Construire à Issenheimles règles du PLU
- En vigueur depuis le 12/02/2026
- 13 zones
- Révision en cours
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 13 zones
Zones à urbaniser
4
Zones naturelles
2
Autres zones
1
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.
- Zone AUA
La hauteur maximale des constructions annexes est fixée à 3 mètres. 10.3 Les constructions nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif sont exemptées de règles de hauteur. 10.5 Définition de l’attique : Est considéré comme attiq...
- Zone AUM
La hauteur des sous-sols enterrés est limitée à 1,50 mètre au-dessus du terrain naturel. ADAUHR 2024 Commune d’Issenheim – Modification du PLU 63 AUM 11 : Aspect extérieur 11.1 Bâtiments : 11.1.1 Les constructions, quelle que soit leur de...
- Zone UA
Les clôtures doivent être constituées : soit d’un mur plein enduit ou en pierre de taille d’une hauteur maximale de 1,20 mètre côté rue et de 1,50 mètres en limite séparative de voisinage. soit de grilles ou palissades à claire-voie sur...
- Zone UB
La hauteur en tout point du faîtage d’une construction est limitée à 9 mètres par rapport à la projection verticale de ce point sur le terrain naturel. UB 11 : Aspect extérieur 11.1 Bâtiments : les constructions, quelle que soit leur destin...
- Zone UB4
La hauteur maximale des constructions annexes est fixée à 3 mètres. 10.3 Les constructions nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif sont exemptées de règles de hauteur. 10.5 Définition de l’attique : Est considéré comme attiq...
- Zone UC
En sous-secteur UC1, la hauteur en tout point du faîtage d’une construction est limitée à 9 mètres. UC 11 : Aspect extérieur 11. Bâtiments : les constructions, quelle que soit leur destination, doivent présenter un aspect et une qualité gar...
- Zone UL
Les clôtures doivent être constituées : soit d’un mur plein enduit ou en pierre de taille d’une hauteur maximale de 1,20 mètre côté rue et de 1,50 mètre en limite séparative de voisinage. soit de grilles ou palissades à claire-voie surm...
Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?
Votre projet à Issenheim
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Issenheim
- Agrandir à Issenheim
- Construire une piscine à Issenheim
- Poser un abri de jardin à Issenheim
- Clôturer à Issenheim
- Refaire la façade à Issenheim
Le permis de construire
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
- Rupture de barrage
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 3.
Un plan de prévention des risques
Une zone où il est interdit de construire.
PPRi Lauchrisque naturel
Ses 2 zones
- Zone verteZone d'autorisation sous conditions - Aléa remontées de nappesPrescriptions
- Zone rougeZone d'interdiction ou autorisation sous conditions - Aléa rupture de digue niveau élevéInterdiction
4 arrêtés de catastrophe naturelle : 3 inondations et/ou coulées de boue, 1 mouvement de terrain.
La mairie
- Adresse
- 2 rue de Rouffach, 68500 Issenheim
- Téléphone
- 03 89 62 24 30
- Horaires
- Du lundi au mardi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h à 17 h 30. Le mercredi, de 9 h à 12 h 30. Le jeudi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 19 h. Le vendredi, de 9 h à 12 h 30.
- Site
- issenheim.fr
Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme
Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme intercommunal qui le remplacera.
PLU approuvé - révision de PLU-I
Issenheim en chiffres
- 3 502habitants
- 169permis de construire depuis 2013
- 463logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU d'Issenheim ?
Le document opposable est 68156_PLU_20260212, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 12 février 2026. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU d'Issenheim ?
Le règlement ouvre 13 chapitres de zone : 1AUE, AUA, AUE, AUL, AUM, N, NA, UA, UB, UB4, UC, UE et 1 autre. Ils portent 56 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Issenheim ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage d'Issenheim est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Issenheim ?
193 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 169 permis de construire et 8 déclarations préalables, pour 463 logements créés. 11 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Issenheim ?
Géorisques en recense 10 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols, Rupture de barrage. La commune est en zone de sismicité 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Issenheim ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Soultz-Haut-Rhin7 012 hab.
- Merxheim1 396 hab.
- Raedersheim1 173 hab.
- Bergholtz1 039 hab.
- Guebwiller11 243 hab.
- Gundolsheim735 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 68156_PLU_20260212, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 12/02/2026
- Contenu
- 97 pages, 13 zones, 56 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, une planche
Le plan cadastral en DXF : 24 feuilles chez la DGFiP, 875 ko, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 8 déclarations préalables, 11 autorisations annulées.
- Code INSEE
- 68156
- Code postal
- 68500
- Département
- Haut-Rhin, Grand Est
- Fibre
- 1 971 locaux raccordables sur 2 417 (81,5 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.