Construire à Rivesles règles du PLU
- En vigueur depuis le 12/02/2026
- 17 zones
- Révision en cours
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 17 zones
Zones urbaines
10
Zones à urbaniser
3
Zones agricoles
1
Zones naturelles
3
Où implanter la construction ?, zone par zone
Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.
- Zone ACO
3.1.1. Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques Règles générales • Les constructions doivent respecter un recul minimum de : ‐ 15 m par rapport à l’alignement de la RD 1085 et de la RD 119, ‐ 10 m pour les...
- Zone AUB
3.1.1. Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques Champ d’application • Les règles ci-après s’appliquent : ‐ Par rapport aux limites actuelles ou futures des emprises et voies publiques ou des voies privées d...
- Zone AUM
3.1.1. Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques Champ d’application • Les règles ci-après s’appliquent : ‐ Par rapport aux limites actuelles ou futures des emprises et voies publiques ou des voies privées d...
- Zone N
3.1.1. Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques Règles générales • Les constructions doivent respecter un recul minimum de : ‐ 15 m par rapport à l’alignement de la RD 1085, ‐ 5 m par rapport à l’alignemen...
- Zone NCO
En tenant compte de la nature du projet et de la zone d'implantation, l'autorité compétente pour délivrer le permis de construire ou prendre la décision sur une déclaration préalable peut autoriser les constructions faisant preuve d'exempla...
- Zone UA
3.1.1. Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques ou des voies privées desservant les constructions Champ d’application • Les règles ci-après s’appliquent : ‐ Par rapport aux limites actuelles ou futures des ...
- Zone UB
3.1.1. Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques Champ d’application • Les règles ci-après s’appliquent : ‐ Par rapport aux limites actuelles ou futures des emprises et voies publiques ou des voies privées d...
- Zone UCB
3.1.1. Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques Champ d’application • Les règles ci-après s’appliquent : ‐ Par rapport aux limites actuelles ou futures des emprises et voies publiques ou des voies privées d...
- Zone UD
3.1.1. Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques Champ d’application • Les règles ci-après s’appliquent : ‐ Par rapport aux limites actuelles ou futures des emprises et voies publiques ou des voies privées d...
- Zone UE
3.1.1. Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques Champ d’application • Les règles ci-après s’appliquent : ‐ Par rapport aux limites actuelles ou futures des emprises et voies publiques ou des voies privées ...
- Zone UHB
3.1.1. Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques Champ d’application • Les règles ci-après s’appliquent : ‐ Par rapport aux limites actuelles ou futures des emprises et voies publiques ou des voies privées d...
- Zone UI
3.1.1. Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques Règles générales : • Les constructions devront respecter un recul en tout point du bâtiment de 5 m minimum par rapport à l’alignement actuel ou futur des voie...
- Zone UJ
3.1.1. Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques Règles générales : • L'implantation des constructions doit respecter une distance par rapport à la limite des emprises et voies publiques au moins égale à la ...
- Zone UM
3.1.1. Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques Champ d’application • Les règles ci-après s’appliquent : ‐ Par rapport aux limites actuelles ou futures des emprises et voies publiques ou des voies privées d...
Voir aussi : Que puis-je construire ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?
Votre projet à Rives
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Rives
- Agrandir à Rives
- Construire une piscine à Rives
- Poser un abri de jardin à Rives
- Clôturer à Rives
- Refaire la façade à Rives
Le permis de construire
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 3.
La mairie
- Adresse
- Place de la Libération, 38140 Rives
- Téléphone
- 04 76 91 46 44
- Horaires
- Le lundi, de 8 h à 12 h et de 13 h 30 à 18 h 30. Le mardi, de 8 h à 13 h. Du mercredi au jeudi, de 8 h à 12 h et de 13 h 30 à 17 h. Le vendredi, de 7 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 16 h.
- Site
- www.mairie-rives.fr
Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme
Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme qui le remplacera.
PLU approuvé - révision de PLU - Compétence commune
Rives en chiffres
- 6 549habitants
- 713 €le m² de terrain à bâtir, une seule vente en 2024
- 168permis de construire depuis 2013
- 976logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Rives ?
Le document opposable est 38337_PLU_20260212, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 12 février 2026. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 4 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Rives ?
Le règlement ouvre 17 chapitres de zone : ACO, AU, AUB, AUM, N, NCO, NORD, U, UA, UB, UCB, UD et 5 autres. Ils portent 137 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Rives ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Rives est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Rives ?
180 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 168 permis de construire et 9 déclarations préalables, pour 976 logements créés. 4 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Rives ?
Géorisques en recense 7 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Retrait gonflement des argiles, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Rives ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Beaucroissant1 790 hab.
- Réaumont1 019 hab.
- Apprieu3 615 hab.
- Charnècles1 517 hab.
- Renage3 348 hab.
- Colombe1 890 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 38337_PLU_20260212, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 12/02/2026
- Contenu
- 276 pages, 17 zones, 137 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, 4 planches
Le plan cadastral en DXF : 18 feuilles chez la DGFiP, 1,2 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 9 déclarations préalables, 4 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 498 m².
- Code INSEE
- 38337
- Code postal
- 38140
- Département
- Isère, Auvergne-Rhône-Alpes
- Fibre
- 3 922 locaux raccordables sur 4 055 (96,7 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.