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Edifiable

PLU de Saint-Raphaël

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Vous avez votre référence cadastrale ? Chercher la parcelle — elle lit le contour du terrain, et dit les deux zones quand il est à cheval.

Le document en vigueur
Document
83118_PLU_20260220, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
20/02/2026
Lecture
174 pages, 13 zones, 99 articles découpés

Le plan de zonage, une planche

Plan de zonageN : La zone N correspond aux zones naturelles à protéger situées en dehors des principales protections liées à l'application de la loi Littoral, avec possibilités très encadrées d'équipements publicsUep : La zone Uep correspond aux secteurs dédiés aux équipements d'intérêt collectif et services publics, existants ou à créerUp1 : La zone Up1 correspond aux ports et plus généralement aux espaces situés en zone littorale destinés à recevoir des équipements, ... correspondant au vieux port et au port de Santa-Lucia et leurs abordsUb2 : La zone Ub2 correspond aux secteurs à caractère résidentiel essentiellement sous forme de bâtiments collectifs, à deux secteurs en marge du centre-ville, dont les éventuelles évolutions doivent conduire à une forme intermédiaire ..Ub1 : La zone Ub1 correspond aux secteurs à caractère résidentiel essentiellement sous forme de bâtiments collectifs, à la première couronne nord du centre-ville, avec la densité la plus élevée et un potentiel de renouvellement urbainUvj4 : La zone Uvj4 correspond au secteur de ville jardin... à dominante d'habitat collectif déjà existantUt : La zone Ut correspond aux hébergements touristiques marchands et à leurs aménagements connexes, dont la vocation devra être maintenue et renforcéeUvj3 : La zone Uvj3 correspond au secteur de ville jardin... à dominante d'habitat moyenUoap : La zone Uoap correspond aux sous-secteurs de l'Orientation d'aménagement et de programmation-OAP sectorielle n°1 secteur centreUvj2 : La zone Uvj2 correspond au secteur de ville jardin... à dominante d'habitat individuel, caractéristique à conserverUe8 : La zone Ue8 correspond à la zone du Grenouillet qui est orientée vers les besoins des artisansA : La zone A correspond aux zones agricoles existantes ou pouvant bénéficier au regard de leur historique d'une reconquête agricoleUcim : La zone Ucim corrspond aux cimetières existants et crématoriums en zone urbanisée, leurs éventuelles extensions et leurs aménagements connexesN100-erc : La zone N100-erc correspond aux zones situées dans la bande littorale et espaces proches du rivages (EPR), à la constructibilité très limitée et qui recoupent en sus des espaces remarquables et caractéristiquesUe6 : La zone Ue6 correspond aux zones Epsilon II et III dont la vocation de pôle santé est confortéeUt1 : La zone Ut1 correspond aux campings existants sur le secteur de Boulouris qui au regard de leur situation peuvent évoluer vers d'autres hébergements marchands et à des hébergements touristiques situés sur de grands fonciers sur lesquels les droits ÃNl : La zone Nl correspond à la zone naturelle du Petit Défends à valoriser par des aménagements sportifs et de loisirs, ou participant de sa mise en valeurUe3 : La zone Ue3 correspond à la zone d'Epsilon II qui accueille des fonctions tertiaires, logique maintenueNr : La zone Nr correspond au secteur de la rivière Agay qui en plus des contraintes liées à la loi Littoral est situé dans une zone rouge du PPRi (Plan de Prévention des Risques Inondation), où les possibilités d'aménagement sont extrêmement réduitUe4 : La zone Ue4 correspond aux petites polarités de commerces et services de proximité, logique maintenueUc : La zone Uc correspond à la majeure partie du Boulevard Jean Moulin secteur à vocation mixte habitat et fonctions économiquesN100 : La zone N100 correspond aux zones situées dans la bande littorale et espaces proches du rivages (EPR), à la constructibilité très limitéeUvj1 : La zone Uvj1 correspond au secteur de ville jardin... secteur littoral remarquable de la Péguière jusqu'au Trayas, où la constructibilité est très mauvaiseUvj5 : La zone Uvj5 correspond au secteur de ville jardin... correspondant aux secteurs situés le long des axes structurants où une densification maîtrisée est possible en respectant néanmoins les grands principes de la ville jardinNcamp : La zone Ncamp correspond aux campings existants situés en dehors des zones agglomérées mais en continuité de l'urbanisation et pouvant évoluer pour le maintien de l'activitéUb3 : La zone Ub3 correspond aux secteurs à caractère résidentiel essentiellement sous forme de bâtiments collectifs, à plusieurs secteurs périphériques de collectifs moins densesUe5 : La zone Ue5 correspond aux zones économiques existantes (une partie d'Epsilon I et de l'Aspé) qui resteront dédiées aux activités commercialesUa1 : La zone Ua1 correspond aux secteurs du centre de Saint-Raphaël correspondant à la ville quadrillée et à sa continuité vers le sud-est le long du Boulevard du Général de Gaulle et de l'Avenue des Chèvrefeuilles, caractérisées par des hauteurs imNg : La zone Ng correspond aux golfs existants (publics et privés) dont l'activité doit pouvoir être maintenue et confortéeUb4 : La zone Ub4 correspond aux secteurs à caractère résidentiel essentiellement sous forme de bâtiments collectifs, à des polarités de quartier, notamment autour des gares, qui ont vocation à pouvoir évoluer dans une densification maitrisée ..Up2 : La zone Up2 correspond aux ports et plus généralement aux espaces situés en zone littorale destinés à recevoir des équipements, ... correspondant aux autres ports et leurs abordsUt3 : La zone Ut3 correspond à des secteurs du front de mer, où les droits à construire et notamment la hauteur sont limitésUcamp : La zone Ucamp correspond aux campings/caravanings existants en zone urbanisée, dont la vocation devra être conservée, tout en permettant le développement de l'activitéNerc : La zone Nerc correspond aux zones à vocation naturelle située au sein des espaces remarquables et caractéristiques au sens de la loi littoral ; où les droits à construire sont extrêmement limitésUa2 : La zone Ua2 correspond aux secteurs du centre de Saint-Raphaël correspondant à une vaste zone de faubourgs, caractérisée par une certaine hétérogénéitéUt2 : La zone Ut2 correspond à Cap Estérel où les nouvelles constructions sont interditesUe2 : La zone Ue2 correspond à la zone des Genêts présentant une mixité de fonctions économiques, l'orientation vers les activités de l'artisanat est renforcéeUe7 : La zone Ue7 correspond à la zone d'Epsilon I sur laquelle les activités à forte valeur ajoutée sont favoriséesNcreps : La zone Ncreps correspond au périmètre du CREPS dont les activités doivent pouvoir être maintenues voire confortéesNc : La zone Nc correspond à la carrière des Caous en cours d'exploitationUgp : La zone Ugp correspond aux espaces bâtis du Port de Santa Lucia caractérisés par des commerces, hébergement hôtelier et équipements publics, à maintenirUa3 : La zone Ua3 correspond aux secteurs du centre de Saint-Raphaël correspondant au castrum (vieille ville) et une partie du quartier de la Marine (secteur Guilbaud) dont l'évolution doit être limitée en lien avec le SPR et le PVAPUe1 : La zone Ue1 correspond à la zone du Cerceron, présentant une mixité de fonctions économiques, logique maintenue et renforcée
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme

État des lieux SuDocUH au 31 décembre 2024

Prescrite le 22 avril 2021. Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme qui le remplacera.

PLU approuvé - révision de PLU - Compétence commune

Source : enquête SuDocUH du ministère, renseignée par les directions départementales des territoires, arrêtée au 31 décembre 2024. Une procédure engagée depuis cette date n'y figure pas encore ; la mairie, elle, la connaît.

Les 13 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

11

Zones naturelles

2

Combien d'espaces verts ?, zone par zone

« Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis », comparé d'une zone à l'autre.

Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.

Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Saint-Raphaël

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
  • PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Zone de sismicité 2.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

10 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

  • Inondation
  • Remontée de nappe
  • Risques côtiers (submersion marine, tsunami)
  • Séisme
  • Mouvements de terrain
  • Retrait gonflement des argiles
  • Feu de foret
  • Radon
  • Installations industrielles classées (ICPE)
  • Pollution des sols

2 plans de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. 3 zones d’interdiction sont recensées ici.

28 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 17 inondations et/ou coulées de boue, 6 chocs mécaniques liés à l'action des vagues, 4 sécheresse, 1 mouvement de terrain.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 8 ventes de terrain à bâtir nu à Saint-Raphaël en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

996 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 996 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
Place Sadi-Carnot, 83700 Saint-Raphaël
Téléphone
04 94 82 15 00
Horaires
Du lundi au jeudi, de 8 h à 12 h et de 13 h 30 à 17 h. Le vendredi, de 8 h à 12 h et de 13 h 30 à 16 h 30.
Site
www.ville-saintraphael.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 99 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU de Saint-Raphaël ?

Le document opposable est 83118_PLU_20260220, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Saint-Raphaël ?

Le règlement ouvre 13 chapitres de zone : N, NR, UA1, UB1, UC, UCIM, UE5, UEP, UGP, UOAP, UP1, UT et 1 autre. Ils portent 99 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Saint-Raphaël ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Saint-Raphaël est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Saint-Raphaël ?

996 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 817 permis de construire et 87 déclarations préalables, pour 4 639 logements créés. 106 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Saint-Raphaël ?

Géorisques en recense 10 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Saint-Raphaël ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 3 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Saint-Raphaël, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
37 113 habitants
Code postal
83530
Code INSEE
83118
Département
Var, Provence-Alpes-Côte d'Azur
Locaux raccordables à la fibre
38 041 sur 40 650 (93,6 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.