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Edifiable

PLU de Saint-Étienne

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Vous connaissez l'adresse, ou la référence cadastrale ? Chercher la parcelle — elle lit le contour du terrain, et dit les deux zones quand il est à cheval.

Le document en vigueur
Document
42218_PLU_20241003, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
03/10/2024
Lecture
169 pages, 13 zones, 169 articles découpés

Le plan de zonage, une planche

Plan de zonageUFac : Accueil des activités économiques\Concessions automobilesUE : Zone réservée aux grands équipementsUCa1 : Habitat résidentiel de densité moyenne à faible se déclinant selon la densité et la hauteur maximale requiseUCc : Habitat de densité moyenne à faible de type pavillonnaire traditionnelUBbo : Habitat collectif en ordre discontinu\Secteur de ProjetNj : Zone Naturelle réservée aux jardins familiauxURa : Zone mixte en milieu rural\HameauxAt : Zone Agricole\Site classé et inscrit des Gorges de la Loire intégrant les dispositions du SMAGLUCct : Habitat de densité moyenne à faible de type pavillonnaire traditionnel\Site classé et inscrit des gorges de la Loire intégrant les dispositions du SMAGLUF : Accueil des activités économiques\Activités de production industrielle et artisanaleN : Zone Naturelle1AU/UBc : Zone d'urbanisation future réservée essentiellement à l'habitat urbanisation dans une OAP\Secteur de référence UBc1AU/UCa5 : Zone d'urbanisation future réservée essentiellement à l'habitat urbanisation dans une OAP\Secteur de référence UCa5A : Zone Agricole2AU/UCa5t : Zone d'urbanisation future stricte inconstructible sans modification ou révision du PLU\Secteur de référence UCa5\Site classé et inscrit des Gorges de la Loire intégrant les dispositions du SMAGLURat : Zone mixte en milieu rural\Hameaux\Site classé et inscrit des Gorges de la Loire intégrant les dispositions du SMAGLUEa : Constructions nécessaires au fonctionnement des cimetièresNa : Zone Naturelle réservée aux parcs urbainsUCd : Habitat de densité moyenne à faible\Village de la Giletière à Saint-Victor-sur-LoireURt : Zone mixte en milieu rural\Bourg de Saint-Victor sur Loire et Rochetaillée\Site classé et inscrit des Gorges de la Loire intégrant les dispositions du SMAGLNc : Zone Naturelle réservée aux cimetières et aux activités qui y sont liéesUAc : Quartiers un peu plus périphériquesUD : Quartier de Châteaucreaux, nouvelle cité d'affaire de Saint-EtienneUG : Site Manufacture/Plaine AchilleNai : Zone Naturelle réservée aux parcs urbains\Soumis à la règlementation du PPRIUBc : Secteur ayant vocation de favoriser l'habitat intermédiaireUAcos : Quartiers un peu plus périphériques\Secteur de projet\Soumis à la règlementation du PPRIUFs : Accueil des activités économiques\Activités de production industrielle et artisanale\Soumis à la règlementation du PPRIUAbs : Habitat type XIXe siècle et début XXe\Soumis à la règlementation du PPRIUBb : Habitat collectif en ordre discontinuUBas : Habitat collectif en ordre continu\Soumis à la règlementation du PPRIUFa : Accueil des activités économiques\Commerce de Gros et de détailUAcs : Quartiers un peu plus périphériques\Soumis à la règlementation du PPRIUCa3 : Habitat résidentiel de densité moyenne à faible se déclinant selon la densité et la hauteur maximale requiseUFv : Accueil des activités économiques\Inséré dans le tissu résidentielUAco : Quartiers un peu plus périphériques\Secteur de projetUAe : Quartiers de faubourgs suceptibles de muter vers une vocation plus résidentielle sous forme d'îlots semi-ouvertsUAas : Noyau historique de la ville\Soumis à la règlementation du PPRI2AU/UF : Zone d'urbanisation future stricte inconstructible sans modification ou révision du PLU\Secteur de référence UFUFdt : Accueil des activités économiques du Technopole\Admet également les équipements liés à l'enseignement et à la recherche, et les activités tertiaires. Commerces autorisés au rez-de-chausséeUAa : Noyau historique de la villeUAci : Quartiers un peu plus périphériques\Soumis à la règlementation du PPRIUBbs : Habitat collectif en ordre discontinu\Soumis à la règlementation du PPRIUFm : Accueil des activités économiques\Activités de commerce de gros vocation alimentaire et ses activités accessoires et connexesUAb : Habitat type XIXe siècle et début XXeUCa1s : Habitat résidentiel de densité moyenne à faible se déclinant selon la densité et la hauteur maximale requise\Soumis à la règlementation du PPRIUFes : Accueil des activités économiques\Admet également les équipements sociaux et les équipements liés à la culture et aux loisirs, de secours et de sécurité et les activités accessoires qui participent à leur promotion\Soumis à la règlementationUFd : Accueil des activités économiques du Technopole\Admet également les équipements liés à l'enseignement et à la recherche, et les activités tertiairesUFg : Accueil des activités économiques\Activités en lien avec les transports publicsUCcp : Habitat de densité moyenne à faible\Quartier "Les Castors de Montreynaud"UBbi : Habitat collectif en ordre discontinu\Soumis à la règlementation du PPRIUFc : Accueil des activités économiques\Commerce de Gros et activités de logistique de transportUCci : Habitat de densité moyenne à faible de type pavillonnaire traditionnel\Soumis à la règlementation du PPRIUBa : Habitat collectif en ordre continuUBc1 : Secteur ayant vocation de favoriser l'habitat intermédiaire\Site Dame BlancheUCa6 : Habitat résidentiel de densité moyenne à faible se déclinant selon la densité et la hauteur maximale requiseUCb : Habitat de