PLU de Versailles
- Plan local d'urbanisme
- En vigueur, approuvé le 01/12/2025
- 21 zones
- 272 articles
- INSEE 78646
Quelle zone pour votre terrain ?
Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.
Vous avez votre référence cadastrale ? Chercher la parcelle — elle lit le contour du terrain, et dit les deux zones quand il est à cheval.
- Document
- 78646_PLU_20251201, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 01/12/2025
- Lecture
- 397 pages, 21 zones, 272 articles découpés
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.
Les 21 zones du règlement
Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.Zones urbaines
15
Zones à urbaniser
1
Zones naturelles
5
À quelle distance du voisin ?, zone par zone
Article 7 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.- Zone AU
Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives 7.1 – Champ d’application Les dispositions du présent article régissent l'implantation des constructions par rapport aux limites séparatives du terrain, c'est-à-dire les lim...
- Zone NA
Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives 7.1 – Champ d’application Les dispositions du présent article régissent l'implantation des constructions par rapport aux limites séparatives du terrain, c'est-à-dire les lim...
- Zone NF
Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives 7.1 – Champ d’application Les dispositions du présent article régissent l'implantation des constructions par rapport aux limites séparatives du terrain, c'est-à-dire les lim...
- Zone NL
Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives 7.1 – Champ d’application Les dispositions du présent article régissent l'implantation des constructions par rapport aux limites séparatives du terrain, c'est-à-dire les lim...
- Zone NP
Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives 7.1 – Champ d’application Les dispositions du présent article régissent l'implantation des constructions par rapport aux limites séparatives du terrain, c'est-à-dire les lim...
- Zone NS
Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives 7.1 – Champ d’application Les dispositions du présent article régissent l'implantation des constructions par rapport aux limites séparatives du terrain, c'est-à-dire les lim...
- Zone UA
Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives 7.1 – Modalité d’application de la règle 7.1.1 - Champ d'application Les dispositions du présent article régissent l'implantation des constructions par rapport aux limites ...
- Zone UB
Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives L’implantation des constructions par rapport aux limites séparatives figure dans les documents graphiques (cf. plans de détail, pièce 3-c-6). Dans le secteur UBb, l’implanta...
- Zone UC
Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives 7.1 – Modalité d’application de la règle 7.1.1 - Champ d'application Approuvé le 8 septembre 2006, révisé le 24 novembre 2011, mis en compatibilité le 30 mars 2022, modifi...
- Zone UD
Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives 7.1 – Modalité d’application de la règle 7.1.1 - Champ d'application Les dispositions du présent article régissent l'implantation des constructions par rapport aux limites ...
- Zone UE
Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives 7.1 – Modalité d’application de la règle 7.1.1 - Champ d'application Les dispositions du présent article régissent l'implantation des constructions par rapport aux limites s...
- Zone UG
Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives 7.1 – Modalité d’application de la règle 7.1.1 - Champ d'application Les dispositions du présent article régissent l'implantation des constructions par rapport aux limites s...
- Zone UI
Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives 7.1 – Champ d’application Les dispositions du présent article régissent l'implantation des constructions par rapport aux limites séparatives du terrain, c'est-à-dire les lim...
- Zone UJ
Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives 7.1 – Champ d’application Les dispositions du présent article régissent l'implantation des constructions par rapport aux limites séparatives du terrain, c'est-à-dire les lim...
- Zone UK
Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives 7.1 – Champ d’application Les dispositions du présent article régissent l'implantation des constructions par rapport aux limites séparatives du terrain, c'est-à-dire les lim...
- Zone UL
Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives 7.1 – Modalité d’application de la règle 7.1.1 - Champ d'application Les dispositions du présent article régissent l'implantation des constructions par rapport aux limites s...
- Zone UM
Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives 7.1 – Champ d’application Les dispositions du présent article régissent l'implantation des constructions par rapport aux limites séparatives du terrain, c'est-à-dire les lim...
- Zone UR
Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives 7.1 – Champ d’application Les dispositions du présent article régissent l'implantation des constructions par rapport aux limites séparatives du terrain, c'est-à-dire les lim...
- Zone US
Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives 7.1 – Champ d’application Les dispositions du présent article régissent l'implantation des constructions par rapport aux limites séparatives du terrain, c'est-à-dire les lim...
- Zone USP
Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives 7.1 – Champ d’application Les dispositions du présent article régissent l'implantation des constructions par rapport aux limites séparatives du terrain, c'est-à-dire les lim...
- Zone UZ
Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives 7.1 – Champ d’application de la règle Sont considérés comme limites séparatives pour lesquelles les dispositions du présent article sont applicables : * les limites de terra...
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, Quelle surface au sol ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Ce que vous voulez faire
Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.
Permis de construire à Versailles
Huit pièces pour une maison individuelle, et rien que le terrain déclenche au centre de la commune.
- PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles
Les risques recensés
7 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.
- Remontée de nappe
- Séisme
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
Ce que se vendent les terrains à bâtir
Médiane de 4 ventes de terrain à bâtir nu à Versailles en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.
- 1 902 €le mètre carré, médiane
- 335 m²surface médiane vendue
- 4ventes retenues en 2024
Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.
762 autorisations délivrées depuis 2013
Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.- 364permis de construire
- 200déclarations préalables
- 3 923logements créés
- 24autorisations annulées
Les 762 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état
Chercher dans le règlement
Lire le texte intégral, 272 articlesLes mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».
Les questions qu'on se pose sur ce document
Où consulter le PLU de Versailles ?
Le document opposable est 78646_PLU_20251201, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 8 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Versailles ?
Le règlement ouvre 21 chapitres de zone : AU, NA, NF, NL, NP, NS, UA, UB, UC, UD, UE, UG et 9 autres. Ils portent 272 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Versailles ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Versailles est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Versailles ?
762 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 364 permis de construire et 200 déclarations préalables, pour 3 923 logements créés. 24 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Versailles ?
Géorisques en recense 7 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Versailles ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les 11 communes limitrophes
Celles qui touchent le territoire de Versailles, calculées sur les contours de l'IGN.- Le Chesnay-Rocquencourt30 689 hab.
- Buc5 816 hab.
- Viroflay17 237 hab.
- Guyancourt29 778 hab.
- Saint-Cyr-l'École21 268 hab.
- Ville-d'Avray11 089 hab.
- Vélizy-Villacoublay23 011 hab.
- Bailly3 731 hab.
- Jouy-en-Josas7 981 hab.
- Marnes-la-Coquette1 752 hab.
- Vaucresson8 432 hab.
La commune
- Population
- 84 095 habitants
- Code postal
- 78000
- Code INSEE
- 78646
- Département
- Yvelines, Île-de-France
- Locaux raccordables à la fibre
- 54 028 sur 59 226 (91,2 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.