Agrandir une maison à Agde
Une extension se heurte à quatre règles à la fois : l'emprise au sol, la hauteur, le recul sur la rue et la distance au voisin.
Déclaration préalable ou permis ?
Cette question ne se joue pas dans le règlement de Agde : elle se joue dans le code de l'urbanisme, qui est le même partout en France.
Déclaration préalable jusqu'à 20 m² créés, et jusqu'à 40 m² en zone urbaine d'un PLU.
R.421-14 et R.421-17 du code de l'urbanisme
Permis de construire au-delà de ces seuils.
R.421-14 du code de l'urbanisme
Comparer les 5 règles dans les 24 zones d'Agde
Emprise au solarticle 9
| Zone | Ce que le règlement dit |
|---|---|
| A | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| AER | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| AS | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| AU0 | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| AUEH | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| AUEP | L’emprise au sol des bâtiments est limitée à 50% de l’ensemble de l’unité foncière. |
| AUH | si l’unité foncière a une surface inférieure à 500 m², le Coefficient d’Emprise au Sol est de 0,1 ; |
| AUL | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| AUP | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| AUT | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| AV | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| N | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| NER | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| NL | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| NP | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| NPER | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| NT | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UA | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UB | Pour les autres parcelles, l’emprise au sol des bâtiments est limitée à 70% de l’ensemble de l’unité foncière. |
| UC | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UD | si l’unité foncière a une surface inférieure à 500 m², le Coefficient d’Emprise au Sol est de 0,1 ; |
| UE | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UP | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
Hauteur maximale des constructionsarticle 10
| Zone | Ce que le règlement dit |
|---|---|
| A | Pour les constructions à usage d’habitation, dissocié du bâti agricole, la hauteur ne doit pas excéder 7,50 m mesurés du sol naturel au sommet du bâtiment. |
| AER | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| AS | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| AU0 | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| AUEH | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| AUEP | Hauteur maximale : La hauteur des constructions ne doit pas excéder 7 mètres mesurés à partir du terrain naturel jusqu'au sommet du bâtiment. |
| AUH | Plan Local d’Urbanisme – AGDE – Règlement écrit En zone AUh4 : Toutes les constructions doivent satisfaire à deux règles: - l’une fixe la hauteur maximale autorisée, - l’autre fixe la hauteur des constructions en fonction de la largeur de la rue Hauteur maximale : La hauteur des constructions ne doit pas excéder 7,50 mètres mesurés à partir du terrain naturel jusqu'au sommet du bâtiment. |
| AUL | Hauteur maximale : Les constructions ne doivent pas dépasser une hauteur maximale de 15 mètres (R+4). |
| AUP | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| AUT | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| AV | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| N | La hauteur des constructions ne doit pas excéder 8 mètres mesurés à partir du terrain naturel jusqu'au sommet du bâtiment. |
| NER | La hauteur des constructions ne doit pas excéder 5 mètres mesurés à partir du terrain naturel jusqu'au sommet du bâtiment. |
| NL | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| NP | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| NPER | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| NT | La hauteur des constructions ne doit pas excéder 7,5 mètres mesurés à partir du terrain naturel jusqu'au sommet du bâtiment. |
| UA | La hauteur des constructions ne doit pas excéder 15 mètres mesurés à partir du terrain naturel jusqu'au sommet du bâtiment. |
| UB | Lorsque la distance entre deux voies d’inégales largeurs ou de niveaux différents est inférieure à 15 mètres, la hauteur de la construction édifiée entre les deux voies peur être celle déterminée à partir de la voie la plus large ou de niveau le plus élevé. |
| UC | Dispositions applicables à la zone UC En zone UC1 : La hauteur des constructions ne doit pas excéder 9 mètres mesurés à partir du terrain naturel jusqu'au sommet du bâtiment. |
| UD | En sous-secteur UD1 a : La hauteur des constructions ne doit pas excéder 9,00 mètres mesurés à partir du terrain naturel jusqu'au sommet du bâtiment. |
| UE | En sous-secteur UEP1 : La hauteur des constructions ne doit pas excéder 7 mètres mesurés à partir du terrain naturel jusqu'au sommet du bâtiment. |
| UP | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
Implantation par rapport aux voies et emprises publiquesarticle 6
| Zone | Ce que le règlement dit |
|---|---|
| A | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| AER | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| AS | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| AU0 | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| AUEH | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| AUEP | Non réglementé. |
| AUH | La construction d’une piscine et de ses locaux techniques est autorisée dans la marge de recul, à condition qu’elle respecte une distance minimale de 1 mètre par rapport à l’alignement des voies et emprises publiques existantes, modifiées ou à créer. |
| AUL | Non réglementé. |
