Construire à Maintenonles règles du PLU
- En vigueur depuis le 05/04/2023
- 8 zones
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 8 zones
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.
- Zone AC
La hauteur maximale des constructions à destination d’exploitation agricole est fixée à 10 mètres au point le plus haut. Cette hauteur peut être portée ponctuellement à 12 mètres en cas de nécessité techniques. La hauteur maximale des const...
- Zone N
La hauteur maximum autorisée est fixée : Dans la zone N : - 10 mètres au point le plus haut pour les constructions à destination équipements d’intérêt collectifs et des services publics. - 8 m au point le plus haut pour les bâtiments agrico...
- Zone UA
• Constructions principales La hauteur maximale des constructions principales est fixée à : - 7 mètres à l’égout du toit, - 11 mètres au faîtage. Toutefois, dans la continuité de l’orientation d’aménagement et de programmation (OAP) rue du ...
- Zone UB
• Constructions principales La hauteur maximale des constructions principales est fixée à : - 6,50 mètres à l’égout du toit ou à l’acrotère en cas de toiture terrasse, - 9,50 mètres au faîtage. Au-delà d’une bande de 15 mètres comptée à par...
- Zone UC
• Constructions principales La hauteur maximale des constructions principales est fixée à : UC : - - 6,50 mètres à l’égout du toit ou à l’acrotère en cas de toiture terrasse, 9,50 mètres au faîtage. UCa : 15 mètres au point le plus haut ...
- Zone UD
• Constructions principales La hauteur maximale des constructions principales est fixée à : - 7 mètres à l’égout du toit, - 11 mètres au faîtage, - 9 mètres à l’acrotère en cas de toiture terrasse. Au-delà d’une bande de 15 mètres comptée à...
- Zone UX
La hauteur maximale des constructions principales est fixée à : Pour les constructions à destination d’artisanat et de commerce de détail, d’industrie, d’entrepôt et de bureaux : - 12 mètres au point le plus haut, - La hauteur de la constru...
Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?
Votre projet à Maintenon
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Maintenon
- Agrandir à Maintenon
- Construire une piscine à Maintenon
- Poser un abri de jardin à Maintenon
- Clôturer à Maintenon
- Refaire la façade à Maintenon
Le permis de construire
Huit pièces pour une maison individuelle, et aucune que le terrain déclenche au centre de la commune.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Pollution des sols
- Risques miniers
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
Un plan de prévention des risques
2 zones où il est interdit de construire.
PPR Eurerisque naturel
Ses 3 zones
- Zone bleuePrescriptions
- Zone rougeInterdiction
- Lit mineur ou plan d'eauInterdiction stricte
3 arrêtés de catastrophe naturelle : 2 inondations et/ou coulées de boue, 1 mouvement de terrain.
La mairie
- Adresse
- 7 place Aristide-Briand, 28133 Maintenon
- Téléphone
- 02 37 23 00 45
- Horaires
- Du mardi au vendredi, de 8 h 45 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h 30. Le samedi, de 9 h à 12 h.
- Site
- www.maintenon.fr
Maintenon en chiffres
- 4 494habitants
- 143permis de construire depuis 2013
- 330logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Maintenon ?
Le document opposable est 28227_PLU_20230405, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 5 avril 2023. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Maintenon ?
Le règlement ouvre 8 chapitres de zone : AC, N, UA, UB, UC, UD, UE, UX. Ils portent 38 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Maintenon ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Maintenon est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Maintenon ?
159 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 143 permis de construire et 7 déclarations préalables, pour 330 logements créés. 7 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Maintenon ?
Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Pollution des sols, Risques miniers. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Maintenon ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Pierres2 788 hab.
- Saint-Piat1 120 hab.
- Hanches2 696 hab.
- Saint-Martin-de-Nigelles1 587 hab.
- Houx746 hab.
- Mévoisins615 hab.
- Villiers-le-Morhier1 351 hab.
- Chartainvilliers654 hab.
- Bouglainval743 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 28227_PLU_20230405, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 05/04/2023
- Contenu
- 168 pages, 8 zones, 38 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, une planche
Le plan cadastral en DXF : 21 feuilles chez la DGFiP, 1,3 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 7 déclarations préalables, 7 autorisations annulées.
- Code INSEE
- 28227
- Code postal
- 28130
- Département
- Eure-et-Loir, Centre-Val de Loire
- Fibre
- 2 600 locaux raccordables sur 2 683 (96,9 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.