Construire à Issoireles règles du PLU
- En vigueur depuis le 24/07/2026
- 18 zones
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 18 zones
Zones urbaines
9
- UCLa zone UC correspond aux quartiers entourant les faubourgs. Elle est limitée au Sud, au Nord et à l’Ouest par les boule
- UDLa zone UD correspond au centre ancien qui est composé de deux entités : 1/ Le noyau historique de la ville d’Issoire dé
- UFLa zone UF est une zone d’extension urbaine mixte à vocation principale d’habitat à dominante pavillonnaire dans laquell
- UGS A LA ZONE UD Il s’agit d’une zone de développement de l‘habitat marquée par la dilution pavillonnaire à flanc de cotea
- UILa zone UI est principalement destinée aux activités à vocation artisanale et industrielle. La zone UIa, secteur « Langu
- UJLa zone UJ est principalement destinée aux activités à vocation artisanales, tertiaires et commerciale. Le sous-secteur
- ULLa zone UL correspond à la zone touristique et de loisirs du secteur du Mas. Elle est destinée à accueillir exclusivemen
- ULZLa zone Ulz correspond à la ZAC de Lavaur/ la Béchade dont le dossier de création modificatif a été adopté par délibérat
- UMLa zone délimite un espace destiné à accueillir des constructions, installations et aménagements nécessaires aux besoins
Zones à urbaniser
3
- AUIl s’agit d’une zone suffisamment équipée pour permettre une urbanisation immédiate. Tous les modes d’occupation du sol
- AUGIl s’agit d’une zone suffisamment équipée pour permettre une urbanisation immédiate mais dont l’urbanisation est permise
- AUILa zone AUI est une zone insuffisamment équipée pour permettre une urbanisation immédiate mais dont la vocation à usage
Zones agricoles
2
Zones naturelles
3
- NLa zone N est une zone à protéger en raison, d’une part de l’existence de risques et de nuisances, d’autre part de la qu
- NHLa zone Nh correspond à des constructions et hameaux isolés situés dans l’espace naturel. L’extension modérée des constr
- NYLa zone Ny est une zone de taille et de capacité d’accueil limitée, destinée à l’implantation d’activités industrielles
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
- Zone 3AUF
La hauteur d’une construction se mesure soit à partir du terrain naturel si le terrain aménagé est à une altitude supérieure à celle du terrain naturel, soit à partir du terrain aménagé si celui-ci à une altitude inférieure à celle du terr...
- Zone A
La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol existant jusqu’au sommet de la construction, ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures exclues. → Cette hauteur ne peut excéder 8 mètres sur une verticale donnée, sa...
- Zone AH
La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol existant jusqu’au sommet de la construction, ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures exclues. → Cette hauteur ne peut excéder 8 mètres sur une verticale donnée. ...
- Zone AU
Il n’est pas fixé de règle particulière.
- Zone AUG
La hauteur d’une construction se mesure soit à partir du terrain naturel si le terrain aménagé est à une altitude supérieure à celle du terrain naturel, soit à partir du terrain aménagé si celui-ci à une altitude inférieure à celle du terr...
- Zone AUI
Il n’est pas fixé de règle particulière.
- Zone N
La hauteur d’une construction se mesure soit à partir du terrain naturel si le terrain aménagé est à une altitude supérieure à celle du terrain naturel, soit à partir du terrain aménagé si celui-ci est à une altitude inférieure à celle du ...
- Zone NH
La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol existant jusqu’au sommet de la construction, ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures exclues. → Cette hauteur ne peut excéder 8 mètres sur une verticale donnée. ...
- Zone NY
La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol naturel existant, avant tout travaux d’exhaussement ou d’affouillement du sol nécessaire pour la réalisation du projet, jusqu’au sommet de la construction. Cette hauteur ne pourra e...
- Zone UC
La hauteur d’une construction se mesure soit à partir du terrain naturel si le terrain aménagé est à une altitude supérieure à celle du terrain naturel, soit à partir du terrain aménagé si celui-ci est à une altitude inférieure à celle du ...
- Zone UD
La hauteur d’une construction se mesure soit à partir du terrain naturel si le terrain aménagé est à une altitude supérieure à celle du terrain naturel, soit à partir du terrain aménagé si celui-ci est à une altitude inférieure à celle du...
