PLU de Chartres
- Plan local d'urbanisme
- En vigueur, approuvé le 07/12/2023
- 22 zones
- 335 articles
- INSEE 28085
Quelle zone pour votre terrain ?
Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.
Vous avez votre référence cadastrale ? Chercher la parcelle — elle lit le contour du terrain, et dit les deux zones quand il est à cheval.
- Document
- 28085_PLU_20231207, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 07/12/2023
- Lecture
- 244 pages, 22 zones, 335 articles découpés
- Règlement écrit PDF
- Le règlement en texte intégral
- Toutes les pièces du dossier
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, 2 planches
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.
Les 22 zones du règlement
Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.Zones urbaines
17
Zones naturelles
1
À quelle distance de la rue ?, zone par zone
Article 6 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.- Zone 1AUNE
Dispositions générales 6.1- Les constructions principales et les constructions annexes peuvent s’implanter : • soit à l’alignement actuel ou futur des emprises publiques et des voies ; • soit en recul d’au moins 2m par rapport à l’alignemen...
- Zone 1AUP
Dispositions générales 6.1- Les constructions principales et les constructions annexes peuvent s’implanter : • soit à l’alignement actuel ou futur des emprises publiques et des voies ; • soit en recul d’au moins 2m par rapport à l’alignemen...
- Zone 1AUP1
COMMUNICATIONS ELECTRONIQUES 16.1- Il n’est pas fixé de règle. Ville de Chartres– CITADIA Conseil / EVEN Conseil – Règlement 233/244 Zone 2AU RAPPEL Les dispositions du titre 2 du présent règlement (« Dispositions communes à toutes les ...
- Zone 2AU
Les constructions nouvelles doivent être implantées en recul de 5m minimum par rapport à l’alignement des emprises publiques et des voies existantes ou à créer
- Zone N
Les constructions principales doivent s’implanter en recul d’au moins 10m par rapport à l’alignement des voies et emprises publiques. 6.2- Des dispositions différentes peuvent être admises pour les constructions annexes et les dispositifs t...
- Zone UA
Dispositions générales 6.1- Les constructions principales et les constructions annexes doivent s’implanter en recul d’au moins 5m par rapport à l’alignement des emprises publiques et des voies. Dispositions particulières 6.2- Une implantati...
- Zone UB
Dispositions générales 6.1- Les constructions principales à vocation d’habitat peuvent s’implanter : • Soit à l’alignement des emprises publiques et des voies ; • Soit en recul d’au moins 1,5m par rapport à l’alignement des emprises publiqu...
- Zone UBG
Le présent article n’est pas applicable aux services publics, notamment aux bâtiments, installations et ouvrages nécessaires au fonctionnement de l’activité ferroviaire. Dispositions générales 6.1- Les constructions principales et les const...
- Zone UC
Dispositions générales Secteur UCa 6.1- Toute nouvelle construction doit être implantée à l’alignement actuel ou futur des emprises publiques et des voies, sur au moins la moitié de la longueur de sa façade. Secteur UCb et UCc 6.2- Les cons...
- Zone UCB
Dispositions générales 6.1- Les constructions principales et les constructions annexes peuvent s’implanter : • Soit à l’alignement des emprises publiques et des voies ; • Soit en recul d’au moins 4m par rapport à l’alignement des emprises p...
- Zone UCV
Dispositions générales 6.1- Conformément au document graphique, toute nouvelle construction doit être implantée à l’alignement actuel ou futur des emprises publiques et des voies. Dispositions particulières 6.2- Une implantation autre que c...
- Zone UGF
Dispositions générales 6.1- Les constructions principales et les constructions annexes peuvent s’implanter : • Soit à l’alignement des emprises publiques et des voies ; • Soit en recul d’au moins 3m par rapport à l’alignement des emprises p...
- Zone UHL
Dispositions générales 6.1- Les constructions principales et les constructions annexes peuvent s’implanter : • Soit à l’alignement des emprises publiques et des voies ; • Soit en recul d’au moins 3m par rapport à l’alignement des emprises p...
- Zone UM
Dispositions générales 6.1- Les constructions principales et les constructions annexes peuvent s’implanter : • Soit à l’alignement des emprises publiques et des voies ; • Soit en recul d’au moins 5m par rapport à l’alignement des emprises p...
- Zone UNE
Dispositions générales 6.1- Les constructions principales et les constructions annexes peuvent s’implanter : • soit à l’alignement actuel ou futur des emprises publiques et des voies ; • soit en recul d’au moins 2m par rapport à l’alignemen...
