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Edifiable

PLU de Versailles

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Le document en vigueur
Document
78646_PLU_20251201, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
01/12/2025
Lecture
397 pages, 21 zones, 272 articles découpés

Le plan de zonage, 8 planches

Plan de zonageUSP : Grands sites d'équipements publicsNL : Camping municipal de PorchefontaineUAe : Centres agglomérés traditionnels : pôle central du quartier de PorchefontaineUCc : Quartiers ou secteurs constitués d'ensembles d'habitations collectivesUSPb : Grands sites d'équipements publics : cimetière et ses alentours dans le quartier JussieuUGa : Quartiers pavillonnairesUGc : Quartiers pavillonnairesUGe : Quartiers pavillonnaires : quartier de PorchefontaineUEa : Entitiés pavillonnaires homogènes et petits collectifs : quartiers de Clagny et de MontreuilNF : Espaces naturels forestiersUJ : Sites d'activités économiques dans la villeUCe : Quartiers ou secteurs constitués d'ensembles d'habitations collectivesNS : Sites classés des domaines de la Solitude et de Madame ElisabethUGb : Quartiers pavillonnairesUM : Emprises ferroviairesUAb1 : Centres agglomérés traditionnels : site de l'ancienne clinique sur la butte de MontbauronUSm3 "nord" : quartier Gare "nord"AU : Zone d'urbanisation futureUSPe : Grands sites d'équipements publics : institution des Diaconesses de Reuilly et ancienne caserne FeschUSPd : Grands sites d'équipements publics : université et MontbauronUIs : quartir Bir-HakeimUCa : Quartiers ou secteurs constitués d'ensembles d'habitations collectivesNFa : Espaces naturels forestiers avec constructibilité limitéeUAb : Centres agglomérés traditionnels : quartiers historiques dans le Site Patrimonial RemarquableUBc : Ensembles bâtis rue Montbauron et avenue de Saint-Cloud concernés par un plan de détailUCs2 : Quartiers ou secteurs constitués d'ensembles d'habitations collectivesUMa : Emprises ferroviaires : pôle d'échanges des ChantiersUKb : Activités militaires et casernements : secteur des MatelotsUSm2 "nord" : quartier Parc "nord"USm2 "sud" : quartier Parc "sud"USv : espaces publics structurantsUEb : Entitiés pavillonnaires homogènes et petits collectifs : secteurs des Près et de l'ErmitageUI : Espaces destinés principalement aux activités économiquesUIc : Espaces destinés principalement aux activités économiques : site de la SVCUUD : Zone mixte habitat et activitésUCs1 : Quartiers ou secteurs constitués d'ensembles d'habitations collectivesUKa : Activités militaires et casernements : secteur de SatoryUSm4 : quartier LisièreUSv2 : Reseau transport public Grand ParisUZ : Pôle d'échange des ChantiersNPa1 : Aménagement d'aires d'accueil des gens du voyageNPa : Espaces bâtis du Domaine National de VersaillesUZa : Pôle d'échange des Chantiers : programmes mixtesUZb : Pôle d'échange des Chantiers : gare routièreNP : Domaine National de VersaillesUL : Sites d'activités économiques mixtes dans la villeUCd : Quartiers ou secteurs constitués d'ensembles d'habitations collectivesUSPc : Grands sites d'équipements publics : emprise du collège RameauUAd : Centres agglomérés traditionnels : rues des Chantiers et du Pont ColbertUAf : Centres agglomérés traditionnels : rue de MontreuilUEd : Entitiés pavillonnaires homogènes : secteur des Hauts-de-MontreuilUBa : Site du Palais de Justice et de la Préfecture concerné par un plan de détailUCb : Quartiers ou secteurs constitués d'ensembles d'habitations collectivesUAc : Centres agglomérés traditionnels : quartier des ChantiersUAa : Centres agglomérés traditionnels : rues du Maréchal Foch et du Maréchal de Lattre de TassignyUBb : Site du Trianon Palace concerné par un plan de détailUCf : Quartiers ou secteurs constitués d'ensembles d'habitations collectivesUJa : Sites d'activités économiques dans la ville : secteur rue Yves Le CozUSPa : Grands sites d'équipements publics : site de l'INRAURa : Renouvellement urbain du site de l'ancienne caserne de Pion : secteur d'activités économiquesNA : Zone naturelle à la pointe nord du site de PionUId : Espaces destinés principalement aux activités économiques : site de la fourrièreUR : Renouvellement urbain du site de l'ancienne caserne de PionUKs : emprises militairesUSm3 "sud" : quartier Gare "sud"USi : quartier des MarronniersUSe : pistes d'essaisUSm1 : quartier Bastion et Hall AULa : Sites d'activités économiques mixtes dans la ville : secteur rue de la Porte VerteUGd : Quartiers pavillonnaires : parc ChauchardUMb : Emprises ferroviaires : secteur de la gare Versailles Rive DroiteUEc : Entitiés pavillonnaires homogènes et petits collectifs : secteurs Jeanne d'Arc et Picardie
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Les 21 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

15

Zones à urbaniser

1

Zones naturelles

5

Quel aspect extérieur ?, zone par zone

Article 11 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Versailles

Huit pièces pour une maison individuelle, et rien que le terrain déclenche au centre de la commune.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies

Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

7 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

  • Remontée de nappe
  • Séisme
  • Retrait gonflement des argiles
  • Radon
  • Installations industrielles classées (ICPE)
  • Canalisations de transport de matières dangereuses
  • Pollution des sols

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 4 ventes de terrain à bâtir nu à Versailles en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

762 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 762 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 272 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU de Versailles ?

Le document opposable est 78646_PLU_20251201, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 8 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Versailles ?

Le règlement ouvre 21 chapitres de zone : AU, NA, NF, NL, NP, NS, UA, UB, UC, UD, UE, UG et 9 autres. Ils portent 272 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Versailles ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Versailles est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Versailles ?

762 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 364 permis de construire et 200 déclarations préalables, pour 3 923 logements créés. 24 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Versailles ?

Géorisques en recense 7 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Versailles ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 11 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Versailles, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
84 095 habitants
Code postal
78000
Code INSEE
78646
Département
Yvelines, Île-de-France
Locaux raccordables à la fibre
54 028 sur 59 226 (91,2 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.