Construire à Dervalles règles du PLU
- En vigueur depuis le 28/03/2025
- 10 zones
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 10 zones
Zones urbaines
5
Zones à urbaniser
2
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Autres zones
1
Votre projet à Derval
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Derval
- Agrandir à Derval
- Construire une piscine à Derval
- Poser un abri de jardin à Derval
- Clôturer à Derval
- Refaire la façade à Derval
Le permis de construire
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Retrait gonflement des argiles
- Feu de foret
- Radon
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 2.
Un plan de prévention des risques
PPRN-I - Vilaine avalrisque naturel, pas encore approuvé
6 arrêtés de catastrophe naturelle : 5 inondations et/ou coulées de boue, 1 mouvement de terrain.
La mairie
- Adresse
- 15 rue de Rennes, 44590 Derval
- Téléphone
- 02 40 07 70 11
- Horaires
- Le lundi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 18 h. Le mardi, de 8 h 30 à 12 h et de 14 h 30 à 18 h. Du mercredi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 18 h.
- Site
- www.derval.fr
Derval en chiffres
- 3 601habitants
- 99 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 3 ventes en 2024
- 286permis de construire depuis 2013
- 267logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Derval ?
Le document opposable est 44051_PLU_20250328, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 28 mars 2025. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 2 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Derval ?
Le règlement ouvre 10 chapitres de zone : 2AU, A, AUE, AUH, N, UA, UB, UC, UE, UL. Ils portent 79 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Derval ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Derval est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Derval ?
357 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 286 permis de construire et 37 déclarations préalables, pour 267 logements créés. 13 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Derval ?
Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Derval ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Mouais352 hab.
- Marsac-sur-Don1 524 hab.
- Conquereuil1 061 hab.
- Grand-Fougeray2 584 hab.
- Pierric1 010 hab.
- Jans1 364 hab.
- Lusanger1 074 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 44051_PLU_20250328, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 28/03/2025
- Contenu
- 187 pages, 10 zones, 79 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, 2 planches
Le plan cadastral en DXF : 65 feuilles chez la DGFiP, 2,2 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 37 déclarations préalables, 13 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 1 702 m².
- Code INSEE
- 44051
- Code postal
- 44590
- Département
- Loire-Atlantique, Pays de la Loire
- Fibre
- 2 132 locaux raccordables sur 2 192 (97,3 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.