PLU des Ulis

Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.

• Zone AM

  SEPARATIVES a) Règle générale Les constructions nouvelles devront s’implanter : - soit jusqu’aux limites séparatives latérales - soit avec un recul d’au moins H/3 pour les murs dont les baies n’assurent pas l’éclairage des pièces principa...

• Zone AUI

  a) Règle générale Les constructions devront s’implanter à 6 mètres au moins de l’alignement. Toutefois, les locaux de distribution de carburant, les loges de gardiens ou les locaux d’accueil pourront s’implanter à 5 mètres de l’alignement. ...

• Zone AUX

  SEPARATIVES a) Règle générale Les constructions nouvelles devront s’implanter : - soit jusqu’aux limites séparatives latérales - soit avec un recul d’au moins H/3 pour les murs dont les baies n’assurent pas l’éclairage des pièces principa...

• Zone N

  a) Règle générale Les constructions doivent être implantées à la limite de l’emprise de la voie ou en retrait de minimum un mètre de celle-ci. b) Exceptions Les ouvrages et installations techniques nécessaires aux concessionnaires de réseau...

• Zone UA

  a) Règle générale Les constructions devront respecter la marge de reculement ou l’alignement imposé figurant aux documents graphiques. En l’absence d’indication graphique, ou dans le cas de contraintes techniques liées à la présence du rése...

• Zone UB

  a) Règle générale Les constructions devront respecter la marge de reculement mentionnée ci-après ou l’implantation stricte figurant aux documents graphiques. En l’absence d’indication graphique, les constructions devront s’implanter en retr...

• Zone UC

  a) Règle générale Les constructions devront s’implanter en retrait de minimum 1m des voies et emprises publiques. b) Exceptions Les ouvrages et installations techniques nécessaires aux concessionnaires de réseaux, ainsi que les construction...

• Zone UD

  a) Règle générale Une distance D minimale de H/3 pour les murs dont les baies n’assurent pas l’éclairage des pièces principales* et de 1,5 H pour les murs dont les baies assurent l’éclairage des pièces principales* est imposée entre deux co...

• Zone UF

  Les constructions s’implantent : • Dans le respect des marges de reculement ou marge de recul obligatoire inscrites aux documents graphiques. • En l’absence de marge de recul ou de bande d’implantation inscrite aux documents graphiques...

• Zone UH

  a) Règle générale Les constructions nouvelles doivent respecter une marge de reculement de 9 mètres au moins de l’axe de la voie et de 5 mètres au moins de la limite d’emprise de la voie. b) Exceptions Toute extension ou surélévation d’une ...

• Zone UI

  a) Règle générale Sur les secteurs UIa, UIb, UIc Les constructions devront respecter la marge de reculement figurant aux documents graphiques. Sur les secteurs UIa et UIc : Toutefois, les locaux de distribution de carburant, les loges de ga...

• Zone UID

  Le présent article règlemente l’implantation des constructions par rapport aux emprises publiques ou aux voies publiques ou privées ouvertes à la circulation générale. Les constructions doivent s’implanter : - Dans le respect des marges de ...

• Zone UL

  a) Règle générale Les constructions devront respecter la marge de reculement figurant aux documents graphiques. En l’absence d’indication graphique, les constructions pourront s’implanter soit à la limite de l’emprise de la voie, soit en re...

• Zone UR

  a) Règle générale Les constructions doivent être implantées à la limite de l’emprise de la voie ou en retrait de minimum 6 mètres de celle-ci. b) Exceptions Les ouvrages et installations techniques nécessaires aux concessionnaires de réseau...

Voir aussi : Que puis-je construire ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

• SuréleverSurélever une maison
• AgrandirAgrandir une maison
• Construire une piscineConstruire une piscine
• Poser un abri de jardinPoser un abri de jardin
• ClôturerClôturer un terrain
• Refaire la façadeRefaire une façade

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 2 ventes de terrain à bâtir nu aux Ulis en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.

• 517 €le mètre carré, médiane
• 2 474 m²surface médiane vendue
• 2ventes retenues en 2024

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

• 96permis de construire
• 43déclarations préalables
• 1 275logements créés
• 16autorisations annulées

Les 144 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Adresse

Rue du Morvan, 91940 Les Ulis

Téléphone

01 69 29 34 00

Horaires

Du lundi au mercredi, de 8 h 45 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h 30. Le jeudi, de 8 h 45 à 12 h. Le vendredi, de 8 h 45 à 16 h. Le samedi, de 9 h à 12 h 15.

Site

www.lesulis.fr

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

• Orsay16 498 hab.
• Saint-Jean-de-Beauregard471 hab.
• Bures-sur-Yvette9 548 hab.
• Villejust2 558 hab.
• Marcoussis8 618 hab.
• Villebon-sur-Yvette10 291 hab.
• Gometz-le-Châtel2 630 hab.

La commune

Population

25 886 habitants

Code postal

91940

Code INSEE

91692

Département

Essonne, Île-de-France

Locaux raccordables à la fibre

13 966 sur 15 373 (90,8 %)ARCEP, 2026T1, zone très dense. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.