispositions.

UH1

Les règles particulières à la zone sont les suivantes :

Exploitation agricole, forestière ou carrière

UH2

UH2e

Exploitation agricole

Exploitation forestière

Habitation

UH2

UH2e

Logement

Hébergement

Commerce et activités de service

UH2

UH2e

Artisanat et de détail

Restauration

commerce

Les constructions doivent être compatibles avec la vocation à dominante résidentielle de la zone. Il est autorisé une surface de plancher maximum limitée à 10% de la surface de plancher totale

Commerce de gros

Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle

UH1 3Implantation des constructions

Intitulé du document : VOLUMÉTRIE ET IMPLANTATION

constructions, extensions ou surélévations doivent être implantées à .

IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX LIMITES SÉPARATIVES cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières à la zone sont les suivantes :

Les constructions, hors extensions des constructions déjà implantées en limites séparatives, doivent être édifiées sur au moins une limite séparative. Par rapport à la limite séparative en fond de parcelle, le bâtiment doit être situé à une distance minimum égale à la moitié de sa hauteur, sans pouvoir être implanté à moins de 4 mètres. Toutefois, lorsque la profondeur de la parcelle est inférieure à 15 mètres, le bâtiment peut être implanté sur la limite séparative de fond de parcelle. Les annexes peuvent être implantées sur la limite de fond de parcelle.

IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MÊME PROPRIÉTÉ

cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières à la zone sont les suivantes : Les an accolées au volume des constructions principales.

Non réglementé.

en valeur de l'architecture et du patrimoine, se référer aux articles correspondants. Pour le sous-secteur UH2e, la hauteur maximale autorisée est de 17 mètres. Pour le secteur UH2 : - La hauteur maximale autorisée est de 11 mètres. - La hauteur des parties de bâtiment implantées sur la limite séparative ne pourra excéder 4 profondeur de 4 mètres.

IMPLANTATIONS DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES

cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières à la zone sont les suivantes :

Pour les en valeur de l'architecture et du patrimoine, se référer aux articles correspondants. Pour cette zone, le recul s'applique au droit de la façade et non aux éléments saillants tels que balcons, bow windows, pergolas, dépassés de toiture, etc.

existante ou future, ou dans le prolongement des constructions existantes peut être imposée ou autorisée dans un souci de cohésion architecturale et paysagère et sans préjudice à la sécurité routière.

Pour le secteur UH2e :

en valeur de l'architecture et du patrimoine, se référer aux articles correspondants.

IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX LIMITES SÉPARATIVES cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »

en valeur de l'architecture et du patrimoine, se référer aux articles correspondants.

IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS SUR UNE MÊME PROPRIÉTÉ cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières à la zone sont les suivantes :

valeur de l'architecture et du patrimoine, se référer aux articles correspondants.

UH2

VOLUMÉTRIE ET IMPLANTATION

EMPRISE AU SOL cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières à la zone sont les suivantes : Pour les secteurs concernés par la valeur de l'architecture et du patrimoine, se référer aux articles correspondants.

CARACTÉRISTIQUES ARCHITECTURALES DES CONSTRUCTIONS PRINCIPALES ET ANNEXES

cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières à la zone sont les suivantes :

valeur de l'architecture et du patrimoine, se référer aux articles correspondants.

Pour les autres : Aspect des constructions Les volumes sont simples.

UH2

UH1 5Emprise au sol et pleine terre

Intitulé du document : EMPRISE AU SOL

UH1

UH1 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

Intitulé du document : QUALITÉ, URBAINE ARCHITECTURALE ET

PAYSAGÈRE

cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières à la zone sont les suivantes :

valeur de l'architecture et du patrimoine, se référer aux articles correspondants.

UH1

STATIONNEMENTS

Sous-destination « artisanat et commerces de détail », « activité où », « bureaux » « restauration »

règlement du PLU.

PAYSAGÈRE

mètres sont interdits. Les façades devront obligatoirement comporter des décrochés de 2 mètres minimum.

Pour le secteur UH2e :

-

-

Les constructions de conception contemporaine sont autorisées lorsque la

qualité de leur architecture permet une intégration satisfaisante dans leur

de couverture ou de façade, les proportions des baies peuvent ne pas lus les

équipements liés aux énergies renouvelables feront partie du projet architectural global du bâtiment. Couverture

Les toitures sont simples et leur pente est comprise entre 27% et 33%. Les couvertures doivent être en tuiles rondes ou romanes coloris terre cuite vieillie. Les matériaux brillants, les plaques synthétiques de forme plate ou ondulée, colorées ou non, sont interdits. Les toits-terrasses ne doivent pas nuire à la perception générale de la ville.

Ils doivent être recouverts de matériaux coloris terre cuite ou autre couleur, ne tranchant pas sur le contexte et ne présentant aucune brillance. Les terrasses en toiture, ne doivent pas être visibles de l'espace public.

Pour le secteur UH2e : Les toitures terrasses sont autorisées.

Traitement des façades En réhabilitation, les façades doivent être enduites à la chaux naturelle, aérienne ou hydraulique. Pour le traitement des façades neuves, d'autres types de matériaux peuvent être utilisés, mais leur texture, leur modénature, leurs percements, leur couleur doivent résulter de l'observation des façades avoisinantes. Une attention particulière doit être portée à l'impact des revêtements de façades réalisés en matériau contemporain. Le blanc ne doit pas être employé hormis pour les décors de façade, chaînes d'angle, bandeaux, encadrements, etc. Dans le cas d'abris de jardin (bois, maçonné...), leurs façades devront présenter la même couleur que l'habitation principale.

Pour le secteur UH2e : Non règlementé

Menuiseries Les menuiseries devront respecter les formes et proportions des menuiseries traditionnelles du style local.

Pour le secteur UH2e : Non règlementé

Devantures de magasins Les devantures anciennes en bois doivent être conservées lorsque leur état le permet. La devanture doit s'inscrire dans la composition de la ou des façades en respectant la structure de chaque bâtiment. Les boîtiers, climatiseurs et coffrets de toutes sortes doivent être encastrés, de dimension réduite, inscrits dans la composition des devantures des façades et de tonalités similaires aux façades. Ils devront en outre être masqués par des grilles en bois ou métalliques. Les dispositifs en saillie, même masqués par un coffret, sont interdits.

UH2

QUALITÉ, URBAINE ARCHITECTURALE ET

PAYSAGÈRE

CLÔTURES cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières à la zone sont les suivantes :

en valeur de l'architecture et du patrimoine, se référer aux articles correspondants. Sur les voies et limites, la clôture peut être composée soit grillage, d'un mur bahut de 1 mètre de haut maximum surmonté d'un grillage ou d'un dispositif à claire-voie de 1 mètre maximum, doublé d'une haie vive, soit d'un mur plein de 1.80 mètre maximum. Le long des voies courbes et à l'approche des carrefours, les clôtures ne doivent pas gêner la visibilité des usagers des voies.

Pour le secteur UH2e : Non règlementé.

AUTRES Les aires de stockage seront masquées par un écran visuel. Elles devront être masquées par un mur plein de 2 à 2.5 mètres de hauteur ou par une haie vive de même hauteur constituée de végétaux à feuilles persistantes. Tout dispositif d'éclairage extérieur doit être équipé d'un abat-jour ou réflecteur pour préserver la zone sensible de l'observatoire de SaintMichel.

cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières à la zone UH2 sont les suivantes : Destination « habitation »

UH1 7Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis

Intitulé du document : ESPACES LIBRES

DE LOISIRS ET DE PLANTATIONS

cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières à la zone sont les suivantes :

Les espaces libres de toute construction ou plantation située en continuité de l'espace public doivent être traités en harmonie avec celui-ci. Les aires de station

stationnement.

UH1 cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »

DE LOISIRS ET DE PLANTATIONS

cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières à la zone sont les suivantes : Pour les secteurs concernés par la valeur de l'architecture et du patrimoine, se référer aux articles correspondants.

Pour le secteur UH2e : Non règlementé.

Pour les autres : Les espaces libres de toute construction doivent être traités, plantés et non imperméabilisés. Les talus des déblais et remblais doivent être plantés Coefficient de pleine terre : les espaces libres conservés en pleine terre couvrent au minimum 20 % de la surface de l'unité foncière avec des essences locales. Il doit être aménagé 5m² d'aire de jeu pour les enfants par logement pour toute opération de 10 logements et plus.

UH2 cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »

UH1 8Stationnement

Intitulé du document : Type de stationnement

Disposition réglementaire

Stationnement motorisé

Une place de stationnement pour 50 m² de surface de plancher

Deux roues

Au moins une place de stationnement pour 6 places de stationnement motorisé

Vélo

Au moins une place de stationnement pour 4 places de stationnement motorisé

UH1

touristique

de caravanes.

de caravanes.

Cinéma

Équipements d'intérêt collectif et services publics

UH2

UH2e

Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilées

Locaux techniques et

industriels

des

administrations

publiques et assimilées

Les constructions doivent être compatibles (ne pas apporter de nuisances) avec la vocation à dominante résidentielle de la zone.

Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale

Salles d'art et de spectacles

Équipement sportif

Autres équipements recevant du public

Les constructions doivent être compatibles avec la vocation à dominante résidentielle de la zone.

Autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire

UH2

UH2e

Industrie

Entrepôt

Bureau

Les constructions doivent être compatibles avec la vocation à dominante résidentielle de la zone.

HAUTEURS AUTORISÉES cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières à la zone sont les suivantes :

UH2

Disposition réglementaire

2 places de stationnement en cas de création

Stationnement motorisé

1,5 place par logement dans le cas

Pour les opérations de 10 logements minimum, 1 place de stationnement visiteur pour 5 logements

Pour les opérations de 10 logements Deux roues minimum, au moins une place de

stationnement pour 5 logements

Pour les opérations de 10 logements Vélo minimum, au moins une place de

stationnement pour 5 logements

Sous-destination « artisanat et commerces de détail », « activité où », « bureaux » « restauration »

Type de stationnement

Disposition réglementaire

UH2

STATIONNEMENTS

Stationnement motorisé

Une place de stationnement pour 50 m² de surface de plancher

Deux roues

Au moins une place de stationnement pour 6 places de stationnement motorisé

Vélo

Au moins une place de stationnement pour 4 places de stationnement motorisé

Sous-destination « hébergement hôtelier et touristique »

Type de stationnement

Disposition réglementaire

Stationnement motorisé

Deux roues Au moins une place de stationnement pour 6

Vélo Au moins une place de stationnement pour 6

Les règles particulières à la zone UH2e sont les suivantes :

Destination « habitation »

Type de stationnement

Disposition réglementaire

Stationnement motorisé

logement.

Pour les opérations de 10 logements minimum, 1

place de stationnement visiteur pour 5 logements.

Pour les opérations de 10 logements minimum, au Deux roues moins une place de stationnement pour 5 logements.

Vélo

Pour les opérations de 10 logements minimum, au moins une place de stationnement pour 5 logements.

Destination « Commerce et activités de service » HORS « Restauration »

Type de stationnement

Disposition réglementaire

Stationnement 1 place pour 150 m² de surface de plancher

motorisé

Au moins une place de stationnement pour 6 places de Deux roues stationnement motorisé.

Vélo

Au moins une place de stationnement pour 6 places de stationnement motorisé.

Destinations « Équipements d'intérêt collectif et services publics » et « Autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire »

Type de stationnement

Disposition réglementaire

Stationnement 1 place de stationnement pour 100 m² de surface de motorisé plancher.

Deux roues

Au moins une place de stationnement pour 6 places de stationnement motorisé.

Vélo

Au moins une place de stationnement pour 4 places de stationnement motorisé.

UH2

UH1 9Desserte par les voies publiques ou privées

Intitulé du document : DESSERTE ET VOIRIE

UH1

UH2

UH2

cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières sont énoncées dans ce chapitre

Correspondant à l'extension dense du centre-ville à dominante de bâtiments collectifs. Le sous-secteur UH2e Mitterrand en accueillant des activités économiques, de restauration et de loisirs.

UH2

UH3

UH3

cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières sont énoncées dans ce chapitre

Zone UH3

Ce que la zone UH3 autorise, en clair

UH3 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions

Intitulé du document : DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, AFFECTATIONS DES SOLS AUTORISÉ INTERDIT AUTORISÉ SOUS CONDITION

Les règles particulières à la zone sont les suivantes :

Exploitation agricole, forestière ou carrière

Exploitation agricole Exploitation forestière

Habitation

Logement Hébergement

Commerce et activités de service

Artisanat et commerce de Les constructions doivent être compatibles avec la vocation à

détail

dominante résidentielle de la zone.

Il est autorisé une surface de plancher maximum limitée à 10%

Restauration

de la surface de

Commerce de gros

Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle

Hébergement hôtelier et touristique

Les constructions doivent être compatibles (sans nuisances) avec la vocation à dominante résidentielle de la zone.

Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilées

Locaux techniques et

industriels des administrations

publiques et assimilées

Les constructions doivent être compatibles (sans nuisances)

Établissements

avec la vocation à dominante résidentielle de la zone.

d'enseignement, de santé et

d'action sociale

Salles d'art et de spectacles

Équipements sportifs

Autres équipements recevant du public

Autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire

Constructions à usage industriel

Entrepôt

Bureau Centre des congrès et

Les constructions doivent être compatibles avec la vocation à dominante résidentielle de la zone.

UH3

Les règles particulières à la zone sont les suivantes : Exploitation agricole, forestière ou carrière

Exploitation agricole Exploitation forestière

Habitation Logement Hébergement

Commerce et activités de service Artisanat et commerce de détail Restauration Commerce de gros Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle Hébergement hôtelier et touristique Cinéma

Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilées

Locaux techniques et

industriels

des

administrations

publiques et assimilées

Les constructions doivent être compatibles avec la vocation à dominante économique de la zone.

Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale

Salles d'art et de spectacles

Équipement sportif

Autres équipements Les constructions doivent être compatibles avec la vocation à

recevant du public

dominante économique de la zone.

Autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire

Industrie

Entrepôt

Bureau

HAUTEURS AUTORISÉES cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières à la zone sont les suivantes :

Les règles particulières à la zone sont les suivantes :

Exploitation agricole, forestière ou carrière

Exploitation agricole

Exploitation forestière

Habitation

Logement

Hébergement

Commerce et activités de service

Artisanat et commerce de détail

Il est autorisé du commerce de détail uniquement pour la vente des produits fabriqués et/ou assemblés sur le site de production.

Restauration

.

Commerce de gros

Activités de services où

clientèle

Hébergement hôtelier et touristique

Modification n°2 du PLU Cinéma

Règlement Pièces écrites

Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilées

Locaux techniques et

industriels

des

administrations

publiques et assimilées

Les constructions doivent être compatibles avec la vocation à dominante économique de la zone.

Établissements

spectacles

Équipement sportif

Autres équipements recevant du public

Autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire

Industrie

Entrepôt

Bureau

La création de bureaux est autorisée par extensions, changements de destination et/ou constructions annexes liées à des constructions existantes. En cas de création de bureaux annexes à une activité à usage industriel et/ou entrepôt, la surface de plancher ne devra pas dépasser 20 % de la surface de plancher existante totale.

HAUTEURS AUTORISÉES cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières à la zone sont les suivantes :

La hauteur des constructions nouvelles ne doit pas excéder 12 mètres.

industriels et aux ouvrages nécessaires aux relais hertziens et téléphonies m éléments dans le paysage et dans une limite de 20 mètres de haut. Il en est de même en ce qui concerne les ouvrages existants de

, de renforcer leur sécurité.

UE2

Les règles particulières à la zone sont les suivantes :

Exploitation agricole, forestière ou carrière

Exploitation agricole

Exploitation forestière

Habitation

Logement

Hébergement

Commerce et activités de service

Artisanat de détail

et

commerce

Il est autorisé du commerce de détail uniquement pour la vente des produits fabriqués et/ou assemblés sur le site de production.

Restauration

Commerce de gros

Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle

Hébergement hôtelier et touristique

Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilées

Locaux techniques et

industriels

des

administrations

publiques et assimilées

Les constructions doivent être compatibles avec la vocation à dominante économique de la zone.

Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale

Salles d'art et de spectacles

Équipement sportif

Autres équipements recevant du public

Autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire

Industrie

Entrepôt

Bureau

Les extensions des constructions légales existantes à la date sous-destination « Bureaux » sont

autorisées à condition : Que la surface de plancher totale des extensions soit inférieure ou égale à 30% de la surface de plancher de la .

HAUTEURS AUTORISÉES cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières à la zone sont les suivantes : La hauteur des constructions nouvelles ne doit pas excéder :

13 m pour les entrepôts. 15 mètres pour les constructions industrielles. 9 m pour les autres constructions.

UE3

Les règles particulières à la zone sont les suivantes :

Exploitation agricole, forestière ou carrière

Exploitation agricole

Exploitation forestière

Habitation

Logement

Les extensions et les constructions annexes des constructions -

destination « Logement » sont autorisées à conditions : Et que la surface de plancher de la construction à la date m², Et que la surface de plancher totale des extensions et des constructions annexes soit inférieure ou égale à 30% de la surface de plancher de la PLU, Et annexes incluses) soit inférieure ou égale à 200 m², Et que la surface de plancher totale (extensions et constructions annexes incluses) soit inférieure ou égale à 200 m².

Hébergement

Commerce et activités de service

Artisanat et commerce Le changement de destination est interdit.

de détail

surface de plancher existante à date

et dans

la limite de 300 m² de surface de plancher totale (construction existante et extension).

Restauration

Commerce de gros

Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle

Le changement de destination est interdit.

la limite de 300 m² de surface de plancher totale sol (construction existante et extension).

et dans

Hébergement hôtelier et touristique

Cinéma

Équipements d'intérêt collectif et services publics

Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilées

Locaux techniques et

industriels

des

administrations

publiques et assimilées

Les constructions doivent être compatibles avec la vocation à dominante économique de la zone.

Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale

Salles d'art et de spectacles

Équipement sportif

Autres équipements Les constructions doivent être compatibles avec la vocation à

recevant du public

dominante économique de la zone.

Autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire

Industrie

Entrepôt

Bureau

UH3 2Mixité fonctionnelle et sociale

Intitulé du document : MIXITÉ SOCIALE

programme de logements.

Sauf mention graphique spécifique, pour toute opération de construction de plus de 10 logements et de plus de 1 000 m² de surface de plancher, au moins 30% des logements sont des logements locatifs sociaux ou en accession

-2-5 du Code de la construction

UH3

HAUTEURS AUTORISÉES cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières à la zone sont les suivantes :

La hauteur des parties de bâtiment implantées sur la limite séparative ne pourra excéder 4 mètres dans mètres. Dans les autres cas, se reporter à la planche des hauteurs dans le règlement graphique.

IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières à la zone sont les suivantes :

UH3 3Implantation des constructions

Intitulé du document : VOLUMÉTRIE ET IMPLANTATION

future, ou dans le prolongement des constructions existantes peut être imposée ou autorisée dans un souci de cohésion architecturale et paysagère et sans préjudice à la sécurité routière.

IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX LIMITES SÉPARATIVES cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »

IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MÊME PROPRIÉTÉ

cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »

Non règlementé

IMPLANTATIONS DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES

cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières à la zone sont les suivantes :

Les constructions doivent être implantées à une distance minimale de 6 mètres de l'emprise des voies publiques, privées existantes ou projetées. Ce recul s'applique à tout point de la construction. L'implantation dans l'alignement de la voie ou dans le prolongement des constructions existantes peut être imposée ou autorisée sous réserve de la présentation d'un plan d'ensemble faisant apparaître une cohésion architecturale et démontrant l'absence de gêne pour la sécurité routière.

IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SÉPARATIVES

cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières à la zone sont les suivantes : Les constructions pourront être implantées en limite à condition que le mur,

soit coupe-feu (durée 1/2 heure). Les constructions doivent obligatoirement être implantées à une distance minimale de 6 mètres par rapport à l'axe du Canal de La Brillanne.

UE1

VOLUMÉTRIE ET IMPLANTATION

IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MÊME PROPRIÉTÉ

cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières à la zone sont les suivantes : La distance minimale entre deux constructions est portée à 5 mètres.

EMPRISE AU SOL cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières à la zone sont les suivantes : L'emprise au sol des constructions ne peut excéder 70% de la superficie de l'unité foncière.

IMPLANTATIONS DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES

cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières à la zone sont les suivantes :

Les constructions doivent être implantées à une distance minimale de

.

des constructions existantes peut être imposée ou autorisée sous

UE2

VOLUMÉTRIE ET IMPLANTATION

sécurité routière.

IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES

SÉPARATIVES

cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »

Les règles particulières à la zone sont les suivantes :

Les constructions doivent obligatoirement être implantées à une distance

minimale de 6 mètres par rapport à

.

IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MÊME PROPRIÉTÉ

cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières à la zone sont les suivantes : La distance minimale entre deux constructions est portée à 5 mètres.

EMPRISE AU SOL cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières à la zone sont les suivantes :

70% de la superficie de .

IMPLANTATIONS DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES

cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SÉPARATIVES

cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES

SUR UNE MÊME PROPRIÉTÉ cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »

Non réglementé.

HAUTEURS AUTORISÉES cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières à la zone sont les suivantes :

La hauteur des constructions ne doit pas excéder 9 mètres. Cette règle ne s'applique pas aux éléments ponctuels tels que cheminées, silos, châteaux d'eau, autres ouvrages strictement industriels et aux ouvrages nécessaires aux relais hertziens et téléphonies mobiles (antennes) sous réserve de l'intégration de ces éléments dans le paysage et dans une limite de 20 mètres de haut. Il en est de même en ce qui concerne les ouvrages existants de transport d'électricité de forte puissance, notamment lorsqu'il s'agit de renforcer leur sécurité.

IMPLANTATIONS DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES

cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SÉPARATIVES

cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MÊME PROPRIÉTÉ

cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »

EMPRISE AU SOL cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières à la zone sont les suivantes : Non réglementé.

UE4

UH3 4Hauteur et volumétrie des constructions

Intitulé du document : La hauteur des constructions nouvelles ne doit pas excéder 12m,

existants de transport d'électricité de forte puissance, notamment lorsqu'il s'agit de renforcer leur sécurité.

UE1

UH3 5Emprise au sol et pleine terre

Intitulé du document : EMPRISE AU SOL

UH3

UE3

véhicules couvriront à minima 1

.

UE4

cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières à la zone sont les suivantes :

DESSERTE ET VOIRIE Il est interdit de créer de nouvel accès sur les routes départementales.

NB

UE5

cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières sont énoncées dans ce chapitre

UH3 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

Intitulé du document : QUALITÉ, URBAINE ARCHITECTURALE ET

PAYSAGÈRE

CARACTÉRISTIQUES ARCHITECTURALES DES CONSTRUCTIONS PRINCIPALES ET ANNEXES

cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières à la zone sont les suivantes :

valeur de l'architecture et du patrimoine, se référer aux articles correspondants

Pour les autres : Aspect des constructions Les volumes sont simples.

mètres sont interdits. Les façades devront obligatoirement comporter des décrochés de 2 mètres minimum. Couverture

Les toitures sont simples et leur pente est comprise entre 27% et 33%. Les couvertures doivent être en tuiles rondes ou romanes coloris terre cuite vieillie. Les matériaux brillants, les plaques synthétiques de forme plate ou ondulée, colorées ou non, sont interdits. Les toits-terrasses ne doivent pas nuire à la perception générale de la ville. Ils doivent être recouverts de matériaux coloris terre cuite ou autre couleur, ne tranchant pas sur le contexte et ne présentant aucune brillance. Les terrasses en toiture ne doivent pas être visibles de l'espace public. Traitement des façades Les façades doivent être traitées en aspect extérieur de type chaux naturelle, aérienne ou hydraulique à base de sables colorés de pays d'ocres ou d'oxydes métalliques. Les enduits devront être frotassés ou grattés fin. D'autres aspects peuvent être utilisés, mais leur texture, leur calepinage, leur couleur doivent résulter de l'observation des façades avoisinantes. Une attention particulière doit être portée à l'impact des revêtements de façades réalisés en matériau contemporain. Les murs de clôture sont traités avec des teintes proches de celles de la façade et la finition de l'enduit est de type frotassé ou gratté fin. Les façades peuvent être agrémentées de tonnelles-treilles métalliques ou auvents en tuiles. Pour les secteurs de collines, une couleur foncée peut être un facteur d'intégration pour les constructions neuves. Le blanc ne doit pas être employé hormis pour les décors de façade, chambres d'angles, bandeaux, encadrements, etc. Dans le cas d'abris de jardin (bois, maçonné...), leurs façades devront présenter la même couleur que l'habitation principale.

UH3

QUALITÉ, URBAINE ARCHITECTURALE ET

PAYSAGÈRE

Menuiseries Les menuiseries devront respecter les formes et proportions des menuiseries traditionnelles du style local.

Devantures de magasins Les devantures anciennes en bois doivent être conservées lorsque leur état le permet. La devanture doit s'inscrire dans la composition de la ou des façades en respectant la structure de chaque bâtiment.

