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Edifiable

PLU de Fréjus

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Le document en vigueur
Document
83061_PLU_20260126, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
26/01/2026
Lecture
120 pages, 10 zones, 58 articles découpés

Le plan de zonage, 17 planches

Plan de zonageA : A - Terrains qui font l'objet d'une protection particulière en raison de la valeur et du potentiel agronomique, biologique et économique des terres agricolesAp : Ap - Espace agricole reconnu comme espace naturel remarquable de la Loi LittoralUEa : UEa - Secteurs dédiés aux activités industrielles, artisanales et tertiairesUHb : UHb - Zones d'équipements publics et collectifsUCc : UCc - Secteurs qui regroupent les quartiers d'habitat individuel périphérique que sont l'Est de la Tour de Mare, le secteur du Compassis, Saint AygulfUI : UI - Zones d'hébergement touristique de l'hôtellerie de plein-airNn : Nn - Zones naturelles et forestièresUAb : UAb - Centre urbain de l'îlot Mangin, des Arènes et du Clos de la TourUBc : UBc - Centralités périphériques du quartier Aurélien, Valescure, Galliéni, Caïs, Gargalon, Capitou, Saint AygulfUHm : UHm - Zones d'équipements en sites militairesNt : Nt - Les campings de la plaine de l'ArgensUCb : UCb - Secteurs qui délimitent la périphérie du centre urbain, Valescure, la Tour de Mare, Sainte Brigitte, Caïs Nord, le Capitou de l'Estérel, Saint AygulfUcc : UCc - Secteurs qui regroupent les quartiers d'habitat individuel périphérique que sont l'Est de la Tour de Mare, le secteur du Compassis, Saint Aygulf1AUb : 1AUb - Futures zones économiquesNf1 : Nf1 - Secteurs de traitement et de valorisation des déchets de l'ArgensNf2 : Nf2 - Zone ISOND des Lauriers - traitement des déchets ménagers et assimilés1AUa1 : 1AUa1 - Futurs quartiers d'habitat collectif et de mixité urbaineNmb : Nmb - Parties du bord de mer prévues pour l'accueil du publicNh : Nh - Sites à protéger en raison de leur qualité et de leur intérêt historique et archéologiqueUCa : UCa - Quartiers d'habitat individuel du centre urbain et des quartiers périphériquesUbc : UBc - Centralités périphériques du quartier Aurélien, Valescure, Galliéni, Caïs, Gargalon, Capitou, Saint AygulfUhb : UHb - Zones d'équipements publics et collectifsUba : UBa - Coeur du centre urbain en intensificationNb : Nb - Zones identifiées au titre de la protection des espéces naturelles protégéesUBa : UBa - Coeur du centre urbain en intensificationUH : UH - Zones d'équipements publics et collectifs de l'agglomérationNp : Np - Espaces remarquables de la loi littoralUAd : UAd - Centre urbain de Saint AygulfUHp : UHp - Zones d'emprise portuaireNL : NL - Secteur correspondant à la ville des sablesUBb : UBb - Secteur délimitant Port Fréjus, Pourcin, PoiriersUEl : UEl - Secteurs destinés aux loisirsUAc : UAc - Centre urbain de Fréjus plage et de GalliéniNma : Nma - Parties du bord de mer prévues pour l'accueil du publicUEt : UEt - Secteur à destination de l'hôtellerie, la restauration, des activités connexes, des activités de loisirs et touristiquesUHa : UHa - Zones d'équipements publics et collectifs sur le secteur urbain de la base natureUEc : UEc - Secteurs dits commerciaux et tertiairesUAa : UAa - Centre historique de FréjusUab : UAb - Centre urbain de l'îlot Mangin, des Arènes et du Clos de la TourUcb : UCb - Secteurs qui délimitent la périphérie du centre urbain, Valescure, la Tour de Mare, Sainte Brigitte, Caïs Nord, le Capitou de l'Estérel, Saint AygulfUEt1 : UEt1 - Secteur à destination de l'hôtellerie, la restauration, des activités connexes, des activités de loisirs et touristiquesNhm : Nhm - Secteur du Clos de la TourUhr : UHr - Emprises de l'autoroute A8Ns2 : Ns2 - Carrières de BozonNpr : Npr - Zone destinée au service de distribution en eau potableNs1 : Ns1 - Carrières du Pont du Duc1AUa2 : 1AUa2 - Futurs quartiers d'habitat individuel et de mixité urbaineNpm : Npm - Espaces remarquables de la loi littoral
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Les 10 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

6

Zones agricoles

2

Zones naturelles

1

Autres zones

1

Combien de places de stationnement ?, zone par zone

« Stationnement », comparé d'une zone à l'autre.

Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.

Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Fréjus

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
  • PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Zone de sismicité 2.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

10 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

  • Inondation
  • Remontée de nappe
  • Risques côtiers (submersion marine, tsunami)
  • Séisme
  • Mouvements de terrain
  • Retrait gonflement des argiles
  • Feu de foret
  • Radon
  • Installations industrielles classées (ICPE)
  • Pollution des sols

4 plans de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. 6 zones d’interdiction sont recensées ici.

34 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 23 inondations et/ou coulées de boue, 5 sécheresse, 4 mouvement de terrain, 2 chocs mécaniques liés à l'action des vagues.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 11 ventes de terrain à bâtir nu à Fréjus en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

1 306 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 1 306 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
45 place Camille-Formigé, 83608 Fréjus
Téléphone
04 94 17 66 00
Horaires
Du lundi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h à 17 h. Le samedi, de 8 h 30 à 12 h.
Site
www.ville-frejus.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 58 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU de Fréjus ?

Le document opposable est 83061_PLU_20260126, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 17 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Fréjus ?

Le règlement ouvre 10 chapitres de zone : 1AU, A, AM, N, UA, UB, UC, UE, UH, UI. Ils portent 58 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Fréjus ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Fréjus est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Fréjus ?

1 306 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 1 025 permis de construire et 146 déclarations préalables, pour 8 606 logements créés. 114 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Fréjus ?

Géorisques en recense 10 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Fréjus ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 7 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Fréjus, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
59 719 habitants
Code postal
83370
Code INSEE
83061
Département
Var, Provence-Alpes-Côte d'Azur
Locaux raccordables à la fibre
46 815 sur 49 986 (93,7 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.