- Zone UF
La hauteur d’une construction se mesure soit à partir du terrain naturel si le terrain aménagé est à une altitude supérieure à celle du terrain naturel, soit à partir du terrain aménagé si celui-ci est à une altitude inférieure à celle du ...
- Zone UG
La hauteur d’une construction se mesure soit à partir du terrain naturel si le terrain aménagé est à une altitude supérieure à celle du terrain naturel, soit à partir du terrain aménagé si celui-ci est à une altitude inférieure à celle du...
- Zone UI
La hauteur d’une construction se mesure soit à partir du terrain naturel si le terrain aménagé est à une altitude supérieure à celle du terrain naturel, soit à partir du terrain aménagé si celui-ci est à une altitude inférieure à celle du...
- Zone UJ
La hauteur d’une construction se mesure soit à partir du terrain naturel si le terrain aménagé est à une altitude supérieure à celle du terrain naturel, soit à partir du terrain aménagé si celui-ci est à une altitude inférieure à celle du...
- Zone UL
La hauteur d’une construction se mesure soit à partir du terrain naturel si le terrain aménagé est à une altitude supérieure à celle du terrain naturel, soit à partir du terrain aménagé si celui-ci est à une altitude inférieure à celle du...
- Zone ULZ
La hauteur de la construction mesurée en tout point de la couverture à partir du terrain fini situé à l’aplomb, après aménagement de la parcelle, ne peut excéder 15m. → Au-dessus de cette hauteur, seuls peuvent être édifiés les ouvrages ...
- Zone UM
La hauteur d’un point d’une construction se mesure soit à partir du terrain naturel si le terrain aménagé est à une altitude supérieure à celle du terrain naturel, soit à partir du terrain aménagé si celui-ci est à une altitude inférieure ...
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Votre projet à Issoire
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Le permis de construire
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Feu de foret
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
- Rupture de barrage
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 3.
2 plans de prévention des risques
Une zone où il est interdit de construire.
rev PPRi Val d'Allier Issoirienrisque naturel
Ses 2 zones
- O : ZONE D ALEAS MOYEN OU FAIBLE EN ZONES URBAINES ET CENTRES URBAINS SUITE A LA REVISION PARTIELLE DU PPRIPrescriptions
- RD : ZONE FORFAITAIRE A L AMONT DE LA DIGUE DE CONSTELIUM A ISSOIRE SUITE A LA REVISION PARTIELLE DU PPRIInterdiction
PPRN-I Couze Pavin et ses affluentsrisque naturel, pas encore approuvé
15 arrêtés de catastrophe naturelle : 7 inondations et/ou coulées de boue, 6 sécheresse, 1 mouvement de terrain, 1 tempête.
La mairie
- Adresse
- 2 rue Eugène-Gauttier, 63500 Issoire
- Téléphone
- 04 73 89 03 54
- Horaires
- Du lundi au vendredi, de 8 h à 12 h et de 13 h 15 à 17 h 30.
- Site
- www.issoire.fr
Issoire en chiffres
- 15 115habitants
- 105 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 17 ventes en 2024
- 704permis de construire depuis 2013
- 1 471logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU d'Issoire ?
Le document opposable est 63178_PLU_20260724, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 24 juillet 2026. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU d'Issoire ?
Le règlement ouvre 18 chapitres de zone : 3AUF, A, AH, AU, AUG, AUI, N, NH, NY, UC, UD, UF et 6 autres. Ils portent 250 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Issoire ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage d'Issoire est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Issoire ?
794 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 704 permis de construire et 50 déclarations préalables, pour 1 471 logements créés. 46 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Issoire ?
Géorisques en recense 11 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols, Rupture de barrage. La commune est en zone de sismicité 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Issoire ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Le Broc623 hab.
- Perrier925 hab.
- Orbeil883 hab.
- Parentignat480 hab.
- Saint-Yvoine553 hab.
- Solignat510 hab.
- Bergonne329 hab.
- Pardines302 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 63178_PLU_20260724, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 24/07/2026
- Contenu
- 136 pages, 18 zones, 250 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, une planche
Le plan cadastral en DXF : 38 feuilles chez la DGFiP, 2,8 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 50 déclarations préalables, 46 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 654 m².
- Code INSEE
- 63178
- Code postal
- 63500
- Département
- Puy-de-Dôme, Auvergne-Rhône-Alpes
- Fibre
- 10 896 locaux raccordables sur 11 515 (94,6 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.