- Zone UNO
Dispositions générales 6.1- Les constructions principales et les constructions annexes peuvent s’implanter : • Soit à l’alignement des emprises publiques et des voies ; • Soit en recul d’au moins 3m par rapport à l’alignement des emprises p...
- Zone UR
Dispositions générales 6.1- Les constructions principales et les constructions annexes peuvent s’implanter : • Soit à l’alignement des emprises publiques et des voies ; • Soit en recul d’au moins 1m par rapport à l’alignement des emprises p...
- Zone USB
Dispositions générales 6.1- Les constructions doivent s’implanter conformément aux documents graphiques (Plan des formes urbaines) le long de certaines voies. Dispositions particulières, secteur USBa : 6.2- Dans une bande de 20 mètres de pr...
- Zone USC
Dispositions générales 6.1- Les constructions principales et les constructions annexes peuvent s’implanter : • Soit à l’alignement des emprises publiques et des voies ; • Soit en recul d’au moins 3m par rapport à l’alignement des emprises p...
- Zone USJ
Dispositions générales 6.1 Les constructions principales et les constructions annexes peuvent s’implanter : • Soit à l’alignement des emprises publiques et des voies ; • Soit en recul d’au moins 0,5 m par rapport à l’alignement des emp...
- Zone UV
Les constructions devront respecter un retrait de 8 mètres. 6.2- Cette disposition ne s’applique pas : • aux bâtiments administratifs ou techniques ; • aux voies internes d’accès aux emplacements.
- Zone UVH
Dispositions générales 6.1- Les constructions doivent s’implanter en recul d’au moins 3m par rapport à l’alignement actuel ou futur des emprises publiques et des voies. 6.2- En cas de recul, la limite entre le domaine public et le domaine p...
Voir aussi : À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Ce que vous voulez faire
Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.
Permis de construire à Chartres
Huit pièces pour une maison individuelle, et rien que le terrain déclenche au centre de la commune.
- PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles
Les risques recensés
10 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
- Risques miniers
Un plan de prévention des risques
Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. Une zone d’interdiction est recensée ici.
PPRi sur la commune Chartresrisque naturel, PPRN-I, servitude d’utilité publique
Bassin de risques : Eure
- Z.N.I.RZone Non Inodable Règlementée (Z.N.I.R)Prescriptions hors zone d'aléa
- Z.E.CZone d'Epansion des crues (Z.E.C)Prescriptions
- Cours d'eauCours d'eauInterdiction stricte
13 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 7 inondations et/ou coulées de boue, 4 sécheresse, 2 mouvement de terrain.
Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.
Ce que se vendent les terrains à bâtir
Médiane de 6 ventes de terrain à bâtir nu à Chartres en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.
- 132 €le mètre carré, médiane
- 5 313 m²surface médiane vendue
- 6ventes retenues en 2024
Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.
860 autorisations délivrées depuis 2013
Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.- 607permis de construire
- 115déclarations préalables
- 7 473logements créés
- 26autorisations annulées
Les 860 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état
Le service urbanisme
Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.- Adresse
- 1 place des Halles, 28000 Chartres
- Téléphone
- 02 37 23 40 00
- Horaires
- Du lundi au vendredi, de 9 h à 18 h. Le samedi, de 9 h à 12 h 30.
- Site
- www.chartres.fr
Chercher dans le règlement
Lire le texte intégral, 335 articlesLes mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».
Les questions qu'on se pose sur ce document
Où consulter le PLU de Chartres ?
Le document opposable est 28085_PLU_20231207, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 2 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Chartres ?
Le règlement ouvre 22 chapitres de zone : 1AUNE, 1AUP, 1AUP1, 2AU, N, UA, UB, UBG, UC, UCB, UCV, UGF et 10 autres. Ils portent 335 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Chartres ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Chartres est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Chartres ?
860 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 607 permis de construire et 115 déclarations préalables, pour 7 473 logements créés. 26 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Chartres ?
Géorisques en recense 10 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols, Risques miniers. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Chartres ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les 9 communes limitrophes
Celles qui touchent le territoire de Chartres, calculées sur les contours de l'IGN.- Mainvilliers10 629 hab.
- Lèves5 685 hab.
- Nogent-le-Phaye1 452 hab.
- Le Coudray4 038 hab.
- Luisant6 945 hab.
- Gellainville765 hab.
- Champhol3 643 hab.
- Gasville-Oisème1 467 hab.
- Lucé15 921 hab.
La commune
- Population
- 38 324 habitants
- Code postal
- 28000
- Code INSEE
- 28085
- Département
- Eure-et-Loir, Centre-Val de Loire
- Locaux raccordables à la fibre
- 28 774 sur 30 679 (93,8 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.