Aller au contenu
Edifiable

PLU de Sète

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Le document en vigueur
Document
34301_PLU_20251215, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
15/12/2025
Lecture
156 pages, 13 zones, 206 articles découpés

Le plan de zonage, 14 planches

Plan de zonageUP : zone urbaine destinés à l'accueil des ouvrages, bâtiments ou équipements nécessaires à l'exploitation du port de Sète1UB1v : zone urbaine du quartier haut du centre-ville couverte par le site patrimonial remarquable (SPR) et des espaces verts protégésUEa : zone urbaine dédié à l'accueil d'activités artisanales, industrialo-portuaires et tertiaires situées au nord des voies ferrées3UB1 : zone urbaine du Pôle d'Echange Multimodal à vocation mixteAUE0 : zone à urbaniser du Pôle d'échange Multimodal à vocation d'activités artisanales et tertiaires2UB : zone urbaine correspondant au secteur de la ZAC Entrée Est Secteur Sud3UB5 : zone urbaine correspondant au secteur de la zone du Pôle d'Echange Multimodal dédié à la réalisation d'une aire d'accueil des gens du voyageUEc : zone urbaine correspondant aux espaces économique situés au Sud du Canal de la Peyrade et spécifiquement dédiés à l'accueil d'activités ayant intérêt à bénéficier de la proximité du portUD1v : zone urbaine d'habitations à faible densité composée essentiellement d'habitat individuel relatif principalement aux quartiers pavillonnaires du Mont St Clair couverts par des espaces verts protégésUEb : zone urbaine dédiés à l'accueil d'activités artisanales et tertiaires situés au Nord du Canal de la Peyrade et concernés par des prescriptions architecturales spécifiquesAU0 : zone à urbaniser du secteur du Pôle d'échange Multimodal à vocation mixte habitat, équipements publics et activités1UB4 : zone urbaine correspondant au site de l'ancien centre de secoursUPa : zone urbaine destinés à l'accueil des ouvrages, bâtiments ou équipements nécessaires à l'exploitation du port de Sète du secteur du bassin OrsettiUD3v : zone urbaine d'habitations composée essentiellement d'habitat individuel correspondant aux divers secteurs pavillonnaires de forte densité couverts par des espaces verts protégésUD3 : zone urbaine d'habitations composée essentiellement d'habitat individuel correspondant aux divers secteurs pavillonnaires de forte densitéUC3 : zone urbaine à dominante d'habitat et d'équipement collectif correspondant à des groupes d'habitations et petits collectifs résidentielsUD4 : zone urbaine d'habitations composée essentiellement d'habitat individuel correspondant aux divers secteurs pavillonnaires de très forte densitéUD2v : zone urbaine d'habitations composée essentiellement d'habitat individuel correspondant aux divers quartiers pavillonnaires de moyenne densité couverts par des espaces verts protégés3UB8 : zone urbaine correspondant à deux tronçons du boulevard Camille Blanc amenés à muter à court ou moyen termeUC4c : zone urbaine à dominante d'habitat et d'équipement collectif correspondant à des secteurs collectifs de densité élevéeUA3 : zone urbaine caractéristique de village de pêcheurs du secteur BarrouUD2 : zone urbaine d'habitations composée essentiellement d'habitat individuel correspondant aux divers quartiers pavillonnaires de moyenne densitéUEz1 : zone urbaine correspondant aux ZACom identifiées dans le DAC et situés au Nord de la voie ferrée et à l'Est du futur pôle d'échange multimodal dédié à l'accueil d'activités commerciales en mixité avec d'autres activitésNf : zone naturelle correspondant à une zone de protection d'une plante rareN : zone naturelle3UB9v : zone urbaine correspondant au secteur des Pergolines, en cours de mutation, dont le devenir doit être encadré, et couverte par des espaces verts protégésUC4a : zone urbaine à dominante d'habitat et d'équipement collectif correspondant à de petits collectifs résidentielsUC4av : zone urbaine à dominante d'habitat et d'équipement collectif correspondant à des groupes d'habitations et petits collectifs résidentiels couverts par des espaces verts protégésUA1 : zone urbaine caractéristique de village de pêcheurs du secteur du Pont LevisUC4bv : zone urbaine à dominante d'habitat et d'équipement collectif correspondant à des groupes d'habitations et petits collectifs résidentiels couverte par des espaces verts protégésUV1 : zone urbaine d'entrée de ville Ouest relative au secteur de logements collectifs de la ZAC de VilleroyNe : zone naturelle correspondant à l'entrée de ville Ouest de SèteUC4e : zone urbaine à dominante d'habitat et d'équipement collectif correspondant à des secteurs collectifs de densité élevéeUV3 : zone urbaine d'entrée de ville Ouest relative au secteur pavillonnaire libre de la ZAC de VilleroyNg : zone naturelle correspondant à la zone de loisirs et de sport du Pont Levis3UB9 : zone urbaine correspondant au secteur des Pergolines, en cours de mutation, dont le devenir doit être encadré3UB8v : zone urbaine correspondant à deux tronçons du boulevard Camille Blanc amenés à muter à court ou moyen terme, et couverte par des espaces verts protégés1UB3v : zone urbaine constituant les centralités urbaines de l'agglomération et couverte dans sa quasi-totalité par le site patrimonial remarquable qui vaut servitude d'utilité publique, et par des espaces verts protégésUC4cv : zone urbaine à dominante d'habitat et d'équipement collectif correspondant à des secteurs collectifs de densité élevée couverts par des espaces verts protégésUD1 : zone urbaine