Zone NZone naturelle à Issoire

Toute occupation ou utilisation du sol non mentionnée à l’article N2 est interdite.

Préalable

Dans les secteurs indicés « i », les aménagements et constructions autorisés, c’est-à-dire ceux non mentionnés à l’article 1 et mentionnés sous conditions à l’article 2, doivent être compatibles avec les dispositions du PPRNPi du Val d’Allier Issoirien et avec les risques identifiés dans les études d’aléas réalisées à l’occasion de l’élaboration du PPRi Couze-Pavin en cours. En conséquence :

• Dans les zones inondables d’aléa fort reportées au plan de zonage aucune construction nouvelle ne peut être autorisée. Seuls pourront être admis les constructions et aménagements nouveaux directement liés à la gestion, l’entretien et l’exploitation de l’espace sous réserve d’en déduire la vulnérabilité.
• Dans les indices « i », hors zone d’aléa fort, les constructions et aménagements devront respecter les prescriptions suivantes :
• L’implantation des planchers des constructions se fera obligatoirement au-dessus de la cote des plus hautes eaux connues (CPHE) ;
• Le stockage des produits polluants ou toxiques est strictement interdit en dessous de cette zone (CPHE) ;
• L’aménagement de la parcelle ne devra pas faire obstacle au libre écoulement des eaux (notamment pas de clôtures pleines) ;
• Un accès sécurisé pour les personnes devra être prévu.

Les documents d’étude sont annexés au présent PLU (Etude préliminaire au PPRI de la Couze Pavin / Carte des

Aléas ; PPRI de la rivière Allier).

Dans l’ensemble de la zone N, dans la mesure où ils ne compromettent pas la qualité des sites, paysages et milieux naturels, et où le risque inondation est pris en compte sont autorisés :

• Les démolitions.
• Les travaux d’aménagement destinés à faciliter l’accessibilité et la mise en valeur du site ainsi que les équipements de sécurité éventuellement nécessaires.
• Les constructions de faible emprise limitée à 15 m², nécessaires à l’observation du milieu naturel.
• Les clôtures.
• Les constructions et installations techniques, nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif à condition qu’aucune autre solution d’implantation en dehors de la zone ne soit possible.
• Pour la destination logement : dans le cadre d’une extension limitée dans la limite de 30 % de l’existant
• L’aménagement de l’existant pour les changements de destination des bâtiments identifiés au plan de zonage dans la limite de 250 m² de surface de plancher
• Les annexes autorisées dans la limite de 20 m² d’emprise au sol et dans la limite d’une annexe par unité foncière hors piscine.
• Une piscine par unité foncière.

Dans le secteur Nj sont autorisés en plus :

• Sous réserve de leur bonne intégration, les abris de jardin dont la Surface de Plancher n’excède pas 12m², et dans la limite de 1 abri par jardin.

Dans le secteur Nj* sont autorisés en plus :

• Les serres agricoles.

Dans le secteur NI sont autorisés en plus :

• Les constructions destinées à l’animation du site dans la limite de 300m² d’emprise au sol.

Section 2 – conditions d’occupation du sol#

Accès

• Pour être constructible, un terrain doit avoir accès à une voirie publique ou privée, soit directement, soit par l’intermédiaire d’un passage aménagé et carrossable en tout temps sur les fonds voisins.
• Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies publiques l’accès sur celle de ces voies qui présenterait une gêne ou un risque pour la circulation peut être interdit.
• Les accès doivent être adaptés à l’opération et aménagés de façon à apporter la moindre gêne à la circulation publique.

Voirie

• Pour être constructibles, les terrains devront être desservis par des vois publiques ou privées répondant à l’importance ou à la destination de l’immeuble ou de l’ensemble d’immeubles envisagés.

Eau Potable

• Toute construction à usage d’activité ou d’habitation liée doit être raccordée au réseau public de distribution d’eau potable.
• Lorsqu’elle ne peut s’effectuer par branchement sur une conduite publique de distribution d’eau potable, l’alimentation en eau des constructions ou installations doit être réalisée par un captage, forage ou puits particuliers et la distribution doit s’effectuer par l’intermédiaire de canalisations.
• Les forages, captages ou puits particuliers doivent être réalisés avant toute demande de permis de construire et le débit et la qualité des eaux ainsi obtenus devront correspondre à l’usage et à l’importance.

Assainissement

• Eaux usées :
• Toute construction doit être raccordée au réseau public d ‘assainissement. En cas d’insuffisance du réseau à recueillir des eaux usées supplémentaires, ou en cas d’absence de réseau, il sera réalisé un assainissement individuel règlementaire. Cette installation devra être conçue en vue d’un branchement obligatoire sur le réseau public dès qu’il existera.

L’évacuation des eaux résiduaires industrielles dans le réseau public d’assainissement, si elle est autorisée, peut être subordonnée à un pré traitement approprié.

