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Edifiable

PLU de Montauban

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Le document en vigueur
Document
82121_PLU_20251125, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
25/11/2025
Lecture
148 pages, 16 zones, 208 articles découpés

Le plan de zonage, une planche

Plan de zonageUH3 : Espaces urbanisés de moyenne à faible densité, situés à l'écart des principaux quartiers de la ville - ensembles bâtis dans l'espace ruralUE2 : Espaces urbains contemporains, notamment en rive droite du Tarn - autres quartiers de tissu bâti compact dans la ceinture de la rocade et de la voie ferréeUB : Espaces de faubourgs en rives droite et gauche du Tarn, qui s étendent du centre historique de la ville à la ceinture des boulevardsAh : Secteurs de taille et de capacités d'accueil limitées à destination principale d'habitat, dans lesquels de nouvelles constructions sont admises sous conditionsNp : Espaces protégés en raison de leur caractère naturel et boisé, et de leur intérêt du point de vue écologique, hydraulique et/ou paysagerNL : Sites de parcs, jardins et espaces naturels aménagés à vocation récréativeUG : Sites d'équipements, infrastructures et services urbains, correspondant à une fonction d'intérêt collectifUE1 : Espaces urbains contemporains, notamment en rive droite du Tarn - quartiers de tissu bâti compact en entrée Est de la ville et en bordure des boulevardsAU3 : Espaces de développement des espaces urbains, principalement pour l'habitat - sites compris dans le périmètre de la ZAC MultisitesUXi1 : Espaces d'activités inondables concernés par le projet de renouvellement urbain des quartiers Villebourbon et Sapiac, et placés en zone R6 du PPRIA : Espaces et sites d'exploitation agricoles à protéger en raison de leur potentiel agronomique et économique, et pour la préservation des paysages rurauxUE3 : Espaces urbains contemporains, notamment en rive droite du Tarn - quartiers de tissu bâti de moyenne densitéUE3c : Espaces urbains contemporains, notamment en rive droite du Tarn - espaces compris dans le périmètre du P.E.B. de l'aérodrome en zone CAUX0 : Terrains insuffisamment équipés et destinés à une urbanisation ultérieure à vocation principale d'accueil d'activités économiquesAUX1 : Espaces de développement des activités économiquesUE3b : Espaces urbains contemporains, notamment en rive droite du Tarn - espaces compris dans le périmètre du P.E.B. de l'aérodrome en zone BUXc : Espaces équipés et majoritairement bâtis dédiés à  l'accueil d'activités économiques - terrains dans le périmètre du P.E.B. de l'aérodrome en zone CUH2 : Espaces urbanisés de moyenne à faible densité, situés à l'écart des principaux quartiers de la ville - extension des centres des hameauxNb : Secteur du parc naturel de Boé aménagé en espace de préservation et de découverte de la biodiversitéAU1a : Espaces de développement des espaces urbains, principalement pour l'habitat - sites localisés en bordure de l'agglomération ou de proximité des parties centrales des hameauxAU0 : Terrains insuffisamment équipés et destinés à une urbanisation ultérieure à vocation principale d'accueil d'habitatAU2 : Espaces de développement des espaces urbains, principalement pour l'habitat - sites compris dans le périmètre de la ZAC Bas PaysAU1 : Espaces de développement des espaces urbains, principalement pour l'habitatUB2 : Secteur qui concerne un projet de création d'une structure résidentielle pour personnes en semi-autonomieUH1 : Espaces urbanisés de moyenne à faible densité, situés à l'écart des principaux quartiers de la ville - centres des hameauxUX : Espaces équipés et majoritairement bâtis dédiés à l'accueil d'activités économiquesUXa : Espaces équipés et majoritairement bâtis dédiés à  l'accueil d'activités économiques - parcelles d'activités du hameau de Verhaguet lieu-dit BedelUA2 : Ilots de forte densité bâti situés en rive droite du Tarn, hors du périmètre du Secteur Sauvegardé et des zones inondablesUA1 : Ilots centraux concernés par le projet de renouvellement urbain des quartiers Villebourbon et SapiacUF : Espaces urbains, généralement de moyenne densité bâtie, entièrement compris dans les zones inondables du PPRIUA : Espaces urbains à  caractère central, en rives droite et gauche du TarnUB1 : Ilots de faubourgs concernés par le projet de renouvellement urbain des quartiers Villebourbon et SapiacUG1 : Sites d'équipements concernés par le projet de renouvellement urbain des quartiers Villebourbon et SapiacUXi2 : Espaces d'activités économiques inondables de la zone AlbaSud 1, placés en zone R2 du PPRIAs : Secteurs de taille et de capacité d'accueil limitées destinés aux activités et équipements de sports et loisirs, et aux aires aménagées d'accueil des gens du voyageUE2c : Espaces urbains contemporains, notamment en rive droite du Tarn - espaces compris dans le périmètre du P.E.B. de l'aérodrome en zone CUXb : Espaces équipés et majoritairement bâtis dédiés à  l'accueil d'activités économiques - terrains dans le périmètre du P.E.B. de l'aérodrome en zone BNpv : Espaces et sites d'exploitation agricoles à protéger en raison de leur potentiel agronomique et économique, et pour la préservation des paysages rurauxAUX2 : Espaces de développement des activités économiquesAU1b : Espaces de développement des espaces urbains, principalement pour l'habitat - sites localisés en bordure de l'agglomération ou de proximité des parties centrales des hameaux
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Les 16 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

7

Zones à urbaniser

3

Zones agricoles

3

Zones naturelles

3

Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

Article 10 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Montauban

Huit pièces pour une maison individuelle, et rien que le terrain déclenche au centre de la commune.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies

Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

10 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

  • Inondation
  • Remontée de nappe
  • Séisme
  • Mouvements de terrain
  • Retrait gonflement des argiles
  • Radon
  • Installations industrielles classées (ICPE)
  • Canalisations de transport de matières dangereuses
  • Pollution des sols
  • Rupture de barrage

3 plans de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. 2 zones d’interdiction sont recensées ici.

40 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 19 inondations et/ou coulées de boue, 19 sécheresse, 1 mouvement de terrain, 1 tempête.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 33 ventes de terrain à bâtir nu à Montauban en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

2 945 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 2 945 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
9 rue de l'Hôtel-de-Ville, 82000 Montauban
Téléphone
05 63 22 12 00
Horaires
Du lundi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h 15 et de 13 h 30 à 17 h 30.
Site
www.montauban.com

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 208 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU de Montauban ?

Le document opposable est 82121_PLU_20251125, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Montauban ?

Le règlement ouvre 16 chapitres de zone : A, AH, AS, AU, AU0, AUX, NBL, NP, NPV, UA, UB, UE et 4 autres. Ils portent 208 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Montauban ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Montauban est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Montauban ?

2 945 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 2 722 permis de construire et 118 déclarations préalables, pour 5 445 logements créés. 122 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Montauban ?

Géorisques en recense 10 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols, Rupture de barrage. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Montauban ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 12 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Montauban, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
62 945 habitants
Code postal
82000
Code INSEE
82121
Département
Tarn-et-Garonne, Occitanie
Locaux raccordables à la fibre
39 721 sur 40 807 (97,3 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.