densité moyenne à faible de type pavillonnaire traditionnelUCa1i : Habitat résidentiel de densité moyenne à faible se déclinant selon la densité et la hauteur maximale requise\Soumis à la règlementation du PPRI1AU/UCa4 : Zone d'urbanisation future réservée essentiellement à l'habitat urbanisation dans une OAP\Secteur de référence UCa42AU/UCa5 : Zone d'urbanisation future stricte inconstructible sans modification ou révision du PLU\Secteur de référence UCa51AU/UCa6 : Zone d'urbanisation future réservée essentiellement à l'habitat urbanisation dans une OAP\Secteur de référence UCa6UCa5 : Habitat résidentiel de densité moyenne à faible se déclinant selon la densité et la hauteur maximale requiseNb : Zone Naturelle réservée aux campingsUCa1t : Habitat résidentiel de densité moyenne à faible se déclinant selon la densité et la hauteur maximale requise\Site classé et inscrit des gorges de la Loire intégrant les dispositions du SMAGL1AU/UCa5t : Zone d'urbanisation future réservée essentiellement à l'habitat urbanisation dans une OAP\Secteur de référence UCa5\Site classé et inscrit des gorges de la Loire intégrant les dispositions du SMAGLUCa2 : Habitat résidentiel de densité moyenne à faible se déclinant selon la densité et la hauteur maximale requiseNac : Zone Naturelle réservée aux parcs urbains\Parc Musée du Puits CouriotNas : Zone Naturelle réservée aux parcs urbains\Soumis à la règlementation du PPRIUAbo : Habitat type XIXe siècle et début XXe\Secteur de projetUFe : Accueil des activités économiques\Admet également les équipements sociaux et les équipements liés à la culture et aux loisirs, de secours et de sécurité et les activités accessoires qui participent à leur promotionUN : Zone réservée à la sédentarisation des nomades1AU/UCa3 : Zone d'urbanisation future réservée essentiellement à l'habitat urbanisation dans une OAP\Secteur de référence UCa3Ni : Zone Naturelle\Soumis à la règlementation du PPRIUAes : Quartiers de faubourgs suceptibles de muter vers une vocation plus résidentielle sous forme d'îlots semi-ouverts\Soumis à la règlementation du PPRIUFi : Accueil des activités économiques\Activités de production industrielle et artisanale\Soumis à la règlementation du PPRINd : Zone Naturelle admettant les abris pour animaux et les activités qui y sont liéesNr : Zone Naturelle\Quartier du Cret Coupé à Terrenoire soumis à des risques de glissement de terrainUFci : Accueil des activités économiques\Commerce de Gros et activités de logistique de transport\Soumis à la règlementation du PPRIUFf : Accueil des activités économiques\Quartier "Pont de l'Ane-Monthieu", principalement réservé au commerce de détailUBbr : Habitat collecdtif en ordre discontinu\Quartier du Cret Coupé à Terrenoire soumis à des risques de glissement de terrainUAcr : Quartiers un peu plus périphériques\Soumis à la règlementation du PPRI1AU/UE : Zone d'urbanisation future réservée essentiellement à l'habitat urbanisation dans une OAP\Secteur de référence UENe : Zone Naturelle admettant uniquement les serres horticolesUCasc : Habitat de densité moyenne à faible\Secteur central de l'opération d'aménagement "Pont de l'Ane - Monthieu"UCcr : Habitat de densité moyenne à faible de type pavillonnaire traditionnel\Quartier du Cret Coupé à Terrenoire soumis à des risques de glissement de terrainUR : Zone mixte en milieu rural\Bourg de Saint-Victor sur Loire et RochetailléeUFvs : Accueil des activités économiques\Inséré dans le tissu résidentiel (compatibilité avec le voisinage)\Soumis à la règlementation du PPRIUAbos : Habitat type XIXe siècle et début XXe\Secteur de projet\Soumis à la règlementation du PPRIUCa3p : Habitat de densité moyenne à faible\Quartier du "Cottage social de Montreynaud"1AU/UCa6i : Zone d'urbanisation future réservée essentiellement à l'habitat urbanisation dans une OAP\Secteur de référence UCa6\Soumis à la règlementation du PPRINji : Zone Naturelle réservée aux jardins familiaux\Soumis à la règlementation du PPRIUAd : Partie du Site de la Manufacture d'Armes destinée à du logementUFep : Accueil des activités économiques\Constructions identifiées dans les OAP de secteur faisant partie du patrimoine industrielNae : Zone Naturelle réservée aux parcs urbains\Une partie du Parc urbain de MontreynaudUFai : Accueil des activités économiques\Commerce de Gros et de détail\Soumis à la règlementation du PPRIUEb : Site Rue F. ALBERT2AU/UE : Zone d'urbanisation future stricte inconstructible sans modification ou révision du PLU\Secteur de référence UE1AUa/UCa4 : Zone d'urbanisation future réservée essentiellement à l'habitat\Rue Nicéphore Niepce-Lieudit Les Grandes Molières1AU/UCa1 : Zone d'urbanisation future réservée essentiellement à l'habitat urbanisation dans une OAP\Secteur de référence UCa1UCa1r : Habitat résidentiel de densité moyenne à faible se déclinant selon la densité et la hauteur maximale requise\Quartier du Cret Coupé à Terrenoire soumis à des risques de glissement de terrainUFh : Accueil des activités économiques\Activités de logistiques de transport1AU/UCa5r : Zone d'urbanisation future réservée essentiellement à l'habitat urbanisation dans une OAP\Secteur de référence UCa5\Quartier du Cret Coupé à Terrenoire soumis à des risques de glissement de terrainUFw : Accueil des activités économiques\Site de la SCEMM du Rond-Point, inséré dans le tissu résidentiel, qui admet également les équipements liés à l'enseignement et à la recherche2AU/UFh : Zone d'urbanisation future stricte inconstructible sans modification ou révision du PLU\Secteur de référence UFh
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme

