PLU de Metz
- Plan local d'urbanisme
- En vigueur, approuvé le 26/11/2025
- 24 zones
- 159 articles
- INSEE 57463
Quelle zone pour votre terrain ?
Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.
Vous avez votre référence cadastrale ? Chercher la parcelle — elle lit le contour du terrain, et dit les deux zones quand il est à cheval.
- Document
- 57463_PLU_20251126, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 26/11/2025
- Lecture
- 164 pages, 24 zones, 159 articles découpés
Le plan de zonage, 19 planches
- Planche 0 4,2 Mo
- Planche 1 1,0 Mo
- Planche 2 1,5 Mo
- Planche 3 1,5 Mo
- Planche 4 561 ko
- Planche 5 1014 ko
- Planche 6 4,4 Mo
- Planche 7 4,9 Mo
- Planche 8 2,5 Mo
- Planche 9 559 ko
- Planche 10 1,9 Mo
- Planche 11 2,6 Mo
- Planche 12 1,2 Mo
- Planche 13 811 ko
- Planche 14 959 ko
- Planche 15 1,8 Mo
- Planche 16 1,9 Mo
- Planche 17 647 ko
- Planche 18 860 ko
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.
Les 24 zones du règlement
Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.Zones urbaines
11
Zones naturelles
1
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
« Hauteur et volumétrie des constructions », comparé d'une zone à l'autre.Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.
- Zone 1AUA
10.1 Dispositions communes ▪ La hauteur des immeubles doit tenir compte de leur situation dans le site et de leur rapport avec les espaces et immeubles riverains. ▪ La hauteur maximale de l’édifice ne peut excéder la cote suivante au nive...
- Zone 1AUB
▪ La hauteur des immeubles devra tenir compte de leur situation dans la topographie générale du site de la zone et de leur relation avec les hauteurs des autres constructions implantées à l’intérieur ou à l’extérieur de la zone. ▪ La haute...
- Zone 1AUC
▪ La hauteur des immeubles devra tenir compte de leur situation dans la topographie générale du site de la zone et de leur relation avec les hauteurs des autres constructions implantées à l’intérieur ou à l’extérieur de la zone. ▪ Dans la z...
- Zone 1AUD
10.1 Dispositions communes ▪ La hauteur des constructions ne doit pas dépasser trois étages au-dessus du rez-de-chaussée (R+3) à concurrence de 12m comptés du niveau du terrain naturel avant terrassement à l’égout du toit. ▪ Toutefois, da...
- Zone 1AUG
• En secteur 1AUG1, la hauteur des constructions ne doit pas dépasser 12 mètres comptés du sol naturel avant terrassement à l’égout du toit. • En secteur 1AUG2, la hauteur des constructions ne doit pas dépasser 15 mètres comptés du sol nat...
- Zone 1AUM
▪ La hauteur maximale des constructions est définie au plan de masse par un nombre de niveaux au-dessus du rez-dechaussée. ▪ Pour les toitures terrasses, un dépassement raisonnable des gabarits est autorisé afin de les végétaliser et/ou de ...
- Zone 1AUN
▪ La hauteur des constructions ne doit pas dépasser 3 étages au-dessus du rez-de-chaussée (R+3) à concurrence de 15 mètres comptés du sol naturel avant terrassement à l’égout du toit. ▪ Pour les toitures terrasses, un dépassement raisonnabl...
- Zone 1AUP
▪ La hauteur des immeubles est fixée en référence à la cote altimétrique des principaux espaces publics existants ou à aménager dans le cadre de l’opération qui se définit comme suit : - rue Belle Isle : 185m NGF - rue de la Caserne : 195.5...
- Zone 1AUS
▪ La hauteur maximale des constructions est définie au plan de masse par un nombre de niveaux au-dessus du rez-dechaussée. Toutefois : - la hauteur maximale du bâtiment B ne pourra excéder la plus grande hauteur des faîtages existants. - po...
- Zone 1AUT
▪ La hauteur des constructions doit tenir compte de leur situation dans le site et de leur rapport avec les espaces et immeubles riverains. ▪ La hauteur des constructions ne doit pas dépasser quatre étages au-dessus du rez-de-chaussée (R+4...
- Zone 1AUV
▪ La hauteur des constructions doit tenir compte de leur situation dans le site et de leur rapport avec les espaces et immeubles riverains. ▪ La hauteur des constructions ne doit pas dépasser deux étages au-dessus du rez-de-chaussée (R+2) ...
- Zone 2AU
▪ Pas de prescription. ▪ La hauteur des constructions à usage d’habitation ne doit pas dépasser un étage au-dessus du rez-de-chaussée (R+1) à concurrence de 6m comptés du sol naturel avant terrassement à l'égout du toit. Pour les construct...
- Zone N
▪ La hauteur des constructions à édifier devra être compatible avec le vélum général du quartier urbain dans lequel elles sont implantées. ▪ Ne sont pas soumises à ces règles, les ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des servi...
