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Edifiable

PLU de Chelles

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Vous avez votre référence cadastrale ? Chercher la parcelle — elle lit le contour du terrain, et dit les deux zones quand il est à cheval.

Le document en vigueur
Document
77108_PLU_20240326, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
26/03/2024
Lecture
303 pages, 17 zones, 149 articles découpés

Le plan de zonage, une planche

Plan de zonageUPp : Habitat à dominante pavillonnaire présentant un caractère patrimonial fortUl : Zone d'habitat intermédiaireUDb : Zone de développement intermédiaireUDa1 : Zone prioritaire de développement urbainN : Zone naturelle stricte interdisant toute nouvelle construction dans un objectif de préservation des espaces naturelsNZc : Emprise utilisée pour l'exploitation du canal de ChellesUR : Zone dédiée aux ensembles d'habitat collectif, ainsi qu'aux équipements de grande empriseUPm : Habitat pavillonnaire des bords de MarneUPc : Tissu pavillonnaire traditionnelUXe : Zone d'activités économiques artisanales et industriellesUXc : Zone d'activités commerciales2AUX : Zone d'urbanisation future à moyen/long terme dédiée aux activitésAp : Zone agricole dédiée au développement ou au maintien d'une agriculture périurbaine1AUP : Zone d'urbanisation à court terme à dominante d'habitat pavillonnaireAco : Secteur de la zone agricole interdisant toute nouvelle construction car assurant une continuité écologiqueUXTc : Pôle de commerces et de servicesUPb : Tissu pavillonnaire aux règles spécifiques issues du programme d'origineNgp : Secteur de la zone naturelle concerné par le projet de réseau de transport public du Grand Paris2AUXa : Secteur d'urbanisation future à moyen/long terme, destiné à l'implantation d'activités artisanales et commercialesNZa : Grands espaces non bâtis et à dominante de l'aérodrome Chelles-Le Pin utilisés pour son exploitationUPgr : Quartiers d'habitat individuel groupéAgp : Secteur de la zone agricole concerné par le projet de réseau de transport public du Grand ParisUZA : Zone dédiée à l'exploitation de l'aérodrome Chelles-Le Pin1AUXc : Zone d'urbanisation à court terme à destination de commerce et activités de serviceUDc : Zone de développement modéréUXT : Zone d'activités industrielles et artisanales2AUP : Zone d'urbanisation future à moyen/long terme à dominante d'habitat pavillonnaireUZF : Zone dédiée à l'exploitation du domaine ferroviaireUAL : Zone de centre ville récenteUDa2 : Secteur prioritaire de développement urbain
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme

État des lieux SuDocUH au 31 décembre 2024

Prescrite le 15 décembre 2020. Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme qui le remplacera.

PLU approuvé - révision de PLU - Compétence commune

Source : enquête SuDocUH du ministère, renseignée par les directions départementales des territoires, arrêtée au 31 décembre 2024. Une procédure engagée depuis cette date n'y figure pas encore ; la mairie, elle, la connaît.

Les 17 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

10

Zones à urbaniser

1

Zones agricoles

2

Zones naturelles

2

Autres zones

2

Quel aspect extérieur ?, zone par zone

« Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère », comparé d'une zone à l'autre.

Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.

Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quelle surface au sol ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Chelles

Huit pièces pour une maison individuelle, et rien que le terrain déclenche au centre de la commune.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies

Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

9 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

  • Inondation
  • Remontée de nappe
  • Séisme
  • Mouvements de terrain
  • Retrait gonflement des argiles
  • Radon
  • Installations industrielles classées (ICPE)
  • Canalisations de transport de matières dangereuses
  • Pollution des sols

4 plans de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. Une zone d’interdiction est recensée ici.

28 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 14 inondations et/ou coulées de boue, 12 sécheresse, 1 glissement de terrain, 1 mouvement de terrain.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 5 ventes de terrain à bâtir nu à Chelles en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

430 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 430 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
Parc du Souvenir-Émile-Fouchard, 77500 Chelles
Téléphone
01 64 72 84 84
Horaires
Du lundi au mercredi, de 9 h à 12 h 30 et de 14 h à 17 h 30. Le jeudi, de 12 h à 17 h 30. Le vendredi, de 9 h à 12 h 30 et de 14 h à 17 h 30. Le samedi, de 9 h à 12 h 30.
Site
www.chelles.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 149 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU de Chelles ?

Le document opposable est 77108_PLU_20240326, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Chelles ?

Le règlement ouvre 17 chapitres de zone : 1AUP, 1AUXC, AM, AR, AU, N, NZC, UAL, UD, UI, UNE, UP et 5 autres. Ils portent 149 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Chelles ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Chelles est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Chelles ?

430 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 344 permis de construire et 23 déclarations préalables, pour 4 036 logements créés. 10 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Chelles ?

Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Chelles ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 10 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Chelles, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
54 620 habitants
Code postal
77500
Code INSEE
77108
Département
Seine-et-Marne, Île-de-France
Locaux raccordables à la fibre
27 849 sur 28 363 (98,2 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.