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Edifiable

PLU de Biot

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Le document en vigueur
Document
06018_PLU_20250930, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
30/09/2025
Lecture
199 pages, 16 zones, 192 articles découpés

Le plan de zonage, 3 planches

Plan de zonageUD : UD - secteur discontinu d'habitat individuel de moyenne densité présentant un enjeu paysagerUL : UL - Secteur d'accueil des équipements collectifs, socio-éducatifs, sportifs et de loisirsUEa : UEa - Secteur d'accueil d'activités artisanales, commerciales et de services - Biot 3000 et la verrerie de BiotUC : UC - Secteur à vocation principale d'habitat où peuvent s'implanter des commerces, services, artisanat, équipements collectifsA : A - Zones agricoleUJb : UJ - Espaces urbains existants d'accueil de l'habitat peu dense présentant des qualités paysagères à maintenirNd : Nd - Zone naturelle et forestière ; Constructions et équipements d'assainissementNg : Ng - Zone naturelle et forestière ; terrains de golfUG : UG - Secteur d'accueil des équipements, services, commerces et hébergement hôtelier et touristique liés à l'activité golfiqueUCa : UCa - secteur du Pré Catelan, avec un enjeu de renouvellement urbain en entrée de ville et une densité existante élevéeUXb : UXb - Zone destinée à l'accueil d'activités liées à la recherche, d'activités tertiaires, de bureaux, de services, etcUXa : UXb - Secteur d'accueil des activités tertiaires et équipements collectifsNb : Nb - Terrains et aménagements de sports et de loisirs en milieu naturelUR : UR - Zone destinée à l'accueil d'activités liées à la recherche, d'activités tertiaires, de bureaux, de services, etcNp : N - Zone naturelle et forestièreUB : UB - la zone d'extension directe du centre-ancien du village de BIOT et notamment le début du chemin de DurbecAe : A - Agricole et équipements publicsN : N - Zone naturelle et forestièreNrn : Nrn - Secteur de renaturation au titre de la remise en état par rapport aux risques, aux enjeux environnentaux - coeur de nature -BragueUWl4 : UW - Secteurs de mixité des fonctions urbainesUYa : UYa -Zone destinée à l'accueil d'activités tertiaires, de services et de recherche, d'enseignement, de formation et de séminairesUWl2 : UW - Secteurs de mixité des fonctions urbainesUWl1 : UW - Secteurs de mixité des fonctions urbainesUVb : UVb - Zone destinée à l'accueil d'activités liées à la recherche, d'activités tertiaires, de bureaux, de services, etcNl : NI - Zone naturelle et forestière ; campingUWa : UW - Secteurs de mixité des fonctions urbainesUJa : UJ - Espaces urbains existants d'accueil de l'habitat peu dense présentant des qualités paysagères à maintenirUWl3 : UW - Secteurs de mixité des fonctions urbainesUEb : UEb - Secteur d'accueil d'activités artisanales, commerciales et de services - zone des PrésUYb : UYb -Zone destinée à l'accueil d'activités tertiaires, de services et de recherche, d'enseignement, de formation et de séminairesUVa : UVa - Zone destinée à l'accueil d'activités liées à la recherche, d'activités tertiaires, de bureaux, de services, etcUCb : UCb - Secteur à vocation principale d'habitat intermédiaire comprenant une servitude de mixité socialeNe : Ne - Zone naturelle et forestière ; Domaine des AspresUp : Up - Zone d'habitat diffus peu dense, présentant des qualités paysagères à préserver et hors enveloppe urbaine du villageAp : A - Zones agricole avec enjeux paysagersUA : UA - Noyau urbain ancien dense du centre historique et les espaces situés au nord-ouest du centre historique
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Les 16 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

14

Zones agricoles

1

Zones naturelles

1

À quelle distance du voisin ?, zone par zone

Article 7 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, Quelle surface au sol ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Biot

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
  • PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Zone de sismicité 3.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

9 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

  • Inondation
  • Remontée de nappe
  • Risques côtiers (submersion marine, tsunami)
  • Séisme
  • Mouvements de terrain
  • Retrait gonflement des argiles
  • Feu de foret
  • Radon
  • Pollution des sols

2 plans de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. 2 zones d’interdiction sont recensées ici.

31 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 16 inondations et/ou coulées de boue, 7 mouvement de terrain, 7 sécheresse, 1 tempête.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 5 ventes de terrain à bâtir nu à Biot en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

394 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 394 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
8-10 route de Valbonne, 06410 Biot
Téléphone
04 92 91 55 80
Horaires
Du lundi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h.
Site
www.biot.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 192 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU de Biot ?

Le document opposable est 06018_PLU_20250930, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 3 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Biot ?

Le règlement ouvre 16 chapitres de zone : A, N, UA, UB, UC, UD, UE, UG, UJ, UL, UP, UR et 4 autres. Ils portent 192 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Biot ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Biot est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Biot ?

394 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 283 permis de construire et 15 déclarations préalables, pour 1 230 logements créés. 20 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Biot ?

Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Biot ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 3 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Biot, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
10 511 habitants
Code postal
06410
Code INSEE
06018
Département
Alpes-Maritimes, Provence-Alpes-Côte d'Azur
Locaux raccordables à la fibre
7 194 sur 7 577 (94,9 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.