État des lieux SuDocUH au 31 décembre 2024

Prescrite le 20 décembre 2018. Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme intercommunal qui le remplacera.

PLU approuvé - révision de PLU-I

Source : enquête SuDocUH du ministère, renseignée par les directions départementales des territoires, arrêtée au 31 décembre 2024. Une procédure engagée depuis cette date n'y figure pas encore ; la mairie, elle, la connaît.

Les 13 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

9

Zones agricoles

1

Zones naturelles

1

Autres zones

2

Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

Article 10 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Saint-Étienne

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
  • PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Zone de sismicité 2.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

12 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

  • Inondation
  • Remontée de nappe
  • Séisme
  • Mouvements de terrain
  • Retrait gonflement des argiles
  • Feu de foret
  • Radon
  • Installations industrielles classées (ICPE)
  • Canalisations de transport de matières dangereuses
  • Pollution des sols
  • Rupture de barrage
  • Risques miniers

5 plans de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. 3 zones d’interdiction sont recensées ici.

21 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 13 inondations et/ou coulées de boue, 3 sécheresse, 2 tempête, 1 glissement de terrain.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 26 ventes de terrain à bâtir nu à Saint-Étienne en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

2 082 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 2 082 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 169 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU de Saint-Étienne ?

Le document opposable est 42218_PLU_20241003, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Saint-Étienne ?

Le règlement ouvre 13 chapitres de zone : 1AU, 2AU, A, N, UA, UB, UC, UD, UE, UF, UG, UN et 1 autre. Ils portent 169 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Saint-Étienne ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Saint-Étienne est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Saint-Étienne ?

2 082 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 1 419 permis de construire et 472 déclarations préalables, pour 7 547 logements créés. 54 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Saint-Étienne ?

Géorisques en recense 12 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols, Rupture de barrage, Risques miniers. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Saint-Étienne ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 12 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Saint-Étienne, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
173 136 habitants
Code postal
42000
Code INSEE
42218
Département
Loire, Auvergne-Rhône-Alpes
Locaux raccordables à la fibre
116 977 sur 121 427 (96,3 %)ARCEP, 2026T1, zone très dense. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.