Zone UEZone urbaine à Belz

3- Article UE3 : Volumétrie et implantation des constructions#

IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES DE VOIES OU EMPRISES PUBLIQUES :

En complément des dispositions applicables à l’ensemble des zones (page 50) :

• Les constructions devront s’implanter à l’alignement, ou avec un recul minimum de 1 mètre.

IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES :

En complément des dispositions applicables à l’ensemble des zones (page 50) :

Lorsqu’elles ne jouxtent pas les limites séparatives, les constructions doivent être implantées à une distance de ces limites au moins égale à la moitié de leur hauteur, mesurée au sommet de la façade sans pouvoir être inférieure à 1.90 mètre.

HAUTEUR * DES CONSTRUCTIONS :

La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol existant avant exécution des fouilles et remblais.

La hauteur des constructions principales et des extensions, mesurée à partir du terrain naturel jusqu'au point le plus haut (faîtage ou autres éléments de toiture), est limitée à :

• 15 mètres, pour les bâtiments dédiés aux activités sportives couverts (gymnases, salles, vestiaires) ;
• 25 mètres, pour les équipements spécifiques nécessitant une hauteur accrue, tels que les gradins ou les tapis d'éclairage, sous réserve d'un examen d'impact paysager.

La hauteur des bâtiments annexes (vestiaires, locaux techniques, bureaux, salle associative…) est limitée à 10 mètres au point le plus haut.

4- Article UE4 : Qualité urbaine, architecturale et paysagère#

Generalites#

Voir les dispositions applicables à l’ensemble des zones (page 51).

Extension*, annexes*, et rehabilitation de l’existant#

Voir les dispositions applicables à l’ensemble des zones (page 52).

Façades* et pignons#

Voir les dispositions applicables à l’ensemble des zones (page 52).

Ouvertures et ouvrages en saillie#

Voir les dispositions applicables à l’ensemble des zones (page 53).

Élements techniques, antennes et pylones#

Voir les dispositions applicables à l’ensemble des zones (page 53).

Les toitures#

En complément des dispositions applicables à l’ensemble des zones (page 53) :

Le couvrement des constructions doit intégrer harmonieusement les éléments de superstructures tels que souches de cheminées, matériels de ventilation et de climatisation, cages d'escaliers et d'ascenseurs, locaux techniques.

Les toitures végétalisées sont préconisées.

Les clotures#

Voir les dispositions applicables à l’ensemble des zones (page 53).

5- Article UE5 : Performance énergétique et environnementale#

Voir les dispositions applicables à l’ensemble des zones (page 55).

Installations photovoltaïques#

Voir les dispositions applicables à l’ensemble des zones (page 55).

Revetements de sols#

Voir les dispositions applicables à l’ensemble des zones (page 56).

6- Article UE6 : Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions#

Voir les dispositions applicables à l’ensemble des zones (page 56).

• La superficie ou la configuration de la parcelle (surface réduite (moins de 300m²), parcelle d’angle, dent creuse, étroitesse …)

Alors la surface végétalisée doit être au moins égale à 20% de la superficie des espaces libres de construction et doit comporter une épaisseur d’au moins 80cm, couche drainante comprise.

Tout projet situé en zone UE devra atteindre un coefficient de biotope au moins égal à 15% de la surface du terrain, dont au moins 10% de pleine terre.

La totalité des aires des stationnements devra être réalisée en surface écoaménageable.

7- Article UE7 : Stationnement#

Dispositions applicables à la zone urbaine#

Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit être assuré en dehors des voies publiques.

Les modalités d'application de cet article sont précisées dans le chapitre Dispositions applicables à l'ensemble des zones, section IV – Stationnement (voir page 57 du règlement littéral).

Voir les dispositions applicables à l’ensemble des zones (page 56).

Plantation*#

Voir les dispositions applicables à l’ensemble des zones (page 56).

Coefficient de biotope#

Dans les zones urbaines, un coefficient de biotope est appliqué afin de renforcer la part de surfaces écoaménagées par rapport à la surface totale du terrain.

La présentation du coefficient de biotope et de son calcul est précisée à l’Annexe 1 du règlement. (cf. Annexe 1 du règlement).

Pour toute nouvelle construction, installation ou aménagement, le projet doit atteindre au minimum la valeur du coefficient de biotope demandé sauf si le coefficient de biotope de l'état existant est inférieur à cette valeur. Dans ce cas, le projet peut, sans diminuer la surface écoaménageable existante, améliorer la valeur du coefficient de biotope existant, sans obligation d'atteindre la valeur de référence fixée par le présent règlement.

Le coefficient de biotope ne s'applique pas aux :

• Extensions et/ou annexes d’une surface cumulée inférieure ou égale à 25m2
• Travaux de réhabilitation ou de restructuration d'une construction
• Travaux d'isolation par l'extérieur
• Constructions, ouvrages, installations sur l'espace public qui constituent des aménagements légers ou ont un caractère provisoire (terrasse, kiosque, construction ou installation provisoire…).

La disposition suivante s’applique en lieu et place du CBS, dans les cas où une impossibilité technique avérée d’atteindre les objectifs chiffrés du CBS est justifiée par :

• L’existence d’un sol artificialisé lié à des ouvrages publics (réseaux),
• La présence de galeries, de cavités souterraines ou d’une incompatibilité des caractéristiques géophysiques du sous-sol (terrains instables),
• La configuration du bâti historique sur la parcelle,
• Les prescriptions liées aux zones soumises à des risques naturels,