| AUP | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| AUT | Les constructions doivent être édifiées à une distance minimale de 5 mètres par rapport à l’alignement des voies et emprises publiques existantes, modifiées ou à créer. |
| AV | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| N | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| NER | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| NL | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| NP | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| NPER | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| NT | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UA | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UB | Pour les sous-secteurs UB2 36 à UB2 39 : Les constructions doivent être implantées à une distance de l’alignement au moins égale à 5 mètres. |
| UC | En zone UC1 : Les constructions doivent être édifiées soit à l’alignement des voies et emprises publiques existantes, modifiées ou à créer, soit à une distance minimale de 5 mètres par rapport à celles-ci à l’exception des installations et ouvrages publics, notamment techniques, nécessaires au fonctionnement des services publics. |
| UD | En sous-secteur UD1 a : Les constructions doivent être édifiées à une distance minimale de 5 mètres par rapport à l’alignement des voies et emprises publiques existantes, modifiées ou à créer. |
| UE | En zone UEc : Route de Sète, de l’entrée est jusqu’au rond-point des Joutes, les implantations des constructions devront par ailleurs respecter un recul minimal de 25 mètres par rapport à l’axe de la voie. |
| UP | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
Implantation par rapport aux limites séparativesarticle 7
| Zone | Ce que le règlement dit |
|---|---|
| A | Les constructions doivent être édifiées à une distance minimale de 3 mètres par rapport aux limites séparatives. |
| AER | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| AS | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| AU0 | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| AUEH | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| AUEP | Non réglementé. |
| AUH | En sous-secteur AUh3 c : Les constructions doivent être édifiées à une distance minimale de 5 mètres par rapport aux limites séparatives. |
| AUL | Non réglementé. |
| AUP | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| AUT | Non réglementé. |
| AV | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| N | Les constructions doivent être édifiées à une distance minimale de 3 mètres par rapport aux limites séparatives. |
| NER | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| NL | Les constructions doivent être édifiées à une distance minimale de 3 mètres par rapport aux limites séparatives. |
| NP | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| NPER | Non réglementé. |
| NT | Les constructions doivent être édifiées à une distance minimale de 3 mètres par rapport aux limites séparatives. |
| UA | Sur une profondeur maximale de 15 m à partir de l’alignement de la voie : Règle générale : implantation en ordre continu Les constructions doivent être édifiées en ordre continu d’une limite latérale à l’autre. |
| UB | En zone UB3 : Les constructions peuvent être édifiées soit à partir d’une limite séparative, soit de telle façon que la distance comptée horizontalement de tout point de la construction au point de la limite parcellaire qui en est le plus rapprochée soit au moins égale à la moitié de la différence d’altitude entre ces deux points, sans pouvoir être inférieure à 3 mètres. |
| UC | En zone UC1 : Les constructions doivent être édifiées soit en limite séparative, soit de telle façon que la distance comptée horizontalement de tout point de la construction au point de la limite parcellaire qui en est le plus rapprochée soit au moins égale à la moitié de la différence d’altitude entre ces deux points, sans pouvoir être inférieure à 3 mètres. |
| UD | En sous-secteur UD1 c1 : Les constructions doivent être édifiées à 3,00 mètres minimum d’une au moins des deux limites séparatives latérales. |
| UE | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UP | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
Espaces libres et plantationsarticle 13
| Zone | Ce que le règlement dit |
|---|---|
| A | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| AER | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| AS | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| AUEH | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| AUEP | 50% des espaces libres, au minimum doivent être perméables. |
| AUH | En zones AUh1 et AUh2 : Au moins 20 % des espaces libres doivent demeurer perméables et plantés. |
| AUL | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| AUP | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| AUT | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| AV | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| N | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| NER | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| NL | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| NP | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| NPER | Non réglementé. SECTION III. POSSIBILITE D’OCCUPATION DES SOLS |
| NT | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UA | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UB | Les autres espaces libres ne pourront être réduits que sur une surface maximale de 10%. |
| UC | Les autres espaces libres ne pourront être réduits que sur une surface maximale de 10%. |
| UD | Les autres espaces libres ne pourront être réduits que sur une surface maximale de 10%. |
| UE | Dans les opérations de construction ou de lotissement, réalisées sur un terrain de plus de 3 000m², 10% au moins de la superficie doivent être réservés en espaces libres perméables. |
| UP | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
Les autres travaux à Agde
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.