PLU d'Ostheim
- Plan local d'urbanisme
- En vigueur, approuvé le 06/02/2026
- 8 zones
- 64 articles
- INSEE 68252
Quelle zone pour votre terrain ?
Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.
- Document
- 68252_PLU_20260206, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 06/02/2026
- Lecture
- 77 pages, 8 zones, 64 articles découpés
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.
Les 8 zones du règlement
Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.Zones urbaines
5
Zones naturelles
1
Autres zones
2
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
« Hauteur et volumétrie des constructions », comparé d'une zone à l'autre.Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.
- Zone 1AU
10.1. DISPOSITIONS GENERALES EN ZONE 1AU ➔ La hauteur maximale de la construction projetée par rapport au terrain d'assiette de la construction recalé à l'altitude moyenne de la voirie desservant la parcelle est fixée à 7 m à l'égout de toi...
- Zone 2AU
10.1. Dispositions générales ➔ La hauteur maximale de toute construction à usage d'habitation ne doit pas excéder 7 mètres à l'égout de toiture ou 7,50m au sommet de l’acrotère et 11 mètres hors tout. ➔ La hauteur maximale de toute construc...
- Zone N
10.1. Disposition générale La hauteur maximale des constructions à l'égout de toiture est fixée à 6,50 mètres. Modification Simplifié du PLU d'Ostheim – Règlement modifié - page 64 10.2. Dispositions générales en secteur Ns Aucune construc...
- Zone UA
10.1. DISPOSITIONS GENERALES ➔ La hauteur maximale des constructions est fixée à 7 m à l’égout de toiture ou à 7,50 m au sommet de l’acrotère dans le cas de toiture terrasse et 13 m hors tout ou à 10 m au sommet de l’attique en cas de toitu...
- Zone UB
10.1. DISPOSITIONS GENERALES ➔ La hauteur maximale des constructions est fixée à 7 m à l’égout de toiture ou à 7,50 m au sommet de l’acrotère dans le cas de toiture terrasse et 13 m hors tout ou à 10 m au sommet de l’attique en cas de toitu...
- Zone UJ
10.1. DISPOSITIONS GENERALES La hauteur maximale de constructions est fixée à 3 mètres à l’égout de la toiture, 3,50 au sommet de l’acrotère en cas de toiture terrasse et 4,50 mètres hors tout. 10.2. DISPOSITIONS PARTICULIERES Les règles én...
- Zone UX
10.1. DISPOSITIONS GENERALES ➔ La hauteur maximale des constructions est fixée à 10m à l’égout de la toiture ou 10,50m au sommet de l’acrotère. ➔ La hauteur hors-tout des constructions est limitée à 15m y compris tout appareillage ou édicul...
Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?
Ce que vous voulez faire
Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.
Permis de construire à Ostheim
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Zone de sismicité 3.
Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles
Les risques recensés
8 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible. Le classement porte sur la commune entière, par l'arrêté du 27 juin 2018.
2 plans de prévention des risques
Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. 2 zones d’interdiction sont recensées ici.
PPRi Illrisque naturel, PPRN-I, servitude d’utilité publique
Bassin de risques : Ill
- Zone bleu clairZone d'autorisation sous conditions - Aléa débordement de crue centennale niveau faiblePrescriptions
- Zone bleu foncéZone d'interdiction ou autorisation sous conditions - Aléa débordement de crue centennaleInterdiction
PPRi Fechtrisque naturel, PPRN-I, servitude d’utilité publique
Bassin de risques : Fecht
- Zone jauneZone d'autorisation sous conditions - Aléa rupture de digue niveau modéréPrescriptions
- Zone bleu foncéZone d'interdiction ou autorisation sous conditions - Aléa débordement de crue centennaleInterdiction
8 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 5 inondations et/ou coulées de boue, 1 glissement de terrain, 1 mouvement de terrain, 1 secousse sismique.
Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.
101 autorisations délivrées depuis 2013
Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.- 90permis de construire
- 9déclarations préalables
- 173logements créés
- 6autorisations annulées
Les 101 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état
Le service urbanisme
Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.- Adresse
- Rue des Écoles, 68150 Ostheim
- Téléphone
- 03 89 47 91 46
- Horaires
- Du lundi au mardi, de 8 h à 12 h. Le mercredi, de 8 h à 12 h et de 13 h 30 à 17 h 30. Du jeudi au vendredi, de 8 h à 12 h.
- Site
- www.ostheim.fr
Chercher dans le règlement
Lire le texte intégral, 64 articlesLes mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».
Les questions qu'on se pose sur ce document
Où consulter le PLU d'Ostheim ?
Le document opposable est 68252_PLU_20260206, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte.
Quelles sont les zones du PLU d'Ostheim ?
Le règlement ouvre 8 chapitres de zone : 1AU, 2AU, N, UA, UB, UE, UJ, UX. Ils portent 64 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Ostheim ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage d'Ostheim est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Ostheim ?
101 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 90 permis de construire et 9 déclarations préalables, pour 173 logements créés. 6 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Ostheim ?
Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 3. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Ostheim ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les 6 communes limitrophes
Celles qui touchent le territoire d'Ostheim, calculées sur les contours de l'IGN.- Houssen2 323 hab.
- Colmar66 970 hab.
- Bennwihr1 326 hab.
- Beblenheim928 hab.
- Guémar1 490 hab.
- Zellenberg321 hab.
La commune
- Population
- 1 651 habitants
- Code postal
- 68150
- Code INSEE
- 68252
- Département
- Haut-Rhin, Grand Est
- Locaux raccordables à la fibre
- 1 006 sur 1 040 (96,7 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.