Les boîtiers, climatiseurs et coffrets de toutes sortes doivent être encastrés, de dimension réduite, inscrits dans la composition des devantures des façades et de tonalités similaires aux façades. Ils devront en outre être masqués par des grilles en bois ou métalliques.

CLÔTURES cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières à la zone sont les suivantes :

valeur de l'architecture et du patrimoine, se référer aux articles correspondants. Les règles particulières à la zone sont les suivantes :

La clôture doit suivre le profil du terrain et être de forme simple : Soit composée d'un mur d'un mètre de haut maximum surmonté d'un grillage végétalisé d'un mètre maximum. Soit complètement végétale. Soit d'un mur plein de 1.80 mètre de haut maximum. Soit composée d'un grillage sur piquets métalliques fins d'une hauteur maximum de 1.80 mètre doublé d'une haie végétale.

Les dispositifs non ajourés sont interdits. Les grillages sans végétation sont interdits. Afin de préserver les points de vue sur la ville, la clôture est aménagée le long des voies avec des secteurs sans mur, ou avec une végétation moins dense ou moins haute. L'aménagement des terrains dûment justifiés par la topographie est traité par banquets successifs soutenus par des murs de soutènement de 2 mètres maximum. Ils sont soit en pierres, soit maçonnés et dans ces cas obligatoirement enduits. Le long des voies courbes et à l'approche des carrefours, les clôtures ne doivent pas gêner la visibilité des usagers des voies. Pour la limite des parcelles en bordure du canal et des rious la clôture est végétale en harmonie avec les plantations existantes sur les berges. Le portail d'entrée est proportionné à la clôture et à l'habitation et traité de façon cohérente avec celle-ci.

AUTRES Les aires de stockage seront masquées par un écran visuel. Elles devront être masquées par un mur plein de 2 à 2.5 mètres de hauteur ou par une haie vive de même hauteur constituée de végétaux à feuilles persistantes. Tout dispositif d'éclairage extérieur doit être équipé d'un abat-jour ou réflecteur pour préserver la zone sensible de l'observatoire de SaintMichel.

cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières à la zone sont les suivantes : Destination « habitation »

PAYSAGÈRE

CARACTÉRISTIQUES ARCHITECTURALES DES CONSTRUCTIONS PRINCIPALES ET ANNEXES

cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières à la zone sont les suivantes : Implantation, orientation

Les constructions devront être implantées de manière à permettre le libre écoulement des eaux. Les ouvertures situées en amont devront être au-dessus du niveau d'inondation. Dans tous les secteurs : Les aires de stockage de matériaux, extérieures aux bâtiments, doivent être implantées en arrière de ceux-ci par rapport à la R.D. 4096, à la R.D. 907, à l'A51 et au boulevard Cugnot. Elles devront être masquées par un mur plein de 2 à 2,5 mètres ou par une haie vive de même hauteur constituée de végétaux à feuillage persistant. Couverture Elles seront en tuiles rondes de type canal ou romanes de teinte paille, claire ou vieillie. Leur pente sera comprise entre 27% et 33%. Il pourra être dérogé au pourcentage de pente de toiture pour les constructions de type industriel et commercial (hangars, entrepôts, bâtiments de production, bâtiment commercial, etc). Les toits-terrasses ou autres dispositifs peuvent être admis si l'architecture et le caractère des lieux avoisinants le permettent. Ils devront être recouverts de matériaux de couleur ne tranchant pas avec le contexte. Les matériaux devront permettre l'insertion du bâtiment dans le tissu environnant. Volumétrie La volumétrie et l'aspect de la construction doivent exprimer clairement l'usage du bâtiment. Matériaux La composition des façades, le choix précis des matériaux et teintes seront effectués afin de donner une harmonie d'aspect entre les différents lots, le bâti et le paysage environnant.

UE1

QUALITÉ, URBAINE ARCHITECTURALE ET

PAYSAGÈRE

CLÔTURES cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières à la zone sont les suivantes :

Les clôtures sont soit maçonnées (mur enduit de 2 mètres de haut ou mur de 1 mètre surmonté d'un grillage ou d'un dispositif à claire-voie de 1 mètre maximum doublé d'une haie vive), soit constituées sur toute leur hauteur d'un grillage doublé d'une haie vive d'une hauteur variable selon les activités En cas de nuisance esthétique importante, un mur en maçonnerie ou une haie est édifié en continuité du bâtiment.

cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières à la zone sont les suivantes : Destination « habitation »

PAYSAGÈRE

CARACTÉRISTIQUES ARCHITECTURALES DES CONSTRUCTIONS PRINCIPALES ET ANNEXES

cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières à la zone sont les suivantes : Implantation, orientation

Les constructions devront être implantées de manière à permettre le libre écoulement des eaux. Les ouvertures situées en amont devront être au-dessus du niveau

. Dans tous les secteurs :

Les aires de stockage de matériaux, extérieures aux bâtiments, doivent être implantées en arrière de ceux-ci par rapport à la RD

. Elles devront être masquées par un mur plein de 2 à 2,5 mètres ou par une haie vive de même hauteur constituée de végétaux à feuillage persistant. Couverture Elles seront en tuiles rondes de type canal ou romanes de teinte paille, claire ou vieillie. Leur pente sera comprise entre 27% et 33%. Il pourra être dérogé au pourcentage de pente de toiture pour les constructions de type industriel (hangars, entrepôts, bâtiments de production). Les toits-terrasses ou autres dispositifs peuvent être admis si

devront être recouverts de matériaux de couleur ne tranchant pas avec le contexte.

environnant. Volumétrie

. Matériaux La composition des façades, le choix précis des matériaux et teintes seront

bâti et le paysage environnant.

UE2

QUALITÉ URBAINE ARCHITECTURALE ET

PAYSAGÈRE

CLÔTURES Les règles particulières à la zone sont les suivantes :

Les clôtures sont soit maçonnées (mur enduit de 2 mètres de haut ou mur de 1 mètre surmonté d'un grillage ou d'un dispositif à claire-voie de 1 mètre maximum doublé d'une haie vive), soit constituées sur toute leur hauteur d'un grillage doublé d'une haie vive d'une hauteur variable selon les activités. En cas de nuisance esthétique importante, un mur en maçonnerie ou une haie est édifié en continuité du bâtiment.

Les règles particulières à la zone sont les suivantes : Sous-destinations « artisanat commerces de détail et restauration »

PAYSAGÈRE

CARACTÉRISTIQUES ARCHITECTURALES DES CONSTRUCTIONS PRINCIPALES ET ANNEXES

cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières à la zone sont les suivantes : Volumétrie La volumétrie est simple. Couverture

Les toitures seront simples et leur pente sera comprise entre 27% et 33%. Il pourra être dérogé au pourcentage de pente de toiture pour les constructions de type industriel (hangars, entrepôts, bâtiments de production). Les couvertures seront de préférence en aspect tuile ronde de type canal coloris terre cuite vieillie. Les matériaux brillants, les plaques synthétiques de forme plate ou ondulée, colorées ou non sont interdites. Les toits-terrasses ou autres dispositifs peuvent être admis si l'architecture et le caractère des lieux avoisinants le permettent. Ils devront être recouverts de matériaux de couleur ne tranchant pas avec le contexte.

UE3 Façade

QUALITÉ URBAINE être utilisés, mais leur texture, calepinage, couleur, doivent résulter de

ARCHITECTURALE ET PAYSAGÈRE

façades réalisés en matériau contemporain. Menuiserie et garde-corps

Les menuiseries devront de préférence respecter les formes et proportions des menuiseries traditionnelles de type local. Les garde-corps seront en maçonnerie pleine ou en ferronnerie ou en métallerie.

CLÔTURES Les règles particulières à la zone sont les suivantes :

voies, la clôture doit suivre le profil du terrain et être de forme simple : Soit complètement végétale,

UE3

QUALITÉ URBAINE ARCHITECTURALE ET

PAYSAGÈRE

maximum de 1.80

.

Les aires de stockage de matériaux, extérieures aux bâtiments, doivent

être implantées en arrière de ceux-

être masquées par un mur plein de 2 mètres ou par une haie vive de

même hauteur constituée de végétaux à feuillage persistant.

Les grillages sans végétation sont interdits.

ne doivent pas gêner la visibilité des usagers des voies. Pour la limite de parcelle en bordure du canal et des rious, la clôture est végétalisée en harmonie avec les plantations existantes sur les berges.

cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières à la zone sont les suivantes : Sous-destinations « artisanat »

PAYSAGÈRE

CARACTÉRISTIQUES ARCHITECTURALES DES CONSTRUCTIONS PRINCIPALES ET ANNEXES

cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières à la zone sont les suivantes : Volumétrie

La volumétrie est simple. Le logement de fonction éventuel sera intégré au bâtiment.

QUALITÉ URBAINE ARCHITECTURALE ET

PAYSAGÈRE

Couverture Les toitures seront simples et leur pente sera comprise entre 27% et 33%. Il pourra être dérogé au pourcentage de pente de toiture pour les constructions de type industriel (hangars, entrepôts, bâtiments de production). Les couvertures seront de préférence en aspect tuile ronde de type canal coloris terre cuite vieillie. Les matériaux brillants, les plaques synthétiques de forme plate ou ondulée, colorées ou non sont interdites. Les toits-terrasses ou autres dispositifs peuvent être admis si l'architecture et le caractère des lieux avoisinants le permettent. Ils devront être recouverts de matériaux de couleur ne tranchant pas avec le contexte.

Façade

être utilisés, mais leur texture, calepinage, couleur, doivent résulter de

réalisés en matériau contemporain. Menuiserie et garde-corps

Les menuiseries devront de préférence respecter les formes et proportions des menuiseries traditionnelles de type local. Les garde-corps seront en maçonnerie pleine ou en ferronnerie ou en métallerie.

CLÔTURES cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières à la zone sont les suivantes :

UE4

QUALITÉ, URBAINE ARCHITECTURALE ET

PAYSAGÈRE

voies, la clôture doit suivre le profil du terrain et être de forme simple :

Soit complètement végétale,

.

Les aires de stockage de matériaux, extérieures aux bâtiments,

doivent être implantées en arrière de ceux-ci par rapport à la RD4096.

Elles devront être masquées par un mur plein d

2

mètres maximum ou par une haie vive de même hauteur constituée

de végétaux à feuillage persistant.

Les grillages sans végétation sont interdits.

Le long des voies courbes et à

ne doivent pas gêner la visibilité des usagers des voies.

Pour la limite de parcelle en bordure du canal et des rious, la clôture

est végétalisée en harmonie avec les plantations existantes sur les

berges.

cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières à la zone sont les suivantes : Sous-destination « artisanat et commerce de détail »

UH3 7Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis

Intitulé du document : ESPACES LIBRES

DE LOISIRS ET DE PLANTATIONS

Les règles particulières à la zone sont les suivantes : Les espaces libres de toute construction doivent être traités, plantés et non imperméabilisés. Les talus des déblais et remblais doivent être plantés. Coefficient de pleine terre : les espaces libres conservés en pleine terre doivent couvrir au minimum 20 % de la surface de l'unité foncière avec des essences locales. Il doit être aménagé 5m² d'aire de jeu pour les enfants par logement pour toute opération de 10 logements et plus.

UH3 cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »

DE LOISIRS ET DE PLANTATIONS

cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières à la zone sont les suivantes : Coefficient de pleine terre : les espaces verts non accessibles aux véhicules

.

arbre de haute tige pour 4 places.

UE1

cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »

DE LOISIRS ET DE PLANTATIONS

cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières à la zone sont les suivantes :

Les espaces libres de toute construction doivent être traités en espaces verts plantés et non imperméabilisés. Coefficient de pleine terre : les espaces verts non accessibles aux véhicules doivent couvrir au minimum 10 % de la surface de l'unité foncière. Les aires de stationnement à l'air libre doivent être plantées, à raison d'un arbre de haute tige pour 4 places.

UE2

cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »

DE LOISIRS ET DE PLANTATIONS

cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières à la zone sont les suivantes :

des véhicules doivent être traités, plantés et non imperméabilisés. Coefficient de pleine terre : les espaces verts non accessibles aux

.

UE3

cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »

DE LOISIRS ET DE PLANTATIONS

cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières à la zone sont les suivantes :

des véhicules doivent être traités, plantés et non imperméabilisés.

UH3 8Stationnement

Intitulé du document : Type de stationnement

Disposition réglementaire

2 places de stationnement en cas de

Stationnement motorisé

1,5 place par logement dans le cas

Pour les opérations de 10 logements minimum, 1 place de stationnement visiteur pour 5 logements.

Pour les opérations de 10 logements Deux roues minimum, au moins une place de

stationnement pour 5 logements.

Pour les opérations de 10 logements Vélo minimum, au moins une place de

stationnement pour 5 logements.

UH3

STATIONNEMENTS

Sous-destination « artisanat et commerces de détail », « activité où », « bureaux », « restauration »

Type de stationnement

Disposition réglementaire

Stationnement motorisé

Une place de stationnement pour 50 m² de surface de plancher.

Au moins une place de stationnement Deux roues pour 6 places de stationnement

motorisé.

Au moins une place de stationnement Vélo pour 4 places de stationnement

motorisé.

Sous-destination « hébergement hôtelier et touristique »

Type de stationnement

Disposition réglementaire

Stationnement motorisé

.

Deux roues

Au moins une place de stationnement pour 6 unités

Vélo

Au moins une place de stationnement .

Pour les é pas réglementé.

, le stat

UH3

Disposition réglementaire

Stationnement motorisé

logement.

1,5 place par logement dans le cas

ations de 2

logements ou plus.

Pour les opérations de 10 logements minimum, 1 place de

stationnement visiteur pour 5 logements.

Deux roues

Pour les opérations de 10 logements minimum, au moins une place de stationnement pour 5 logements.

Vélo

Pour les opérations de 10 logements minimum, au moins une place de stationnement pour 5 logements.

Destination « commerce et activités de service »

Type de stationnement

Disposition réglementaire

Pour les commerces de moins de 50 m² de surface de vente : une place.

UE1

STATIONNEMENT

Stationnement motorisé

Pour les commerces compris entre 50 m² et 300 m²de surface de vente : une place par 25 m² de surface de vente.

Pour les commerces de plus de 300 m²de surface de vente : une place par 30 m² de surface de vente.

1 place de stationnement pour 100 m² de surface de plancher non ouverte au public.

Deux roues

Au moins une place de stationnement pour 6 places de stationnement motorisé.

Vélo

Au moins une place de stationnement pour 6 places de stationnement motorisé.

Destination « bureaux »

Type de stationnement

Disposition réglementaire

Stationnement motorisé

Pour les bureaux de 50 m² ou moins de surface de plancher : une place de stationnement.

Pour les bureaux de plus de 50 m² de surface de plancher : une place par 25 m² de surface de plancher.

Deux roues

Au moins une place de stationnement pour 6 places de stationnement motorisé.

Vélo

Au moins une place de stationnement pour 4 places de stationnement motorisé.

Destination «

»

Le stationnement de tous les véhicules correspondants aux besoins des

constructions et des extensions de construction existantes et de locaux

ies publiques ou

privées (clientèle, personnel, visiteur, livraison, etc.).

UE1

Disposition réglementaire

Pour les commerces de moins de 50 m² de surface de vente : une place.

Pour les commerces compris entre 50 m² et 300 m²de surface de vente : une place par 25 m² de surface de Stationnement motorisé vente.

Pour les commerces de plus de 300 m²de surface de vente : une place par 30 m² de surface de vente.

1 place de stationnement pour 100 m² de surface de plancher non ouverte au public.

Deux roues

Au moins une place de stationnement pour 6 places de stationnement motorisé.

Vélo

Au moins une place de stationnement pour 6 places de stationnement motorisé.

UE2

STATIONNEMENT

Sous-destination « bureaux »

Type de stationnement

Disposition réglementaire

Stationnement motorisé

Une place de stationnement pour 50 m² de surface de plancher.

Deux roues

Au moins une place de stationnement pour 6 places de stationnement motorisé.

Vélo

Au moins une place de stationnement pour 4 places de stationnement motorisé.

Destination « entrepôt »

Type de stationnement

Disposition réglementaire

Stationnement motorisé

1 place de stationnement par 100 m² de surface de plancher.

Deux roues

Au moins une place de stationnement pour 6 places de stationnement motorisé.

Vélo

Au moins une place de stationnement pour 6 places de stationnement motorisé.

Destination « industrie »

Type de stationnement

Disposition réglementaire

Stationnement motorisé 1 place de stationnement pour 60 m² de surface de plancher.

Deux roues

Au moins une place de stationnement pour 6 places de stationnement motorisé.

Vélo

Au moins une place de stationnement pour 6 places de stationnement motorisé.

Destination «

»

Le stationnement de tous les véhicules correspondants aux besoins des

constructions et des extensions de construction existantes et de locaux

ies publiques ou

privées (clientèle, personnel, visiteur, livraison, etc.).

UE2

Disposition réglementaire

Stationnement 1 place de stationnement pour 60 m² de surface de plancher. motorisé

Deux roues

Au moins une place de stationnement pour 6 places de stationnement motorisé.

UE3

STATIONNEMENT

Vélo

Au moins une place de stationnement pour 6 places de stationnement motorisé.

Destination « entrepôt »

Type de stationnement

Disposition réglementaire

Stationnement motorisé

1 place de stationnement par 200 m² de surface de .

Deux roues

Au moins une place de stationnement pour 6 places de stationnement motorisé.

Vélo

Au moins une place de stationnement pour 6 places de stationnement motorisé.

Destinations « industrie »

Type de stationnement

Disposition réglementaire

Stationnement motorisé

1 place de stationnement pour 60 m² de surface de plancher.

Deux roues

Au moins une place de stationnement pour 6 places de stationnement motorisé.

Au moins une place de stationnement pour 6 places de Vélo stationnement motorisé.

Destination «

»

Le stationnement de tous les véhicules correspondants aux besoins des

constructions et des extensions de construction existantes et de locaux

changeant

privées (clientèle, personnel, visiteur, livraison, etc.).

UE3

Disposition réglementaire

Pour les commerces de moins de 50 m² de surface de vente : une place.

Stationnement Pour les commerces compris entre 50 m² et 300 m²de surface motorisé de vente : une place par 25 m² de surface de vente.

1 place de stationnement pour 100 m² de surface de plancher non ouverte au public.

Deux roues

Au moins une place de stationnement pour 6 places de stationnement motorisé.

UE4

STATIONNEMENT

Vélo

Au moins une place de stationnement pour 6 places de stationnement motorisé.

Destination «

Type de stationnement

»

Disposition réglementaire

Stationnement 1 place de stationnement pour 60 m² de surface de plancher. motorisé

Deux roues

Au moins une place de stationnement pour 6 places de stationnement motorisé.

Vélo

Au moins une place de stationnement pour 6 places de stationnement motorisé.

Destination «

»

Le stationnement de tous les véhicules correspondants aux besoins des

constructions et des extensions de construction existantes et de locaux

cha

privées (clientèle, personnel, visiteur, livraison, etc.).

UE4

UH3 9Desserte par les voies publiques ou privées

Intitulé du document : DESSERTE ET VOIRIE

UH3

cf. « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières sont énoncées dans ce chapitre

Zone urbanisée accueillant des activités économiques Secteurs Saint-Joseph et Pimarlet.

NB conseil municipal

règlement du PLU.

UE1

NB

UE2

cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières sont énoncées dans ce chapitre

Zone urbanisée accueillant des activités économiques Zone de Saint-Maurice.

décision du conseil municipal

règlement du PLU.

UE2

cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières sont énoncées dans ce chapitre

Zone urbanisée accueillant des activités économiques Secteur Grandes Terres.

NB : Dans les secteurs concernés par la servitude

règlement du PLU.

UE3

NB

UE4

cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières sont énoncées dans ce chapitre

Zone urbanisée accueillant des activités commerciales Secteur entrée de ville ouest et est.

PLU.

Zone UR

Ce que la zone UR autorise, en clair

UR 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions

Intitulé du document : DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, AFFECTATIONS DES SOLS AUTORISÉ INTERDIT AUTORISÉ SOUS CONDITION

Les règles particulières à la zone sont les suivantes :

Exploitation agricole, forestière ou carrière

Exploitation agricole

Exploitation forestière

Habitation

Logement

Hébergement

Commerce et activités de service

Artisanat et commerce de détail

Autorisé dans une limite de surface 2 500m² de surface de plancher. Les constructions doivent être compatibles avec la vocation résidentielle autorisée dans la zone.

Restauration

Commerce de gros

Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle

Autorisé dans une limite de surface 2500m² de surface de plancher. Les constructions doivent être compatibles avec la vocation résidentielle autorisée dans la zone.

Hébergement touristique

hôtelier

et Sauf camping et caravaning.

Cinéma

Équipements d'intérêt collectif et services publics

Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilées

Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilées

Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale

Salles d'art et de spectacles

Équipement sportif

Autres équipements recevant du public

Autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire

Constructions à usage industriel

Autorisé dans une limite de surface 2500m² de surface de plancher. Les constructions doivent être compatibles avec la vocation résidentielle autorisée dans la zone.

Entrepôt

Autorisé dans une limite de surface 2500m² de surface de plancher. Les constructions doivent être compatibles avec la vocation résidentielle autorisée dans la zone.

Bureau

Centre des congrès et

HAUTEURS AUTORISÉES cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières à la zone sont les suivantes :

Pour les constructions nouvelles liées à la destination commerce et artisanat la hauteur ne doit pas excéder 12 mètres Pour les autres constructions nouvelles la hauteur ne doit pas excéder 16 mètres. Dans le respect de ces hauteurs maximales, une déclinaison des

architecturale et paysagère.

ux éléments ponctuels tels que

industriels et aux ouvrages nécessaires aux relais hertziens et

éléments dans le paysage et dans une limite de 20 mètres de haut

UR

Les règles particulières à la zone sont les suivantes : Exploitation agricole, forestière ou carrière

Exploitation agricole Exploitation forestière

Habitation Logement Hébergement

Commerce et activités de service Artisanat et commerce de détail Restauration Commerce de gros Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle Hébergement hôtelier et touristique Cinéma

UT

Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilées

Locaux techniques et

industriels

des

administrations

publiques et assimilées

Si compatible avec la vocation dominante de la zone.

Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale

Salles d'art et de spectacles

Équipement sportif

Autres équipements recevant du public

Autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire

Industrie

Entrepôt

Bureau

HAUTEURS AUTORISÉES cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières à la zone sont les suivantes : La hauteur ne pourra excéder 9 mètres sauf pour les campings où la hauteur ne pourra excéder 6 mètres.

UT

Les règles particulières à la zone sont les suivantes :

Exploitation agricole, forestière ou carrière

Exploitation agricole

Exploitation forestière

Habitation

Logement

Hébergement

Commerce et activités de service

Artisanat et commerce de détail

Restauration

Dans la limite de 50 m² de surface de plancher.

Commerce de gros

Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle

Hébergement hôtelier et touristique

Cinéma

Équipements d'intérêt collectif et services publics

Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilées

Locaux techniques et

industriels

des

administrations

publiques et assimilées

Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale

Salles d'art et de spectacles

Équipement sportif

Autres équipements recevant du public

Autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire

Industrie

Entrepôt

Bureau

HAUTEURS AUTORISÉES cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières à la zone sont les suivantes : La hauteur ne pourra excéder 7 mètres.

UL

Les règles particulières à la zone sont les suivantes :

Exploitation agricole, forestière ou carrière

Exploitation agricole

Exploitation forestière

Habitation

Logement

Il est autorisé sous condition : les constructions à usage pour assurer le

fonctionnement des établissements et services de la zone aux conditions suivantes 80m² de surface de plancher. Un seul logement peut être autorisé.

Hébergement

Commerce et activités de service

Artisanat et commerce de détail

Restauration

Commerce de gros

Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle

Hébergement hôtelier et touristique

Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilées

Locaux techniques et

industriels

des

administrations

publiques et assimilées

Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale

Salles d'art et de spectacles

Équipement sportif

Autres équipements recevant du public

Autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire

Industrie

Entrepôt

Bureau

Non réglementé.

HAUTEURS AUTORISÉES

UG

Les règles particulières à la zone sont les suivantes :

Exploitation agricole, forestière ou carrière

Exploitation agricole

Exploitation forestière

Habitation

Logement

Sont autorisés

.

Hébergement

Commerce et activités de service

Artisanat et commerce de détail

Restauration

Commerce de gros

Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle

Hébergement hôtelier et touristique

Cinéma

Équipements d'intérêt collectif et services publics

Locaux et bureaux Sont autorisées les constructions et installations nécessaires à

accueillant du public des

.

administrations publiques et assimilées

Locaux techniques et

industriels

des

administrations publiques

et assimilées

Sont autorisées les constructions et installations nécessaires à .

Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale

Salles d'art et de spectacles

Équipement sportif

Autres

équipements

recevant du public

Autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire

Industrie

Entrepôt

Bureau

HAUTEURS AUTORISÉES cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières à la zone sont les suivantes : La hauteur ne pourra excéder 7 mètres.

UGdv

UR 3Implantation des constructions

Intitulé du document : VOLUMÉTRIE ET IMPLANTATION

de transport d'électricité de forte puissance, notamment lorsqu'il s'agit de renforcer leur sécurité.

IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières à la zone sont les suivantes :

Sur le Boulevard Saint-Joseph, les constructions à vocation tertiaire publiques

existantes ou projetées.

existante ou future peut être imposée ou autorisée dans un souci de cohésion architecturale et paysagère et sans préjudice à la sécurité routière.

IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX LIMITES SÉPARATIVES cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »

Un retrait de 2 mètres par rapport à la limite des emprises de la SNCF déroger à cette règle.

IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MÊME PROPRIÉTÉ

Non réglementé.

IMPLANTATIONS DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET

EMPRISES PUBLIQUES

cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »

IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES

SÉPARATIVES

Les règles particulières à la zone sont les suivantes :

Pour les hébergements hôteliers et de tourisme

limite

séparative est autorisée à condition que le mur soit coupe-feu (durée 1/2

heure).

IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX

AUTRES SUR UNE MÊME PROPRIÉTÉ

Non réglementé pour la destination camping.

EMPRISE AU SOL Les règles particulières à la zone sont les suivantes :

. Non réglementé pour la destination camping.

UT

IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES PUBLIQUES

cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SÉPARATIVES

cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MÊME PROPRIÉTÉ

Non réglementé.

Non réglementé.

IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES PUBLIQUES cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »

IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SÉPARATIVES

cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES

SUR UNE MÊME PROPRIÉTÉ Non réglementé.

Non réglementé.

IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES PUBLIQUES

cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SÉPARATIVES

cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MÊME PROPRIÉTÉ

Non réglementé.

EMPRISE AU SOL cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières à la zone sont les suivantes :

.

UGdv

UR 5Emprise au sol et pleine terre

Intitulé du document : EMPRISE AU SOL

cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières à la zone sont les suivantes :

valeur de l'architecture et du patrimoine, se référer aux articles correspondants.

Aspect des constructions Les volumes sont simples.

, les linéaires de façade supérieur ou égale à 20 mètres sans décrochés sont interdits. nécessaires, devront avoir une profondeur de 2m minimum.

UR

CARACTÉRISTIQUES ARCHITECTURALES DES CONSTRUCTIONS PRINCIPALES ET ANNEXES

cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières à la zone sont les suivantes : Volumétrie La construction doit présenter une simplicité de volumes et de silhouette

UL

foncière. Les aires de stationnement à l'air libre doivent être plantées, à raison d'un arbre de haute tige pour 4 places.

UG

cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »

UR 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

Intitulé du document : QUALITÉ, URBAINE ARCHITECTURALE ET

PAYSAGÈRE

Couverture Les toitures sont simples et leur pente est comprise entre 27% et 33%. Les couvertures doivent être en tuiles rondes ou romanes coloris terre cuite vieillie. Les matériaux brillants, les plaques synthétiques de forme plate ou ondulée, colorées ou non, sont interdits. Les toits-terrasses ne doivent pas nuire à la perception générale de la ville. Ils doivent être recouverts de matériaux coloris terre cuite ou autre couleur, ne tranchant pas sur le contexte et ne présentant aucune brillance. Les terrasses en toiture ne doivent pas être visibles de l'espace public.

Traitement des façades Les façades doivent être traitées en aspect extérieur de type chaux naturelle, aérienne ou hydraulique à base de sables colorés de pays d'ocres ou d'oxydes métalliques. Les enduits devront être frotassés ou grattés fin. D'autres aspects peuvent être utilisés, mais leur texture, leur calepinage, leur couleur doivent résulter de l'observation des façades avoisinantes. Une attention particulière doit être portée à l'impact des revêtements de façades réalisés en matériau contemporain. Les façades peuvent être agrémentées de tonnelles-treilles métalliques ou auvents en tuiles.

Clôture Les règles particulières à la zone sont les suivantes :

voies, la clôture doit suivre le profil du terrain et être de forme simple : soit complètement végétale, soit constituées sur toute leur hauteur d'un grillage doublé d'une haie vive d'une hauteur variable selon les activités.

Les grillages sans végétation sont interdits.

ne doivent pas gêner la visibilité des usagers des voies. Pour la limite de parcelle en bordure du canal, la clôture est végétalisée en harmonie avec les plantations existantes sur les berges.

cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »

Les règles particulières à la zone sont les suivantes : Destination « habitation »

PAYSAGÈRE

CARACTÉRISTIQUES ARCHITECTURALES DES CONSTRUCTIONS PRINCIPALES ET ANNEXES

Les règles particulières à la zone sont les suivantes : Couverture

Elles seront en tuiles rondes de type canal ou romanes de teinte paille, claire ou vieillie. Leur pente sera comprise entre 27% et 33%. Les toits-terrasses ou autres dispositifs peuvent être admis si l'architecture et le caractère des lieux avoisinants le permettent. Ils devront être recouverts de matériaux de couleur ne tranchant pas avec le contexte. Les matériaux devront permettre l'insertion du bâtiment dans le tissu environnant. Volumétrie La volumétrie et l'aspect de la construction doivent exprimer clairement l'usage du bâtiment. Matériaux La composition des façades, le choix précis des matériaux et teintes seront effectués afin de donner une harmonie d'aspect entre les différents lots, le bâti et le paysage environnant.

CLÔTURES Les règles particulières à la zone sont les suivantes : Les clôtures sont maçonnées (mur de 2m de haut ou mur de 1 m surmonté

-

vive.

cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières à la zone sont les suivantes : Sous-destination « hébergement hôtelier et touristique »

PAYSAGÈRE

Couverture Elles seront de type tuiles rondes de type canal ou romanes de teinte paille, claire ou vieillie. Leur pente sera comprise entre 27%et 33%. Il

Les toits-terrasses ou autres dispositifs peuvent être admis si l'architecture et le caractère des lieux avoisinants le permettent. Ils devront être recouverts de matériaux de couleur ne tranchant pas avec le contexte. Les matériaux devront permettre l'insertion du bâtiment dans le tissu environnant. Matériaux

âtiment dans le tissu environnant.

UL

QUALITÉ URBAINE ARCHITECTURALE ET

PAYSAGÈRE

CLÔTURES cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières à la zone sont les suivantes : Non réglementé.

UL

PAYSAGÈRE

CARACTÉRISTIQUES ARCHITECTURALES DES CONSTRUCTIONS PRINCIPALES ET ANNEXES

cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières à la zone sont les suivantes : Implantation

Les aires de stockage de matériaux, extérieures aux bâtiments, doivent être implantées en arrière de ceux-ci afin de ne pas être visibles depuis les voies publiques. Elles devront être masquées par un mur plein de 2 à 2,5 mètres ou par une haie vive de même hauteur constituée de végétaux à feuillage persistant. Volumétrie La volumétrie et l'aspect de la construction doivent exprimer clairement l'usage du bâtiment. Le logement de fonction éventuel sera intégré au bâtiment. Couverture Elles seront de type en tuiles rondes de type canal ou romanes de teinte paille, claire ou vieillie. Leur pente sera comprise entre 27% et 33%. Il pourra être dérogé au pourcentage de pente de toiture pour les constructions de type industriel (hangars, entrepôts, bâtiments de production). Les toits-terrasses ou autres dispositifs peuvent être admis si l'architecture et le caractère des lieux avoisinants le permettent. Ils devront être recouverts de matériaux de couleur ne tranchant pas avec le contexte. Les matériaux devront permettre l'insertion du bâtiment dans le tissu environnant.

Le logement de fonction éventuel sera intégré au bâtiment.

UG

QUALITÉ, URBAINE ARCHITECTURALE ET

PAYSAGÈRE

Matériaux La composition des façades, le choix précis des matériaux et teintes seront effectués afin de donner une harmonie d'aspect entre les différents lots, le bâti et le paysage environnant.

CLÔTURE Non réglementé.

cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières à la zone sont les suivantes : Sous-destination « industrie »

PAYSAGÈRE

CARACTÉRISTIQUES ARCHITECTURALES DES CONSTRUCTIONS PRINCIPALES ET ANNEXES

cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières à la zone sont les suivantes : Volumétrie La construction doit présenter une simplicité de volumes et de silhouette

. Matériaux

s le tissu environnant. Couverture

Elles seront de type tuiles rondes de type canal ou romanes de teinte paille, claire ou vieillie. Leur pente sera comprise entre 27% et 33%. Il pourra être dérogé pour les bâtiments techniques liés à

. Les toits-terrasses ou autres dispositifs peuvent être admis si l'architecture et le caractère des lieux avoisinants le permettent. Ils devront être recouverts de matériaux de couleur ne tranchant pas avec le contexte. Les matériaux devront permettre l'insertion du bâtiment dans le tissu environnant.

UGdv

STATIONNEMENTS

cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières à la zone sont les suivantes : Non réglementé.

UGdv

UR 7Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis

Intitulé du document : ESPACES LIBRES

DE LOISIRS ET DE PLANTATIONS

cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières à la zone sont les suivantes :

Les espaces libres de toute construction doivent être traités en espaces verts plantés et non imperméabilisés. Coefficient de pleine terre : les espaces libres conservés en pleine terre doivent couvrir au minimum 20 % de la surface de l'unité foncière avec des essences locales.

UR

cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »

DE LOISIRS ET DE PLANTATIONS

cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières à la zone sont les suivantes :

Coefficient de pleine terre : les espaces verts non accessibles aux véhicules doivent couvrir au minimum 10 % de la surface de l'unité foncière. Les aires de stationnement à l'air libre doivent être plantées, à raison d'un arbre de haute tige pour 4 places.

UT

cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »

DE LOISIRS ET DE PLANTATIONS

cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières à la zone sont les suivantes : Non réglementé.

UL

cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »

DE LOISIRS ET DE PLANTATIONS

cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières à la zone sont les suivantes : Les aires de stationnement à l'air libre doivent être plantées, à raison d'un arbre de haute tige pour 4 places.

UGdv cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »

UR 8Stationnement

Intitulé du document : Type de stationnement

Disposition réglementaire

Stationnement motorisé

1,5 place par logement dans de 2 logements ou plus. Pour les opérations de 10 logements minimum, 1 place de stationnement visiteur pour 5 logements.

Pour les opérations de 10 logements minimum, Deux roues au moins une place de stationnement pour 5

logements.

Pour les opérations de 10 logements minimum, Vélo au moins une place de stationnement pour 5

logements.

UR

STATIONNEMENTS

Sous-destination « commerces de détail »,

Type de stationnement

Disposition réglementaire

Stationnement motorisé

Une place de stationnement pour 30 m² de surface de vente. 1 place de stationnement pour 100 m² de surface de plancher non ouverte au public.

Deux roues

Au moins une place de stationnement pour 6 places de stationnement motorisé

Vélo

Au moins une place de stationnement pour 4 places de stationnement motorisé

Sous-destination « artisanat», « activité clientèle », « bureaux » « restauration »

Type de stationnement

Disposition réglementaire

Stationnement motorisé

Une place de stationnement pour 50 m² de surface de plancher

Deux roues

Au moins une place de stationnement pour 6 places de stationnement motorisé

Vélo

Au moins une place de stationnement pour 4 places de stationnement motorisé

Sous-destination « hébergement hôtelier et touristique »

Type de stationnement

Disposition réglementaire

Stationnement motorisé

Deux roues Au moins une place de stationnement pour 6

Vélo Au moins une place de stationnement pour 6

Destination « entrepôt »

Type de stationnement

Disposition réglementaire

Stationnement motorisé

1 place de stationnement par 100 m² de surface de plancher.

Deux roues

Au moins une place de stationnement pour 6 places de stationnement motorisé.

Vélo

Au moins une place de stationnement pour 6 places de stationnement motorisé.

Destination « industrie »

Type de stationnement

Disposition réglementaire

Stationnement motorisé 1 place de stationnement pour 60 m² de surface de plancher.

Deux roues

Au moins une place de stationnement pour 6 places de stationnement motorisé.

Vélo

Au moins une place de stationnement pour 6 places de stationnement motorisé.

UR

Disposition réglementaire

Stationnement motorisé

1 place de stationnement pour une unité .

UT

STATIONNEMENTS

Deux roues

Au moins une place de stationnement pour 6 places de stationnement motorisé.

Vélo

Au moins une place de stationnement pour 6 places de stationnement motorisé.

Sous-destination « restauration »

Type de stationnement

Disposition réglementaire

Stationnement motorisé

1 place de stationnement pour 50 m² de surface de plancher.

Deux roues

Au moins une place de stationnement pour 6 places de stationnement motorisé.

Vélo

Au moins une place de stationnement pour 6 places de stationnement motorisé.

UT

cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières à la zone sont les suivantes : Non réglementé.

UL

Disposition réglementaire

Stationnement 1 place de stationnement pour 60 m² de surface de plancher. motorisé

UG

STATIONNEMENT

Deux roues

Au moins une place de stationnement pour 10 places de stationnement motorisé.

Vélo

Au moins une place de stationnement pour 10 places de stationnement motorisé.

Sous-destination « entrepôt »

Type de stationnement

Disposition réglementaire

Stationnement 1 place de stationnement pour 100 m² de surface de plancher

motorisé

.

Deux roues

Au moins une place de stationnement pour 10 places de stationnement motorisé.

Vélo

Au moins une place de stationnement pour 10 places de stationnement motorisé.

UG

UR 9Desserte par les voies publiques ou privées

Intitulé du document : DESSERTE ET VOIRIE

UR

UT

cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières sont énoncées dans ce chapitre

camping).

UT

UL

UL

cf « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières sont énoncées dans ce chapitre

Correspond à la zone de loisirs du karting.

UL

UG

UG

cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières sont énoncées dans ce chapitre

UG

UGdv

Modification n°2 du PLU

Règlement Pièces écrites

UGdv

cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières sont énoncées dans ce chapitre

UGdv cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »

LES ZONES À URBANISER

Rappels

Sur les terrains affectés par un risque identifié sur les planches graphiques, les

spécifiques au risque. En tout état de cause, ce sont les dispositions les plus

, mais pas plus permissive.

Les définitions et précisions relatives aux termes employés dans ce chapitre se trouvent dans le lexique annexé au présent règlement.

AUH1

AUH1

cf. « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières sont énoncées dans ce chapitre

Correspond aux extensions des zones à dominante habitat pour le secteur des Savels, Repasse et Infirmerie.

Zone AUE3

Ce que la zone AUE3 autorise, en clair

AUE3 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions

Intitulé du document : DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, AFFECTATIONS DES SOLS AUTORISÉ INTERDIT AUTORISÉ SOUS CONDITION

Les règles particulières à la zone sont les suivantes : Exploitation agricole, forestière ou carrière

Exploitation agricole Exploitation forestière

Habitation Il est autorisé sous condition : les constructions à usage

Logement

fonctionnement des établissements et services de la zone aux conditions suivantes : Le logement de fonction n'excédera pas 80m² de Surface de plancher, il doit être compris dans le volume du bâtiment principal et la surface de plancher affectée au logement ne doit pas être supérieure à 30% de la surface de plancher affectée aux activités économiques. Un seul logement peut être autorisé par lot.

Hébergement

Commerce et activités de service

Artisanat de détail

et

commerce

Seules les constructions à vocation artisanales sont autorisées.

Restauration

Commerce de gros

Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle

Hébergement hôtelier et touristique

Cinéma

Équipements d'intérêt collectif et services publics

Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilées

Locaux techniques et

industriels

des

administrations

publiques et assimilées

Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale

Salles d'art et de spectacles

Équipement sportif

Autres équipements recevant du public

Autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire

Industrie

Entrepôt

Bureau

HAUTEURS AUTORISÉES cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières à la zone sont les suivantes : La hauteur ne pourra excéder 13 mètres.

AUE3

AUE3 3Implantation des constructions

Intitulé du document : VOLUMÉTRIE ET IMPLANTATION

IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES PUBLIQUES cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »

IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SÉPARATIVES

cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES

SUR UNE MÊME PROPRIÉTÉ Non réglementé.

Non réglementé.

AUE3

AUE3 5Emprise au sol et pleine terre

Intitulé du document : EMPRISE AU SOL

CARACTÉRISTIQUES ARCHITECTURALES DES CONSTRUCTIONS PRINCIPALES ET ANNEXES

cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières à la zone sont les suivantes :

AUE3 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

Intitulé du document : QUALITÉ URBAINE ARCHITECTURALE ET

PAYSAGÈRE

Les aires de stockage de matériaux, extérieures aux bâtiments, doivent être implantées en arrière des voies publiques. Elles devront être masquées par un mur plein de 2 à 2,5 mètres ou par une haie vive de même hauteur constituée de végétaux à feuillage persistant. Volumétrie La volumétrie est simple. Le logement de fonction éventuel sera intégré au bâtiment. Menuiserie et garde-corps Les menuiseries devront de préférence respecter les formes et proportions des menuiseries traditionnelles de type local. Les garde-corps seront en maçonnerie pleine ou en ferronnerie ou en métallerie.

Couverture Les toitures seront simples et leur pente sera comprise entre 27% et 33%. Il pourra être dérogé au pourcentage de pente de toiture pour les constructions de type industriel (hangars, entrepôts, bâtiments de production).

Les couvertures seront de préférence en aspect tuile ronde de type canal coloris terre cuite vieillie. Les matériaux brillants, les plaques synthétiques de forme plate ou ondulée, colorées ou non, sont interdits. Les toits-terrasses ou autres dispositifs peuvent être admis si l'architecture et le caractère des lieux avoisinants le permettent. Ils devront être recouverts de matériaux de couleur ne tranchant pas avec le contexte. Façade Les façades

être utilisés, mais leurs textures, calepinage, couleur, doivent résulter de

réalisés en matériau contemporain. CLÔTURES

voies, la clôture doit suivre le profil du terrain et être de forme simple : Soit complètement végétale,

.

Les aires de stockage de matériaux, extérieures aux bâtiments, doivent

être implantées en arrière de ceux-

.

Elles devront être masquées par un mur plein de 2 à 2,5 mètres ou par

une haie vive de même hauteur constituée de végétaux à feuillage

persistant.

Les grillages sans végétation sont interdits.

ne doivent pas gêner la visibilité des usagers des voies. Pour la limite de parcelle en bordure du canal et des rious, la clôture est végétalisée en harmonie avec les plantations existantes sur les berges.

AUE3

AUE3 7Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis

Intitulé du document : ESPACES LIBRES

DE LOISIRS ET DE PLANTATIONS

cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières à la zone sont les suivantes :

des véhicules doivent être traités, plantés et non imperméabilisés. Coefficient de pleine terre : les espaces verts non accessibles aux

.

AUE3 cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »

AUE3 8Stationnement

cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières à la zone sont les suivantes : Sous-destination « artisanat » «Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilées » « Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilées »

Type de stationnement

Disposition réglementaire

Stationnement motorisé 1 place de stationnement pour 60 m² de SDP.

Deux roues

Au moins une place de stationnement pour 6 places de stationnement motorisé.

Vélo

Au moins une place de stationnement pour 6 places de stationnement motorisé.

Destination « entrepôt »

Type de stationnement

Disposition réglementaire

Stationnement motorisé

1 place de stationnement par 200 m² de surface de .

Deux roues

Au moins une place de stationnement pour 6 places de stationnement motorisé.

Vélo

Au moins une place de stationnement pour 6 places de stationnement motorisé.

Destination « industrie »

Type de stationnement

Disposition réglementaire

Stationnement motorisé

1 place de stationnement pour 60 m² de surface de plancher.

Deux roues

Au moins une place de stationnement pour 6 places de stationnement motorisé.

Au moins une place de stationnement pour 6 places de Vélo stationnement motorisé.

AUE3

AUE3 9Desserte par les voies publiques ou privées

Intitulé du document : DESSERTE ET VOIRIE

AUE3 cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »

2AUH

2AUH

cf. « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières sont énoncées dans ce chapitre

.

Zone AUH

Ce que la zone AUH autorise, en clair

AUH 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions

Intitulé du document : DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, AFFECTATIONS DES SOLS AUTORISÉ INTERDIT AUTORISÉ SOUS CONDITION

Les règles particulières à la zone sont les suivantes :

Exploitation agricole, forestière ou carrière

Exploitation agricole

Exploitation forestière

Habitation

Logement

Hébergement

Commerce et activités de service

Artisanat et commerce

de détail

La surface de plancher est limitée à 10 % de la surface de

Restauration

Commerce de gros

Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle

Hébergement hôtelier et touristique

Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilées

Locaux techniques et

industriels

des

administrations

publiques et assimilées

Si compatible avec la vocation habitat de la zone.

Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale

Salles d'art et de spectacles

Équipement sportif

Autres équipements recevant du public

Autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire

Industrie

Entrepôt

Bureau

AUH2 Le secteur est soumis à la réalisation de 30% de logements locatifs sociaux

ou en accession à la

.

AUH 2Mixité fonctionnelle et sociale

Intitulé du document : MIXITÉ SOCIALE

HAUTEURS AUTORISÉES cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières à la zone sont les suivantes : Se référer à la planche des hauteurs pour toutes les destinations hors annexe (planche B).

AUH2

AUH 3Implantation des constructions

Intitulé du document : VOLUMÉTRIE ET IMPLANTATION

IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES PUBLIQUES

cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SÉPARATIVES

cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MÊME PROPRIÉTÉ

cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »

Non réglementé.

AUH 5Emprise au sol et pleine terre

Intitulé du document : EMPRISE AU SOL

AUH2

AUH 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

Intitulé du document : QUALITÉ, URBAINE ARCHITECTURALE ET

PAYSAGÈRE

CARACTÉRISTIQUES ARCHITECTURALES DES CONSTRUCTIONS PRINCIPALES ET ANNEXES

cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières à la zone sont les suivantes : Aspect des constructions Les volumes sont simples. Menuiseries

Les menuiseries devront respecter les formes et proportions des menuiseries traditionnelles du style local. Les garde-corps doivent être en maçonnerie pleine ou en ferronnerie ou en métallerie.

AUH2

QUALITÉ, URBAINE ARCHITECTURALE ET

PAYSAGÈRE

Couverture Les toitures sont simples et leur pente est comprise entre 27% et 33%. Les couvertures doivent être de type tuiles rondes ou romanes coloris. terre cuite vieillie. Les matériaux brillants, les plaques synthétiques de forme plate ou ondulée, colorées ou non, sont interdits. Les toits-terrasses ne doivent pas nuire à la perception générale de la ville.

Ils doivent être recouverts de matériaux coloris terre cuite ou autre couleur, ne tranchant pas sur le contexte et ne présentant aucune brillance. Les terrasses en toiture ne doivent pas être visibles de l'espace public. Traitement des façades Les façades doivent être traitées en aspect extérieur de type chaux naturelle aérienne ou hydraulique à base de sables colorés de pays d'ocres ou d'oxydes métalliques. Les enduits devront être frotassés ou grattés fin. D'autres aspects peuvent être utilisés, mais leur texture, leur calepinage, leur couleur doivent résulter de l'observation des façades avoisinantes. Une attention particulière doit être portée à l'impact des revêtements de façades réalisés en matériau contemporain. Les murs de clôture sont traités avec des teintes proches de celles de la façade et la finition de l'enduit est de type frotassé ou gratté fin. Les façades peuvent être agrémentées de tonnelles-treilles métalliques ou auvents en tuiles. Dans le cas d'abris de jardin (bois, maçonné...), leurs façades devront présenter la même couleur que l'habitation principale.

CLÔTURES La clôture doit suivre le profil du terrain et être de forme simple :

Soit composée d'un mur d'un mètre de haut maximum surmonté d'un grillage végétalisé d'un mètre maximum. Soit complètement végétale. Soit d'un mur plein de 1.80 mètre de haut maximum. Soit composée d'un grillage sur piquets métalliques fins d'une hauteur maximum de 1.80 mètre doublé d'une haie végétale. Les grillages sans végétation sont interdits.

AUH2

QUALITÉ, URBAINE ARCHITECTURALE ET

PAYSAGÈRE

Afin de préserver les points de vue sur la ville, la clôture est aménagée le long des voies avec des secteurs sans mur, ou avec une végétation moins dense ou moins haute. L'aménagement des terrains dûment justifié par la topographie, est traité par banquets successifs soutenus par des murs de soutènement de 2 mètres maximum. Ils sont soit en pierres, soit maçonnés et dans ces cas obligatoirement enduits. Le long des voies courbes et à l'approche des carrefours, les clôtures ne doivent pas gêner la visibilité des usagers des voies. Pour la limite des parcelles en bordure du canal et des rious la clôture est végétale en harmonie avec les plantations existantes sur les berges. Le portail d'entrée est proportionné à la clôture et à l'habitation et traité de façon cohérente avec celle-ci.

Les règles particulières à la zone sont les suivantes : Destination « habitation »

AUH 7Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis

Intitulé du document : ESPACES LIBRES

DE LOISIRS ET DE PLANTATIONS

cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières à la zone sont les suivantes :

Les espaces libres de toute construction doivent être traités, plantés et non imperméabilisés. Les talus des déblais et remblais doivent être plantés Coefficient de pleine terre : les espaces libres conservés en pleine terre doivent couvrir au minimum 20 % de la surface de l'unité foncière. Il doit être aménagé 1m² d'aire de jeu pour les enfants par logement pour toute opération de 10 logements et

.

