PLU d'Erstein
- Plan local d'urbanisme
- En vigueur, approuvé le 08/12/2025
- 7 zones
- 58 articles
- INSEE 67130
Quelle zone pour votre terrain ?
Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.
- Document
- 67130_PLU_20251208, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 08/12/2025
- Lecture
- 92 pages, 7 zones, 58 articles découpés
Le plan de zonage, 2 planches
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.
Les 7 zones du règlement
Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.Zones urbaines
4
Autres zones
3
Quelle surface au sol ?, zone par zone
« Emprise au sol et pleine terre », comparé d'une zone à l'autre.Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.
- Zone 1AUZ
1. L’unité foncière retenue pour le calcul de l’emprise au sol est la superficie de l’unité foncière inscrite dans la zone 1AUz. 2. L'emprise au sol des constructions représentera au maximum 40% de la superficie de l'unité foncière. 3. Les ...
- Zone 2AUL
Non réglementé Ville d’ERSTEIN ‐Plan Local d'Urbanisme Article 10 2AUL ‐ Hauteur maximale des constructions Non réglementé Dans le secteur Ac1 : l’emprise au sol maximale des constructions et installations ne pourra excéder 50 (cinquante) ...
- Zone UA
. L’extension des constructions agricoles existantes, dans la limite de 30 % de l’emprise au sol existante à la date d’approbation du présent P.L.U. 5. L’extension des constructions existantes à la date d’approbation du P.L.U. et dont la de...
- Zone UB
. L’extension des constructions agricoles existantes, dans la limite de 30 % de l’emprise au sol existante à la date d’approbation du présent P.L.U. ; 4. L’extension des constructions existantes à la date d’approbation du P.L.U. et dont la ...
- Zone UE
Non réglementé
- Zone UX
L’unité foncière retenue pour le calcul de l’emprise au sol est la superficie de l’unité foncière inscrite dans la zone UX. DANS L’ ENSEMBLE DE LA ZONE SAUF DANS LE SECTEUR UXZ 1. L'emprise au sol des constructions ne peut excéder 70% de la...
Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?
Ce que vous voulez faire
Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.
Permis de construire à Erstein
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Zone de sismicité 3.
Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles
Les risques recensés
9 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
2 plans de prévention des risques
Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. 2 zones d’interdiction sont recensées ici.
PPRi Illrisque naturel, PPRN-I, servitude d’utilité publique
Bassin de risques : Ill (en amont de l'EMS)
- CU_FaiZone bleu très clairPrescriptions
- NU_FaiZone rouge clairInterdiction
- NU_FZone rouge foncéInterdiction stricte
PPRN-I - Ehn-Andlau-Scheerrisque naturel, PPRN-I
9 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 6 inondations et/ou coulées de boue, 1 glissement de terrain, 1 mouvement de terrain, 1 sécheresse.
Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.
348 autorisations délivrées depuis 2013
Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.- 244permis de construire
- 58déclarations préalables
- 420logements créés
- 12autorisations annulées
Les 348 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état
Le service urbanisme
Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.- Adresse
- 1 place de l'Hôtel-de-Ville, 67150 Erstein
- Téléphone
- 03 88 64 66 66
- Horaires
- Du lundi au mercredi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 18 h. Le jeudi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 20 h. Le vendredi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 18 h.
- Site
- www.ville-erstein.fr
Chercher dans le règlement
Lire le texte intégral, 58 articlesLes mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».
Les questions qu'on se pose sur ce document
Où consulter le PLU d'Erstein ?
Le document opposable est 67130_PLU_20251208, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 2 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU d'Erstein ?
Le règlement ouvre 7 chapitres de zone : 1AUZ, 2AU, 2AUL, UA, UB, UE, UX. Ils portent 58 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Erstein ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage d'Erstein est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Erstein ?
348 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 244 permis de construire et 58 déclarations préalables, pour 420 logements créés. 12 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Erstein ?
Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Erstein ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les 7 communes limitrophes
Celles qui touchent le territoire d'Erstein, calculées sur les contours de l'IGN.- Nordhouse1 753 hab.
- Gerstheim3 490 hab.
- Osthouse975 hab.
- Schaeffersheim878 hab.
- Limersheim681 hab.
- Plobsheim4 492 hab.
- Bolsenheim577 hab.
La commune
- Population
- 10 790 habitants
- Code postal
- 67150
- Code INSEE
- 67130
- Département
- Bas-Rhin, Grand Est
- Locaux raccordables à la fibre
- 6 396 sur 6 498 (98,4 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.