d'habitations à faible densité composée essentiellement d'habitat individuel relatif principalement aux quartiers pavillonnaires du Mont St Clair1UB3 : zone urbaine constituant les centralités urbaines de l'agglomération et couverte dans sa quasi-totalité par le site patrimonial remarquable qui vaut servitude d'utilité publique1UB2v : zone urbaine du coeur d'agglomération couverte par le site patrimonial remarquable (SPR) et des espaces verts protégés1UB1 : zone urbaine du quartier haut du centre-ville couverte par le site patrimonial remarquableUA5 : zone urbaine caractéristique de village de pêcheurs du secteur de la Pointe CourteUV3a : zone urbaine d'entrée de ville Ouest relative au secteur pavillonnaire libre de la ZAC de VilleroyUA5a : zone urbaine caractéristique de village de pêcheurs du secteur de la Pointe CourteUC4d : zone urbaine à dominante d'habitat et d'équipement collectif correspondant à des secteurs collectifs de densité élevée1UB2 : zone urbaine du coeur d'agglomération couverte par le site patrimonial remarquableUC2 : zone urbaine à dominante d'habitat et d'équipement collectif correspondant à des secteurs majoritairement dédiés à l'accueil d'équipements publics et de loisirsNLc : zone naturelle correspondant aux plages urbaines du Lazaret, de la Corniche, de la Fontaine et du LidoUD1a : zone urbaine d'habitations à faible densité composée essentiellement d'habitat individuel relatif principalement aux quartiers pavillonnaires du Mont St Clair au sein duquel le commerce de proximité est spécifiquement autoriséUC2v : zone urbaine à dominante d'habitat et d'équipement collectif correspondant à des secteurs majoritairement dédiés à l'accueil d'équipements publics et de loisirs couverts par des espaces verts protégésNL : zone naturelle correspondant aux espaces remarquables et à la plage naturelle du Jalabert sur le LidoUA4v : zone urbaine caractéristique de village de pêcheurs du secteur de la Plagette couverte par des espaces verts protégés3UB2 : zone urbaine du secteur du Boulevard de VerdunUV2 : zone urbaine d'entrée de ville Ouest relative au secteur pavillonnaire groupé de la ZAC de VilleroyUA4 : zone urbaine caractéristique de village de pêcheurs du secteur de la PlagetteUEz : zone urbaine correspondant aux ZACom identifiées dans le DAC et situés au Nord de la voie ferrée et à l'Est du futur pôle d'échange multimodal dédié à l'accueil d'activités commerciales en mixité avec d'autres activités3UB7v : secteur de faubourg qui correspond à la centralité linéaire et commerciale des boulevards de Verdun et Camille Blanc, couverte pas des espaces verts protégés3UB3v : zone urbaine du secteur du Boulevard de Verdun comprenant des règles spécifiques couverte par des espaces verts protégésUPc : zone urbaine destinés à l'accueil des ouvrages, bâtiments ou équipements nécessaires à l'exploitation du port de Sète du secteur du Barrou et du Port Conchylicole DépartementalUC5 : zone urbaine à dominante d'habitat et d'équipement collectif correspondant au secteur de l'HôpitalNc : zone naturelle correspondant au camping du CastellasA : zone agricole destinée à l'activité agricole et aux constructions liées et nécessaires aux besoins de l'exploitation agricoleUV4 : zone urbaine d'entrée de ville Ouest relative à la ZAC entrée OuestUC4b : zone urbaine à dominante d'habitat et d'équipement collectif correspondant à des groupes d'habitations et petits collectifs résidentielsUC3v : zone urbaine à dominante d'habitat et d'équipement collectif correspondant à des groupes d'habitations et petits collectifs résidentiels couverts par des espaces verts protégés3UB4v : zone urbaine correspondant aux terrains situés à proximité de l'hôpital le long du boulevard Camille Blanc couverts par des espaces verts protégésUA2 : zone urbaine caractéristique de village de pêcheurs du secteur des GrangettesUPb : zone urbaine destinés à l'accueil des ouvrages, bâtiments ou équipements nécessaires à l'exploitation du port de Sète du secteur de la pointe de l'Ile Sud, la Criée et le Môle Saint LouisUEg : zone urbaine correspondant aux espaces économiques autour du futur Pôle d'Echange Multimodal dédié à l'accueil d'activités tertiaires et de l'hébergement touristiqueUC4dv : zone urbaine à dominante d'habitat et d'équipement collectif correspondant à des secteurs collectifs de densité élevée couverts par des espaces verts protégésUD4v : zone urbaine d'habitations composée essentiellement d'habitat individuel correspondant aux divers secteurs pavillonnaires de très forte densité couverts par des espaces verts protégés3UB6 : zone urbaine du secteur du Boulevard de Verdun comprenant des règles spécifiques3UB4 : zone urbaine correspondant aux terrains situés à proximité de l'hôpital le long du boulevard Camille Blanc3UB6v : zone urbaine du secteur du Boulevard de Verdun comprenant des règles spécifiques couverte pas des espaces verts protégésUC1 : zone urbaine à dominante d'habitat et d'équipement collectif1UB5 : zone urbaine correspondant à la centralité secondaire située sur la Corniche3UB2v : zone urbaine du secteur du Boulevard de Verdun couverte par des espaces verts protégés3UB3 : zone urbaine du secteur du Boulevard de Verdun comprenant des règles spécifiques3UB7 : secteur de faubourg qui correspond à la centralité linéaire et commerciale des boulevards de Verdun et Camille Blanc
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Les 13 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