AUH2 cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »

AUH 8Stationnement

Intitulé du document : Type de stationnement

Disposition réglementaire

Stationnement motorisé

. 1,5 place ou plus. Pour les opérations de 10 logements minimum, 1 place de stationnement visiteur pour 5 logements. Pour les résidences séniors et les EHPAD, 0,7 place de stationnement par logement et 1 place visiteur pour 5 logements.

AUH2

STATIONNEMENTS

Deux roues

Pour les opérations de 10 logements minimum, au moins une place de stationnement pour 5 logements.

Vélo

Pour les opérations de 10 logements minimum, au moins une place de stationnement pour 5 logements.

Sous-destination « artisanat et commerce de détail »

Type de stationnement

Disposition réglementaire

Stationnement motorisé

Une place de stationnement pour 50 m² de SDP. Pour les commerces compris entre 50 et 100 m² : 1 place pour 25 m² de SDP.

Deux roues

Au moins une place de stationnement pour 6 places de stationnement motorisé.

Vélo

Au moins une place de stationnement pour 6 places de stationnement motorisé.

AUH2

AUH 9Desserte par les voies publiques ou privées

Intitulé du document : DESSERTE ET VOIRIE

AUH2 cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »

AUH3

Modification n°2 du PLU

Règlement Pièces écrites

AUH3

cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières sont énoncées dans ce chapitre

.

Zone AUH1

Ce que la zone AUH1 autorise, en clair

AUH1 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions

Intitulé du document : DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, AFFECTATIONS DES SOLS AUTORISÉ INTERDIT AUTORISÉ SOUS CONDITION

Les règles particulières à la zone sont les suivantes : Exploitation agricole, forestière ou carrière

Exploitation agricole Exploitation forestière

Habitation Logement Hébergement

Commerce et activités de service Artisanat et commerce de détail Restauration Commerce de gros Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle Hébergement hôtelier et touristique Cinéma

Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilées

Locaux techniques et

industriels

des

administrations

publiques et assimilées

En compatibilité avec la dominante résidentielle de la zone.

Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale

Salles d'art et de spectacles

Équipement sportif

Autres équipements recevant du public

Autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire

Industrie

Entrepôt

Bureau

AUH1

AUH1 2Mixité fonctionnelle et sociale

Intitulé du document : MIXITÉ SOCIALE

logements :

- Secteur la Repasse : 0%.

- Secteur les Savels : 30%.

-

: 0%

HAUTEURS AUTORISÉES cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières à la zone sont les suivantes : Se référer à la planche des hauteurs pour toutes les destinations hors annexe (planche B).

AUH1

AUH1 3Implantation des constructions

Intitulé du document : VOLUMÉTRIE ET IMPLANTATION

IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES PUBLIQUES cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »

IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SÉPARATIVES

cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MÊME PROPRIÉTÉ

cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »

Non réglementé.

AUH1 5Emprise au sol et pleine terre

Intitulé du document : EMPRISE AU SOL

AUH1

foncière. Les aires de stationnement à l'air libre doivent être plantées, à raison d'un arbre de haute tige pour 3 places.

cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières à la zone sont les suivantes : Destination « habitation »

AUH1 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

Intitulé du document : QUALITÉ, URBAINE ARCHITECTURALE ET

PAYSAGÈRE

CARACTÉRISTIQUES ARCHITECTURALES DES CONSTRUCTIONS PRINCIPALES ET ANNEXES

cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières à la zone sont les suivantes : Aspect des constructions Les volumes sont simples. Menuiseries

Les menuiseries devront respecter les formes et proportions des menuiseries traditionnelles du style local. Les garde-corps doivent être en maçonnerie pleine ou en ferronnerie ou en métallerie.

Couverture Les toitures sont simples et leur pente est comprise entre 27% et 33%. Les couvertures doivent être de type tuiles rondes ou romanes coloris terre cuite vieillie. Les matériaux brillants, les plaques synthétiques de forme plate ou ondulée, colorées ou non, sont interdits. Les toits-terrasses ne doivent pas nuire à la perception générale de la ville. Ils doivent être recouverts de matériaux coloris terre cuite ou autre couleur, ne tranchant pas sur le contexte et ne présentant aucune brillance. Les terrasses en toiture ne doivent pas être visibles de l'espace public.

AUH1

QUALITÉ, URBAINE ARCHITECTURALE ET

PAYSAGÈRE

Traitement des façades Les façades doivent être traitées en aspect extérieur de type chaux naturelle aérienne ou hydraulique à base de sables colorés de pays d'ocres ou d'oxydes métalliques. Les enduits devront être frotassés ou grattés fin. D'autres aspects peuvent être utilisés, mais leur texture, leur calepinage, leur couleur doivent résulter de l'observation des façades avoisinantes. Une attention particulière doit être portée à l'impact des revêtements de façades réalisés en matériau contemporain. Les murs de clôture sont traités avec des teintes proches de celles de la façade et la finition de l'enduit est de type frotassé ou gratté fin. Les façades peuvent être agrémentées de tonnelles-treilles métalliques ou auvents en tuiles. Dans le cas d'abris de jardin (bois, maçonné...), leurs façades devront présenter la même couleur que l'habitation principale.

CLÔTURES La clôture doit suivre le profil du terrain et être de forme simple :

Soit composée d'un mur d'un mètre de haut maximum surmonté d'un grillage végétalisé d'1m de haut maximum. Soit complètement végétale. Soit d'un mur plein de 1.80m de haut maximum. Soit composée d'un grillage sur piquets métalliques fins d'une hauteur maximum de 1.80 mètre doublé d'une haie végétale. Les grillages sans végétation sont interdits. Pour préserver les points de vue sur la ville, la clôture est aménagée le long des voies avec des secteurs sans mur ou avec une végétation moins dense ou moins haute. L'aménagement des terrains dûment justifié par la topographie est traité par banquets successifs soutenus par des murs de soutènement de 2m maximum. Ils sont soit en pierres, soit maçonnés et dans ces cas obligatoirement enduits. Le long des voies courbes et à l'approche des carrefours, les clôtures ne doivent pas gêner la visibilité des usagers des voies. Pour la limite des parcelles en bordure du canal et des rious la clôture est végétale en harmonie avec les plantations existantes sur les berges. Le portail d'entrée est proportionné à la clôture et à l'habitation et traité de façon cohérente avec celle-ci.

AUH1

AUH1 7Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis

Intitulé du document : ESPACES LIBRES

DE LOISIRS ET DE PLANTATIONS

cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières à la zone sont les suivantes :

AUH1 8Stationnement

Intitulé du document : Type de stationnement

Disposition réglementaire

AUH1

STATIONNEMENT

2 places de stationnement par logement Stationnement motorisé Pour les opérations de 10 logements minimum, 1 place

de stationnement visiteur pour 5 logements.

Deux roues

Pour les opérations de 10 logements minimum, au moins une place de stationnement pour 5 logements.

Vélo

Pour les opérations de 10 logements minimum, au moins une place de stationnement pour 5 logements.

AUH1

»

AUH1 9Desserte par les voies publiques ou privées

Intitulé du document : DESSERTE ET VOIRIE

AUH1

»

AUH2

Modification n°2 du PLU

Règlement Pièces écrites

AUH2

cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières sont énoncées dans ce chapitre

Zone AUH3

Ce que la zone AUH3 autorise, en clair

AUH3 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions

Intitulé du document : DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, AFFECTATIONS DES SOLS AUTORISÉ INTERDIT AUTORISÉ SOUS CONDITION

Les règles particulières à la zone sont les suivantes :

Exploitation agricole, forestière ou carrière

Exploitation agricole

Exploitation forestière

Habitation

Logement

Hébergement

Commerce et activités de service

Artisanat et commerce

de détail

La construction devra avoir une surface de plancher totale

Restauration

Commerce de gros

Activités de services où En compatibilité avec la dominante résidentielle de la zone.

clientèle

Hébergement hôtelier et touristique

Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilées

Locaux techniques et

industriels

des

administrations

publiques et assimilées

En compatibilité avec la dominante résidentielle de la zone.

Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale

Salles d'art et de spectacles

Équipement sportif

Autres équipements recevant du public

Autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire

Industrie

Entrepôt

Bureau

AUH3 Le secteur est soumis à la réalisation de 35% de logements locatifs sociaux

ou en accession à la propriété dans le cadre

.

AUH3 2Mixité fonctionnelle et sociale

Intitulé du document : MIXITÉ SOCIALE

HAUTEURS AUTORISÉES cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières à la zone sont les suivantes : Se référer à la planche des hauteurs pour toutes les destinations hors annexe (planche B).

AUH3

AUH3 3Implantation des constructions

Intitulé du document : VOLUMÉTRIE ET IMPLANTATION

IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES PUBLIQUES

cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SÉPARATIVES

cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MÊME PROPRIÉTÉ

cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »

Non réglementé.

AUH3 5Emprise au sol et pleine terre

Intitulé du document : EMPRISE AU SOL

AUH3

AUH3 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

Intitulé du document : QUALITÉ, URBAINE ARCHITECTURALE ET

PAYSAGÈRE

CARACTÉRISTIQUES ARCHITECTURALES DES CONSTRUCTIONS PRINCIPALES ET ANNEXES

cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières à la zone sont les suivantes : Aspect des constructions Les volumes sont simples. Menuiseries

Les menuiseries devront respecter les formes et proportions des menuiseries traditionnelles du style local. Les garde-corps doivent être en maçonnerie pleine ou en ferronnerie ou en métallerie.

AUH3

QUALITÉ, URBAINE ARCHITECTURALE ET

PAYSAGÈRE

Couverture Les toitures sont simples et leur pente est comprise entre 27% et 33%. Les couvertures doivent être de type tuiles rondes ou romanes coloris terre cuite vieillie. Les matériaux brillants, les plaques synthétiques de forme plate ou ondulée, colorées ou non, sont interdits. Les toits-terrasses ne doivent pas nuire à la perception générale de la ville.

Ils doivent être recouverts de matériaux coloris terre cuite ou autre couleur, ne tranchant pas sur le contexte et ne présentant aucune brillance. Les terrasses en toiture ne doivent pas être visibles de l'espace public. Traitement des façades Les façades doivent être traitées en aspect extérieur de type chaux naturelle aérienne ou hydraulique à base de sables colorés de pays d'ocres ou d'oxydes métalliques. Les enduits devront être frotassés ou grattés fin. D'autres aspects peuvent être utilisés, mais leur texture, leur calepinage, leur couleur doivent résulter de l'observation des façades avoisinantes. Une attention particulière doit être portée à l'impact des revêtements de façades réalisés en matériau contemporain. Les murs de clôture sont traités avec des teintes proches de celles de la façade et la finition de l'enduit est de type frotassé ou gratté fin. Les façades peuvent être agrémentées de tonnelles-treilles métalliques ou auvents en tuiles. Dans le cas d'abris de jardin (bois, maçonné...), leurs façades devront présenter la même couleur que l'habitation principale.

CLÔTURES La clôture doit suivre le profil du terrain et être de forme simple :

Soit composée d'un mur d'un mètre de haut maximum surmonté d'un grillage végétalisé d'un mètre maximum. Soit complètement végétale. Soit d'un mur plein de 1.80 mètre de haut maximum. Soit composée d'un grillage sur piquets métalliques fins d'une hauteur maximum de 1.80 mètre doublé d'une haie végétale. Les grillages sans végétation sont interdits.

AUH3

QUALITÉ, URBAINE ARCHITECTURALE ET

PAYSAGÈRE

Afin de préserver les points de vue sur la ville, la clôture est aménagée le long des voies avec des secteurs sans mur, ou avec une végétation moins dense ou moins haute. L'aménagement des terrains dûment justifié par la topographie est traité par banquets successifs soutenus par des murs de soutènement de 2 mètres maximum. Ils sont soit en pierres, soit maçonnés et dans ces cas obligatoirement enduits. Le long des voies courbes et à l'approche des carrefours, les clôtures ne doivent pas gêner la visibilité des usagers des voies. Pour la limite des parcelles en bordure du canal et des rious la clôture est végétale en harmonie avec les plantations existantes sur les berges. Le portail d'entrée est proportionné à la clôture et à l'habitation et traité de façon cohérente avec celle-ci.

cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières à la zone sont les suivantes : Destination « habitation »

AUH3 7Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis

Intitulé du document : ESPACES LIBRES

DE LOISIRS ET DE PLANTATIONS

cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières à la zone sont les suivantes :

Les espaces libres de toute construction doivent être traités, plantés et non imperméabilisés. Les talus des déblais et remblais doivent être plantés. Coefficient de pleine terre : les espaces libres conservés en pleine terre doivent couvrir au minimum 20% de la surface de l'unité foncière. Il doit être aménagé 5 m² d'aire de jeu pour les enfants par logement pour toute opération de 10 logements et plus.

AUH3 cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »

AUH3 8Stationnement

Intitulé du document : Type de stationnement

Disposition réglementaire

logement.

Stationnement motorisé logements ou plus. Pour les opérations de 10 logements minimum, 1 place de stationnement visiteur pour 5 logements.

AUH3

STATIONNEMENTS

Deux roues

Pour les opérations de 10 logements minimum, au moins une place de stationnement pour 5 logements.

Vélo

Pour les opérations de 10 logements minimum, au moins une place de stationnement pour 5 logements.

Sous-destination « artisanat et commerce de détail », « activités

de services

»

Type de stationnement

Disposition réglementaire

Une place de stationnement pour 50 m² de SDP Stationnement motorisé Pour les commerces compris entre 50 et 100 m² : 1 place

pour 25 m² de surface de plancher.

Deux roues

Au moins une place de stationnement pour 6 places de stationnement motorisé.

Vélo

Au moins une place de stationnement pour 6 places de stationnement motorisé.

AUH3

AUH3 9Desserte par les voies publiques ou privées

Intitulé du document : DESSERTE ET VOIRIE

AUH3 cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »

AUE3

AUE3

cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières sont énoncées dans ce chapitre

Il correspond au secteur

: les Grandes Terres.

Zone ARTI

Ce que la zone ARTI autorise, en clair

ARTI 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions

Intitulé du document : DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, AFFECTATIONS DES SOLS AUTORISE INTERDIT AUTORISÉ SOUS CONDITION

Les règles particulières à la zone sont les suivantes :

Exploitation agricole, forestière ou carrière

Exploitation agricole

Exploitation forestière

Habitation

Logement

Hébergement

Commerce et activités de service

Artisanat de détail

et

commerce

Seules les constructions destinées aux activités artisanales sont autorisées.

Restauration

Commerce de gros

Activités de services où s'effectue l'accueil d'une

Seules sont autorisées les constructions destinées à clientèle pour la conclusion de contrat de vente de biens directement

clientèle

Hébergement hôtelier et touristique

Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilées

Locaux techniques et

industriels

des

administrations

publiques et assimilées

Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale

Salles d'art et de spectacles

Équipement sportif

Autres équipements recevant du public

Autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire

Industrie

Entrepôt

Bureau

HAUTEURS AUTORISÉES cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières à la zone sont les suivantes :

La hauteur des constructions ne doit pas excéder 10 mètres.

UE5

Les règles particulières à la zone sont les suivantes :

Exploitation agricole, forestière ou carrière

Exploitation agricole

Exploitation forestière

Habitation

Logement

Hébergement

Commerce et activités de service

Artisanat et commerce Seules les constructions destinées aux activités artisanales sont

de détail

autorisées.

Restauration

Commerce de gros

Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle

Les constructions sont autorisées dans la limite de 20% maximum de la surface de plancher

Hébergement hôtelier et touristique

Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilées

Locaux techniques et

industriels

des

administrations

publiques et assimilées

Les constructions doivent être compatibles avec la vocation à dominante économique de la zone.

Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale

Salles d'art et de spectacles

Équipement sportif

Autres équipements recevant du public

Autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire

Industrie

Entrepôt

Bureau

HAUTEURS AUTORISÉES cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières à la zone sont les suivantes :

La hauteur des constructions ne doit pas excéder 9 mètres.

UE6

Les règles particulières à la zone sont les suivantes : Exploitation agricole, forestière ou carrière

Exploitation agricole Exploitation forestière

Habitation Logement Hébergement

Commerce et activités de service Artisanat et commerce de détail Restauration Commerce de gros Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle Hébergement hôtelier et touristique Cinéma

Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilées

Locaux techniques et

industriels

des

administrations

publiques et assimilées

Si compatible avec la vocation dominante de la zone.

Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale

Salles d'art et de spectacles

Équipement sportif

Autres équipements recevant du public

Autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire

Industrie

Entrepôt

Bureau

HAUTEURS AUTORISÉES cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières à la zone sont les suivantes : La hauteur ne pourra excéder 13 mètres.

UP

ARTI 3Implantation des constructions

Intitulé du document : VOLUMÉTRIE ET IMPLANTATION

IMPLANTATIONS DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES

cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SÉPARATIVES

cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MÊME PROPRIÉTÉ

cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »

Non réglementé.

IMPLANTATIONS DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES

cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SÉPARATIVES

cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MÊME PROPRIÉTÉ

Non réglementé.

Non réglementé.

ARTI 5Emprise au sol et pleine terre

Intitulé du document : EMPRISE AU SOL

UE5

CARACTÉRISTIQUES ARCHITECTURALES DES CONSTRUCTIONS PRINCIPALES ET ANNEXES

cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières à la zone sont les suivantes : Volumétrie

La volumétrie est simple.

UE6

ARTI 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

Intitulé du document : QUALITÉ URBAINE ARCHITECTURALE ET

PAYSAGÈRE

CARACTÉRISTIQUES ARCHITECTURALES DES CONSTRUCTIONS PRINCIPALES ET ANNEXES

cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières à la zone sont les suivantes : Volumétrie

La volumétrie est simple.

UE5

QUALITÉ URBAINE ARCHITECTURALE ET

PAYSAGÈRE

Couverture Les toitures seront simples et leur pente sera comprise entre 27% et 33%. Il pourra être dérogé au pourcentage de pente de toiture pour les constructions de type industriel (hangars, entrepôts, bâtiments de production). Les couvertures seront de préférence en aspect tuile ronde de type canal coloris terre cuite vieillie. Les matériaux brillants, les plaques synthétiques de forme plate ou ondulée, colorées ou non sont interdites. Les toits-terrasses ou autres dispositifs peuvent être admis si l'architecture et le caractère des lieux avoisinants le permettent. Ils devront être recouverts de matériaux de couleur ne tranchant pas avec le contexte.

Façade

revêtements de façades réalisés en matériau contemporain. Menuiserie et garde-corps

Les menuiseries devront de préférence respecter les formes et proportions des menuiseries traditionnelles de type local. Les garde-corps seront en maçonnerie pleine ou en ferronnerie ou en métallerie.

CLÔTURES Les règles particulières à la zone sont les suivantes :

Lorsque voies, la clôture doit suivre le profil du terrain et être de forme simple :

Soit complètement végétale,

UE5

QUALITÉ, URBAINE ARCHITECTURALE ET

PAYSAGÈRE

hauteur maximum de 1.80 m doubl Les aires de stockage de matériaux, extérieures aux bâtiments, devront être masquées par un mur plein de 2 mètres maximum ou par une haie vive de même hauteur constituée de végétaux à feuillage persistant. Les grillages sans végétation sont interdits.

ne doivent pas gêner la visibilité des usagers des voies. Pour la limite de parcelle en bordure du canal et des rious, la clôture est végétalisée en harmonie avec les plantations existantes sur les berges.

cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières à la zone sont les suivantes : Sous-destination « artisanat» et «activité

e»

PAYSAGÈRE

Couverture Les toitures seront simples et leur pente sera comprise entre 27% et 33%. Il pourra être dérogé au pourcentage de pente de toiture pour les constructions de type industriel (hangars, entrepôts, bâtiments de production). Les couvertures seront de préférence en aspect tuile ronde de type canal coloris terre cuite vieillie. Les matériaux brillants, les plaques synthétiques de forme plate ou ondulée, colorées ou non sont interdites. Les toits-terrasses ou autres dispositifs peuvent être admis si l'architecture et le caractère des lieux avoisinants le permettent. Ils devront être recouverts de matériaux de couleur ne tranchant pas avec le contexte.

Façade

être utilisés, mais leur texture, calepinage, couleur, doivent résulter de

réalisés en matériau contemporain. Menuiserie et garde-corps

Les menuiseries devront de préférence respecter les formes et proportions des menuiseries traditionnelles de type local. Les garde-corps seront en maçonnerie pleine ou en ferronnerie ou en métallerie.

CLÔTURES cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières à la zone sont les suivantes :

UE6

QUALITÉ, URBAINE ARCHITECTURALE ET

PAYSAGÈRE

voies, la clôture doit suivre le profil du terrain et être de forme simple :

Soit complètement végétale, Soit

Les aires de stockage de matériaux, extérieures aux bâtiments, devront être masquées par un mur plein de 2 mètres maximum ou par une haie vive de même hauteur constituée de végétaux à feuillage persistant. Les grillages sans végétation sont interdits.

ne doivent pas gêner la visibilité des usagers des voies. Pour la limite de parcelle en bordure du canal et des rious, la clôture est végétalisée en harmonie avec les plantations existantes sur les berges.

cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières à la zone sont les suivantes : Sous-destination « artisanat»

PAYSAGÈRE

CARACTÉRISTIQUES ARCHITECTURALES DES CONSTRUCTIONS PRINCIPALES ET ANNEXES

cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »

UP

ARTI 7Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis

Intitulé du document : ESPACES LIBRES

DE LOISIRS ET DE PLANTATIONS

cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières à la zone sont les suivantes :

des véhicules doivent être traités, plantés et non imperméabilisés. Coefficient de pleine terre : les espaces verts non accessibles aux véhicules couvriront à minima 20% de

UE5

cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières à la zone sont les suivantes :

DESSERTE ET VOIRIE Il est interdit de créer de nouvel accès sur les routes départementales.

UE5

cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières sont énoncées dans ce chapitre

Zone urbanisée accueillant des activités artisanales et de bureaux Secteur « Saint-Joseph / Auguste Girard ».

NB

janvier 2020, les dispositions

DE LOISIRS ET DE PLANTATIONS

cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières à la zone sont les suivantes :

des véhicules doivent être traités, plantés et non imperméabilisés. Coefficient de pleine terre : les espaces verts non accessibles aux

UE6

cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières à la zone sont les suivantes :

DESSERTE ET VOIRIE Il est interdit de créer de nouvel accès sur les routes départementales.

UE6

RÉSEAUX

cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »

UP

UP

cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières sont énoncées dans ce chapitre

et loisirs.

NB : Dans les secteurs concernés par la servitude

règlement du PLU.

DE LOISIRS ET DE PLANTATIONS

cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières à la zone sont les suivantes : Les aires de stationnement à l'air libre doivent être plantées, à raison d'un arbre de haute tige pour 4 places.

UP

ARTI 8Stationnement

Intitulé du document : Type de stationnement

Disposition réglementaire

UE5

STATIONNEMENT

Stationnement motorisé

Pour les locaux de moins de 50 m² de surface de plancher : une place. Pour les locaux compris entre 50 m² et 300 m² de surface de plancher : une place par 25 m² de SDP. Pour les locaux de plus de 300 m²de surface de plancher : une place par 30 m² de SDP.

Deux roues

Au moins une place de stationnement pour 6 places de stationnement motorisé.

Vélo

Au moins une place de stationnement pour 6 places de stationnement motorisé.

Disposition réglementaire

UE6

STATIONNEMENT

Stationnement motorisé

Pour les locaux de moins de 50 m² de surface de plancher : une place. Pour les locaux compris entre 50 m² et 300 m² de surface de plancher : une place par 25 m² de SDP. Pour les locaux de plus de 300 m²de surface de plancher : une place par 30 m² de SDP.

Deux roues

Au moins une place de stationnement pour 6 places de stationnement motorisé.

Vélo

Au moins une place de stationnement pour 6 places de stationnement motorisé.

Destination « activité « bureaux »

Type de stationnement

» et

Disposition réglementaire

Stationnement 1 place de stationnement pour 60 m² de surface de plancher. motorisé

Deux roues

Au moins une place de stationnement pour 6 places de stationnement motorisé.

Vélo

Au moins une place de stationnement pour 4 places de stationnement motorisé.

Destination «

»

Le stationnement de tous les véhicules correspondants aux besoins des

constructions et des extensions de construction existantes et de locaux

privées (clientèle, personnel, visiteur, livraison, etc.).

UE6

cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières à la zone sont les suivantes : Non réglementé.

UP

cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »

ARTI 9Desserte par les voies publiques ou privées

Intitulé du document : DESSERTE ET VOIRIE

UP

UR

UR

cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières sont énoncées dans ce chapitre

Zone 2AUE

Ce que la zone 2AUE autorise, en clair

2AUE 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions

Intitulé du document : DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, AFFECTATIONS DES SOLS AUTORISÉ INTERDIT AUTORISÉ SOUS CONDITION

Les règles particulières à la zone sont les suivantes :

Exploitation agricole, forestière ou carrière

Exploitation agricole

Exploitation forestière

Habitation

Logement

Sont autorisées : La réhabilitation des constructions existantes. limitée dans la limite de 20% de la surface .

