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Edifiable

PLU de Miramas

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Le document en vigueur
Document
13063_PLU_20251215, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
15/12/2025
Lecture
200 pages, 18 zones, 236 articles découpés

Le plan de zonage, une planche

Plan de zonageUEa : zone vocation économique non spécifiqueNn : correspondant aux espaces naturels de la commune non spécialisésNpr : espaces naturelsUEb2 : zone d'activités Plate-Forme Clésud. centre de vieNL : correspond aux espaces remarquables ou caractéristiques du patrimoine naturel et culturel du littoral de la commune et aux milieux nécessaires au maintien des équilibres biologiques, identifiés au titre de la loi LittoralUCr4 : ZAC La Rousse sous-secteur de la Maille II section 21AUDd : destinée à recevoir des constructions à usage d'habitation et activités complémentairesUEp2 : zone à vocation d'activités de la ZAC de la Péronne. activités commerciales et hébergements hôteliersNps : secteurs à dominante naturelle regroupant les parcs et zones naturelles de loisirsUCr3 : ZAC La Rousse sous-secteur de la Maille II section 1UDr2 : quartier La Rousse sous secteur la Maille IUDb : quartiers d'habitat individuel et de petits immeubles collectifs en frange de la zone agglomérée. secteur correspond aux quartiers de Chantegrive, des Demeures des Molières, du Mas Neuf et du nord des ChironsAj : jardins familiaux2AU : zone non équipée destinée à une urbanisation différée secteur de Mourre Blanc1AUg : destinée à recevoir des constructions à usage d'habitation et activités complémentaires, elle correspond au secteur de Garouvin,UCa : concerne Fontlongue et la Cité SNCF où une orientation d'aménagement et de programmation vient définir les modalités d'urbanisation de ce secteurUT : secteur touristique autour des bâtiments du Golf, destiné à accueillir hôtels, restaurant, etc1AUDa : destinée à recevoir des constructions à usage d'habitation et activités complémentaires, elle correspond au secteur de Baume de Vaquier et de la partie sud du Mourre Blanc, non desservis par les réseauxUAb1UEpn : zone à vocation d'activités de la ZAC de la Péronne. secteur qui conserve un caractère naturel, où seuls les aménagements d'espaces verts, de voiries et de rétention des eaux pluviales sont autorisésUEb1 : zone d'activités Plate-Forme Clésud. zone d'activités logistiquesAtvb : réservoirs de biodiversité agricole de la trame verte et bleueUBa2 : zone à caractère central, d'habitat, de services, d'équipements, d'activités commercialesUAb2UCb : affectée principalement à l'habitation ainsi qu'aux établissements et servicesUEb3 : zone d'activités Plate-Forme Clésud. chantier multi-technique de la plate-forme logistiqueUCr1 : ZAC La Rousse sous-secteur de la Maille I, Mercure et une partie de la Maille IIIUCr2 : ZAC La Rousse sous-secteur de la Maille IIIUDr1 : quartier La Rousse sous secteur la Maille IIUEb4 : zone d'activités Plate-Forme Clésud. secteur logistique soumis à une mesure de protection par rapport au risque militaireUCr5 : ZAC La Rousse sous-secteur de la Maille II section 3UEm : zone d'activités des MolièresUEp1a : zone à vocation d'activités de la ZAC de la Péronne. activités commerciales, artisanales et de bureauxUEp1b : zone à vocation d'activités de la ZAC de la Péronne. activités commerciales, artisanales et de bureauxUEp3 : zone à vocation d'activités de la ZAC de la Péronne. activités commerciales et d'entrepôtsUBb2 : zone à caractère central, d'habitat, de services, d'équipements, d'activités commercialesUDc : quartiers d'habitat individuel et de petits immeubles collectifs en frange de la zone agglomérée. secteur correspond aux quartiers du Monteau, de La Carraire, de Garouvin et AubanelUDpr : quartiers d'habitat individuel et de petits immeubles collectifs en frange de la zone agglomérée. secteur concerne le pied du Vieux Miramas, espaces proches du rivageUEf : zone à vocation d'activités ferroviairesUDd : quartiers d'habitat individuel et de petits immeubles collectifs en frange de la zone agglomérée. secteur est affecté à une urbanisation très aérée. Il s'agit d'une partie des quartiers Est, notamment le secteur de Taussane Nord et Pont de l1AUl : zone d'activité liées aux loisirs et au tourisme correspondant au Nord du Plan d'eau de St SuspiAa : zones agricoles sans spécificitéApr : zones agricoles dans les espaces proches du rivage, à protéger pour des raisons de covisibilité, de respect des espaces proches de l'Etang de BerreUApr : le village médiéval de MiramasUBb1 : zone à caractère central, d'habitat, de services, d'équipements, d'activités commercialesUBa1 : zone à caractère central, d'habitat, de services, d'équipements, d'activités commercialesNM : couvre les emprises actuelles et futures réservées aux activités militaires
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Les 18 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

6

Zones agricoles

1

Zones naturelles

3

Autres zones

8

À quelle distance du voisin ?, zone par zone

Article 7 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, Quelle surface au sol ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Miramas

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
  • PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Zone de sismicité 3.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

11 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

  • Inondation
  • Remontée de nappe
  • Risques côtiers (submersion marine, tsunami)
  • Séisme
  • Mouvements de terrain
  • Retrait gonflement des argiles
  • Feu de foret
  • Radon
  • Installations industrielles classées (ICPE)
  • Canalisations de transport de matières dangereuses
  • Pollution des sols

Un plan de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. Une zone d’interdiction est recensée ici.

5 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 3 inondations et/ou coulées de boue, 1 sécheresse, 1 tempête.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 7 ventes de terrain à bâtir nu à Miramas en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

537 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 537 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
Place Jean-Jaurès, 13140 Miramas
Téléphone
08 00 01 31 40
Horaires
Le lundi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h. Le mardi, de 12 h à 18 h. Du mercredi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h.
Site
www.miramas.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 236 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU de Miramas ?

Le document opposable est 13063_PLU_20251215, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Miramas ?

Le règlement ouvre 18 chapitres de zone : 1AUDA, 1AUDD, 1AUG, 1AUG1, 1AUL, 1AUL1, 2AU, 2AU1, A, N, NL, NM et 6 autres. Ils portent 236 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Miramas ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Miramas est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Miramas ?

537 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 459 permis de construire et 31 déclarations préalables, pour 2 149 logements créés. 32 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Miramas ?

Géorisques en recense 11 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Miramas ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 5 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Miramas, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
26 203 habitants
Code postal
13140
Code INSEE
13063
Département
Bouches-du-Rhône, Provence-Alpes-Côte d'Azur
Locaux raccordables à la fibre
14 355 sur 14 857 (96,6 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble SFR. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.