PLUi de La Queue-en-Brie
- PLUi
- En vigueur, approuvé le 26/02/2026
- 12 zones
- 41 articles
- INSEE 94060
Quelle zone pour votre terrain ?
Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.
- Document
- 200058006_PLUi_20260226, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 26/02/2026
Le plan de zonage, 20 planches
- Planche 1 52 Mo
- Planche 10 85 Mo
- Planche 11 52 Mo
- Planche 12 96 Mo
- Planche 13 29 Mo
- Planche 14 70 Mo
- Planche 15 104 Mo
- Planche 16 84 Mo
- Planche 17 7,5 Mo
- Planche 18 9,2 Mo
- Planche 19 5,4 Mo
- Planche 2 139 Mo
- Planche 20 2,0 Mo
- Planche 3 64 Mo
- Planche 4 106 Mo
- Planche 5 78 Mo
- Planche 6 77 Mo
- Planche 7 62 Mo
- Planche 8 78 Mo
- Planche 9 46 Mo
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme, dessiné sur 200058006_PLUI_20260226. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.
Les 12 zones du règlement
Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.Zones urbaines
7
Zones à urbaniser
1
Zones agricoles
3
Zones naturelles
1
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
« Hauteur et volumétrie des constructions », comparé d'une zone à l'autre.Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.
- Zone A
Lecture du système d’indice du plan de zonage Pour toute la phase de travail jusqu’à l’approbation du projet, chaque commune dispose d’une lettre attitrée afin de faciliter le travail d’élaboration du PLUi. Vous aurez d’ailleurs des indices...
- Zone AM
TYPE VÉGÉTATIF FLORAISON COULEUR FLEURS Alnus glutinosa Aulne glutineux 18-30 m Angelica sylvestris Angélique sauvage 3m Bidens tripartita Bident trifolié 20-50 cm Caltha palustris Populage des marais 20-40 cm Cardamine pratensi...
- Zone N
. Aménagement des abords La hauteur totale des clôtures est limitée à 2 mètres sauf impératif de sécurité. Les clôtures doivent être végétalisées et présenter une porosité permettant la circulation de la petite faune (petits mammifères, re...
- Zone UC
Pour les clôtures constituées d’une partie basse pleine : • Les parties pleines seront limitées à 0,80 mètre de hauteur piliers exclus, à l’exception des contraintes techniques éventuelles • Les piliers ne devront pas excéder une section d...
- Zone UP
. Hauteur maximale des constructions 1. Règle générale Les hauteurs maximales des constructions ne peuvent excéder : Hauteur de façade (Hf) 21 mètres Hauteur plafond (Hp) Toitures terrasses Autres types de toitures 21 mètres 25 mètres...
Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?
Le règlement n'est pas lisible ici
Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui n'impose pas la numérotation des articles. Le découpage est donc partiel.
Ce que vous voulez faire
Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.
Permis de construire à La Queue-en-Brie
Huit pièces pour une maison individuelle, et rien que le terrain déclenche au centre de la commune.
- PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles
Les risques recensés
9 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
Un plan de prévention des risques
Un plan de prévention est annexé au PLUi et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire.
PPRMT Argilesrisque naturel, PPRN-RGA, servitude d’utilité publique
Bassin de risques : Département 94
- B2zone bleu clairPrescriptions
21 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 11 inondations et/ou coulées de boue, 9 sécheresse, 1 mouvement de terrain.
Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.
Ce que se vendent les terrains à bâtir
Médiane de 2 ventes de terrain à bâtir nu à La Queue-en-Brie en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.
- 3 827 €le mètre carré, médiane
- 21 046 m²surface médiane vendue
- 2ventes retenues en 2024
Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.
113 autorisations délivrées depuis 2013
Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.- 103permis de construire
- 9déclarations préalables
- 989logements créés
- 1autorisations annulées
Les 113 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état
Le service urbanisme
Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.- Adresse
- Place du 18-Juin-1940, 94510 La Queue-en-Brie
- Téléphone
- 01 49 62 30 00
- Horaires
- Le lundi, de 13 h 30 à 18 h. Du mardi au mercredi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 18 h. Le vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h. Le samedi, de 9 h à 12 h. Le jeudi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 19 h.
- Site
- www.laqueueenbrie.fr
Chercher dans le règlement
Lire le texte intégral, 41 articlesLes mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».
Les questions qu'on se pose sur ce document
Où consulter le PLUi de La Queue-en-Brie ?
Le document opposable est 200058006_PLUi_20260226, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 20 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLUi de La Queue-en-Brie ?
Le règlement ouvre 12 chapitres de zone : A, AM, AP, AU, N, UC, UCP, UE, UH, UI, UM, UP. Ils portent 41 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à La Queue-en-Brie ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de La Queue-en-Brie est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à La Queue-en-Brie ?
113 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 103 permis de construire et 9 déclarations préalables, pour 989 logements créés. 1 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à La Queue-en-Brie ?
Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à La Queue-en-Brie ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les 8 communes limitrophes
Celles qui touchent le territoire de La Queue-en-Brie, calculées sur les contours de l'IGN.- Pontault-Combault39 096 hab.
- Noiseau4 628 hab.
- Sucy-en-Brie27 764 hab.
- Le Plessis-Trévise21 112 hab.
- Chennevières-sur-Marne18 710 hab.
- Ormesson-sur-Marne10 977 hab.
- Santeny3 913 hab.
- Lésigny6 923 hab.
La commune
- Population
- 12 241 habitants
- Code postal
- 94510
- Code INSEE
- 94060
- Département
- Val-de-Marne, Île-de-France
- Locaux raccordables à la fibre
- 5 442 sur 5 499 (99 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.