Hébergement

Commerce et activités de service

Artisanat et commerce de détail

Restauration

Commerce de gros

Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle

Hébergement hôtelier et touristique

Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilées

Locaux techniques et

industriels

des

administrations

publiques et assimilées

Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale

Salles d'art et de spectacles

Équipement sportif

Autres équipements recevant du public

Autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire

Industrie

Entrepôt

Bureau

2AUE

Les règles particulières à la zone sont les suivantes :

Exploitation agricole, forestière ou carrière

Exploitation agricole

Les constructions suivantes sont autorisées : Les constructions liées et nécessaires à exploitation agricole. Les constructions et installations nécessaires au stockage et à , les constructions et installations nécessaires à la transformation, au conditionnement et à la commercialisation des produits

production.

Seuls les logements nouveaux pour les personnes dont la

présence continuelle est nécessaire

à

proximité des installations.

Les constructions à usage de logement salarié sous condition

Exploitation forestière Logement

Habitation

Les constructions suivantes sont autorisées sous conditions : Les extensions et les constructions annexes des constructions destination « Logement » à conditions : la qualité paysagère du site, Et que la surface de plancher de la construction à la date

Et que la surface de plancher totale des extensions et des constructions annexes soit inférieure ou égale à 30% de la

du PLU, la totalité des constructions (existantes et projetées) ne pouvant dépasser 200 m²,

annexes incluses) soit inférieure

pouvoir dépasser 200 m²,

Les changements de destination des bâtiments identifiés sur le règlement graphique sous condition de ne pas compromettre

agricole ou la qualité paysagère du site.

Hébergement

Commerce et activités de service

Artisanat et commerce de détail

Restauration

Commerce de gros

Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle

Hébergement hôtelier et touristique

Les gîtes ruraux dans la limite de 5 par exploitation, les chambres d'hôtes et les tables d'hôtes sont autorisés dans les bâtiments existants, à condition que ces occupations soient complémentaires à l'exploitation agricole. Sont autorisées les constructions à usage d'agritourisme (camping à la ferme par exemple).

Les constructions à usage d'agritourisme comme les fermes auberges, fermes pédagogiques ou accueils sur les exploitations, etc.

Cinéma

Équipements d'intérêt collectif et services publics

Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilées

Locaux techniques et

industriels

des

administrations

publiques et assimilées

Les constructions ou installations nécessaires à des équipements collectifs ne doivent pas être incompatibles avec l'exercice d'une activité agricole, pastorale ou forestière du terrain sur lequel elles sont implantées et qu'elles ne portent pas atteinte à la sauvegarde des espaces naturels et des paysages.

Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale

Salles d'art et de spectacles

Équipement sportif

Autres équipements recevant du public

Autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire

Industrie

Entrepôt

Bureau

Aa

Les règles particulières à la zone sont les suivantes :

Exploitation agricole, forestière ou carrière

Exploitation agricole

Sont autorisés : Les structures nécessaires à la culture telles que les serres, pépinières.

existants, sans changement de destination. Exploitation forestière

Habitation

Logement Hébergement

Commerce et activités de service Artisanat et commerce de détail Restauration Commerce de gros Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle Hébergement hôtelier et touristique Cinéma

Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilées

Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilées

Les constructions ou installations nécessaires à des équipements collectifs ne doivent pas être incompatibles avec l'exercice d'une activité agricole, pastorale ou forestière du terrain sur lequel elles sont implantées et qu'elles ne portent pas atteinte à la sauvegarde des espaces naturels et des paysages.

Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale

Salles d'art et de spectacles

Équipement sportif

Autres équipements recevant du public

Autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire

Industrie

Entrepôt

Bureau

Ap

2AUE 3Implantation des constructions

Intitulé du document : VOLUMÉTRIE ET IMPLANTATION

Non réglementé.

2AUE

HAUTEURS AUTORISÉES cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières à la zone sont les suivantes :

La hauteur maximale des constructions techniques agricoles est fixée à 10 mètres. La hauteur maximale des constructions à vocation d'habitation

. Pour les extensions des habitations existantes, la hauteur maximale sera égale à celle de la construction existante. La hauteur maximale des constructions à vocation d'annexes à l'habitation est fixée à 3.5 mètres.

IMPLANTATIONS DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES

cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SÉPARATIVES

Non réglementé. IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MÊME PROPRIÉTÉ

cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières à la zone sont les suivantes :

agricole doivent être implantés à moins de 100 mètres des bâtiments . Il peut être dérogé à cette règle d'implantation

sous réserve de justifier de contraintes topographiques, techniques u règlementaires, nécessitant le recul de la construction.

ou commercial nécessaires à n rayon de 20

existants ou en contiguïté avec ceux-ci. Pour les constructions à usage

alternatives en cas de contraintes topographiques, de contraintes

spécifiques de production, présence de zone humide, etc. peuvent

être appliquées.

Les annexes et les piscines devront être implantées dans un rayon de

20 mètres maximum

de la construc

.

Les extensions autorisées doivent être implantées de telle manière

qu elles n aggravent pas le masque de perception de la plaine

agricole.

Non réglementé.

Ap

2AUE 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

Intitulé du document : QUALITÉ, URBAINE ARCHITECTURALE ET

PAYSAGÈRE

Non réglementé.

2AUE Non réglementé.

PAYSAGÈRE

CARACTÉRISTIQUES ARCHITECTURALES DES CONSTRUCTIONS PRINCIPALES ET ANNEXES

cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières à la zone sont les suivantes : Volumétrie Les constructions devront présenter une simplicité de volume et de silhouette ainsi qu'une unité d'aspect et de matériaux. Couvertures Pour toutes les constructions :

Les matériaux brillants, les plaques synthétiques de forme plate ou ondulée, colorées ou non et non recouvertes de tuiles quand il s'agit d'habitation, sont interdits. Pour les constructions à usage d'habitation ou à usage agricole en matériaux traditionnels : Les toitures sont simples et leur pente est comprise entre 27% et 33%. Les couvertures seront de préférence en tuiles rondes de type canal ou romanes. Il pourra être dérogé au pourcentage de pente de toiture pour les constructions techniques agricoles (hangars, entrepôts, bâtiments de production). Percements Les pleins doivent prédominer sur les vides. Traitement des façades Les façades doivent être enduites à la chaux naturelle aérienne ou hydraulique. En cas de clôtures maçonnées, elles doivent être traitées de manière identique à la façade. Les façades peuvent être agrémentées de tonnelles, treilles, ou auvent. Une attention particulière doit être portée à l'impact des revêtements de façades réalisés en matériau contemporain. Pour les secteurs de collines, une couleur sombre peut être un facteur d'intégration pour les constructions neuves. Le blanc ne doit pas être employé hormis pour les décors de façade, chaînes d'angles, bandeaux, encadrements, etc. Menuiseries Les menuiseries devront respecter les formes et proportions des menuiseries traditionnelles du style local. Les garde-corps sont en maçonnerie pleine ou en ferronnerie ou en métallerie.

Aa

QUALITÉ URBAINE ARCHITECTURALE ET

PAYSAGÈRE

CLÔTURES cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières à la zone sont les suivantes : Les clôtures sont par principe à proscrire dans les espaces agricoles Seules peuvent être admises :

Celles pour la destination logement. Celles nécessaires à l'exploitation agricole ou pastorale. Celles absolument nécessaires à la protection des ouvrages et installations autorisées dans la zone. Dans ces cas, elles devront être aussi transparentes que possible dans le paysage, sans mur bahut, et devront tenir compte des déplacements de la faune sauvage. La clôture sera principalement constituée de haies végétales, son implantation se fera de préférence en suivant les lignes du paysage : courbes de niveaux, fossés, talus, bois existants, et pas uniquement en suivant une forme géométrique

. Le long des voies courbes et à l'approche des carrefours, les clôtures ne doivent pas gêner la visibilité des usagers des voies. Pour la limite des parcelles en bordure du canal et des rious, la clôture est végétale en harmonie avec les plantations existantes sur les berges.

ÉCLAIRAGE

Tout dispositif d'éclairage extérieur doit être équipé d'un abat-jour ou réflecteur pour préserver la zone sensible de l'observatoire de Saint-Michel.

cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières à la zone sont les suivantes : Le stationnement de tous les véhicules correspondants aux besoins des constructions et des extensions de construction existantes et de locaux

privées (clientèle, personnel, visiteur, livraison, etc.).

Aa

STATIONNEMENTS

Sous-destination « logement »

PAYSAGÈRE

Non réglementé.

Ap

2AUE 7Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis

Intitulé du document : DE LOISIRS ET DE PLANTATIONS

2AUE Non réglementé.

DE LOISIR ET DE PLANTATION

cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières à la zone sont les suivantes : La mélangeant plusieurs essences pourra être exigée pour une meilleure insertion des constructions à usage fonctionnel dans le paysage. Les espèces

e locales et adaptées au climat et au sol. Les espèces allergisantes sont à éviter et les espèces exotiques envahissantes sont proscrites.

Aa

DE LOISIR ET DE PLANTATION

cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Dans la mesure où l'abattage d'arbres s'avérerait indispensable, ces derniers devront être soit transplantés, soit remplacés.

Ap

2AUE 8Stationnement

2AUE ESPACES LIBRES Non réglementé.

Disposition réglementaire

Stationnement motorisé 2 places de stationnement par logement.

Deux roues Non réglementé.

Vélo Non réglementé.

Sous-destination « hébergement hôtelier ou touristique »

Type de stationnement

Disposition réglementaire

Stationnement motorisé 1 place de stationnement par unité

. Deux roues Non réglementé.

Vélo Non réglementé.

Aa

cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières à la zone sont les suivantes : Non réglementé.

Ap

2AUE 9Desserte par les voies publiques ou privées

Intitulé du document : DESSERTE ET VOIRIE

2AUE Non réglementé.

LES ZONES AGRICOLES

Rappels

Sur les terrains affectés par un risque identifié sur les planches graphiques, les

spécifiques au risque. En tout état de cause, ce sont les dispositions les plus

, mais pas plus permissive.

Les définitions et précisions relatives aux termes employés dans ce chapitre se trouvent dans le lexique annexé au présent règlement.

les zones agricoles.

Aa

Aa

cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières sont énoncées dans ce chapitre

Correspond aux zones de richesses naturelles à protéger en raison de la valeur agricole des terres et des ressources du sol dont les potentialités ont été mises en valeur par les aménagements hydrauliques du canal de Manosque et du canal de La Brillanne.

cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières à la zone sont les suivantes : Il est interdit de créer de nouvel accès sur le réseau départemental structurant RD4096 et RD907.

Aa

Ap

Ap

cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières sont énoncées dans ce chapitre

Correspond aux zones de richesses naturelles à protéger en raison de la valeur agricole des terres avec des qualités paysagères à préserver.

cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières à la zone sont les suivantes : Il est interdit de créer de nouvel accès sur le réseau départemental structurant RD4096 et RD907.

Ap

ZONES NATURELLES ET FORESTIÈRES

Rappels

Sur les terrains affectés par un risque identifié sur les planches graphiques, les dispositions spécifiques au risque. En tout

permissive.

n pouvant être plus restrictive, mais pas plus

Les définitions et précisions relatives aux termes employés dans ce chapitre se trouvent dans le lexique annexé au présent règlement.

Les installations photovoltaïques sont autorisées dans les zones naturelles et forestières, dès lors

paysages. les zones naturelles et forestières.

s sont autorisés dans toutes

Nn

Nn

cf. « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières sont énoncées dans ce chapitre

Correspond aux zones protégées en raison de la présence importante de boisements, de la qualité du paysage ou de la présence de risques naturels.

Zone 2AUH

Ce que la zone 2AUH autorise, en clair

2AUH 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions

Intitulé du document : DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, AFFECTATIONS DES SOLS AUTORISÉ INTERDIT AUTORISÉ SOUS CONDITION

Les règles particulières à la zone sont les suivantes : Exploitation agricole, forestière ou carrière

Exploitation agricole Exploitation forestière

Habitation Logement Hébergement

Commerce et activités de service Artisanat et commerce de détail Restauration Commerce de gros Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle Hébergement hôtelier et touristique Cinéma

Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilées

Locaux techniques et

industriels

des

administrations

publiques et assimilées

Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale

Salles d'art et de spectacles

Équipement sportif

Autres équipements recevant du public

Autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire

Industrie

Entrepôt

Bureau

2AUH

2AUH 3Implantation des constructions

Intitulé du document : VOLUMÉTRIE ET IMPLANTATION

Non réglementé.

2AUH

2AUH 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

Intitulé du document : QUALITÉ, URBAINE ARCHITECTURALE ET

PAYSAGÈRE

Non réglementé.

2AUH Non réglementé.

2AUH 7Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis

Intitulé du document : DE LOISIRS ET DE PLANTATIONS

2AUH Non réglementé.

2AUH 8Stationnement

2AUH ESPACES LIBRES Non réglementé.

2AUH 9Desserte par les voies publiques ou privées

Intitulé du document : DESSERTE ET VOIRIE

2AUH Non réglementé.

2AUE

2AUE

cf. « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières sont énoncées dans ce chapitre

Correspond au secteur de Précombaux, à vocation économique.

Zone N

Ce que la zone N autorise, en clair

N 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions

Intitulé du document : Cette interdiction concerne toutes

Les périmètres à l'intérieur desquels s'applique le droit de préemption urbain ; Les périmètres de résorption de l'habitat insalubre. Toutes les constructions et autres occupations du sol restent soumises, par ailleurs, à l'ensemble des législations et réglementations générales en vigueur, notamment en matière d'hygiène, de sécurité, de protection du patrimoine archéologique, de camping et de stationnement de caravanes.

Cas des lotissements

Les règles d'urbanisme contenues dans les documents approuvés d'un lotissement cesseront automatiquement de s'appliquer au terme d'un délai de dix ans à compter de la date de l'autorisation de lotir (articles L.442-9 à L.442.10 du Code de l'urbanisme).

R-151-

sauf pour les s

: « Dans le cas d'un lotissement ou dans celui de

la construction, sur une unité foncière ou sur plusieurs unités foncières contiguës, de plusieurs bâtiments

dont le terrain d'assiette doit faire l'objet d'une division en propriété ou en jouissance, l'ensemble du projet

est apprécié au regard de la totalité des règles édictées par le plan local d'urbanisme, sauf si le règlement

de ce plan s'y oppose ».

DIVISIONS DU TERRITOIRE EN ZONES

Le territoire est divisé en zones urbaines (U), à urbaniser (AU), agricoles (A), et naturelles (N).

1) La zone U urbanisée, ou dont les équipements publics existants ou en cours de réalisation, ont une capacité suffisante pour desservir les constructions à implanter. Elle se décompose en zones UH1, UH2, UH2e, UH3, UE1, UE2, UE3, UE4, UE5, UE6, UG, UGdv UL, UP, UR, UT.

Ces zones sont délimitées respectivement par un correspondant.

2) La zone AU, à laquelle s'appliquent les dispositions du chapitre 3, est destinée à être ouverte à E3, 2AUH, 2AUE. Ces

secteur correspondant.

3) La zone A protégée en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles. Elle se décompose en secteurs : Aa, Ap.

4) La zone N, protéger en raison :

1° soit de la qualité des sites, milieux et espaces naturels, des paysages et de leur intérêt, notamment du point de vue esthétique, historique ou écologique ; 2° soit de l'existence d'une exploitation forestière ; 3° soit de la nécessité de prévenir les risques, 4° soit de la nécessité de préserver ou restaurer les ressources naturelles ; 5° soit de leur caractère d'espaces naturels.

Elle se décompose en secteurs Nn, Np, Nt, Nl, Npv, Nlpv, Ncompostage, Nméthanisation, Nca.

En outre, les documents graphiques indiquent notamment :

Les terrains classés espaces boisés à conserver, à protéger ou à créer en application des articles

L.113-1 et suivants du Code de l'urbanisme ;

Les éléments patrimoniaux bâtis ou végétaux identifiés au titre des articles L.151-19 et L.151-23

dudit Code

;

Les emplacements réservés aux voies et ouvrages publics, aux installations d'intérêt général et

aux espaces verts ;

Les servitudes du plan local d'urbanisme définies à l'article L.151-41 du Code de

l'urbanisme intéressant la mixité sociale :

Sauf mention graphique spécifique, pour toute opération de construction de plus de 10 logements et de plus de 1 000 m² de surface de plancher, au moins 30% des logements

définis à

-2-

Dans habitat ou mixte (les dispositions sont précisées pour chaque secteur dans la partie

;

Les prescriptions de hauteur des constructions exprimées en règle numérique suivant le mode de calcul inscrit dans le chapitre « les règles communes à toutes les zones » ; Les périmètres des secteurs concernés par un risque naturel (risques inondations et feux de forêt) ; Les secteurs protégés en raison de la richesse du sol ou du sous-sol, dans lesquels les constructions et installations nécessaires à la mise en valeur des ressources naturelles sont autorisées ;

INAPPLICABILITÉ DES RÈGLES DU PLU AUX ÉQUIPEMENTS PUBLICS, CONSTRUCTIONS ET INSTALLATIONS D'INTÉRÊT GÉNÉRAL ET COLLECTIF

Les règles contenues dans le règlement du PLU ci-après ne sont pas applicables aux équipements publics, ur intégration au site et de

leur cohérence avec le tissu urbain existant.

Les constructions et installations nécessaires aux besoins des services publics ferroviaires et autoroutiers pourront être réalisées en fonction de leur législation propre.

DISPOSITIONS APPLICABLES À CERTAINS TRAVAUX OU ADAPTATIONS ET RÈGLES ALTERNATIVES

Permis de construire (article L.421-1 du Code de l'urbanisme) Les constructions, même ne comportant pas de fondations, doivent être précédées de la délivrance d'un permis de construire.

Un décret en Conseil d'État arrête la liste des travaux exécutés sur des constructions existantes ainsi que des changements de destination qui, en raison de leur nature ou de leur localisation, doivent également être précédés de la délivrance d'un tel permis.

Permis d'aménager (article L.421-2 du Code de l'urbanisme) Les travaux, installations et aménagements affectant l'utilisation des sols et figurant sur une liste arrêtée par décret en Conseil d'État doivent être précédés de la délivrance d'un permis d'aménager.

Permis de démolir (article L.421-3 du Code de l'urbanisme)

soumis à permis de démolir. La délibération N°07.09.20 en date du 20/09/20 permis de démolir sur tout le territoire communal.

Déclaration préalable (article L.421-4 du Code de l'urbanisme) Un décret en Conseil d'État a arrêté la liste des constructions, aménagements, installations et travaux qui, en raison de leurs dimensions, de leur nature ou de leur localisation, ne justifient pas l'exigence d'un permis et font l'objet d'une déclaration préalable.

Édification des clôtures (article R 421-

urbanisme)

e à déclaration préalable, cette disposition est instaurée par la

délibération N°07.09.21 en date du 20/09/2007.

Enseignes Les enseignes et pré-enseignes sont soumises à autorisation au titre du Règlement Local de Publicité.

NB : les constructions et ouvrages publics ou nécessaires au fonctionnement des services publics nécessitant la proximité immédiate de la voie, ne sont pas assujettis aux règles de recul des voies et emprises publiques (exemple : local ordures ménagères

Reconstruc -15 lorsqu'un bâtiment régulièrement édifié vient à être détruit ou démoli,

sa reconstruction à l'identique est autorisée dans un délai de dix ans nonobstant toute disposition

d'urbanisme contraire, sauf si la carte communale, le plan local d'urbanisme ou le plan de prévention des

etc.).

dispositions inhérentes à la zone (notamment prévention du risque,

technologiques, est autorisée la restauration d'un bâtiment dont il reste l'essentiel des murs porteurs à condition :

Que le bâtiment soit protégé dans le PLU au titre de l'article L. 151-

;

Et que la restauration respecte les principales caractéristiques de ce bâtiment.

Constructions existantes Le présent règlement est applicable aussi bien aux constructions neuves

constructions existantes.

Adaptations mineures En application de l'article L152-3 du Code de l'urbanisme, les règles et servitudes définies par un plan local d'urbanisme :

1° Peuvent faire l'objet d'adaptations mineures rendues nécessaires par la nature du sol, la configuration des parcelles ou le caractère des constructions avoisinantes ; 2° Ne peuvent faire l'objet d'aucune autre dérogation que celles prévues par les dispositions de la présente sous-section.

RISQUES NATURELS

Plan de prévention des risques naturels

graphique et écrit des PPR approuvés et, pour les PPR en cou

Par ailleurs, au titre du R. 111-2 et R. 111-3, la collectivité peut refuser ou n'accepter que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales qui peuvent augmenter ou moduler les prescriptions du PLU, tout projet susceptible d'être exposé à des nuisances graves ou de nature à porter atteinte à la salubrité ou à la sécurité publique. La commune de Manosque est soumise à un Plan de Prévention des Risques, approuvé le 19 octobre 2016 éboulement/chute de bloc, glissement de terrain, inondation, ravinement/ruissellement, retraitgonflement des argiles, feu de forêt.

aux dispositions relatives.

Risques miniers du sous-bassin de Manosque En zone UH3, les constructions autorisées dans les sous-destinations « Logement » ; « Hébergement » ; «

clientèle » ; « Hébergement hôtelier et touristique » ; « Cinéma » ; « Bureau » ; « Centre des congrès et

condition suivante :

Les constructions érigées sur les terrains classés en zone d'aléa minier moyen d'inondation devront avoir leur plancher bas à 0,50 m au-dessus du point le plus haut du terrain naturel, sur

-ci conformément au II-a-5 du porté à connaissance des risques miniers du sous-bassin de Manosque.

Zone de sismicité

sismique en un point donné et la vulnérabilité des

subis dépend ainsi très fortement de la vulnérabilité des enjeux à cet aléa.

Selon la nouvelle carte de zonage sismique en vigueur au 1 mai 2011, toutes les communes du département des Alpes-de-Haute-Provence sont concernées par le risque sismique. Le territoire Manosque est soumis à un risque moyen (zone de sismicité 4). Les règles de construction parasismiques sont obligatoires pour toute construction neuve ou pour les travaux lourds ou d'extension sur l'existant, pour les bâtiments de catégories II, III et IV (décret 2010-1254 du 22 octobre 2010).

Obligation de débroussaillement

Le préfet oblige les propriétaires à débroussailler leur terrain autour des habitations, dépendances,

a

aux

bâtiments sur une largeur de 10 mètres. De plus, sont applicables les prescriptions et les règles de

débroussaillement fixées par le Code forestier.

RÈGLES RELATIVES AUX AFFOUILLEMENTS ET EXHAUSSEMENTS DU SOL

Sauf disposition contraire du règlement, les affouillements et les exhaussements du sol nécessaires à la réalisation des occupations et utilisations du sol admises dans chaque zone sont autorisés, à condition

ra aboutir à créer des exhaussements ou des excavations de plus de deux mètres par rapport au terrain naturel.

N 3Implantation des constructions

Intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES

f conditions particulières énoncées dans les articles des zones ou en l'absence de toute indication sur le document graphique précisant la marge de recul des constructions, celles-ci seront implantées à une distance minimum de :

À l'intérieur de la zone de bâti aggloméré : 10 mètres de la limite d'emprise actuelle ou future de la R.D.4096 et de la R.D. 907 ; 10 mètres de la limite d'emprise de la SNCF ; 4 mètres de la limite d'emprise des autres voies publiques existantes ou projetées (emplacement réservé par exemple) ; Néant par rapport aux chemins piétons.

Hors zone de bâti aggloméré : 100 m pour les autoroutes, les voies express et les déviations ; 75 m pour les routes à grande circulation ; 35 mètres de l'axe de la R.D. 4096 et de la RD 907 pour les habitations ; 25 mètres de l'axe de la R.D. 4096 et de la RD 907 pour les autres constructions ; 15 mètres de l'axe des RD 5 et 6 ; 10 mètres de l'emprise SNCF ; , existantes ou à créer, excepté dans le cas de cheminements piétons.

e la construction. Pour les installations nécessaires aux services publics

(locaux

, les règles de recul ne

réserve de la prise en compte de la zone de sécurité en bord de chaussée et de la mise en place si

nécessaire de dispositifs de protection par le pétitionnaire.

L'implantation des constructions dans l'alignement de la voie existante ou future, ou dans le prolongement des constructions existantes peut être imposée ou autorisée dans un souci de cohésion architecturale et paysagère et sans préjudice de la sécurité routière.

Le portail doit être implanté avec un minimum 5 mètres par rapport aux voies publiques et privées pour permettre le stationnement d'un véhicule hors de la chaussée et du trottoir y compris lors de son ouverture et de sa fermeture. En cas d'impossibilité technique, et en l'absence de préjudice à la sécurité routière et de gêne à la circulation, il pourra être dérogé à cette règle.

Cette possibilité de dérogation ne s'applique pas aux voiries départementales.

IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX LIMITES SÉPARATIVES

Le recul imposé par rapport aux limites séparatives est calculé à partir de tout point de la construction.

