Zone UIZone urbaine à Belz

3- Article UI3 : Volumétrie et implantation des constructions#

IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES DE VOIES OU EMPRISES PUBLIQUES :

En complément des dispositions applicables à l’ensemble des zones (page 50) : - Les constructions devront s’implanter à l’alignement, ou avec un recul minimum de 1 mètre.

IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES :

Voir les dispositions applicables à l’ensemble des zones (page 50).

DENSITE :

Voir les dispositions applicables à l’ensemble des zones (page 50).

HAUTEUR * DES CONSTRUCTIONS :

La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol existant avant exécution des fouilles et remblais. La hauteur maximale des constructions est fixée à 14 m. Toutefois, une hauteur supérieure pourra être admise dans le cas d'activité comportant des impératifs techniques particuliers ou en secteur Uip de sécurité publique (surveillance). Ces dispositions ne s'appliquent pas aux ouvrages techniques indispensables, cheminées et autres superstructures, lorsque leurs caractéristiques l'imposent. Elles ne s’appliquent également pas aux ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics et aux équipements publics d’intérêts collectifs. Dans tous les cas, la hauteur des constructions projetées doit être composée en harmonie avec l'environnement bâti existant, notamment lorsqu'il y a unité de hauteurs le long d'une rue ou d'une place.

4- Article UI4 : Qualité urbaine, architecturale et paysagère#

Generalites#

Voir les dispositions applicables à l’ensemble des zones (page 51).

Extension*, annexes*, et rehabilitation de l’existant#

Voir les dispositions applicables à l’ensemble des zones (page 52).

Façades* et pignons#

Voir les dispositions applicables à l’ensemble des zones (page 52).

Ouvertures et ouvrages en saillie#

Voir les dispositions applicables à l’ensemble des zones (page 53).

Élements techniques, antennes et pylones#

Voir les dispositions applicables à l’ensemble des zones (page 53).

Les toitures#

Voir les dispositions applicables à l’ensemble des zones (page 53).

Les clotures#

Voir les dispositions applicables à l’ensemble des zones (page 53).

5- Article UI5 : Performance énergétique et environnementale#

Voir les dispositions applicables à l’ensemble des zones (page 55).

Installations photovoltaïques#

Voir les dispositions applicables à l’ensemble des zones (page 55).

Revetements de sols#

Voir les dispositions applicables à l’ensemble des zones (page 56).

6- Article UI6 : Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions#

Voir les dispositions applicables à l’ensemble des zones (page 56).

• La superficie ou la configuration de la parcelle (surface réduite (moins de 300m²), parcelle d’angle, dent creuse, étroitesse …)

Alors la surface végétalisée doit être au moins égale à 20% de la superficie des espaces libres de construction et doit comporter une épaisseur d’au moins 80cm, couche drainante comprise.

Tout projet situé en zone UI devra atteindre un coefficient de biotope au moins égal à 15% de la surface du terrain. Les aires des stationnements pour véhicules légers devront être réalisées en surface écoaménageable. Celles pour véhicules lourds utiliseront des matériaux drainant et facilitant l’infiltration des eaux.

7- Article UI7 : Stationnement#

Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit être assuré en dehors des voies publiques. Les modalités d'application de cet article sont précisées dans le chapitre Dispositions applicables à l'ensemble des zones, section IV – Stationnement (voir page 57 du règlement littéral).

Voir les dispositions applicables à l’ensemble des zones (page 56).

Plantation*#

Voir les dispositions applicables à l’ensemble des zones (page 56).

Coefficient de biotope#

Dans les zones urbaines, un coefficient de biotope est appliqué afin de renforcer la part de surfaces écoaménagées par rapport à la surface totale du terrain.

La présentation du coefficient de biotope et de son calcul est précisée à l’Annexe 1 du règlement. (cf. Annexe 1 du règlement).

Pour toute nouvelle construction, installation ou aménagement, le projet doit atteindre au minimum la valeur du coefficient de biotope demandé sauf si le coefficient de biotope de l'état existant est inférieur à cette valeur. Dans ce cas, le projet peut, sans diminuer la surface écoaménageable existante, améliorer la valeur du coefficient de biotope existant, sans obligation d'atteindre la valeur de référence fixée par le présent règlement.

Le coefficient de biotope ne s'applique pas aux :

• Extensions et/ou annexes d’une surface cumulée inférieure ou égale à 25m2
• Travaux de réhabilitation ou de restructuration d'une construction
• Travaux d'isolation par l'extérieur
• Constructions, ouvrages, installations sur l'espace public qui constituent des aménagements légers ou ont un caractère provisoire (terrasse, kiosque, construction ou installation provisoire…).

La disposition suivante s’applique en lieu et place du CBS, dans les cas où une impossibilité technique avérée d’atteindre les objectifs chiffrés du CBS est justifiée par :

• L’existence d’un sol artificialisé lié à des ouvrages publics (réseaux),
• La présence de galeries, de cavités souterraines ou d’une incompatibilité des caractéristiques géophysiques du sous-sol (terrains instables),
• La configuration du bâti historique sur la parcelle,
• Les prescriptions liées aux zones soumises à des risques naturels,