Aller au contenu
Edifiable

PLU d'Issoire

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Le document en vigueur
Document
63178_PLU_20260724, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
24/07/2026
Lecture
136 pages, 19 zones, 249 articles découpés

Le plan de zonage, une planche

Plan de zonageNL : destine a accueil d activites a caractere sportif, de loisirs, de detente et d agrement et developpement d equipements a vocation touristiqueNhi : constructions et hameaux isoles dans l_espace naturel.L_extension moderee des constructions existantes y est autorise.L indice i indique que le secteur est concerne par un risque d inondationNy : zone de taille et de capacite limitees destinee a l_implantation d_activites industrielles au sein de l_espace naturelNji* : destine a accueil des serres municipales.L indice i indique que le secteur est concerne par un risque d inondationNj : zone de jardin qu il est necessaire de preserver en permettant la poursuite de leur exploitationNji : une zone de jardin qu il est necessaire de preserver en permettant la poursuite de leur exploitation. L indice i indique que le secteur est affecte par un risque inondationN : zone a proteger en raison d_une part de l_existence de risques ou de nuisances, d_autre part, de la qualite des sites, des milieux naturels, des paysages et de leur interet,notamment du point de vue esthetique, historique ou ecologiqueNyi : zone de taille et de capacite limitees destinee a l_implantation d_activites industrielles au sein de l_espace naturelUIi : est principalement destinee aux activites a vocation artisanales et industriellesUL : correspond a la zone touristique et de loisirs du secteur du Mas. Elle est detinee a accueillir exclusivement des constructions a usage de loisirs, d hebergement et de restaurationAU : zone insuffisamment equipee pour etre urbanisee en etat. Elle sera soumise a une modification du Plan Local d_Urbanisme pour son ouvertureUF : zone dextension urbaine mixte a vocation principale d habitat a dominante pavillonnaire dans laquelle sont inseres des equipements et services publics et prives et des activitesAUIi : zone insuffisamment equipee pour permettre une urbanisation immediate mais dont la vocation a usage d activites de toute nature a ete definie.L indice i indique que le secteur est concerne par un risque inondationUIa : est principalement destinee aux activites a vocation artisanales et industriellesNLi : destine a accueil d activites a caractere sportif, de loisirs, de detente et d agrement et developpement d equipements a vocation touristique. L indice i indique que le secteur est affecte par un risque inondation3AUg3 : zone insuffisamment equipee pour permettre une urbanisation immediate3AUg* : zone insuffisamment equipee pour permettre une urbanisation immediate.Le secteur * correspondant aux sites sensibles de developpement de urbanisation sur lesquels la hauteur des constructions doit etre limitee3AUg1 : zone insuffisamment equipee pour permettre une urbanisation immediate.Le secteur1 doit faire objet d une operation portant sur l ensemble de la zone3AUg2 : zone insuffisamment equipee pour permettre une urbanisation immediate3AUg3* : zone insuffisamment equipee pour permettre une urbanisation immediate.Le secteur * correspondant aux sites sensibles de developpement de l urbanisation sur lesquels la hauteur des constructions doit etre limiteeNi : zone a proteger en raison d_une part de l_existence de risques ou de nuisances, d_autre part, de la qualite des sites, des milieux naturels, des paysages et de leur interet,notamment du point de vue esthetique, historique ou ecologiqueNh : correspond a des constructions et hameaux isoles dans l_espace naturel.L_extension moderee des constructions existantes y est autoriseUIzei : Les sous secteurs UIzt et UIze correspondent aux ilots ZT et ZE de la ZAC constructibles dans les conditions definies par le present reglement.L indice i indique que le secteur est concerne par un risque inondationUIzt : Les sous secteurs UIzt et UIze correspondent aux ilots ZT et ZE de la ZAC constructibles dans les conditions definies par le present reglementUIzti : Les sous secteurs UIzt et UIze correspondent aux ilots ZT et ZE de la ZAC constructibles dans les conditions definies par le present reglement.L indice i indique que le secteur est concerne par un risque inondationUJi : est principalement destinee aux activites a vocation artisanales, tertiaires et commerciale.L indice i indique que le secteur est concerne par un risque inondationA : zone qu_il convient de proteger en raison du potentiel agronomique, biologique ou economique des terres agricoles. Les seules utilisations du sol autorisees correspondent donc a l_exploitation agricoleAh : correspond a des constructions et hameaux isoles dans l_espace naturel.L_extension moderee des constructions existantes y est autoriseUC : quartiers entourant les faubourgs. Elle est limitee Sud, Nord et a Ouest par les boulevards de ceinture. Elle traverse la voie ferree a Est3AUg : zone non amenagee pour accueillir immediatement des constructions. Son urbanisation sous forme principalement residentielle est permise dans les conditions fixees par le reglement. Elle est destinee a devenir zone UgUDi : centre ancien.L indice i indique que le secteur est concerne par un risque inondationUCi : quartiers entourant les faubourgs. Elle est limitee Sud, Nord et a Ouest par les boulevards de ceinture. Elle traverse la voie ferree a Est. L indice i indique que le secteur est affecte par un risque inondationAUi : zone insuffisamment equipee pour permettre une urbanisation immediate mais dont la vocation a usage d activites de toute nature a ete definieUG : zone de developpement de habitat marquee par la dilution pavillonnaire a flanc de coteaux,dans laquelle ensemble des equipements et activites compatible avec habitat sont autorises3AUf : zone insuffisamment equipee pour permettre une urbanisation immediate mais dont l urbanisation est permise dans les conditions fixees reglement. Elle est destinee a devenir zone UFUJ : est principalement destinee aux activites a vocation artisanales, tertiaires et commercialeUM : delimite un espace destine a accueillir des constructions, installations et amenagements necessaires aux besoins de la Defense NationaleNj* : zone autorisant les serres municipales et agricolesUD : zone de centre ancien dans laquelle il est souhaitable de vavoriser amenagement et la transformation des batiments existants, ainsi que integration des constructions neuves en vue de conserver a ces lieux leurs caracUI : est principalement destinee aux activites a vocation artisanales et industriellesUFa : zone dextension urbaine mixte a vocation principale d habitat a dominante pavillonnaire dans laquelle sont inseres des equipements et services publics et prives et des activitesUI* : est principalement destinee aux activites a vocation artisanales et industrielles.Le sous secteur UI* correspond site industriel sur lequel la nature des activites impose des batiments de grande hauteurUIi* : est principalement destinee aux activites a vocation artisanales et industrielles.L indice i indique que le secteur est concerne par un risque inondationUJ* : est principalement destinee aux activites a vocation artisanales, tertiaires et commerciale.Le sous secteur UJ* correspond zones d activites de La Croizette et route de Clermont dans lesquelles les activites commercia3AUj* : est principalement destinee aux activites a vocation artisanale et tertiaire a exclusion des activites commerciales. Elle est destinee a devenir une zone de type UJ*UF* : zone dextension urbaine mixte a vocation principale d habitat a dominante pavillonnaire dans laquelle sont inseres des equipements et services publics et prives et des activites2AUg : zone insuffisamment equipee pour permettre une urbanisation immediate.Dans les secteurs 2 qui conditionne la constructibilite a la realisation d une operation qui porte sur une superficie minimale de 20 000m2 et comprend moins 30
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Les 19 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

