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Edifiable

Construire à Ersteinles règles du PLU

Plan de zonage
UAs : Secteur qui identifie un site destiné à accueillir des bâtiments d'habitation le long de l'IllUXh : Secteur identifiant un secteur mixteUE : Zone accueille principalement les constructions et installations liées aux services publics ou d'intérêt collectif, ainsi qu'aux installations de loisirsN : Zone correspond à des secteurs naturels ou forestiers, partiellement ou non desservis par des équipements publicsA : Zone correspond à des secteurs protégés en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricolesNv1 : Secteur d'accueil des gens du voyage sédentarisésNa : Secteur correspondant aux espaces naturels à protéger2AUL : Zone constitue une réserve foncière pour une urbanisation à long terme. Elle est destinée à accueillir principalement des constructions à destination d'équipements publics et de loisirsNv : Secteur d'accueil des gens du voyageUBs : Secteur proche des limites communales de SchaeffersheimUXc : Secteur correspondant à une implantation commerciale au nord de la villeUB : Zone urbaine dans laquelle la capacité des équipements existants ou en cours de réalisation permet d'admettre immédiatement des constructions2AU : Zone constitue une réserve foncière pour une urbanisation à long terme. Elle est destinée à accueillir des constructions à destination d'habitat, ainsi que les constructions, les installations, les équipements collectifs et les activitésUXs : Secteur identifiant un site de production sucrièreNh : Secteur constructions isolées et/ou non desservies par l'ensemble des réseauxUXa : Secteur correspondant aux zones situées à l'ouest de la RD 1083UXz3 : Sous-secteur identifiant le site du Parc d'Activités du Pays d'ErsteinUXz4 : Sous-secteur identifiant le site du Parc d'Activités du Pays d'ErsteinAc : Secteur destiné à accueillir les constructions à usage agricoleUA : Zone urbaine, englobant le tissu ancien de la ville et le centre ancien du quartier de Krafft. Il s'agit d'une zone à caractère multifonctionnelUAo : Secteur repérant du bâti ouvrier au sud et à l'est de la ville ancienneUBp : Decteur d'habitat collectifUX : zone accueille principalement les constructions et installations liées à des activités industrielles, artisanales, de bureaux, commerciales ou d'hébergement hôtelierNc : Secteur correspondant à un secteur de loisirs équestresNf : Secteur jardins familiaux situés à proximité du Centre Hospitalier d'ErsteinNj : Secteur correspondant à des arrières de parcelles à KrafftNh1 : Sous-secteur naturelUBk : Secteur contigu Centre Hospitalier d'Erstein, dévolu à une destination d'habitatUAk : Secteur qui identifie le coeur ancien du quartier de KrafftAc1 : Sous-secteur destiné à une aire de lavage d'engins agricolesUBf : Secteur correspondant à la Zone d'Aménagement Concerté de « La Filature » réaliséeNg : Secteur graviérableUAc : Secteur qui identifie un site commercial aux abords de l'Hôtel de VilleUBz : Secteur correspondant à la Zone d'Aménagement Concerté « Europe » réaliséeUBa : Secteur proche de l'Ill où la densité est fortement limitéeNx : secteur constructions d'activités isoléesUEb : sectuer du camping1AUz : Zone est destinée à être ouverts à l'urbanisation et à accueillir principalement des constructions à destination d'habitat, ainsi que les constructions, les installations, les équipements collectifs et les activitésUXc1 : zone accueille principalement les constructions et installations liées à des activités industrielles, artisanales, de bureaux, commerciales ou d'hébergement hôtelierUXz1 : Sous-secteur identifiant le site du Parc d'Activités du Pays d'ErsteinUXz2 : Sous-secteur identifiant le site du Parc d'Activités du Pays d'ErsteinNs : Secteur à proximité du site industriel de production sucrièreUEa : secteur situé à l'écart des zones urbanines et soumis aux risques d'inondationAgrandir le plan de zonage
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

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Les 7 zones

Zones urbaines

4

Autres zones

3
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.

  • Zone 1AUZ

    MODALITES DE CALCUL 1. Le niveau de référence pour le calcul de la hauteur de la construction à ériger, y compris sur limite séparative, est le niveau moyen fini de la voie, pris à l'axe de la rue devant la construction. 2. La hauteur des b...

  • Zone 2AU

    Non réglementé

  • Zone 2AUL

    1. La hauteur est mesurée par rapport au niveau moyen d’assiette de la construction avant travaux éventuels d’affouillement ou d’exhaussement du sol nécessaires à la réalisation du projet. 2. La hauteur maximale à l’égout du toit ou à l’acr...

  • Zone UA

    1. La hauteur des constructions est mesurée : – sur une profondeur de 30 mètres par rapport à l’ alignement de la voie existante à modifier ou à créer de desserte au terrain d’assiette de la construction : le niveau de référence pour le cal...

  • Zone UB

    Le niveau de référence pour le calcul de la hauteur de la construction à ériger est le niveau moyen fini de la voie de desserte pris au droit de celui‐ci. Si la construction est édifiée à l’intersection de deux voies ou entre deux voies, la...

  • Zone UE

    Non réglementé

  • Zone UX

    DANS TOUTE LA ZONE À L’EXCEPTION DU SECTEUR UXz 1. La hauteur des constructions est mesurée verticalement par rapport au niveau moyen de la voie, pris à l’axe de la rue devant la construction. 2. La hauteur maximale au point le plus haut de...

Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?

Votre projet à Erstein

Le permis de construire

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

Le détail des pièces

Les risques

Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.

Zone de sismicité 3.

2 plans de prévention des risques

2 zones où il est interdit de construire.

9 arrêtés de catastrophe naturelle : 6 inondations et/ou coulées de boue, 1 glissement de terrain, 1 mouvement de terrain, 1 sécheresse.

La mairie

Adresse
1 place de l'Hôtel-de-Ville, 67150 Erstein
Téléphone
03 88 64 66 66
Horaires
Du lundi au mercredi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 18 h. Le jeudi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 20 h. Le vendredi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 18 h.
Site
www.ville-erstein.fr

Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme

Prescrite le 24 juin 2024. Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme qui le remplacera.

PLU approuvé - révision de PLU - Compétence commune

Erstein en chiffres

Les 348 autorisations, dossier par dossier

Les questions fréquentes

Où consulter le PLU d'Erstein ?

Le document opposable est 67130_PLU_20251208, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 8 décembre 2025. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 2 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU d'Erstein ?

Le règlement ouvre 7 chapitres de zone : 1AUZ, 2AU, 2AUL, UA, UB, UE, UX. Ils portent 58 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Erstein ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage d'Erstein est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Erstein ?

348 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 244 permis de construire et 58 déclarations préalables, pour 420 logements créés. 12 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Erstein ?

Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Erstein ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les communes voisines

Fichiers à télécharger et sources
Document
67130_PLU_20251208, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
08/12/2025
Contenu
92 pages, 7 zones, 58 articles
Archive
Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, 2 planches

Le plan cadastral en DXF : 71 feuilles chez la DGFiP, 2,9 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.

Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.

Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.

Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 58 déclarations préalables, 12 autorisations annulées.

Code INSEE
67130
Code postal
67150
Département
Bas-Rhin, Grand Est
Fibre
6 396 locaux raccordables sur 6 498 (98,4 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.