PLUi de Marly

Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.

• Zone 1AUE

  X Exploitation agricole X Logement X Sont autorisés sous condition : - Les constructions destinées à l’hébergement des personnes dont la présence permanente à proximité est nécessaire pour assurer la surveillance d’une activité autoris...

• Zone 1AUG

  X Exploitation agricole X Sont autorisés sous condition : - Les nouvelles constructions, extensions et modifications des bâtiments existants sous réserve qu'elles n'aggravent pas le danger et les inconvénients pour le voisinage (insalubr...

• Zone 1AUL

  AUTORISEES SOUS CONDITIONS Destination Exploitations agricoles ou forestières Sous-destination Exploitation forestière Exploitation agricole Autorisée Autorisée sous condition Interdite X X Logement X Habitations Sont autorisés sou...

• Zone 1AUS

  AUTORISEES SOUS CONDITIONS Destination Exploitations agricoles ou forestières Habitations Sous-destination Exploitation forestière Exploitation agricole Logement Hébergement (Résidences ou foyers avec services) Autorisée Autorisée sous ...

• Zone 1AUZ

  X Exploitation agricole X Logement X Sont autorisés sous condition : - Les constructions destinées à l’hébergement des personnes dont la présence permanente à proximité est nécessaire pour assurer la surveillance d’une activité autoris...

• Zone 2AU

  X X X X X X X X X X Destination Equipements d’intérêt collectif et services publics Autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire Destination Sous-destination Industrie Entrepôt Bureau Centre de congrès et d’exposition Sous-destin...

• Zone 2AUE

  X X X X X Restauration X Commerce de gros X Commerces et Activité de service où activités de s’effectue l’accueil d’une X service clientèle Hébergement hôtelier et touristique X Cinéma Destination Equipements d’intérêt colle...

• Zone 2AUG

  X X X X X Restauration X Commerce de gros X Commerces et activités de Activité de service où service s’effectue l’accueil d’une X clientèle Hébergement hôtelier et touristique X Cinéma X Destination Equipements d’intérêt col...

• Zone 2AUT

  X X X X X Restauration X Commerce de gros X Activité de service où Commerces et s’effectue l’accueil d’une X activités de clientèle service Hébergement hôtelier et touristique X Cinéma X Destination Equipements d’intérêt co...

• Zone 2AUZ

  X X X X X Restauration X Commerce de gros X Commerces et activités de Activité de service où service s’effectue l’accueil d’une X clientèle Hébergement hôtelier et touristique X Cinéma X Destination Equipements d’intérêt col...

• Zone A2

  Les plantes invasives, reconnues au niveau du Centre phytosociologique de Bailleul (Renouée du Japon, Bud-dléia, bambous de grand développement, robiniers,...). Les plantes non adaptées au terrain : plantes de bord de mer (argousiers, ajonc...

• Zone AM

  1. DESTINATIONS ET SOUS-DESTINATIONS Le territoire couvert par le Plan Local d'Urbanisme Intercommunal est divisé en zones urbaines (sigle U), en zones à urbaniser (sigle AU), en zones agricoles (sigle A) et en zones naturelles et forestièr...

• Zone AV

  Exploitation forestière Exploitation agricole X N X Na, Nd, Ne, Ng, Nj, Nl, Np En N sont autorisés sous réserve de ne pas compromettre la qualité environnementale ou paysagère du site : - L’extension des constructions et installations ag...

• Zone N

  Sur une bande de 10 mètres de part et d'autre des axes de ruissellement indiqués au plan de zonage et appréciable au vue de la topographie du terrain, sont autorisés : ■ les nouvelles constructions principales ainsi que les extensions supér...

• Zone UE

  X Exploitation agricole X Logement X X UE, UEa UEb Sont autorisés sous condition : - L’extension des constructions à usage d’habitation à condition d’être limitée à 40m² de la surface de plancher de la construction principale à l...

• Zone UG

  Exploitation forestière X Exploitation agricole X X UG UGa Sont autorisés sous condition : - Les nouvelles constructions, extensions et modifications des bâtiments existants sous réserve qu'elles n'aggravent pas le danger et les inco...

• Zone UL

  AUTORISEES SOUS CONDITIONS Destination Exploitations agricoles ou forestières Habitations Sous-destination Exploitation forestière Autorisée Autorisée sous condition Interdite X Exploitation agricole X Logement X Sont autorisés so...

• Zone UM

  X Exploitation agricole X Sont autorisés sous condition : - Les nouvelles exploitations agricoles de type ferme urbaine. Habitations Logement X Hébergement (résidences ou foyers avec X services) Artisanat et commerce de X détai...

• Zone UN

  X Exploitation agricole X Sont autorisés sous condition : - Les nouvelles exploitations agricoles de type ferme urbaine. Logement X X UR, URb, URc URa En URa sont autorisés sous condition : - Les constructions à destination de loge...

• Zone UV

  X X X Artisanat et commerce de détail X Restauration X Commerce de gros X Commerces et activités de Activité de service où service s’effectue l’accueil d’une X clientèle Hébergement hôtelier et touristique X Cinéma X Des...

• Zone UZ

  X Exploitation agricole X Logement X Sont autorisés sous condition : - Les constructions destinées à l’hébergement des personnes dont la présence permanente à proximité est nécessaire pour assurer la surveillance d’une activité autoris...

Voir aussi : Où implanter la construction ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

• SuréleverSurélever une maison
• AgrandirAgrandir une maison
• Construire une piscineConstruire une piscine
• Poser un abri de jardinPoser un abri de jardin
• ClôturerClôturer un terrain
• Refaire la façadeRefaire une façade

2 plans de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLUi et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. Une zone d’interdiction est recensée ici.

• PPR MVT VALENCIENNOISrisque naturel, PPRN-Mvt, servitude d’utilité publique

  Bassin de risques : VALENCIENNOIS

  • 2ZNorangePrescriptions
  • 2ZNvert foncéInterdiction

• PPRN-I-Rhonellerisque naturel, PPRN-I, servitude d’utilité publique

  Bassin de risques : Rhonelle

  • OFOrange foncéPrescriptions

5 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 2 inondations et/ou coulées de boue, 2 mouvement de terrain, 1 effondrement et/ou affaisement.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 2 ventes de terrain à bâtir nu à Marly en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.

• 529 €le mètre carré, médiane
• 900 m²surface médiane vendue
• 2ventes retenues en 2024

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

• 167permis de construire
• 14déclarations préalables
• 884logements créés
• 5autorisations annulées

Les 202 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Adresse

Place Gabriel-Péri, 59581 Marly Cedex

Téléphone

03 27 23 99 00

Horaires

Du lundi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h 30. Le samedi, de 8 h 30 à 12 h 30.

Site

www.marly.fr

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

• Valenciennes43 468 hab.
• Saint-Saulve10 947 hab.
• Saultain2 499 hab.
• Aulnoy-lez-Valenciennes7 080 hab.
• Estreux937 hab.

La commune

Population

11 995 habitants

Code postal

59770

Code INSEE

59383

Département

Nord, Hauts-de-France

Locaux raccordables à la fibre

6 056 sur 6 140 (98,6 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.