- Zone UA
10.1. – Dispositions communes ▪ Pour les constructions existantes, lorsque la hauteur des constructions excède celle fixée par les règles ci-après, la hauteur maximale autorisée est la hauteur existante à la date de l’approbation du PLU. ▪ ...
- Zone UB
10.1. – Dispositions communes ▪ Pour les constructions existantes, lorsque la hauteur des constructions excède celle fixée par les règles ci-après, la hauteur maximale autorisée est la hauteur existante à la date de l’approbation du PLU. ▪ ...
- Zone UC
10.1 Dispositions communes ▪ Pour les constructions principales existantes, lorsque leur hauteur excède celle qui est fixée par les règles ci-après, la hauteur maximale autorisée est la hauteur existant à la date de l’approbation du PLU.
- Zone UH
10.1 Dispositions communes ▪ Pour les constructions existantes, lorsque la hauteur des constructions excède celle fixée par les règles ci-après, la hauteur maximale autorisée est la hauteur existante à la date de l’approbation du PLU. ▪ Dan...
- Zone UI
10.1 Dispositions générales ▪ La hauteur des constructions ne doit pas dépasser un étage au-dessus du rez-de-chaussée (R+1) à concurrence de 6m comptés du niveau du terrain naturel avant terrassement à l’égout du toit. Toutefois : - pour le...
- Zone UM
10.1 Dispositions communes ▪ Pour les constructions principales existantes, lorsque leur hauteur excède celle qui est fixée par les règles ci-après, la hauteur maximale autorisée est la hauteur existant à la date de l’approbation du PLU. ▪ ...
- Zone UR
▪ Pas de prescription.
- Zone UT
▪ Pour les constructions principales existantes, lorsque leur hauteur excède celle qui est fixée par les règles ci-après, la hauteur maximale autorisée est la hauteur existant à la date de l’approbation du PLU. ▪ Les constructions nouvelles...
- Zone UV
▪ À moins que le parti architectural de la construction à édifier ne justifie l’opportunité de constituer un signal dans le grand paysage de la ville, la hauteur des constructions à édifier devra être compatible avec le vélum général du qua...
- Zone UX
▪ La hauteur des constructions nouvelles à usage d’habitation, de bureau, ou de service ne doit pas dépasser trois étages au-dessus du rez-de-chaussée (R+3) à concurrence de 12m comptés du sol naturel avant terrassement à l'égout du toit. ...
- Zone UY
▪ Pour les constructions principales existantes, lorsque leur hauteur excède celle fixée par les règles ci-après, la hauteur maximale autorisée est la hauteur existant à la date de l’approbation du PLU. ▪ Dans les secteurs UYA et UYB la ha...
Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?
Ce que vous voulez faire
Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.
Permis de construire à Metz
Huit pièces pour une maison individuelle, et rien que le terrain déclenche au centre de la commune.
- PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles
Les risques recensés
8 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
Un plan de prévention des risques
Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. Une zone d’interdiction est recensée ici.
PPR - Metzrisque naturel, PPRN-I, servitude d’utilité publique
Bassin de risques : Moselle
- Zone OrangePrescriptions
- Zone RougeInterdiction
31 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 17 inondations et/ou coulées de boue, 9 sécheresse, 4 mouvement de terrain, 1 secousse sismique.
Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.
1 304 autorisations délivrées depuis 2013
Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.- 815permis de construire
- 285déclarations préalables
- 10 062logements créés
- 61autorisations annulées
Les 1 304 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état
Chercher dans le règlement
Lire le texte intégral, 159 articlesLes mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».
Les questions qu'on se pose sur ce document
Où consulter le PLU de Metz ?
Le document opposable est 57463_PLU_20251126, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 19 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Metz ?
Le règlement ouvre 24 chapitres de zone : 1AUA, 1AUB, 1AUC, 1AUD, 1AUG, 1AUM, 1AUN, 1AUP, 1AUS, 1AUT, 1AUV, 2AU et 12 autres. Ils portent 159 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Metz ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Metz est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Metz ?
1 304 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 815 permis de construire et 285 déclarations préalables, pour 10 062 logements créés. 61 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Metz ?
Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Metz ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les 12 communes limitrophes
Celles qui touchent le territoire de Metz, calculées sur les contours de l'IGN.- Saint-Julien-lès-Metz3 554 hab.
- Peltre1 790 hab.
- Montigny-lès-Metz21 718 hab.
- Woippy14 967 hab.
- Coincy334 hab.
- Vantoux823 hab.
- Pouilly963 hab.
- Marly10 286 hab.
- Le Ban-Saint-Martin4 684 hab.
- Longeville-lès-Metz4 102 hab.
- Plappeville2 027 hab.
- Lorry-lès-Metz1 720 hab.
La commune
- Population
- 122 572 habitants
- Code postal
- 57000
- Code INSEE
- 57463
- Département
- Moselle, Grand Est
- Locaux raccordables à la fibre
- 82 519 sur 86 437 (95,5 %)ARCEP, 2026T1, zone très dense. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.