Construire à Saint-André-de-Sangonisles règles du PLU
- En vigueur depuis le 25/06/2025
- 14 zones
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 14 zones
Zones à urbaniser
3
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Autres zones
3
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.
- Zone 0AU2
La hauteur totale des constructions se mesure à partir du terrain naturel jusqu’au faîtage ou jusqu’à l’acrotère. Lorsque le terrain est en pente, les façades sont divisées en section d’au plus 30,00 mètres et la hauteur est mesurée au cent...
- Zone 0AUEP
La hauteur totale des constructions se mesure à partir du terrain naturel jusqu’au faîtage ou jusqu’à l’acrotère. Lorsque le terrain est en pente, les façades sont divisées en section d’au plus 30,00 mètres et la hauteur est mesurée au cent...
- Zone 0AUF
La hauteur totale des constructions se mesure à partir du sol naturel du terrain jusqu’au faîtage. Lorsque le terrain est en pente, les façades sont divisées en section d’au plus 30,00 mètres et la hauteur est mesurée au centre de chacune d...
- Zone AL
La hauteur totale des constructions se mesure à partir du terrain naturel jusqu’au faîtage ou jusqu’à l’acrotère. La hauteur totale maximale autorisée est de 8,00 mètres pour les constructions nouvelles, y compris les surélévations, et limi...
- Zone AU1A
La hauteur totale des constructions se mesure à partir du terrain naturel jusqu’au faîtage ou jusqu’à l’acrotère. Lorsque le terrain est en pente, les façades sont divisées en sections d’au plus 30,00 mètres et la hauteur est mesurée au cen...
- Zone AUE
La hauteur totale des constructions est mesurée à partir du terrain naturel jusqu’au sommet du bâtiment (faîtage ou acrotère), ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures (cages d’ascenseur et d’escalier, éolienne domestique…) ...
- Zone AUEP
La hauteur totale des constructions se mesure à partir du terrain naturel jusqu’au faîtage ou jusqu’à l’acrotère. Lorsque le terrain est en pente, les façades sont divisées en section d’au plus 30,00 mètres et la hauteur est mesurée au cent...
- Zone N
La hauteur totale des constructions se mesure à partir du terrain naturel jusqu’au faîtage ou jusqu’à l’acrotère. La hauteur totale maximale autorisée est de 8,00 mètres pour les constructions nouvelles, y compris les surélévations, et limi...
- Zone UA
Ø Hauteur totale La hauteur totale des constructions est mesurée à partir du terrain naturel jusqu’au sommet de la construction, soit au faîtage ou à l’acrotère. La hauteur totale des constructions est 15 mètres maximum avec au plus 4 nivea...
- Zone UB
La hauteur totale des constructions se mesure à partir du terrain naturel jusqu’au faîtage ou l’acrotère. Lorsque le terrain est en pente, les façades sont divisées en section d’au plus 20,00 mètres et la hauteur est mesurée au centre de ch...
- Zone UC
La hauteur totale des constructions se mesure à partir du terrain naturel jusqu’au faîtage ou jusqu’à l’acrotère. Lorsque le terrain est en pente, les façades sont divisées en sections d’au plus 30,00 mètres et la hauteur est mesurée au cen...
- Zone UE
La hauteur totale des constructions est mesurée à partir du terrain naturel jusqu’au sommet du bâtiment (faîtage ou acrotère), ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures (cages d’ascenseur et d’escalier, éolienne domestique…) ...
- Zone UEP
La hauteur totale des constructions se mesure à partir du terrain naturel jusqu’au faîtage ou jusqu’à l’acrotère. Lorsque le terrain est en pente, les façades sont divisées en section d’au plus 30,00 mètres et la hauteur est mesurée au cent...
- Zone UZ
La hauteur totale des constructions se mesure à partir du terrain naturel jusqu’au faîtage ou jusqu’à l’acrotère. Lorsque le terrain est en pente, les façades sont divisées en section d’au plus 30,00 mètres et la hauteur est mesurée au cent...
Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?
Votre projet à Saint-André-de-Sangonis
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
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- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Saint-André-de-Sangonis
- Agrandir à Saint-André-de-Sangonis
- Construire une piscine à Saint-André-de-Sangonis
- Poser un abri de jardin à Saint-André-de-Sangonis
- Clôturer à Saint-André-de-Sangonis
- Refaire la façade à Saint-André-de-Sangonis
Le permis de construire
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Feu de foret
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
- Rupture de barrage
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 2.
Un plan de prévention des risques
Une zone où il est interdit de construire.
PPRI_Herault_HauteValleeSudrisque naturel
Ses 3 zones
- Z2Zone blanche de précautionPrescriptions hors zone d'aléa
- BUPrescriptions
- RInterdiction
8 arrêtés de catastrophe naturelle : 6 inondations et/ou coulées de boue, 1 sécheresse, 1 tempête.
La mairie
- Adresse
- Cours de la Place, 34725 Saint-André-de-Sangonis
- Téléphone
- 04 67 57 00 60
- Horaires
- Du lundi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h.
- Site
- www.saintandredesangonis.fr
Saint-André-de-Sangonis en chiffres
- 6 427habitants
- 986 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 7 ventes en 2024
- 589permis de construire depuis 2013
- 742logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Saint-André-de-Sangonis ?
Le document opposable est 34239_PLU_20250625, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 25 juin 2025. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 3 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Saint-André-de-Sangonis ?
Le règlement ouvre 14 chapitres de zone : 0AU2, 0AUEP, 0AUF, AL, AU1A, AUE, AUEP, N, UA, UB, UC, UE et 2 autres. Ils portent 106 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Saint-André-de-Sangonis ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Saint-André-de-Sangonis est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Saint-André-de-Sangonis ?
611 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 589 permis de construire et 17 déclarations préalables, pour 742 logements créés. 23 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Saint-André-de-Sangonis ?
Géorisques en recense 11 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols, Rupture de barrage. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Saint-André-de-Sangonis ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Ceyras1 404 hab.
- Lagamas111 hab.
- Gignac6 651 hab.
- Montpeyroux1 449 hab.
- Saint-Félix-de-Lodez1 135 hab.
- Pouzols953 hab.
- Brignac978 hab.
- Jonquières590 hab.
- Canet3 619 hab.
- Saint-Saturnin-de-Lucian303 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 34239_PLU_20250625, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 25/06/2025
- Contenu
- 265 pages, 14 zones, 106 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, 3 planches
Le plan cadastral en DXF : 48 feuilles chez la DGFiP, 2,3 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 17 déclarations préalables, 23 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 270 m².
- Code INSEE
- 34239
- Code postal
- 34725
- Département
- Hérault, Occitanie
- Fibre
- 3 402 locaux raccordables sur 3 455 (98,5 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.