En limite séparative ;

Soit la distance (D) de tout point de la construction au point le plus proche de la limite séparative,

soit au moins égale à la moitié de la

) à partir

du terrain naturel ou excavé apparent (H/2), sans pouvoir être inférieur à 4 mètres (D= H/2 ).

Les piscines doivent être implantées à 3 m minimum des limites séparatives. Ce recul s'applique à partir du bord du bassin de la piscine.

Des implantations différentes sont admises pour les constructions et installations nécessaires aux services publics

onstruction, clôture ou aménagement

et dont l ont

Tout ouvrage (construction, voie, clôture...) doit être situé à 4 mètres minimum des berges des ravins ou des rious. En cas d'étude d'ensemble sur un îlot, un ensemble de parcelles, ou un projet d'importance exceptionnelle, l'alignement pourra être altéré ou modifié sous condition de ne pas altérer le fonctionnement du canal.

IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MÊME PROPRIÉTÉ

Les constructions peuvent être implantées :

Soit contiguë entre elles ;

Soit de telle manière que la distance (D) de tout point d'une construction au point le plus proche

construction soit au moins égale à la moitié de la hauteur de la construction la plus

haute

ou

) à partir du terrain naturel ou excavé apparent (H/2), sans pouvoir

être inférieur à 4 mètres (D= H/2).

N 4Hauteur et volumétrie des constructions

Intitulé du document : Populus nigra var italica), dits Piboules, dont la hauteur varie entre 15 et 25 mètres de

endroits des trouées et également du bois mort et sont, sur certains tronçons, monospécifiques

(soit entièrement constituées de Cyprès commun soit de Piboules). À noter que certains Piboules

-bois de ces haies reste relativement

peu riche avec essentiellement des touffes de Joncs,

Osyris alba), du Genêt

Spartium junceum), quelques pieds de Viorne tin (Viburnum tinus), des touffes de

Brachypode rameux (Brachypodium retusum,

(Quercus ilex) et par endroits, au plus près des fossés, des phragmites (Phragmites australis).

En milieu agricole, les haies de délimitation parcellaires qui bordent généralement les fossés.

Arborées et arbustives, ces haies sont pour la plupart très denses et impénétrables. Ces haies sont

généralement constituées de Chêne pédonculé (Quercus robur), de Pruniers (Prunus spinosa),

Ulmus sp.), de Cornouiller sanguin (Cornus sanguinea) avec par endroits

quelques jeunes pieds de Piboules et Frênes à feuilles étroites (Fraxinus angustifolia) qui

dominent ces haies. En milieu urbain, les parcelles sont souvent délimitées par des peuplements

monospécifiques de Canne de Provence (Arundo donax) accompagnées de ronciers.

Mesures de protection : En fonction de la localisation de ces haies agricoles, les mesures ne peuvent être les mêmes. Nous identifions donc les haies agricoles en zone A ou N et les haies agricoles en zone U et AU.

En zone A et N :

La vocation boisée des secteurs concernés doit être maintenue. Pour faciliter les pratiques agricoles, ces haies pourront être pour une faible partie, soit déplacées, soit ouvertes sur des distances limitées (4 m) afin de faciliter le passage des engins agricoles.

nement ne pourra être autorisée que dans la

locale en privilégiant les essences feuillues afin de préserver leur rôle structurant dans le paysage, les éléments motivants cet abatage devront être argumentés.

devra être recherchée

Dans le cas de maladies avérées potentiellement contagieuses, un abattage est réalisable. Une

végétales. Ces éléments nécessiteront une Déclaration Préalable pour les travaux modifiant ces éléments protégés comme le précise l'article R 421-23-h du Code de l'urbanisme.

En zone U et AU : Dans le cadre des aménagements, la vocation boisée des linéaires de haies identifiés devra être maintenue dans la mesure du possible.

pourront soient être : Maintenues (choix à prioriser) ; Déplacées et reconstruites, en proposant un linéaire au moins équivalent en termes de distance et en proposant une fonctionnalité écologique équivalente au regard des milieux naturels périphériques au projet.

Pour faciliter les phases de travaux, ces haies pourront également être ouvertes sur des distances limitées (4 m) afin de faciliter le passage des engins de chantier.

privilégiant les essences feuillues afin de préserver leur rôle structurant dans le paysage.

devra être recherchée Dans le cas de maladies avérées potentiellement contagieuses, un abattage est réalisable. Une végétales. Ces éléments nécessiteront une Déclaration Préalable pour les travaux modifiant ces éléments protégés comme le précise l'article R 421-23-h du Code de l'urbanisme.

Éléments végétalisés de type prairies / bosquets / petits boisements (éléments surfaciques) Le territoire présente également par endroits, des yeuseraies (chênaie à Chêne verts) basses et extrêmement denses avec du Chêne vert (Quercus ilex) et du Buis commun (Buxus sempervirens) dominant les autres strates, quelques Nerprun alaterne (Rhamnus alaternus), du chêne kermès (Quercus coccifera) et de la salsepareille (Smilax aspera) et également quelques euphorbes et des Orchis de robert (Himantoglossum robertianum) en lisière.

Quelques vergers (notamment oliveraies) en friches ou gérés de manière extensive sont intéressants pour la biodiversité ainsi que certaines parcelles de prairies pâturées de manière extensive et aux haies bocagères préservées.

Mesures de protection : Deux types de mesures sont à mettre en place dans le cadre du PLU :

Dans les secteurs A et N, ces éléments doivent être préservés de toute dégradation majeure et de tout aménagement pouvant mettre en péril leur fonctionnalité écologique. La vocation boisée et/ou agricole des secteurs concernés doit être maintenue.

Dans les secteurs U et AU, ces éléments ne pourront être maintenus en l

milieux, mais également leur fonctionnalité écologique au regard des milieux périphériques. Les espaces publics ou les parties communes des aménagements devront privilégier le maintien ou la reconstruction de ces milieux.

Néanmoins, afin de pérenniser la fonctionnalité de ces éléments, des mesures de gestion peuvent être engagées. Pour les secteurs boisés, ces mesures peuvent être de nature à proposer la mise en place de déboisement ou d'éclaircies sur des superficies relativement faibles, argumentées autour de la pérennité

du boisement dans sa globalité. Pour les milieux ouverts agricoles, un entretien extensif dans le cadre de la politique communale

Ces éléments nécessiteront une Déclaration Préalable pour les travaux modifiant ces éléments protégés comme le précise l'article R 421-23-h du code de l'urbanisme.

Les zones humides

assurent aussi de nombreuses fonctions écologiques : véritables filtres pour les eaux, zones naturelles

tampons

, etc.

Ces zones humides présentent généralement une végétation relativement dense et multi-strates : touffes de Joncs, Roseau commun (Phragmites australis), Frênes à feuilles étroites (Fraxinus angustifolia), Ormes (Ulmus sp.),

Ces derniers doivent néanmoins être réalisés en prenant en compte les enjeux écologiques particuliers associés aux zones humides.

Mesures de protection : Deux types de mesures sont à mettre en place dans le cadre du PLU :

Dans les secteurs A et N, ces éléments doivent être préservés de toute dégradation majeure et de tout aménagement pouvant mettre en péril leur fonctionnalité écologique. Le caractère humide et végétalisé

, devra être mise en place afin de maintenir la fonctionnalité écologique et hydraulique.

Dans les secteurs U et AU, ces éléments devront être précisément identifiés et localisés afin de permettre

intégrer comme éléments naturels et paysagers structurants à préserver. Le caractère humide et , devra être mise en place afin

de maintenir la fonctionnalité écologique et hydraulique.

Depuis 1992, les zones humides sont protégées par le Code de l'environnement, L'article L. 211-1 du Code

de l'environnement qui instaure et définit l'objectif d'une gestion équilibrée de la ressource en eaux et

des milieux aquatiques, vise en particulier les zones humides.

installations, ouvrages,

travaux ou activités, qui peuvent avoir un effet sur la ressource en eau ou les écosystèmes aquatiques,

(nomenclature « eau et milieux aquatiques » - Art. R. 214-1 du Code de l'environnement) sont soumises

à autorisation ou déclaration administrative préalable, depuis mars 1993, permettant ainsi aux préfets de

réguler les interventions en zone humide.

non cartographiés. leurs berges et les ripisylves associées. verte sont au maximum préservés. Les travaux d'entretien des boisements de berge des cours d'eau et de milieux aquatiques et la prévention des inondations tout en satisfaisant les enjeux écologiques et

ins versants.

protection des personnes et des biens contre les inondations, à la protection contre les phénomènes

Ces dispositions sont applicables aux zones humides. Elles concernent aussi bien les zones humides principales identifiées sur la cartographie que celles secondaires non cartographiées. Les zones humides et leurs espaces associés doivent être préservés. Toute construction ou aménagement qui aurait pour conséquence de dégrader ces espaces sensibles sont proscrits. Les travaux ou dispositifs visant à protéger ou restaurer les zones humides et leurs espaces associés sont quant à eux autorisés.

programmation en dehors des périodes de reproduction et une utilisation raisonnée des engins mécaniques pour limiter les

les espèces exotiques

à privilégier.

Éléments ponctuels de type arbres isolés Des arbres isolés sont également présents sur la commune et présentent différents enjeux écologiques et paysagers. Certains arbres isolés présentent notamment des cavités pouvant servir de gîtes à différentes

et de chiroptères. Mesures de protection : Ces éléments doivent être préservés de toute dégradation majeure et de tout aménagement pouvant mettre en péril leur fonctionnalité écologique. La vocation boisée et/ou agricole des secteurs concernés doit être maintenue. Les secteurs repérés sont à conserver. Les symboles graphiques employés constituent un principe de repérage et non une localisation exacte des arbres à conserver.

ets

préserver leur rôle structurant dans le paysage.

Dans le cas de maladies avérées potentiellement contagieuses, un abattage est réalisable. Ces éléments nécessiteront une Déclaration Préalable pour les travaux modifiant ces éléments protégés comme le précise l'article R 421-23-h du Code de l'urbanisme.

Aménagements et protection des supports de la trame verte et bleue Cas général : Les extensions peuvent être autorisées à condition de ne pas altérer les fonctions écologiques et à

10% des surfaces pourront être imperméabilisées.

, installations et constructions doit prendre en compte les enjeux de perméabilité écologique en préservant les linéaires de haies existants, les bandes enherbées et les zones humides présentes sur les secteurs identifiés. Les arbres, haies et bosquets isolés devront être préservés,

équivalente à proximité immédiate.

Cas particulier : Cas des voiries et cheminement : Les voiries ouvertes à la circulation, les cheminements doux et les chemins de randonnée doivent avoir un revêtement perméable adapté au déplacement des espèces, sauf

Cas des contraintes techniques, être végétalisés et paysagers.

: Ces ouvrages doivent être assurés en surface la mesure des

Cas des clôtures : Les clôtures végétalisées sont à privilégier.

Espaces Boisés Classés

Les plans locaux d'urbanisme peuvent classer comme espaces boisés, les bois, forêts, parcs à conserver,

à protéger ou à créer, qu'ils relèvent ou non du régime forestier, enclos ou non, attenant ou non à des

habitations. Ce classement peut s'appliquer également à des arbres isolés, des haies ou réseaux de haies

ou des plantations d'alignements (article L.113-

u

L.113-

u

boisements. Nonobstant toutes dispositions contraires, il entraîne le rejet de plein droit de la demande forestier.

Les Alignements d urbanisme, suivent les prescriptions suivantes :

-19 et L.151-23 du Code de

sécurité : maladie, risque de chute ou obstacle visuel pour la circulation publique aux abords des carrefours et intersections (piétonne et motorisée) ;

un arbre de haute tige, dans le respect du principe d'alignement planté ; Un périmètre suffisant doit être conservé autour des arbres de haute tige afin d'assurer leur pérennité et leur développement.

Ces arbres remarquables sont identifiés dans le règlement graphique.

ÉLÉMENT PATRIMONIAL À PROTÉGER

Les travaux de restauration, d'extension ou d'aménagement sur les constructions faisant l'objet d'une

protection au titre de l'article L. 151-

,

sont autorisés dès lors qu'ils sont conçus dans le sens d'une préservation des caractéristiques esthétiques

ou historiques desdites constructions.

Il est rappelé que : Les travaux ayant pour effet de modifier ou de supprimer un élément que le Plan Local d'Urbanisme a identifié, en application du 2° de l'article L. 151-19, comme présentant un intérêt

Les travaux ayant pour objet de démolir ou de rendre inutilisable tout ou partie d'une construction identifiée comme devant être protégée, en application du 2° de l'article L. 151-19, ou située dans un périmètre délimité en application du même article comme constituant un élément de patrimoine à protéger et à mettre en valeur, doivent être précédés d'un permis de démolir.

IMPLANTATION DES ÉQUIPEMENTS NÉCESSAIRES AU FONCTIONNEMENT DES SERVICES PUBLICS OU D'INTÉRÊT COLLECTIF

Pour les installations, les constructions nécessaires aux services publics ou d'intérêt collectif sont autorisées à condition de porter atteinte à la sauvegarde des espaces naturels et des paysages.

Le p

ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de natu

-27 du C

ques s de la commune, les collines de

Le Projet d'Aménagement et de Développement Durables (PADD) a défini les orientations générales d'aménagement et d'urbanisme retenues pour l'ensemble de la commune. Les orientations d'aménagement et de programmation, relatives aux secteurs urbanisés, à urbaniser ou à aménager, précisent et prévoient, sous forme de schémas d'aménagement, les actions et opérations d'aménagement pour la mise en valeur des caractéristiques environnementales, paysagères et patrimoniales de ces secteurs, tout en assurant le développement de la commune. Ces schémas, qui peuvent préciser en outre certaines caractéristiques des voies et espaces publics, sont annexés au dossier de PLU (pièce 3 / TOME 1). Les périmètres des quartiers ou secteurs dans lesquels les OAP sont applicables sont précisés dans le règlement graphique.

Rappel : Les travaux ou opérations doivent être conformes au règlement du zonage concerné, compatibles avec les orientations d'aménagement et de programmation et avec leurs documents graphiques et en cohérence avec les orientations générales du PADD.

INSTALLATIONS ET CONSTRUCTIONS NÉCESSAIRES AU FONCTIONNEMENT DES SERVICES PUBLICS

Une implantation différente par rapport aux voies, aux limites et des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété, prévue dans le règlement de chaque zone, peut être autorisée, sous réserve que soit réalisée une étude d'intégration satisfaisante.

LIMITES D'AGGLOMÉRATION

La limite d'agglomération est fixée au niveau du panneau signalant l'entrée ou la sortie de l'agglomération.

LEXIQUE

Quelques définitions et dispositions diverses applicables à toutes les zones :

Accès normes minimales de sécurité en vigueur concernant l'approche des moyens de défense contre l'incendie et de protection civile ainsi que la circulation des véhicules des services publics.

Affouillement : Creusement par prélèvement de terre conduisant à abaisser le niveau du terrain naturel.

Alignement : Limite existante ou projetée entre le domaine public et le domaine privé.

Annexe : Bâtiment ou partie de bâtiment dont l'usage ne peut être qu'accessoire à celui de la construction principale régulièrement autorisée dans la zone. Constructions de faible dimension ayant un caractère accessoire au regard de la destination de la construction principale régulièrement autorisée dans la zone et lui étant accolée, tels que les garages, les celliers, ou non accolée comme les abris de jardins, les piscines, les pool-house...

Berge

.

Camping : On entend par « camping » un terrain aménagé, régulièrement autorisé et qui peut recevoir des tentes, caravanes, résidences mobiles de loisirs ou habitations légères de loisirs.

Canal :

.

Caravane : Sont regardés comme des caravanes les véhicules terrestres habitables qui sont destinés à une

occupation temporaire ou saisonnière à usage de loisirs, qui conservent en permanence des moyens de

mobilité leur permettant de se déplacer par eux-

et que le code de

-

Coefficient de végétalisation : Le coefficient de végétalisation est le pourcentage minimum de surface de 30

Clôture : Une clôture est ce qui sert à obstruer le passage, à enclore un espace, le plus souvent à séparer

deux propriétés : propriété privée et domaine public, ou deux propriétés privées. Elle est alors élevée en

limite séparative des deux propriétés. Ceci ne saurait toutefois constituer une règle absolue, la clôture

pouvant parfois être édifiée en retrait de cette limite pour diverses raisons, notamment le respect des

recul par rapport aux canaux. Ne constitue en revanche pas une

clôture au sens du C

, un ouvrage destiné à séparer différentes parties d

espace activité espace cultivé ; etc.

Construction : Le terme de construction englobe tous les travaux, ouvrages ou installations (à l'exception des clôtures qui bénéficient d'un régime propre) qui entrent dans le champ d'application des autorisations

et les pergolas sont des constructions. Les treilles et autres dispositifs, surmontés uniquement de végétation,

ne sont pas des constructions.

Construction et installations nécessaires à des équipements d'intérêt collectif ou à des services publics :

il s'agit des destinations correspondant notamment aux catégories suivantes (liste non exhaustive) :

Les locaux affectés aux services municipaux, départementaux, régionaux ou nationaux ;

Les crèches et haltes-garderies ;

Les

;

Les

supérieur ;

Les établissements pénitentiaires ;

Les établissements de santé : hôpitaux (y compris les locaux affectés à la recherche, et

;

Les

;

Les

;

Les établissements culturels et les salles de spectacles spécialement aménagés de façon

permanen

dramatique, lyrique ou chorégraphique ;

Les établissements sportifs ;

Les lieux de culte ;

Les

;

Les constructions et installations techniques nécessaires au fonctionnement des réseaux

(transport, postes, fluides, énergie, télécommunication...) et aux services urbains (voirie,

assainissement, traitement des déchets...) ;

Les constructions et installations liées à la défense nationale.

Emprise au sol : Somme des surfaces de terrain utilisées pour les constructions.

verticale du volume de la construction tous débords et surplombs inclus. Les bassins de piscine créent de

Une terrass

surélevée

rapport au terrain naturel,

couverte et/

Emprises publiques : Elles recouvrent tous les espaces publics qui ne peuvent être qualifiés de voies publi ou à créer.

Espaces libres : Les espaces libres correspondent à la surface du terrain non occupée par les constructions, les aires de stationnement ain

Espaces verts : Les espaces verts correspondent aux espaces libres plantés (arbres, arbustes, pelouse,

Exhaussement : S

Existant régulièrement autorisé constructions, ouvrages, aménagements et exploitations régulièrement autorisés dans leur configuration

antérieure au 15 juin 1943 ou autorisation de construire pour les constructions édifiées postérieurement à cette date).

Façade sur rue

Fond de parcelle : construction.

Habitat non isolé

e situe à

rapport à ces deux bâtiments existants est inférieure à 100 mètres. La construction A est non isolée si d1+d2 < 100m.

Hauteur : La hauteur est mesurée verticalement, en tout point de la construction,

ou a

, depuis le terrain naturel ou excavé apparent.

Logement de fonction pour assurer le bon fonctionnement des installations.

ndispensable

Modes de déplacement doux

Mur de soutènement : Un mur de soutènement a pour objet de maintenir les terres lorsque les sols des deux fonds riverains ne sont pas au même niveau. Même si le mur a été construit en limite de propriété, il constitue, en raison de sa fonction, un mur de soutènement et non un mur de clôture. Ainsi, les dispositions relatives aux clôtures ne lui sont pas applicables. En revanche, ne constitue pas un mur de soutènement, mais un mur de clôture, de la configuration naturelle du terrain, mais qui a pour but de permettre au propriétaire de niveler sa

soumise au régime des clôtures.

Ombrières solaires : Également appelée « carport solaire », une ombrière photovoltaïque est un dispositif solaire intelligent qui remplit deux fonctions essentielles. D'une part, elle offre de l'ombre aux véhicules stationnés sur les parkings, améliorant ainsi leur confort. D'autre part, elle produit de l'électricité verte en utilisant des panneaux solaires.

le cadre de procédures

: Dans le respect des orientations définies par le projet d'aménagement et de développement durables, les orientations d'aménagement et de programmation comprennent des dispositions portant sur l'aménagement. Elles peuvent définir les actions et opérations nécessaires pour mettre en valeur l'environnement, les paysages, les entrées de villes et le patrimoine, lutter contre l'insalubrité, permettre le renouvellement urbain et assurer le développement de la commune. Elles peuvent porter sur des quartiers ou des secteurs à mettre en valeur, réhabiliter, restructurer ou aménager et prendre la forme de schémas d'aménagement et préciser les principales caractéristiques des voies et espaces publics.

Secteur de projet

-41 du C

périmètre dans lequel, et pour u

de destination, la

Surface de plancher (article R. 111-22 du C est égale à la somme des surfaces de planchers de chaque niveau clos et couvert, calculée à partir du nu intérieur des façades après déduction :

Des surfaces correspondant à l'épaisseur des murs entourant les embrasures des portes et fenêtres donnant sur l'extérieur ; Des vides et des trémies afférentes aux escaliers et ascenseurs ; Des surfaces de plancher d'une hauteur sous plafond inférieure ou égale à 1,80 mètre ; Des surfaces de plancher aménagées en vue du stationnement des véhicules motorisés ou non, y

Des surfaces de plancher des combles non aménageables pour l'habitation ou pour des activités à caractère professionnel, artisanal, industriel ou commercial ; Des surfaces de plancher des locaux techniques nécessaires au fonctionnement d'un groupe de bâtiments ou d'un immeuble autre qu'une maison individuelle au sens de l'article L. 231-1 du Code de la construction et de l'habitation, y compris les locaux de stockage des déchets ; Des surfaces de plancher des caves ou des celliers, annexes à des logements, dès lors que ces locaux sont desservis uniquement par une partie commune ; D'une surface égale à 10 % des surfaces de plancher affectées à l'habitation telles qu'elles résultent le cas échéant de l'application des alinéas précédents, dès lors que les logements sont desservis par des parties communes intérieures.

Surface de vente : Surface

Surface agricole utile : Concept statistique destiné à évaluer le territoire consacré à la production agricole.

Seul

au parking souterrain

calcul de la hauteur.

es, n

pas en compte dans le

CARACTÉRISTIQUES ARCHITECTURALES DES CONSTRUCTIONS PRINCIPALES ET ANNEXES

u accordées que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leur dimension ou l'aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier, sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains, ainsi, qu'à la conservation des perspectives monumentales.

Le permis de construire peut-être refusé ou n'être accordé que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leur dimension ou l'aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu'à la conservation des perspectives monumentales.

Adaptation au terrain La disposition de la construction et son implantation devront tenir compte de la topographie originelle

terrains présentant une déclivité importante : l'aménagement de ces derniers pourra être réalisé en terrasses successives.

Cette règle ne s'applique pas aux planchers des volumes ou niveaux de stationnement en sous-sol.

Mur de soutènement Les murs de soutènement, dûment justifiés par la topographie, doivent être traités par banquets successifs de 2 mètres maximum. Ils doivent être en pierre ou maçonnés et dans ce cas obligatoirement enduit.

Lorsqu'un mur de soutènement est situé en limite de parcelle, la hauteur cumulée de ce dernier et de la clôture qui le rehausse ne pourra excéder 2 mètres.

Énergie renouvelable Les panneaux solaires thermiques et photovoltaïques font l'objet d'une intégration soignée afin de ne porter atteinte ni à l'aspect extérieur de la construction ni à son environnement. Sous réserve des dispositions spécifiques aux zones, la création et l'utilisation des capteurs solaires, y compris sur les toitures, est autorisée sous réserve que :

Les équipements liés aux énergies renouvelables (capteurs solaires, photovoltaïques, vérandas,

logique architecturale des constructions et à leur environnement patrimonial et paysager. Ils

surajoutées et doivent être regroupés. Pour les constructions neuves, ces équipements feront partie du projet architectural global du bâtiment qui sera apprécié en tant que tel ; Pour le bâti ancien, ces équipements, entre autres les capteurs solaires, ne devront pas apparaître

public (par exemple toiture donnant sur cour, masquée par le bâti ou des masses végétales proches, capteurs posés au sol, etc.). Pour les constructions neuves et les constructions existantes, les groupes de climatisation et les pompes à chaleur seront implantés dans le corps du bâtiment ou en pied de façade et dissimulés dans un coffret adapté afin de réduire les nuisances visuelles et sonores.

Gestion des déchets

Tout projet soumis à un

de 2

logements ou plus doit comporter un espace réservé aux conteneurs de déchets, dimensionné de manière

à recevoir et permettre de manipuler sans difficulté tous les récipients nécessaires à la collecte sélective

des déchets à partir de la voie publique : il sera aménagé hors du domaine public et à proximité de la voie

publique et sera habillé de façon à préserver les vues depuis la rue. Le système de stockage doit être

ecte. En

Tout projet soumis à un

de plus

de 10 logements intègre systématiquement un équipement de tri sélectif adapté aux techniques actuelles

(enterré, semi-enterré ou aérien).

Les établissements d'accueil (cinéma, théâtre, établissement culturel) ainsi que les services publics sont exonérés des obligations imposées par le présent article en matière d'espaces verts.

N 5Emprise au sol et pleine terre

Intitulé du document : EMPRISE AU SOL

règles.

la lutte contre le réchauffement climatique, de développer les fonctions naturelles du sol, infiltrer les vital pour la faune et la flore.

