PLU des Ulis (91) : zonage et règles de construction

Les 14 zones

Zones urbaines

Zones à urbaniser

Zones agricoles

AM3 articles

Zones naturelles

N5 articles

Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.

Zone AUI
a) Définition La hauteur des constructions est exprimée à partir du sol existant avant les travaux d’exhaussement ou d’affouillement du sol nécessaires pour la réalisation du projet Ne sont pas inclus dans les hauteurs de bâtiments : les an...
Zone N
N 11 - ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS Par leur aspect extérieur, les constructions et autres occupations du sol ne doivent pas porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, au site et au paysage. Elles devront être ...
Zone UA
La hauteur des constructions est exprimée à partir du sol existant avant les travaux d’exhaussement ou d’affouillement du sol nécessaires pour la réalisation du projet. Ne sont pas inclus dans les hauteurs de bâtiments : les antennes, garde...
Zone UB
a) Définition La hauteur des constructions est exprimée à partir du sol existant avant les travaux d’exhaussement ou d’affouillement du sol nécessaires pour la réalisation du projet. Ne sont pas inclus dans les hauteurs de bâtiments : les a...
Zone UC
a) Définition La hauteur des constructions est exprimée à partir du sol existant avant les travaux d’exhaussement ou d’affouillement du sol nécessaires pour la réalisation du projet. Ne sont pas inclus dans les hauteurs de bâtiments : les a...
Zone UD
a) Définition La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol existant avant les travaux d’exhaussement ou d’affouillement du sol nécessaires pour la réalisation du projet. b) Règle générale La hauteur des constructions ne peut exc...
Zone UF
• Elles ne peuvent comporter de parties pleines sur plus du tiers de la hauteur. Les clôtures sur rue sont ajourées et/ou constituées d’une haie vive reprenant diverses es essences adaptées Les matériaux d’aspect barbelés, les grillages ...
Zone UH
a) Définition La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol existant avant les travaux d’exhaussement ou d’affouillement du sol nécessaires pour la réalisation du projet. b) Règle générale La hauteur des constructions ne peut exc...
Zone UI
a) Définition La hauteur des constructions est exprimée à partir du sol existant avant les travaux d’exhaussement ou d’affouillement du sol nécessaires pour la réalisation du projet Ne sont pas inclus dans les hauteurs de bâtiments : les an...
Zone UID
a) Définition La hauteur des constructions est exprimée à partir du sol existant avant les travaux d’exhaussement ou d’affouillement du sol nécessaires pour la réalisation du projet. La hauteur des constructions correspond à la hauteur tota...
Zone UL
a) Définition La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol existant avant les travaux d’exhaussement ou d’affouillement du sol nécessaires pour la réalisation du projet. La hauteur maximum des constructions est celle indiquée au...

Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?

Votre projet aux Ulis

Le permis de construire

Huit pièces pour une maison individuelle, et aucune que le terrain déclenche au centre de la commune.

PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies

Le détail des pièces

Les risques

Inondation
Remontée de nappe
Séisme
Retrait gonflement des argiles
Radon
Installations industrielles classées (ICPE)
Canalisations de transport de matières dangereuses
Pollution des sols

Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.

Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.

La mairie

Adresse: Rue du Morvan, 91940 Les Ulis
Téléphone: 01 69 29 34 00
Horaires: Du lundi au mercredi, de 8 h 45 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h 30. Le jeudi, de 8 h 45 à 12 h. Le vendredi, de 8 h 45 à 16 h. Le samedi, de 9 h à 12 h 15.
Site: www.lesulis.fr

Les Ulis en chiffres

25 886habitants
517 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 2 ventes en 2024
96permis de construire depuis 2013
1 275logements créés depuis 2013

Les 144 autorisations, dossier par dossier

Les questions fréquentes

Où consulter le PLU des Ulis ?

Le document opposable est 91692_PLU_20240926, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 26 septembre 2024. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 3 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU des Ulis ?

Le règlement ouvre 14 chapitres de zone : AM, AUI, AUX, N, UA, UB, UC, UD, UF, UH, UI, UID et 2 autres. Ils portent 96 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain aux Ulis ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage des Ulis est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés aux Ulis ?

144 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 96 permis de construire et 43 déclarations préalables, pour 1 275 logements créés. 16 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques aux Ulis ?

Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire aux Ulis ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les communes voisines

Orsay16 498 hab.
Saint-Jean-de-Beauregard471 hab.
Bures-sur-Yvette9 548 hab.
Villejust2 558 hab.
Marcoussis8 618 hab.
Villebon-sur-Yvette10 291 hab.
Gometz-le-Châtel2 630 hab.

Fichiers à télécharger et sources

Document: 91692_PLU_20240926, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le: 26/09/2024
Contenu: 136 pages, 14 zones, 96 articles
Archive: Archive du Géoportail zip

Le plan de zonage, 3 planches

Le plan cadastral en DXF : 11 feuilles chez la DGFiP, 927 ko, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.

Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.

Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 43 déclarations préalables, 16 autorisations annulées.

Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 2 474 m².

Code INSEE: 91692
Code postal: 91940
Département: Essonne, Île-de-France
Fibre: 13 966 locaux raccordables sur 15 373 (90,8 %), ARCEP, 2026T1, zone très dense

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.