9

Zones à urbaniser

3

Zones agricoles

2

Zones naturelles

3

Autres zones

2

À quelle distance du voisin ?, zone par zone

Article 7 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, Quelle surface au sol ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Issoire

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
  • PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Zone de sismicité 3.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

11 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

  • Inondation
  • Remontée de nappe
  • Séisme
  • Mouvements de terrain
  • Retrait gonflement des argiles
  • Feu de foret
  • Radon
  • Installations industrielles classées (ICPE)
  • Canalisations de transport de matières dangereuses
  • Pollution des sols
  • Rupture de barrage

2 plans de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. Une zone d’interdiction est recensée ici.

15 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 7 inondations et/ou coulées de boue, 6 sécheresse, 1 mouvement de terrain, 1 tempête.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 17 ventes de terrain à bâtir nu à Issoire en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

794 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 794 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
2 rue Eugène-Gauttier, 63500 Issoire
Téléphone
04 73 89 03 54
Horaires
Du lundi au vendredi, de 8 h à 12 h et de 13 h 15 à 17 h 30.
Site
www.issoire.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 249 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU d'Issoire ?

Le document opposable est 63178_PLU_20260724, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU d'Issoire ?

Le règlement ouvre 19 chapitres de zone : 3AUF, 3AUF1, A, AH, AU, AUG, AUI, N, NH, NY, UC, UD et 7 autres. Ils portent 249 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Issoire ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage d'Issoire est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Issoire ?

794 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 704 permis de construire et 50 déclarations préalables, pour 1 471 logements créés. 46 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Issoire ?

Géorisques en recense 11 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols, Rupture de barrage. La commune est en zone de sismicité 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Issoire ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 8 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire d'Issoire, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
15 115 habitants
Code postal
63500
Code INSEE
63178
Département
Puy-de-Dôme, Auvergne-Rhône-Alpes
Locaux raccordables à la fibre
10 896 sur 11 515 (94,6 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.