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Edifiable

PLU de Soissons

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Le document en vigueur
Document
02722_PLU_20231130, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
30/11/2023
Lecture
218 pages, 12 zones, 47 articles découpés

Le plan de zonage, 7 planches

Plan de zonageUH2 : Quartier d habitat individuel organiseUEj : Espaces verts urbains dedies au developpement de l agriculture urbaineUE : Grands equipementsN : Secteur naturelUF : Zone mixte d habitat individuel et collectif, et des activitesUR : Residences composees d immeubles collectifsNs : Sites naturels accueillant des equipements sportifs et de loisirsUH2* : Terrains familiaux locatifURp : Residences composees d immeubles collectifs, sous secteur PreslesUT : Zone d activite tertiaire et commercialeUH1 : Quartier d habitation de densite faible a moyenne sous forme de maisons individuellesUTPM : Secteur commercial du Parc des MoulinsURc : Residences composees d immeubles collectifs, sous secteur ChevreuxUGa : Parc GouraudNa : Sites archeologiquesUJ : Pole culturel et touristique de Saint Jean des VignesAUH : Partie de l ancien site industriel Zickel DehaitreUH1h : Sous secteur UH1 concerne par les perimetres de protection projetes des champs captants du sercteur de la ferme de Saint-CrepinURh : Zone UR soumise au champ daptant de l'hippodromeUH2h : Sous secteur UH2 concerne par les perimetres de protection projetes des champs captants du sercteur de la ferme de Saint-CrepinUCV : Centre villeUFih : Zone inondable de la zone UF soumise a la servitude du champ captant de l'hippodromeUI : Zone d activites industriellesA : Secteur agricoleNj : Secteurs specifiques de jardins familiauxUG : Site de l ancienne caserne GouraudUFg : Sous secteur UF concerne par l OAP GareUIg : Projet du pole GareAU : Secteur a urbaniser a court ou moyen termeUM : Ancien domaine abbatial de Saint MedardNi : Secteurs specifiques de jardins familiauxUIe : ZAC des Entrepots
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Les 12 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

10

Zones à urbaniser

1

Zones naturelles

1

Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

« Hauteur et volumétrie des constructions », comparé d'une zone à l'autre.

Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.

Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Soissons

Huit pièces pour une maison individuelle, et rien que le terrain déclenche au centre de la commune.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies

Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

8 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

  • Inondation
  • Remontée de nappe
  • Séisme
  • Retrait gonflement des argiles
  • Radon
  • Installations industrielles classées (ICPE)
  • Canalisations de transport de matières dangereuses
  • Pollution des sols

Un plan de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. Une zone d’interdiction est recensée ici.

11 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 8 inondations et/ou coulées de boue, 1 inondations remontée nappe, 1 mouvement de terrain, 1 sécheresse.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 6 ventes de terrain à bâtir nu à Soissons en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

417 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 417 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 47 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU de Soissons ?

Le document opposable est 02722_PLU_20231130, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 7 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Soissons ?

Le règlement ouvre 12 chapitres de zone : AUH, N, UCV, UE, UF, UG, UH1, UH2, UI, UM, UR, UT. Ils portent 47 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Soissons ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Soissons est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Soissons ?

417 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 276 permis de construire et 57 déclarations préalables, pour 1 468 logements créés. 18 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Soissons ?

Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Soissons ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 11 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Soissons, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
28 046 habitants
Code postal
02200
Code INSEE
02722
Département
Aisne, Hauts-de-France
Locaux raccordables à la fibre
17 834 sur 18 674 (95,5 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.