• Eaux pluviales :
• Les aménagements réalisés sur le terrain doivent garantir l’écoulement des eaux pluviales.

Alimentation électrique et télécommunication

• Le raccordement au réseau de distribution électrique devra être réalisé en utilisant des techniques réduisant au maximum l’impact visuel. Les réseaux seront obligatoirement enterrés.

Energies renouvelables

• Le recours aux énergies renouvelables est possible sous réserve que le dispositif ne soit pas source de nuisance (bruit) pour le voisinage et à condition de ne pas porter atteinte au site et au paysage.

Déchets

• Toutes les constructions nouvelles ou réhabilitations de bâtiments existants devront comporter dans l’emprise privée un espace de stockage des bacs.

Il n’est pas fixé de règle particulière.

Recul

• Les constructions doivent être implantées, tant en élévation qu’en sous-sol, avec un retrait minimum de 10 mètres par rapport à la limite des voies publiques ou privées, ou des emprises publiques.
• Cependant, des implantations différentes pourront être autorisées dans le cas d’extensions de constructions existantes ne répondant pas à la règle. Dans ce cas les extensions pourront être autorisées à condition de ne pas réduire le recul existant.
• Les constructions et installations techniques nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif pourront être implantées en tout point de la marge de recul de 10 mètres, lorsque cela est justifié par des impératifs techniques liés à la nature de la construction.
• Les abris de jardin pourront être implantés soit à l’alignement soit en retrait de 3 m minimum de l’alignement.
• Pour mémoire, le long de la voie ferrée la servitude T1 s’applique.

Nivellement

• Les seuils des accès piétons ou voitures au droit de l’alignement actuel ou futur (ou au droit de la limite de la marge de recul imposée) doivent être réalisés à une altitude supérieure avec le niveau actuel ou futur de la voie.

Les constructions doivent être édifiées à une distance minimum de 5 mètres des limites séparatives à l’exception des cabanes de jardins en Nj qui pourront être implantées soir en limite séparative soit en retrait de 1 m minimum de la limite.

• Les constructions et installations techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou d’intérêt collectif devront être implantées en limite séparative ou en retrait minimum de 1m de la limite séparative.

Implantations libres.

Il n’est pas fixé de règle particulière.

La hauteur d’une construction se mesure soit à partir du terrain naturel si le terrain aménagé est à une altitude supérieure à celle du terrain naturel, soit à partir du terrain aménagé si celui-ci est à une altitude inférieure à celle du terrain naturel.

• La hauteur de tout point de la construction mesurée à l’égout du toit ne peut excéder 8 mètres ou la hauteur des bâtiments existants dans le cadre d’un changement de destination. Au-dessus de cette limite, seuls peuvent être édifiés des ouvrages indispensables et de faible emprise tels que souches de cheminée ou de ventilation locaux techniques d’ascenseurs.
• Pour les abris de jardin et les petites constructions destinées à l’observation des milieux, la hauteur ne peut excéder 2,50 mètres.
• Pour les constructions et installations techniques nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif, la hauteur est libre sous réserve du respect de l’article 11 ci-après.

Architecture- clotures#

Le permis de construire peut-être refusé ou n’être accordé que sous réserve de l’observation des prescriptions spéciales si les constructions par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l’aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants, du site et des paysages naturels ou urbains.

Règles générales

• Les constructions s’adapteront très étroitement au profil du terrain naturel.
• Les choix en matière d’implantation, de volumes et d’aspect des constructions à réaliser ou à modifier devront être faits en tenant compte de l’environnement bâti ou naturel.
• L’emploi à nu des matériaux destinés à être enduits et les imitations de matériaux sont interdits.
• Les différentes parties d’un bâtiment doivent être traitées d’une façon homogène.
• Toutes les nouvelles constructions s’inscrivant dans une démarche de qualité environnementale et durable (isolation par l’extérieur, capteurs solaires ou photovoltaïques) sont autorisées sous réserve d’une bonne intégration dans la composition architecturale et sous réserve de la protection des sites et des paysages.
• La pose de climatiseurs ne devra pas être perceptible depuis l’espace public.
• Les antennes paraboliques devront être installées de manière discrète.

Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit être assuré en dehors des voies publiques. La superficie à prendre en compte pour le stationnement d’un véhicule sur une aire collectives est de 25m² y compris les accès.

Espaces boises classes#

• Les éléments caractéristiques du paysage figurant au plan sont soumis aux dispositions de l’article L151-16 du code de l’urbanisme.
• Les plantations existantes de valeur doivent être maintenues ou remplacées par des plantations équivalentes.
• Les arbres en accompagnement des projets seront d’essences locales. Les haies monos végétales de résineux sont interdites.
• Les aires de stationnement à l’air libre seront plantées à raison d’un arbre d’ornement pour 4 places de stationnement. Ces arbres pourront être répartis librement.

Section 3 – possibilite maximum d’occupation du sol#

Sans objet