PLUi de Langouet
- PLUi
- En vigueur, approuvé le 20/01/2026
- 9 zones
- 33 articles
- INSEE 35146
Votre terrain
Une adresse, une zone ou une parcelle.
- Document
- 243500667_PLUi_20260120, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 20/01/2026
- Lecture
- 145 pages, 9 zones, 33 articles découpés
- Règlement écrit PDF
- Le règlement en texte intégral
- Toutes les pièces du dossier
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, 65 planches, de 1 à 40
- Planche 1 28 Mo
- Planche 10 17 Mo
- Planche 11 22 Mo
- Planche 12 28 Mo
- Planche 13 36 Mo
- Planche 14 46 Mo
- Planche 15 36 Mo
- Planche 16 35 Mo
- Planche 17 40 Mo
- Planche 18 49 Mo
- Planche 19 82 Mo
- Planche 2 28 Mo
- Planche 20 48 Mo
- Planche 21 35 Mo
- Planche 22 19 Mo
- Planche 23 11 Mo
- Planche 24 19 Mo
- Planche 25 27 Mo
- Planche 26 53 Mo
- Planche 27 60 Mo
- Planche 28 36 Mo
- Planche 29 60 Mo
- Planche 3 21 Mo
- Planche 30 37 Mo
- Planche 31 14 Mo
- Planche 32 37 Mo
- Planche 33 46 Mo
- Planche 34 39 Mo
- Planche 35 19 Mo
- Planche 36 14 Mo
- Planche 37 18 Mo
- Planche 38 14 Mo
- Planche 39 29 Mo
- Planche 4 31 Mo
- Planche 40 65 Mo
- Planche 41 47 Mo
- Planche 42 55 Mo
- Planche 43 30 Mo
- Planche 44 37 Mo
- Planche 45 51 Mo
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme, dessiné sur 243500667_PLUI_20260120. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.
Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme
État des lieux SuDocUH au 31 décembre 2024Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme intercommunal qui le remplacera.
PLU-I approuvé - révision de PLU-I
Source : enquête SuDocUH du ministère, renseignée par les directions départementales des territoires, arrêtée au 31 décembre 2024. Une procédure engagée depuis cette date n'y figure pas encore ; la mairie, elle, la connaît.
Les 9 zones du règlement
Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.Zones urbaines
5
Zones agricoles
1
Zones naturelles
2
Autres zones
1
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
« Hauteur et volumétrie des constructions », comparé d'une zone à l'autre.Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.
- Zone AT
Construction affectée à l’exploitation agricole Non réglementé 12m* Logement de fonction agricole 150m² 50 m² 150 m² 6m à l'égout, 9m au faîtage A, Ae, Aa, Ah, At, Ag Locaux de gardiennage d'une exploitation agricole Construction d...
- Zone N
Construction affectée à l’exploitation forestière Non réglementé 12m* Logement de fonction N, NL, agricole Na, Nh, Locaux de gardiennage Nlm, Ns, d'une exploitation agricole Nt Construction existante à la date d’approbation du PLUi affec...
- Zone NP
Construction affectée à l’exploitation forestière NP Logement de fonction agricole Construction affectée à l’habitation (sous destination logement) Non réglementé 12m* / 20 m² 150 m² 6m à l'égout, 9m au faîtage / 20 m² 150 m² 6...
- Zone UC
UC1, UC1p H= R+2+A ou H=R+2+C UC2, UC2p, UC2s H= R+1+A ou H=R+1+C Pour les constructions annexes non accolées à la construction principale, la hauteur maximale des constructions ne peut dépasser 4,5 m. 2 - QUALITE URBAINE, ARCHITECTURALE...
- Zone UD
UD1 Hauteur maximale H= R+2+A ou H=R+2+C UD2 H= R+1+A ou H=R+1+C Pour les constructions annexes, la hauteur maximale des constructions au faîtage ne peut dépasser 4,5 m. 2 - QUALITE URBAINE, ARCHITECTURALE ET PAYSAGERE Façades : matéri...
- Zone UO
UE 1 UE2, UE2s UE 3 Hauteur maximale des façades (hauteur à l’égout, ou au sommet de l’acrotère dans le 9m 7m 6m cas de toitures- terrasses) Hauteur maximale des constructions 15m 12m 9m Une hauteur différente pourra être autori...
Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?
Ce que vous voulez faire
Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.
Permis de construire à Langouet
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Zone de sismicité 2.
Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles
Les risques recensés
5 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
Potentiel radon : classe 3 sur 3, potentiel significatif. Le classement porte sur la commune entière, par l'arrêté du 27 juin 2018.
Un plan de prévention des risques
Un plan de prévention est annexé au PLUi et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire.
PPRN-I - Vilaine amont - Bassin région rennaiserisque naturel, PPRN-I
6 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 4 inondations et/ou coulées de boue, 1 mouvement de terrain, 1 tempête.
Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.
Ce que se vendent les terrains à bâtir
Une seule vente de terrain à bâtir nu à Langouet en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.
- 13 712 €le mètre carré, médiane
- 22 m²surface médiane vendue
- 1vente retenue en 2024
Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.
32 autorisations délivrées depuis 2013
Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.- 25permis de construire
- 3déclarations préalables
- 24logements créés
- 1autorisations annulées
Les 32 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état
Le service urbanisme
Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.- Adresse
- 19 rue des Chênes, 35630 Langouet
- Téléphone
- 02 99 69 92 30
- Horaires
- Le mardi, de 9 h à 12 h. Le jeudi, de 9 h à 12 h. Le vendredi, de 16 h à 19 h.
- Site
- www.langouet.fr
Chercher dans le règlement
Lire le texte intégral, 33 articlesLes mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».
Les questions qu'on se pose sur ce document
Où consulter le PLUi de Langouet ?
Le document opposable est 243500667_PLUi_20260120, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 65 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLUi de Langouet ?
Le règlement ouvre 9 chapitres de zone : 1AU, AT, N, NP, UA, UC, UD, UG, UO. Ils portent 33 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Langouet ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Langouet est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Langouet ?
32 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 25 permis de construire et 3 déclarations préalables, pour 24 logements créés. 1 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Langouet ?
Géorisques en recense 5 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Retrait gonflement des argiles, Radon. La commune est en zone de sismicité 2. Le potentiel radon y est de classe 3 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Langouet ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les 6 communes limitrophes
Celles qui touchent le territoire de Langouet, calculées sur les contours de l'IGN.- Gévezé6 061 hab.
- Saint-Gondran651 hab.
- Langan1 106 hab.
- Vignoc2 329 hab.
- Saint-Symphorien625 hab.
- La Chapelle-Chaussée1 298 hab.
La commune
- Population
- 604 habitants
- Code postal
- 35630
- Code INSEE
- 35146
- Département
- Ille-et-Vilaine, Bretagne
- Locaux raccordables à la fibre
- 334 sur 344 (97,1 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.