6

Zones à urbaniser

2

Zones agricoles

1

Zones naturelles

1

Autres zones

3

Quelle surface au sol ?, zone par zone

Article 9 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Sète

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
  • PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Zone de sismicité 2.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

12 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

  • Inondation
  • Remontée de nappe
  • Risques côtiers (submersion marine, tsunami)
  • Séisme
  • Mouvements de terrain
  • Recul du trait de cote
  • Retrait gonflement des argiles
  • Feu de foret
  • Radon
  • Installations industrielles classées (ICPE)
  • Canalisations de transport de matières dangereuses
  • Pollution des sols

Un plan de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. Une zone d’interdiction est recensée ici.

10 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 7 inondations et/ou coulées de boue, 2 chocs mécaniques liés à l'action des vagues, 1 tempête.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 7 ventes de terrain à bâtir nu à Sète en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

924 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 924 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
20 bis rue Paul-Valéry, 34200 Sète
Téléphone
04 99 04 70 00
Horaires
Du lundi au vendredi, de 8 h à 17 h. Le samedi, de 9 h à 12 h.
Site
www.sete.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 206 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU de Sète ?

Le document opposable est 34301_PLU_20251215, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 14 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Sète ?

Le règlement ouvre 13 chapitres de zone : 1UB, 2UB, 3UB, A, AU0, AUE0, N, UA, UC, UD, UE, UP et 1 autre. Ils portent 206 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Sète ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Sète est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Sète ?

924 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 662 permis de construire et 101 déclarations préalables, pour 4 053 logements créés. 38 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Sète ?

Géorisques en recense 12 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Mouvements de terrain, Recul du trait de cote, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Sète ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 5 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Sète, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
45 337 habitants
Code postal
34200
Code INSEE
34301
Département
Hérault, Occitanie
Locaux raccordables à la fibre
38 573 sur 39 844 (96,8 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.