Le coefficient de pleine terre se calcule de la manière suivante : pourcentage de la surface des espaces -à-dire la terre végétale en lien direct avec les strates du sol naturel par rapport

à la (N), les surfaces situées dans ces zones ne peuvent être comptabilisées dans la surface de pleine terre. Seules les surfaces situées en zone U ou AU p

N 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

Intitulé du document : PROTECTION DU PATRIMOINE VÉGÉTAL ET PAYSAGER

Les dispositions suivantes fixent les règles applicables dans les espaces et secteurs contribuant aux continuités écologiques et aux secteurs du patrimoine paysager, intégrées au document graphique du règlement au titre des articles L151-19 et L151-23 du C relatives.

s dispositions générales du règlement et des règles des zones

Dispositions applicables aux composantes de la trame verte et bleue

Les éléments naturels identifiés ci-après l'ont été étant donné leur rôle structurant dans la fonctionnalité

écologique des milieux naturels et agricoles et périphériques et de par leur rôle concernant les continuités

écologiques du territoire.

Sur la commune de Manosque, les haies (majoritairement agricoles), les ripisylves, les zones humides (La

Durance et ses zones humides, etc.), les bosquets/massifs boisés (généralement chênaies pubescentes,

yeuser

,

et pour les continuités écologiques du

dominante agricole ou naturelle.

De fait, un travail de repérage a été réalisé afin d'identifier les éléments remarquables support de la trame verte et bleue nécessitant une protection spécifique.

Éléments végétalisés de type haie agricole (éléments linéaires) Ces composantes majeures des activités agricoles communales servent essentiellement à protéger les

agricoles. Elles ont néanmoins développé des enjeux/fonctions supplémentaires en devenant des éléments marqueurs du paysage local, qui structurent les perceptions sur des secteurs présentant une topographie assez plane. Gérées de manière extensive, ces haies ont développé une naturalité importante

, mais plus particulièrement pour les espèces inféodées aux milieux ouverts qui s'en servent comme secteur de repos ou de déplacement entre les périodes de chasses.

Deux types de haies agricoles se distinguent : les haies briseagricoles de délimitation de parcelles dont les espèces sont plus « naturelles » et moins gérées.

Les haies brise-vent bordent les fossés avec généralement une première haie de Cyprès commun (Cupressus sempervirens située en avant du fossé. Le second type de haie correspond à des alignements de Peupliers noirs

N 7Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis

Intitulé du document : 151-23 : Localiser les terrains cultivés et les espaces non bâtis

nécessaires au maintien des continuités écologiques à protéger et inconstructibles, quels que soient les équipements qui, le cas échéant, les

x

x

x

x

desservent.

ÉQUIPEMENTS, RÉSEAUX, EMPLACEMENTS RÉSERVÉS

Article L. 151-40 : Imposer aux constructions, travaux, installations et

aménagements dans les secteurs qu'il ouvre à l'urbanisation de respecter, en matière d'infrastructures et réseaux de communications électroniques,

x

x

des critères de qualité renforcés, qu'il définit.

Article L. 151-41 : Délimiter des terrains sur lesquels sont institués :

1° Des emplacements réservés aux voies et ouvrages publics dont il précise

x

x

x

x

la localisation et les caractéristiques.

Article L. 151-41 : Délimiter des terrains sur lesquels sont institués :

2° Des emplacements réservés aux installations d'intérêt général à créer ou

x

x

x

x

à modifier.

Article L. 151-41 : Délimiter des terrains sur lesquels sont institués :

3° Des emplacements réservés aux espaces verts à créer ou à modifier ou

x

x

x

x

aux espaces nécessaires aux continuités écologiques.

Article L. 151-41 : Délimiter des terrains sur lesquels sont institués :

4° Dans les zones urbaines et à urbaniser, des emplacements réservés en vue de la réalisation, dans le respect des objectifs de mixité sociale, de

x

x

programmes de logements qu'il définit.

Dans les zones naturelles, agricoles et forestières, le règlement peut également :

Article L. 151-11 Autoriser les constructions et installations nécessaires à des équipements collectifs dès lors qu'elles ne sont pas incompatibles avec l'exercice d'une activité agricole, pastorale ou forestière du terrain sur lequel elles sont implantées et qu'elles ne portent pas

atteinte à la sauvegarde des espaces naturels et des paysages.

Article L. 151-11 Désigner, en dehors des secteurs mentionnés à l'article L. 151-13, les bâtiments qui peuvent faire l'objet d'un changement de destination, dès lors que ce changement de destination ne compromet pas l'activité agricole ou la qualité paysagère du site. Le changement de destination est soumis, en zone agricole, à l'avis conforme de la commission départementale de la préservation

des espaces agricoles, naturels et forestiers prévue à l'article L. 112-1-1 du Code rural et de la pêche maritime, et, en zone naturelle, à l'avis conforme de la commission départementale de la nature, des paysages et des sites.

Article L. 151-11 Autoriser les constructions et installations nécessaires à la transformation, au conditionnement et à la commercialisation des

produits agricoles, lorsque ces activités constituent le prolongement de l'acte de production, dès lors qu'elles ne sont pas incompatibles avec l'exercice d'une activité agricole, pastorale ou forestière sur le terrain sur lequel elles sont implantées et qu'elles ne portent pas atteinte à la sauvegarde des espaces naturels et des paysages. L'autorisation d'urbanisme est soumise

pour avis à la commission départementale de la préservation des espaces naturels, agricoles et forestiers.

Article L. 151-12 Autoriser les bâtiments d'habitation existants à faire l'objet d'extensions ou d'annexes, dès lors que ces extensions ou annexes ne

compromettent pas l'activité agricole ou la qualité paysagère du site.

Article L. 151-13 À titre exceptionnel, délimiter des secteurs de taille et de capacité d'accueil limitées (STECAL) dans lesquels peuvent être

autorisés :

2° Des aires d'accueil et des terrains familiaux locatifs destinés à l'habitat des gens du voyage au sens de la loi n° 2000-614 du 5 juillet 2000

3° Des résidences démontables constituant l'habitat permanent de leurs utilisateurs.

LA LISTE DES DESTINATIONS ET SOUS-DESTINATIONS RÉGLEMENTÉES

Les destinations et sous-destinations pouvant être réglementées par le règlement du PLU sont définies -27 et R. 151-28 du Code de

DESTINATION SOUS-DESTINATION

CONSTRUCTION RECOUVERTE DANS LA SOUSDESTINATION

EXEMPLES

Exploitation agricole et forestière

Exploitation agricole

agricole ou pastorale, dont les constructions destinées au logement du matériel, des animaux

et des récoltes.

Exploitation forestière

Constructions et entrepôts de stockage du bois, des véhicules et des machines permettant

Maisons forestières, scieries

Logement

Constructions destinées au logement principal, secondaire ou occasionnel des ménages : maisons

individuelles et immeubles collectifs.

Résidences démontables, yourtes, chambre d'hôtes, meublés de tourisme

Habitation

Hébergement

résidences ou foyers avec service : maisons de retraite, résidences universitaires, foyers de

travailleurs et résidences autonomie.

Foyers de travailleurs, EHPAD, maison de retraite, résidences hôtelières à vocation sociale, résidence étudiante avec service

para hôtelier, centre d'hébergement d'urgence, centres d'hébergement et de réinsertion sociale, centres d'hébergement

des demandeurs d'asile

Artisanat et commerce de détail

Constructions commerciales destinées à la présentation et vente directe de biens à une clientèle ainsi que les constructions artisanales destinées principalement à la vente de biens ou

services.

Épicerie, supermarchés, hypermarchés, activité commerciale avec vente de bien telles que boulangerie, charcuteries et l'artisanat avec activité commerciale de

vente de services

Restauration

Constructions destinées à la restauration ouverte à la vente directe pour une clientèle commerciale.

Hors restauration collective

Commerce de gros

Constructions destinées à la présentation et à la vente de biens pour une clientèle professionnelle.

Commerces et activités de service

Activités de services clientèle

pour la conclusion directe de contrat de vente de services ou de prestation de services et accessoirement la présentation de biens.

Profession libérale, assurances, banques, agences immobilières, agences de location

de véhicules, location de matériel, showrooms, magasins de téléphonie mobile, salles de sport privées, spa,

maisons de santé

Hébergement hôtelier et touristique

temporaire de courte ou moyenne durée proposant un service commercial.

Hôtels, résidences de tourisme, villages résidentiels de tourisme, villages et maison

familiale de vacances, campings, parcs résidentiels de loisirs, gîtes

Cinéma

Constructions répondant à la définition

cinématographiques et accueillant une clientèle commerciale.

Locaux et bureaux accueillant du public des administrations

publiques et assimilés

Constructions destinées à assurer une mission de service public fermées au public ou avec un

collectivités territoriales, etc.).

Mairie, préfecture, service public administratif (URSSAF, etc.), service industriel et commercial (SNCF, RATP, VNF,

etc.)

Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilées

Constructions des équipements collectifs de nature technique ou industrielle nécessaires au

fonctionnement des services publics.

Station d'épuration, infrastructure réservée aux réseaux publics de

distribution et de transport d'énergie, locaux techniques nécessaires aux

constructions et installations d'éoliennes ou de panneaux photovoltaïques

Équipements

collectif et services publics

Établissements sociale

spectacles

destinés à hospitalière, aux services sociaux.

Constructions destinées aux activités créatives, artistiques et de spectacle, musées et autres collectif.

Salles de concert, théâtres, opéras

Équipements sportifs

gymnases, piscines ouvertes au public, etc.).

Stades, équipements sportifs, piscines municipales, gymnases

Autres équipements recevant du public

Équipements collectifs destinés à accueillir du public afin de satisfaire un besoin collectif (lieux

gens du voyage, etc.).

Églises, mosquées, temples, salles polyvalentes, mais de quartier

Industrie

Autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire

Entrepôt Bureau

artisanale du secteur de la construction ou de

construction ou de réparation susceptibles de générer des nuisances).

Construction automobile, construction aéronautique, ateliers métallurgiques,

maçonnerie, menuiserie, peinture

Constructions destinées au stockage des biens ou à la logistique.

Stockage de biens, logistique, locaux de vente en ligne et centres de données

Constructions destinées aux activités de direction et de gestion des entreprises des secteurs primaires, secondaires et tertiaires.

Sièges sociaux des entreprises privées, activités de gestion financière, administrative et commerciale

Centre de congrès et

n de salons et forums à titre payant.

Centre, palais et parcs d'exposition, les parcs d'attractions, les zéniths

LA STRUCTURATION DU RÈGLEMENT DES ZONES

simplification en droite ligne avec la philosophie des principes régissant la modernisation du règlement.

Il est par conséquent organisé sous forme de tableaux thématiques permettant une lecture aisée. Les tableaux reprennent les 3 axes structurant le règlement modernisé.

CARACTÉRISTIQUES URBAINES, ARCHITECTURALES, ENVIRONNEMENTALES ET PAYSAGÈRES, SOIT

Ce tableau contient un règlement écrit rédigé de façon synthétique, complété autant que de besoin de -11, ces éléments graphiques ou figuratifs sont réputés

constitu par une mention expresse.

Ce tableau contient un règlement écrit rédigé de façon synthétique, complété autant que de besoin de -11, ces éléments graphiques ou figuratifs sont réputés

par une mention expresse.

Les dispositions générales

PRÉAMBULE

Règlement Pièces écrites

Les orientations d'aménagement et de programmation (OAP), relatives aux secteurs urbanisés, à urbaniser ou à aménager, précisent et prévoient, sous forme de schémas d'aménagement, les actions et opérations d'aménagement pour la mise en valeur des caractéristiques environnementales, paysagères et patrimoniales de ces secteurs, tout en assurant le dév

Rappel : Les travaux ou opérations doivent être conformes au règlement du zonage concerné et compatibles avec les orientations d'aménagement et de programmation et avec leurs documents graphiques (article L. 152-1 du Code générales du PADD.

CHAMP D'APPLICATION TERRITORIAL

Le présent règlement s'applique au territoire de la commune de Manosque (Alpes-de-Haute-Provence).

Conformément aux dispositions des articles R151-9 à R 151-

urbanisme, le règlement fixe

les règles applicables aux terrains compris dans les diverses zones du territoire couvertes par le PLU. Le

sol, ainsi que les

Il est établi en application des articles L.151-8 à L.151-42 et R.151-9 à R.151-

urbanisme. Il

aux constructions nouvelles et à toute modification de constructions existantes.

Le code de l'urbanisme est susceptible de connaître des modifications après l'entrée en application du présent règlement.

leurs propres réglementations ; Aux démolitions.

également régies par

PORTÉE RESPECTIVE DU RÈGLEMENT À L'ÉGARD D'AUTRES LÉGISLATIONS RELATIVES À L'OCCUPATION DU SOL

Sont et demeurent applicables au territoire communal :

Le Code de l'urbanisme ;

La loi du 8 janvier 1993 relative à la protection et à la mise en valeur des paysages ;

La loi du 3 janvier 1992 «

»;

La loi du 2 février 1995

,

notamment son article 52 ayant créé

-1-

1;

Les dispositions de l'Aire de mise en Valeur de l'Architecture et du Patrimoine approuvée le 15

mai 2017 devenue Site Patrimonial Remarquable ;

Les prescriptions inscrites dans les périmètres décrits aux articles R. 151-52 et R. 151-53 et qui

sont reportés à titre d'information sur les documents graphiques dits Annexes ;

Les articles L 424.1 et L 102-13 du Code de l'urbanisme (sursis à statuer) ;

Les articles L 421-1 à L 421-9 du Code de l'urbanisme (permis de construire) ;

Les articles L.113-1 et L.113-

urbanisme relatif aux Espaces Boisés Classés ;

Les articles R 111-2, R111-4, R 111-14-1, R. 111-20 à R. 111-27 du Code de l'urbanisme ;

Les articles L 410-10 du Code de l'urbanisme (certificats

;

Les articles L451-1 à L451-3du Code de l'urbanisme (permis de démolir) ;

Les articles L et R 111-31 à 50 du Code de l'urbanisme (camping et caravanage) ;

Les

-7 du Code de

l'urbanisme annexées au présent PLU ;

Les dispositions de l'Arrêté du 10 novembre 2016.

Elles s'appliquent sans préjudice des prescriptions prises au titre des législations spécifiques concernant notamment :

Le Code de la construction et de l'habitation ; Les droits des tiers en application du Code civil ; La protection des zones boisées en application du Code forestier réglementant les défrichements ; Les périmètres de restauration immobilière ;

1 Celuir les routes à grande circulation La circulaire n°96Les espaces concernés sont ceux situés en dehors des espaces urbanisés. La circulaire renvoie à la notion de parties en agglomération au sens voirie routière. Les types de voies concernées sont :

Il est perméable et végétalisé ; Il ne comporte que le passage éventuel des réseaux (électricité, téléphone, internet, eau potable, eaux usées ou pluviales) en profondeur.

Dans les espaces de plantation sera réalisée avec des essences locales, peu consommatrices en eau.

Perméabilité des sols

voirie, allée, terrasse, etc.

Verdissement Le verdissement des aires de stationnement à l'air libre est imposé à raison d'au moins un arbre de haute tige pour 3 places de stationnement pour les aires de stationnement. Les sujets seront d'essence locale.

Végétation et arbres existants La végétation existante est à préserver dans la mesure du possible. Les essences locales seront à utiliser pour les nouvelles plantations.

Dans la mesure où l'abattage d'arbres s'avère indispensable, ces derniers doivent être soit transplantés, soit remplacés. Toutefois, ces dispositions ne s'appliquent pas dans le cas d'arbres exploités à des fins agricoles ou de sylviculture.

N 8Stationnement

Intitulé du document : Stationnement :

Le stationnement des véhicules correspondant aux normes imposées pour les con

Terrain

ou unité foncière : Une unité foncière est un îlot de propriétés d'un seul tenant,

composé d'une parcelle ou d'un ensemble de parcelles appartenant à un même propriétaire ou à la même

indivision.

Terrain naturel : Il s'agit du terrain existant avant travaux.

Unité foncière : Un îlot de propriété d'un seul tenant, composé d'une parcelle ou d'un ensemble de parcelles cadastrales appartenant à un même propriétaire ou à la même indivision.

Le stationnement de tous les véhicules correspondant aux besoins des constructions nouvelles et des extensions des bâtiments existants ou des locaux changeant d'affectation ou de destination doit être assuré en dehors des voies publiques ou privées (clientèles, personnels, visiteurs, livraisons).

Le stationnement isolé de caravanes / HLL / RML (de plus de 3 mois)

de

la commune, sauf dans les zones spécifiquement aménagées à cet effet (zone UGdv).

Conditions du stationnement automobile

publics. La superficie à prendre en compte pour le stationnement d'un véhicule est de 25 m2 y compris les dégagements. Les aires de stationnement doivent avoir un cheminement piéton aisément accessible jusqu'aux accès de l'immeuble.

Dans le cas d'une impossibilité technique d'aménager sur le terrain de l'opération ou sur un terrain situé dans l'environnement immédiat du terrain d'assiette du projet, le nombre de places nécessaires au stationnement, le constructeur peut s'affranchir de ces obligations :

par l'acquisition de ces places dans un parc privé existant ou en cours de réalisation ; par l'obtention d'une concession à long terme dans un parc public de stationnement, existant ou en cours de réalisation.

La quantité de places de stationnement devra être justifiée en fonction des besoins quantitatifs (nombre de salariés, etc.) au regard du projet concerné pour toutes les destinations.

Le décompte des places est différencié

:

Pour les constructions nouvelles et les reconstructions : le nombre de places de stationnement

est celui prévu par le règlement de chaque zone ;

en tenant compte uniquement du nombre de places excédentaires pour la construction existante au regard de la norme exigée ;

Pour les changements de destination sans modification des volumes de la construction existante : le nombre de places exigible prend en compte uniquement la différence entre les deux destinations.

inférieure à 0,5 et à la valeur supérieure lorsque la partie décimale du résultat est supérieure ou égale à 0,5.

revêtement des stationnements devra être favorisée.

Conditions du stationnement 2 roues Une place 2 roues fait aisément accessible depuis les emprises publiques et les voies.

La perméabilité du

LES ZONES URBAINES

Rappels

Sur les terrains affectés par un risque identifié sur les planches graphiques, les

spécifiques au risque. En tout état de cause, ce sont les dispositions les plus n.

, mais pas plus permissive.

PLU. Les définitions et précisions relatives aux termes employés dans ce chapitre se trouvent dans le lexique, dans les dispositions générales du présent règlement.

UH1

UH1

cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières sont énoncées dans ce chapitre

N 9Desserte par les voies publiques ou privées

Intitulé du document : Voirie

Les règles communes à toutes les zones

Les règles communes à toutes les zones cidans les articles des zones.

CONDITIONS DE DESSERTE PAR LA VOIE

Accès Tout terrain enclavé est inconstructible à moins que son propriétaire n'obtienne un passage sur les fonds de ses voisins, dans les conditions fixées par l'article 682 du Code civil.

verte à la circulation,

soit

voie.

Le long des routes départementales structurantes RD4096 et RD907, les accès sont limités à un seul par propriété. Ils sont interdits lorsque le terrain est desservi par une autre voie de caractéristiques suffisantes. Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies publiques départementales structurantes (RD4096 et RD907) la circulation peut être interdit. Les accès doivent être adaptés à l'opération et aménagés de façon à apporter la moindre gêne à la circulation publique.

ucune opération ne peut prendre accès sur les pistes c touristiques. Les présentes dispositions ne sont pas applicables aux accès existants si les conditions de desserte et le trafic généré sont inchangés par le projet.

La réalisation d'aménagements particuliers peut être imposée pour tenir compte de l'intensité de la circulation, de la configuration des parcelles ou de la topographie des terrains (en particulier regroupement des accès voisins et aménagement d'une aire de dégagement des véhicules hors de la voie publique.)

doit avoir des caractéristiques adaptées à l'approche du matériel de lutte contre l'incendie, de protection civile et de brancardage et de ramassage des ordures ménagères.

Les présentes dispositions ne sont pas applicables aux accès existants si les conditions de desserte et le trafic généré sont inchangés par le projet.

Voirie

voies de sta

Les voies privées ou publiques doivent avoir des caractéristiques adaptées à l'approche du matériel de lutte contre l'incendie, de protection civile, de brancardage et de ramassage des ordures ménagères. Les dimensions, formes et caractéristiques techniques des voies publiques ou privées doivent être adaptées aux usages qu'elles supportent ou aux opérations qu'elles doivent desservir.

Les voies nouvelles en impasse, de 60 mètres et plus, doivent comporter à leur extrémité un système le retournement notamment des véhicules et engins de lutte contre

N 10Desserte par les réseaux

Intitulé du document : CONDITIONS DE DESSERTE PAR LES RÉSEAUX

Eau Toute construction ou installation nouvelle doit être desservie par une conduite de distribution d'eau potable de caractéristiques suffisantes.

Assainissement En zones urbaines et à urbaniser, toute construction ou installation nouvelle doit obligatoirement évacuer ses eaux usées par des canalisations souterraines raccordées au réseau public collectif d'assainissement.

Toute intervention sur les immeubles existants (réfection des façades...) doit comporter la suppression :

Des rejets d'eaux usées dans les chutes d'eaux pluviales. Des canalisations d'évacuation d'eaux usées disposées en façade.

La vidange des piscines est interdite dans le réseau public d'assainissement et dans les canaux d'irrigation.

Eaux pluviales Les eaux pluviales doivent être gérées à la parcelle.

Le dispositif de gestion des eaux pluvial étanchées de la parcelle. Les bases de calcul sont celles édictées dans la Note de Cadrage pour la

lie en application environnement, émise par la Direction Départementale des Alpes de

pouvant présenter un caractère environnemental qualitatif.

Les eaux peuvent être évacuées dans le réseau public sous réserve de la capacité de celui-ci et moyennant un rejet calibré de 20 litres/ secondes/ hectare.

Le raccordement au réseau public est soumis à autorisation conformément au règlement du service

Verdon Agglomération.

gs

Tous les

Les fossés ruissellement des terrains contigus.

Électricité et téléphone Les câbles électriques et téléphoniques aériens sur consoles ou poteaux sont interdits.

Pour toute construction ou installation nouvelle, les branchements aux lignes de transport d'énergie électrique ainsi qu'aux câbles téléphoniques, sur le domaine public comme sur les propriétés privées, doivent être réalisés en souterrain.

Pour toute intervention sur un immeuble existant (réfection de façades) ou en cas d'impossibilité d'alimentation souterraine, l'alimentation pourra être faite par câbles posés sur les façades dans des fourreaux de teinte similaire à celles-ci. Sur une même façade, tous les câbles doivent emprunter le même tracé. Ce tracé est réalisé de façon à serrer au plus près les éléments de la façade (rive de toit, génoise, corniche, bandeaux, limites avec les façades voisines, etc.).

Télédistribution Dans le cadre d'une future télédistribution par antennes communautaires, la pose de gaines doit être prévue dans les immeubles neufs et dans les voies des lotissements et groupes d'habitations.

Zone NN

Ce que la zone NN autorise, en clair

NN 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions

Intitulé du document : DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, AFFECTATIONS DES SOLS AUTORISÉ INTERDIT AUTORISÉ SOUS CONDITION

Les règles particulières à la zone sont les suivantes :

Exploitation agricole, forestière ou carrière

Exploitation agricole

Les abris légers, relatifs aux activités de pastoralisme dans le .

Exploitation forestière

Habitation

Les constructions suivantes sont autorisées sous conditions :

Les extensions et les constructions annexes des constructions sousdestination « Logement » à conditions :

Logement

site, Et que la surface de plancher de la construction à la date

Et que la surface de plancher totale des extensions et des constructions annexes soit inférieure ou égale à 30% de la surface de plancher de la construction à la date

(existantes et projetées) ne pouvant dépasser 200 m², sol totale (extensions et

constructions annexes incluses) soit inférieure ou égale

Hébergement 162

Commerce et activités de service

Artisanat et commerce de détail

Restauration

Commerce de gros

Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle

Hébergement hôtelier et touristique

Cinéma

Équipements d'intérêt collectif et services publics

Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilées

Locaux techniques et

industriels

des

administrations

publiques et assimilées

Les constructions ou installations nécessaires à des équipements collectifs ne doivent pas être incompatibles avec l'exercice d'une activité agricole, pastorale ou forestière du terrain sur lequel elles sont implantées et qu'elles ne portent pas atteinte à la sauvegarde des espaces naturels et des paysages.

Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale

Salles d'art et de spectacles

Équipement sportif

Autres équipements recevant du public

Autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire

Industrie

Entrepôt

Bureau

Modification n°2 du PLU Centre de congrès et

Règlement Pièces écrites

Les règles particulières à la zone sont les suivantes :

Exploitation agricole, forestière ou carrière

Exploitation agricole

Exploitation forestière

Habitation

Logement

Les extensions et les constructions annexes des constructions légales -destination

« Logement » sont autorisées à conditions : sol

supérieure à 50 m²,

existante,

construire est limitée à 40 m², Les annexes doivent être implantées à une distance

.

