Construire à Brie-Comte-Robertles règles du PLU
- En vigueur depuis le 27/12/2024
- 9 zones
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 9 zones
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Autres zones
2
Combien d'espaces verts ?, zone par zone
- Zone 1AUH
DE LOISIRS, ET DE PLANTATIONS 13.1. Dispositions générales : Les espaces libres de construction, non utilisés pour les parkings, la voirie interne et les aires de stockage à l’air libre doivent être aménagés en espaces verts et plantés. Les...
- Zone 1AUX
DE LOISIRS, ET DE PLANTATIONS 13.1. Dispositions générales : Les espaces libres de construction, non utilisés pour les parkings, la voirie interne et les aires de stockage à l’air libre doivent être aménagés en espaces verts et plantés. Les...
- Zone A
DE LOISIRS, ET DE PLANTATIONS Les dispositions suivantes ne s’appliquent pas aux emprises du domaine public ferroviaire. 13.1. Dispositions générales Les projets de constructions doivent être étudiés dans le sens d’une conservation des plan...
- Zone N
DE LOISIRS, ET DE PLANTATIONS 13.1. Dispositions générales Les projets de constructions doivent être étudiés dans le sens d’une conservation des plantations existantes ou du remplacement de celles supprimées. Les espaces libres de construct...
- Zone UA
DE LOISIRS, ET DE PLANTATIONS 13.1. Dispositions générales : Les espaces libres de construction, non utilisés pour les parkings et la voirie interne doivent être aménagés en espaces verts et plantés. Ils devront être plantés à raison d’un a...
- Zone UP
DE LOISIRS, ET DE PLANTATIONS 56 PLU de Brie-Comte-Robert – Règlement – dossier de modification simplifiée 2023 13.1. Dispositions générales : Les espaces libres de construction, non utilisés pour les parkings, la voirie interne et les a...
- Zone UT
DE LOISIRS, ET DE PLANTATIONS 13.1. Dispositions générales : Les espaces libres de construction, non utilisés pour les parkings et la voirie interne doivent être aménagés en espaces verts et plantés. Ils devront être plantés à raison d’un a...
- Zone UV
DE LOISIRS, ET DE PLANTATIONS 13.1. Dispositions générales : Les espaces libres de construction, non utilisés pour les parkings, la voirie interne et les aires de stockage à l’air libre doivent être aménagés en espaces verts et plantés. 10%...
- Zone UX
DE LOISIRS, ET DE PLANTATIONS Les dispositions suivantes ne s’appliquent pas aux emprises du domaine public ferroviaire. 13.1. Dispositions générales : Les espaces libres de construction, non utilisés pour les parkings, la voirie interne et...
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?
Votre projet à Brie-Comte-Robert
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Brie-Comte-Robert
- Agrandir à Brie-Comte-Robert
- Construire une piscine à Brie-Comte-Robert
- Poser un abri de jardin à Brie-Comte-Robert
- Clôturer à Brie-Comte-Robert
- Refaire la façade à Brie-Comte-Robert
Le permis de construire
Huit pièces pour une maison individuelle, et aucune que le terrain déclenche au centre de la commune.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
La mairie
- Adresse
- 2 rue de Verdun, 77170 Brie-Comte-Robert
- Téléphone
- 01 60 62 64 00
- Horaires
- Du lundi au vendredi, de 9 h à 12 h 30 et de 13 h 30 à 17 h 30. Le samedi, de 9 h à 12 h.
- Site
- www.briecomterobert.fr
Brie-Comte-Robert en chiffres
- 19 003habitants
- 1 699 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 2 ventes en 2024
- 329permis de construire depuis 2013
- 2 088logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Brie-Comte-Robert ?
Le document opposable est 77053_PLU_20241227, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 27 décembre 2024. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 2 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Brie-Comte-Robert ?
Le règlement ouvre 9 chapitres de zone : 1AUH, 1AUX, A, N, UA, UP, UT, UV, UX. Ils portent 126 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Brie-Comte-Robert ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Brie-Comte-Robert est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Brie-Comte-Robert ?
407 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 329 permis de construire et 56 déclarations préalables, pour 2 088 logements créés. 8 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Brie-Comte-Robert ?
Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Brie-Comte-Robert ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Évry-Grégy-sur-Yerre3 321 hab.
- Grisy-Suisnes2 948 hab.
- Servon3 565 hab.
- Combs-la-Ville23 350 hab.
- Férolles-Attilly1 248 hab.
- Chevry-Cossigny4 075 hab.
- Périgny2 724 hab.
- Varennes-Jarcy2 465 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 77053_PLU_20241227, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 27/12/2024
- Contenu
- 131 pages, 9 zones, 126 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, 2 planches
Le plan cadastral en DXF : 41 feuilles chez la DGFiP, 1,8 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 56 déclarations préalables, 8 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 2 082 m².
- Code INSEE
- 77053
- Code postal
- 77170
- Département
- Seine-et-Marne, Île-de-France
- Fibre
- 9 849 locaux raccordables sur 10 744 (91,7 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.