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Edifiable

PLU de Villiers-le-Bel

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Le document en vigueur
Document
95680_PLU_20250926, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
26/09/2025
Lecture
334 pages, 14 zones, 223 articles découpés

Le plan de zonage, une planche

Plan de zonageUA : Centre-ancien et ses abords à l'Ouest de la commune, à destination principale d'habitat, de commerce, d'artisanat et de servicesUG : Quartiers résidentiels à caractère pavillonnaire, à destination principale d'habitat individuelUF : Zone destinée aux équipements publics ou d'intérêt collectifUC : Résidences privées et les Grands Ensembles de logements sociaux, à destination principale d'habitat collectif, d'artisanat, de services et bureauxUI : Tissu mixte aux abords de la rue de Paris, à destination principale d'activités économiques pouvant accueillir de l'habitatUAzcdt : Centre-ancien et ses abords à l'Ouest de la commune, découlant du Contrat de Développement TerritorialUGa : Quartiers résidentiels à caractère pavillonnaire, tissus individuels denses souvent réalisés sous forme de lotissementsUAcdt : Centre-ancien et ses abords à l'Ouest de la commune, découlant du Contrat de Développement TerritorialAUgv : Zones à urbaniser à court-moyen terme dédiée à la sédentarisation des gens du voyage, en limite du Mont-GriffardN : Zone naturelle intégrant les espaces boisés du Mont GriffardNs : Bande en lisière Est du Puits-la-Marlière et le Parc des Sports et de Loisirs, espaces verts qui accueillent des équipements sportifs et leurs extensions éventuellesUX : Zones d'activités des Tissonvilliers et secteur accueillant GRT gaz et RTe, à destination principale d'activités économiques et commercialesUGacdt : Quartiers résidentiels à caractère pavillonnaire, tissus individuels denses souvent réalisés sous forme de lotissementsUEcdt : Abords de l'axe Pierre Sémard et de l'avenue de Choiseul à l'Est de la ville, des dispositions particulières au regard de leurs positionnements en zone C du PEBUCcdt : Résidences privées et les Grands Ensembles de logements sociaux, avec des dispositions particulières au regard de son positionnement en zone C du PEBAUg : Zones à urbaniser à court-moyen terme à destination principale d'habitat de forme pavillonnaireAUmcdt : Zones à urbaniser à court-moyen terme devant accueillir un tissu mixte en fonctions et typologies bâties, avec des dispositions particulières au regard de son positionnement en zone C du PEBAUm : Zones à urbaniser à court-moyen terme devant accueillir un tissu mixte en fonctions et typologies bâtiesNa : Coulée verte pouvant accueillir de l'agriculture urbaine et des activités récréativesUE : Abords de l'axe Pierre Sémard et de l'avenue de Choiseul à l'Est de la ville, à destination principale d'habitat mixte accueillant des activités économiquesUAz : Zone destinée aux équipements publics ou d'intérêt collectifUGc : Quartiers résidentiels à caractère pavillonnaire, cité le NordUFs : Zone destinée aux équipements publics ou d'intérêt collectifAU2g : Zone correspondant à une urbanisation future à moyen-long terme à destinations d'habitatAU2x : Zone correspondant à une urbanisation future à moyen-long terme à destinations dominantes d'activités et équipementsA : Zone correspondant aux espaces agricoles
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme, dessiné sur 95680_plu_20250926. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Les 14 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

7

Zones à urbaniser

5

Zones agricoles

1

Zones naturelles

1

Quelle surface au sol ?, zone par zone

Article 9 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Villiers-le-Bel

Huit pièces pour une maison individuelle, et rien que le terrain déclenche au centre de la commune.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies

Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

9 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

  • Inondation
  • Remontée de nappe
  • Séisme
  • Mouvements de terrain
  • Retrait gonflement des argiles
  • Radon
  • Installations industrielles classées (ICPE)
  • Canalisations de transport de matières dangereuses
  • Pollution des sols

Un plan de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. Une zone d’interdiction est recensée ici.

10 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 8 inondations et/ou coulées de boue, 1 mouvement de terrain, 1 sécheresse.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 3 ventes de terrain à bâtir nu à Villiers-le-Bel en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

264 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 264 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
32 rue de la République, 95400 Villiers-le-Bel
Téléphone
01 34 29 28 27
Horaires
Le lundi, de 8 h à 12 h et de 13 h 30 à 17 h 30. Le mardi, de 13 h 30 à 17 h 30. Du mercredi au vendredi, de 8 h à 12 h et de 13 h 30 à 17 h 30. Le samedi, de 9 h à 12 h.
Site
www.ville-villiers-le-bel.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 223 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU de Villiers-le-Bel ?

Le document opposable est 95680_PLU_20250926, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Villiers-le-Bel ?

Le règlement ouvre 14 chapitres de zone : A, AU2G, AU2X, AUG, AUGV, AUM, N, UA, UC, UE, UF, UG et 2 autres. Ils portent 223 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Villiers-le-Bel ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Villiers-le-Bel est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Villiers-le-Bel ?

264 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 179 permis de construire et 27 déclarations préalables, pour 1 836 logements créés. 16 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Villiers-le-Bel ?

Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Villiers-le-Bel ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 6 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Villiers-le-Bel, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
30 053 habitants
Code postal
95400
Code INSEE
95680
Département
Val-d'Oise, Île-de-France
Locaux raccordables à la fibre
14 553 sur 15 072 (96,6 %)ARCEP, 2026T1, zone très dense. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.