Hébergement

Commerce et activités de service

Artisanat et commerce de détail

Restauration

Commerce de gros

Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle

Hébergement hôtelier et touristique

Cinéma

Équipements d'intérêt collectif et services publics

Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilées

Locaux techniques et

industriels

des

administrations

publiques et assimilées

Les constructions ou installations nécessaires à des équipements collectifs ne doivent pas être incompatibles avec l'exercice d'une activité agricole, pastorale ou forestière du terrain sur lequel elles sont implantées et qu'elles ne portent pas atteinte à la sauvegarde des espaces naturels et des paysages.

Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale

Salles d'art et de spectacles

Équipement sportif

Autres équipements recevant du public

Autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire

Industrie

Entrepôt

Bureau

Np

Les règles particulières à la zone sont les suivantes :

Exploitation agricole, forestière ou carrière

Les constructions suivantes sont autorisées : Les constructions et installations nécessaires au

Exploitation agricole

. Les constructions et installations nécessaires à la transformation, au conditionnement et à la commercialisation des produits agricoles qui sont dans

.

Exploitation forestière

Habitation

Logement

Il est autorisé sous condition : les constructions à usage justifiée pour assurer le

fonctionnement des établissements et services de la zone aux conditions suivantes 80m² de surface de plancher. Un seul logement peut être autorisé.

Hébergement

Commerce et activités de service

Artisanat et commerce de détail

Restauration

Commerce de gros

Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle

Hébergement hôtelier et touristique

Cinéma

Équipements d'intérêt collectif et services publics

Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilées

Locaux techniques et

industriels

des

administrations

publiques et assimilées

Sont autorisés : les constructions et installations nécessaires au fonctionnement du centre de la biodiversité et à ses activités de recherche, conservation, formation et pédagogique.

Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale

Salles d'art et de spectacles

Équipement sportif

Autres équipements recevant du public

Autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire

Industrie

Entrepôt

Bureau

HAUTEURS AUTORISÉES cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières à la zone sont les suivantes :

La hauteur maximale des constructions agricoles est fixée à 8 mètres. Pour les ouvrages techniques de constructions et installations autorisées, la hauteur maximale est portée à certains éléments techniques qui ne pourront excéder 13 m.

Nt

Les règles particulières à la zone sont les suivantes :

Exploitation agricole, forestière ou carrière

Exploitation agricole

Exploitation forestière

Habitation

Logement

Hébergement

Commerce et activités de service

Artisanat et commerce de détail

Restauration

À condition que cette activité soit liée aux équipements touristiques et de loisir de plein air autorisés dans la zone.

Commerce de gros

Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle

Hébergement hôtelier et touristique

Cinéma

Équipements d'intérêt collectif et services publics

Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilées

Locaux techniques et

industriels

des

administrations

publiques et assimilées

Sont autorisés les équipements d'intérêt collectifs à condition .

Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale

Salles d'art et de spectacles

Équipement sportif

Autres équipements recevant du public

Autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire

Industrie

Entrepôt

Bureau

HAUTEURS AUTORISÉES cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières à la zone sont les suivantes : Les hauteurs des constructions mesurées dans les conditions dans les conditions définies au chapitre cité ci-dessus ne doivent pas dépasser 9 m.

Nl

Les règles particulières à la zone sont les suivantes : Exploitation agricole, forestière ou carrière

Exploitation agricole Exploitation forestière

Habitation Logement Hébergement

Commerce et activités de service Artisanat et commerce de détail Restauration Commerce de gros Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle Hébergement hôtelier et touristique Cinéma

Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilées

Locaux techniques et

industriels

des

administrations

.

publiques et assimilées

Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale

Salles d'art et de spectacles

Équipement sportif

Autres équipements recevant du public

Autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire

Industrie

Entrepôt

Bureau

Centre de congrès et

nécessaires

HAUTEURS AUTORISÉES cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières à la zone sont les suivantes : Pour les ouvrages techniques, la hauteur maximale est de 13 m.

Npv

Les règles particulières à la zone sont les suivantes :

Exploitation agricole, forestière ou carrière

Exploitation agricole Exploitation forestière

Habitation Logement

Hébergement

Commerce et activités de service

Artisanat et commerce de détail

Restauration Commerce de gros

Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle

Hébergement hôtelier et touristique Cinéma

Équipements d'intérêt collectif et services publics Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilées

Locaux techniques et

industriels

des

administrations

publiques et assimilées

Sont autorisés les dispositifs et locaux techniques liés à la sur bâtiments et

dénature pas les paysages.

Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale

Salles d'art et de spectacles

Équipement sportif

Autres équipements recevant du public

Autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire

Industrie

Entrepôt

Bureau

HAUTEURS AUTORISÉES cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières à la zone sont les suivantes : La hauteur maximale des constructions et installations sera de 5 mètres à

Nlpv

Les règles particulières à la zone sont les suivantes :

Exploitation agricole, forestière ou carrière

Exploitation agricole

Exploitation forestière

Habitation

Logement

Hébergement

Commerce et activités de service

Artisanat et commerce de détail

Restauration

Commerce de gros

Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle

Hébergement hôtelier et touristique

Cinéma

Équipements d'intérêt collectif et services publics

Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilées

Locaux techniques et

industriels

des

administrations

publiques et assimilées

s .

Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale

Salles d'art et de spectacles

Équipement sportif

Autres équipements recevant du public

Autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire

Industrie

Entrepôt

Bureau

HAUTEURS AUTORISÉES cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières à la zone sont les suivantes : La hauteur des constructions sera de 3.50 m maximum pour les constructions à usage de bureau et 12 m pour les autres constructions.

Nmetha

Les règles particulières à la zone sont les suivantes :

Exploitation agricole, forestière ou carrière

Exploitation agricole

Exploitation forestière

Habitation

Logement

Hébergement

Commerce et activités de service

Artisanat et commerce de détail

Restauration

Commerce de gros

Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle

Hébergement hôtelier et touristique

Cinéma

Équipements d'intérêt collectif et services publics

Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilées

Locaux techniques et

industriels

des Les constructions

administrations

.

publiques et assimilées

Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale

Salles d'art et de spectacles

Équipement sportif

Autres équipements recevant du public

Autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire

Industrie

Entrepôt

Bureau

HAUTEURS AUTORISÉES cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières à la zone sont les suivantes :

.

Ncompostage

Les règles particulières à la zone sont les suivantes : Exploitation agricole, forestière ou carrière

Exploitation agricole Exploitation forestière

Habitation Logement Hébergement

Commerce et activités de service Artisanat et commerce de détail Restauration Commerce de gros Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle Hébergement hôtelier et touristique Cinéma

. .

Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilées

Locaux techniques et

industriels

des

administrations

publiques et assimilées

dominante de la zone.

compatible avec la vocation

Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale

Salles d'art et de spectacles

Équipement sportif

Autres équipements recevant du public

Autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire

Industrie

Entrepôt

Bureau

HAUTEURS AUTORISÉES cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières à la zone sont les suivantes : La hauteur ne pourra excéder 6 m.

NCA

NN 3Implantation des constructions

Intitulé du document : VOLUMÉTRIE ET IMPLANTATION

HAUTEURS AUTORISÉES cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières à la zone sont les suivantes :

Pour les abris légers, la hauteur maximale est de 3,5 mètres, La hauteur maximale des constructions à vocation d'annexes à l'habitation est fixée à 3,5 mètres, Pour les extensions des habitations existantes, la hauteur maximale sera égale à celle de la construction existante, Pour les exploitations forestières, la hauteur maximale est portée à

excéder 13 m.

IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES PUBLIQUES

cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SÉPARATIVES

cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MÊME PROPRIÉTÉ

cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »

HAUTEURS AUTORISÉES cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières à la zone sont les suivantes : Les constructions nouvelles ne pourront excéder 6 m. La hauteur des extensions sera équivalente à la hauteur de la construction existante.

IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES PUBLIQUES

cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SÉPARATIVES

Non réglementé. IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MÊME PROPRIÉTÉ

Non réglementé.

Non réglementé.

IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES PUBLIQUES

cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SÉPARATIVES

cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MÊME PROPRIÉTÉ

Non réglementé.

Non réglementé.

IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES PUBLIQUES

cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SÉPARATIVES

Non réglementé. IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MÊME PROPRIÉTÉ

Non-règlement.

Non réglementé.

IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES PUBLIQUES

cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières à la zone sont les suivantes :

: .

. IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES

SÉPARATIVES cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX

AUTRES SUR UNE MÊME PROPRIÉTÉ Non réglementé.

Non réglementé.

IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES PUBLIQUES

cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SÉPARATIVES

cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières à la zone sont les suivantes : Les constructions pourront être implantées en limite à condition que le mur soit coupe-feu (durée 1/2 heure).

IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MÊME PROPRIÉTÉ

cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »

EMPRISE AU SOL cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières à la zone sont les suivantes :

.

Ncompostage

IMPLANTATIONS DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES

cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SÉPARATIVES

cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MÊME PROPRIÉTÉ

Non réglementé.

Non réglementé.

NN 5Emprise au sol et pleine terre

Intitulé du document : EMPRISE AU SOL

CARACTÉRISTIQUES ARCHITECTURALES DES CONSTRUCTIONS PRINCIPALES ET ANNEXES

cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »

Np

Npv

Nlpv

Nmetha

NCA

NN 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

Intitulé du document : QUALITÉ URBAINE ARCHITECTURALE ET

PAYSAGÈRES

CARACTÉRISTIQUES ARCHITECTURALES DES CONSTRUCTIONS PRINCIPALES ET ANNEXES

cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières à la zone sont les suivantes : Volumétrie Les constructions devront présenter une simplicité de volume, de silhouette

matériaux compatibles avec le site. Toiture

Les toitures seront simples et à pente comprise entre 27% et 33%. Pour les extensions à destination « Logement » : les couvertures seront de préférence en tuiles rondes de type canal ou romanes.

Les matériaux brillants, les plaques synthétiques de forme plate ou ondulée, colorées ou non sont interdits. Les toiturescaractère des lieux avoisinants le permettent. Elles devront être recouvertes de matériaux de coloris terre cuite ou autre couleur ne tranchant pas avec le contexte et ne présentant aucune brillance. Elles pourront être végétalisées.

Nn

QUALITÉ URBAINE ARCHITECTURALE ET

PAYSAGÈRE

Couleur

Pour autant que les codes techniques le permettent, les installations seront

:

Sur plate-forme minérale calcaire : gris chaud, plus ou moins sombre.

Sur fond végétal : vert ou brun plus ou moins sombre.

Sur fond boisé : brun plus ou moins sombre.

CLÔTURES

cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »

Les règles particulières à la zone sont les suivantes :

Les clôtures sont par principe à proscrire dans les espaces naturels. Seules

peuvent être admises :

Celles nécessaires à l'exploitation agricole ou pastorale.

Celles absolument nécessaires à la protection des ouvrages et

installations autorisées dans la zone.

Elles devront être aussi transparentes que possible dans le paysage, sans mur

bahut, et devront tenir compte des déplacements de la faune sauvage. La

clôture sera principalement constituée de haies végétales, son implantation

se fera de préférence en suivant les lignes du paysage : courbes de niveaux,

fossés, talus, bois existants, et pas uniquement en suivant une forme

géométrique sa

.

Nn

PAYSAGÈRE

le périmètre. Les règles particulières à la zone sont les suivantes : Volumétrie Les constructions devront présenter une simplicité de volume, de silhouette

. Toiture

Les toitures seront simples et à pente comprise entre 27% et 33 %. Les couvertures seront de préférence en tuiles rondes de type canal ou romanes. Les matériaux brillants, les plaques synthétiques de forme plate ou ondulée, colorées ou non sont interdits. Les toitures-terrasses pourront être admises si l'architecture et le caractère des lieux avoisinants le permettent. Elles devront être recouvertes de matériaux de coloris terre cuite ou autre couleur ne tranchant pas avec le contexte et ne présentant aucune brillance. Elles pourront être végétalisées.

Np

QUALITÉ URBAINE ARCHITECTURALE ET

PAYSAGÈRE

Couleur Pour autant que les codes techniques le permettent, les installations seront peintes dans des tons s'harmonisant avec leur environnement :

Sur une plate-forme minérale calcaire : gris chaud, plus ou moins sombre. Sur fond végétal : vert ou brun plus ou moins sombre.

Sur fond boisé : brun plus ou moins sombre. CLÔTURE

cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Se référer au règlement en v le périmètre. Les règles particulières à la zone sont les suivantes : Les clôtures sont par principe à proscrire dans les espaces naturels. Seules peuvent être admises :

Celles absolument nécessaires à la protection des ouvrages et installations autorisées dans la zone. Elles devront être aussi transparentes que possible dans le paysage, sans mur bahut, et devront tenir compte des déplacements de la faune sauvage. La clôture sera principalement constituée de haies végétales, son implantation se fera de préférence en suivant les lignes du paysage : courbes de niveaux, fossés, talus, bois existants, et pas uniquement en suivant une forme

.

Np

PAYSAGÈRE

Nt

QUALITÉ, URBAINE ARCHITECTURALE ET

PAYSAGÈRE

CARACTÉRISTIQUES ARCHITECTURALES DES CONSTRUCTIONS PRINCIPALES ET ANNEXES

cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières à la zone sont les suivantes : Volumétrie Les constructions devront présenter une simplicité de volume, de silhouette ainsi qu'une unité d'aspect et de matériaux compatibles avec le site. Toiture

Les toitures seront simples et à pente comprise entre 27% et 33%. Les couvertures seront de préférence en tuiles rondes de type canal ou romanes. Les matériaux brillants, les plaques synthétiques de forme plate ou ondulée, colorées ou non sont interdits. Les toitures-terrasses pourront être admises si l'architecture et le caractère des lieux avoisinants le permettent. Elles devront être recouvertes de matériaux de coloris terre cuite ou autre couleur ne tranchant pas avec le contexte et ne présentant aucune brillance. Elles pourront être végétalisées. Couleur Pour autant que les codes techniques le permettent, les installations seront peintes dans des tons s'harmonisant avec leur environnement : Sur une plate-forme minérale calcaire : gris chaud, plus ou moins sombre.

Sur fond végétal : vert ou brun plus ou moins sombre Sur fond boisé : brun plus ou moins sombre.

CLÔTURES La clôture sera principalement constituée de haies végétales. Son implantation se fera de préférence en suivant les lignes de paysages : courbes de niveaux, fossés, talus, bois existants, et pas uniquement en suivant une forme géométrique sans rapport avec la topographie de son site d'accueil. Elles seront grillagées sur piquets métalliques fins. L'ensemble sera peint d'un ton mat ou simplement oxydé et stabilisé.

Nt

PAYSAGÈRE

CARACTÉRISTIQUES ARCHITECTURALES DES CONSTRUCTIONS PRINCIPALES ET ANNEXES

cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières à la zone sont les suivantes : Volumétrie Les constructions devront présenter une simplicité de volume, de silhouette ainsi qu'une unité d'aspect et de matériaux compatibles avec le site.

CLÔTURES cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières à la zone sont les suivantes : Les clôtures devront être aussi transparentes que possible dans le paysage, sans mur bahut, et devront tenir compte des déplacements de la faune sauvage.

Nl

PAYSAGÈRE

CARACTÉRISTIQUES ARCHITECTURALES DES CONSTRUCTIONS PRINCIPALES ET ANNEXES

cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières à la zone sont les suivantes : Volumétrie Les constructions devront présenter une simplicité de volume, de silhouette ainsi qu'une unité d'aspect et de matériaux compatibles avec le site.

CLÔTURES cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières à la zone sont les suivantes : Les clôtures sont par principe à proscrire dans les espaces naturels. Seules peuvent être admises celles absolument nécessaires à la protection des ouvrages et installations autorisées dans la zone Dans ces deux cas, elles devront être aussi transparentes que possible dans le paysage, sans mur bahut, et devront tenir compte des déplacements de la faune sauvage.

Npv

STATIONNEMENTS

Non réglementé.

Npv

PAYSAGÈRE

CARACTÉRISTIQUES ARCHITECTURALES DES CONSTRUCTIONS PRINCIPALES ET ANNEXES

cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières à la zone sont les suivantes : Volumétrie Les constructions devront présenter une simplicité de volume, de silhouette ainsi qu'une unité d'aspect et de matériaux compatibles avec le site.

CLÔTURES cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières à la zone sont les suivantes : Les clôtures devront être aussi transparentes que possible dans le paysage, sans mur bahut, et devront tenir compte des déplacements de la faune sauvage.

Nlpv

PAYSAGÈRE

ASPECT EXTÉRIEUR DES CONSTRUCTIONS cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières à la zone sont les suivantes : Toiture Les toitures seront simples. Les toitures plates devront être recouvertes de matériaux de couleur ne tranchant pas sur le contexte et ne présenteront aucune brillance. Les toitures peuvent être végétalisées.

Façade Les constructions pourront présenter une palette de matériaux variés, permettant des projets architecturaux contemporains : bois, de ces matériaux entre eux est préconisée : elles devront dans

architectural immédiat. La composition des façades, le choix précis des matériaux et teintes entre le bâti et les paysages environnants. Les couleurs sombres sont privilégiées.

CLÔTURE cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières à la zone sont les suivantes :

clôture doit suivre le profil et la forme du terrain et être de forme

simple :

-

-voie d

.

- Soit complètement végétale.

-

s métalliques fins

.

Nmetha

PAYSAGÈRE

ASPECT cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières à la zone sont les suivantes : Implantation, orientation

Les constructions devront être implantées de manière à permettre le libre écoulement des eaux. Les ouvertures situées en amont devront être au-dessus du niveau

Ncompostage

QUALITÉ URBAINE ARCHITECTURALE ET

PAYSAGÈRE

Dans tous les secteurs :

Les aires de stockage de matériaux, extérieures aux bâtiments,

doivent être implantées en arrière de ceux-

.

Elles devront être masquées par un mur plein de 2 à 2,5 mètres ou

par une haie vive de même hauteur constituée de végétaux à

feuillage persistant.

Couverture

Elles seront en tuiles rondes de type canal ou romane de teinte

paille, claire ou vieillie. Leur pente sera comprise entre 27% et 33%.

Il pourra être dérogé au pourcentage de pente de toiture pour les

constructions de type industriel (hangars, entrepôts, bâtiments de

production).

Les toits-terrasses ou autres dispositifs peuvent être admis si

Ils devront être recouverts de matériaux de couleur ne tranchant pas avec le contexte.

iment dans le tissu environnant. Volumétrie

. Le logement de fonction éventuel sera intégré au bâtiment. Matériaux La composition des façades, le choix précis des matériaux et teintes seront

le bâti et le paysage environnant. CLÔTURES

cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières à la zone sont les suivantes :

Les clôtures sont soit maçonnées (mur enduit de 2 mètres de haut ou mur de 1 mètre maximum surmonté d'un grillage ou d'un dispositif à claire-voie de mètre maximum doublé d'une haie vive), soit constituées sur toute leur hauteur d'un grillage doublé d'une haie vive d'une hauteur variable selon les activités. En cas de nuisance esthétique importante, un mur en maçonnerie ou une haie est édifié en continuité du bâtiment.

Ncompostage Non réglementé.

PAYSAGÈRE

CARACTÉRISTIQUES ARCHITECTURALES DES CONSTRUCTIONS PRINCIPALES ET ANNEXES

cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières à la zone sont les suivantes : Couverture

Elles seront en tuiles rondes de type canal ou romane de teinte paille, claire ou vieillie. Leur pente sera comprise entre 27% et 33%. Les toits-terrasses ou autres dispositifs peuvent être admis si l'architecture et le caractère des lieux avoisinants le permettent. Ils devront être recouverts de matériaux de couleur ne tranchant pas avec le contexte. Les matériaux devront permettre l'insertion du bâtiment dans le tissu environnant. Volumétrie La volumétrie et l'aspect de la construction doivent exprimer clairement l'usage du bâtiment. Matériaux La composition des façades, le choix précis des matériaux et teintes seront effectués afin de donner une harmonie d'aspect entre les différents lots, le bâti et le paysage environnant.

NCA

QUALITÉ URBAINE ARCHITECTURALE ET

PAYSAGÈRE

CLÔTURES cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières à la zone sont les suivantes : Les clôtures sont maçonnées (mur de 2m de haut ou mur de 1 m surmonté

-

haies vives.

cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières à la zone sont les suivantes : Sous-destination « hébergement hôtelier et touristique »

NN 7Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis

Intitulé du document : ESPACES LIBRES

DE LOISIR ET DE PLANTATION

Non réglementé.

Nn

DE LOISIR ET DE PLANTATION

cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières à la zone sont les suivantes :

inscrits dans le périmètre.

verdure pourra être demandée pour une meilleure insertion des constructions et des installations dans le paysage.

Np

DE LOISIR ET DE PLANTATION

Non réglementé.

Nt

DE LOISIR ET DE PLANTATION

Non réglementé.

Nl

cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières à la zone sont les suivantes :

DESSERTE ET VOIRIE Il est interdit de créer de nouvel accès sur les routes départementales.

Nl

Npv

Modification n°2 du PLU

Règlement Pièces écrites

Npv

cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières sont énoncées dans ce chapitre

Correspond à la centrale photovoltaïque au lieu-dit le Fito.

DE LOISIR ET DE PLANTATION

Non réglementé.

Npv

DE LOISIR ET DE PLANTATION

Non réglementé.

Nlpv

cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières à la zone sont les suivantes : Les talus des déblais et remblais doivent être plantés.

Nmetha cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières à la zone sont les suivantes :

cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières à la zone sont les suivantes :

Les espaces verts non accessibles aux véhicules doivent couvrir au .

raison d'un arbre de haute tige pour 4 places.

Ncompostage cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières à la zone sont les suivantes : Il est interdit de créer de nouvel accès sur les routes départementales. DESSERTE ET VOIRIE

Ncompostage cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »

Nca

Nca

cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières sont énoncées dans ce chapitre

Elle est soumise à une

DE LOISIRS ET DE PLANTATIONS

cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières à la zone sont les suivantes :

Coefficient de pleine terre : les espaces verts non accessibles aux véhicules doivent couvrir au minimum 10% de la surface de l'unité foncière. Les aires de stationnement à l'air libre doivent être plantées, à raison d'un arbre de haute tige pour 4 places.

NCA

cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »

NN 8Stationnement

cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières à la zone sont les suivantes :

Non réglementé.

Nn

Non réglementé.

Nt

Non réglementé.

Nl

cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières à la zone sont les suivantes :

Nlpv

cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières à la zone sont les suivantes : Non réglementé.

Nmetha

Ncompostage

Disposition réglementaire

Stationnement motorisé

Deux roues

Au moins une place de stationnement pour 6 places de stationnement motorisé

NCA

STATIONNEMENTS

Vélo

Au moins une place de stationnement pour 6 places de stationnement motorisé

Sous-destination « restauration »

Type de stationnement

Disposition réglementaire

Stationnement motorisé 1 place de stationnement pour 50 m² de surface de plancher

Deux roues

Au moins une place de stationnement pour 6 places de stationnement motorisé

Vélo

Au moins une place de stationnement pour 6 places de stationnement motorisé

NCA

NN 9Desserte par les voies publiques ou privées

Intitulé du document : DESSERTE ET VOIRIE

cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières à la zone sont les suivantes : Il est interdit de créer de nouvel accès sur le réseau départemental structurant RD4096 et RD907.

Nn

Np

Np

cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières sont énoncées dans ce chapitre

Correspond aux zones de protection paysagère de la commune.

cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières à la zone sont les suivantes : Il est interdit de créer de nouvel accès sur le réseau départemental structurant RD4096 et RD907.

Np

RÉSEAUX

cf. chapitre « les règles communes à toutes les zones »

Nt

Nt

cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières sont énoncées dans ce chapitre

Correspond à la propriété communale exploitée par le Parc Naturel Régional du Luberon dans le cadre du Centre de Biodiversité de la Thomassine.

cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières à la zone sont les suivantes : Il est interdit de créer de nouvel accès sur le réseau départemental structurant RD4096 et RD907.

Nt

Nl

Nl

cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières sont énoncées dans ce chapitre

Correspond à une zone réservée à des activités de tourisme et de loisirs de plein air.

cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières à la zone sont les suivantes : Il est interdit de créer de nouvel accès sur le réseau départemental structurant RD4096 et RD907.

Npv

Nlpv

Nlpv

cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières sont énoncées dans ce chapitre

Correspond à une zone réservée à des activités de tourisme et de loisirs de plein air pouvant accueillir des installations photovoltaïques, notamment des ombrières solaires.

cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières à la zone sont les suivantes : Il est interdit de créer de nouvel accès sur le réseau départemental structurant RD4096 et RD907.

Nlpv

Nmetha

Nmetha

cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières sont énoncées dans ce chapitre

.

Il est interdit de créer de nouvel accès sur les routes départementales.

Nmetha cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »

Ncompostage

Ncompostage

cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières sont énoncées dans ce chapitre

Correspond à

.

NCA

Source : le règlement écrit du document d'urbanisme déposé au Géoportail de l'urbanisme, publié en Licence Ouverte. Le texte est repris sans modification ; en cas de doute, le PDF téléchargeable depuis la page de Manosque fait foi. Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.