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Edifiable

PLU d'Erstein

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Le document en vigueur
Document
67130_PLU_20251208, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
08/12/2025
Lecture
92 pages, 7 zones, 58 articles découpés

Le plan de zonage, 2 planches

Plan de zonageUAs : Secteur qui identifie un site destiné à accueillir des bâtiments d'habitation le long de l'IllUXh : Secteur identifiant un secteur mixteUE : Zone accueille principalement les constructions et installations liées aux services publics ou d'intérêt collectif, ainsi qu'aux installations de loisirsN : Zone correspond à des secteurs naturels ou forestiers, partiellement ou non desservis par des équipements publicsA : Zone correspond à des secteurs protégés en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricolesNv1 : Secteur d'accueil des gens du voyage sédentarisésNa : Secteur correspondant aux espaces naturels à protéger2AUL : Zone constitue une réserve foncière pour une urbanisation à long terme. Elle est destinée à accueillir principalement des constructions à destination d'équipements publics et de loisirsNv : Secteur d'accueil des gens du voyageUBs : Secteur proche des limites communales de SchaeffersheimUXc : Secteur correspondant à une implantation commerciale au nord de la villeUB : Zone urbaine dans laquelle la capacité des équipements existants ou en cours de réalisation permet d'admettre immédiatement des constructions2AU : Zone constitue une réserve foncière pour une urbanisation à long terme. Elle est destinée à accueillir des constructions à destination d'habitat, ainsi que les constructions, les installations, les équipements collectifs et les activitésUXs : Secteur identifiant un site de production sucrièreNh : Secteur constructions isolées et/ou non desservies par l'ensemble des réseauxUXa : Secteur correspondant aux zones situées à l'ouest de la RD 1083UXz3 : Sous-secteur identifiant le site du Parc d'Activités du Pays d'ErsteinUXz4 : Sous-secteur identifiant le site du Parc d'Activités du Pays d'ErsteinAc : Secteur destiné à accueillir les constructions à usage agricoleUA : Zone urbaine, englobant le tissu ancien de la ville et le centre ancien du quartier de Krafft. Il s'agit d'une zone à caractère multifonctionnelUAo : Secteur repérant du bâti ouvrier au sud et à l'est de la ville ancienneUBp : Decteur d'habitat collectifUX : zone accueille principalement les constructions et installations liées à des activités industrielles, artisanales, de bureaux, commerciales ou d'hébergement hôtelierNc : Secteur correspondant à un secteur de loisirs équestresNf : Secteur jardins familiaux situés à proximité du Centre Hospitalier d'ErsteinNj : Secteur correspondant à des arrières de parcelles à KrafftNh1 : Sous-secteur naturelUBk : Secteur contigu Centre Hospitalier d'Erstein, dévolu à une destination d'habitatUAk : Secteur qui identifie le coeur ancien du quartier de KrafftAc1 : Sous-secteur destiné à une aire de lavage d'engins agricolesUBf : Secteur correspondant à la Zone d'Aménagement Concerté de « La Filature » réaliséeNg : Secteur graviérableUAc : Secteur qui identifie un site commercial aux abords de l'Hôtel de VilleUBz : Secteur correspondant à la Zone d'Aménagement Concerté « Europe » réaliséeUBa : Secteur proche de l'Ill où la densité est fortement limitéeNx : secteur constructions d'activités isoléesUEb : sectuer du camping1AUz : Zone est destinée à être ouverts à l'urbanisation et à accueillir principalement des constructions à destination d'habitat, ainsi que les constructions, les installations, les équipements collectifs et les activitésUXc1 : zone accueille principalement les constructions et installations liées à des activités industrielles, artisanales, de bureaux, commerciales ou d'hébergement hôtelierUXz1 : Sous-secteur identifiant le site du Parc d'Activités du Pays d'ErsteinUXz2 : Sous-secteur identifiant le site du Parc d'Activités du Pays d'ErsteinNs : Secteur à proximité du site industriel de production sucrièreUEa : secteur situé à l'écart des zones urbanines et soumis aux risques d'inondation
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Les 7 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

4

Autres zones

3

Combien de places de stationnement ?, zone par zone

« Stationnement », comparé d'une zone à l'autre.

Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.

Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Erstein

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
  • PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Zone de sismicité 3.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

9 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

  • Inondation
  • Remontée de nappe
  • Séisme
  • Mouvements de terrain
  • Retrait gonflement des argiles
  • Radon
  • Installations industrielles classées (ICPE)
  • Canalisations de transport de matières dangereuses
  • Pollution des sols

2 plans de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. 2 zones d’interdiction sont recensées ici.

9 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 6 inondations et/ou coulées de boue, 1 glissement de terrain, 1 mouvement de terrain, 1 sécheresse.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

348 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 348 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
1 place de l'Hôtel-de-Ville, 67150 Erstein
Téléphone
03 88 64 66 66
Horaires
Du lundi au mercredi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 18 h. Le jeudi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 20 h. Le vendredi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 18 h.
Site
www.ville-erstein.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 58 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU d'Erstein ?

Le document opposable est 67130_PLU_20251208, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 2 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU d'Erstein ?

Le règlement ouvre 7 chapitres de zone : 1AUZ, 2AU, 2AUL, UA, UB, UE, UX. Ils portent 58 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Erstein ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage d'Erstein est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Erstein ?

348 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 244 permis de construire et 58 déclarations préalables, pour 420 logements créés. 12 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Erstein ?

Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Erstein ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 7 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire d'Erstein, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
10 790 habitants
Code postal
67150
Code INSEE
67130
Département
Bas-Rhin, Grand Est
Locaux raccordables à la fibre
6 396 sur 6 498 (98,4 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.