Construire à Biotles règles du PLU
- En vigueur depuis le 30/09/2025
- 16 zones
- Révision en cours
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 16 zones
Zones urbaines
14
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Article 9 du règlement, zone par zone
- Zone A
Aménagement des espaces extérieurs - Il convient de prévoir un accompagnement végétal du bâti sous diverses formes possibles : arbre isolé, alignement d’arbres, mail planté, haie agricole, etc., - Des plantations d’arbres de haute tige, la ...
- Zone N
L’intégration paysagère des projets sera particulièrement recherchée, notamment par la végétalisation des limites séparatives et des interfaces voie / opération. → Aménagement des espaces extérieurs - Il convient de prévoir un accompagnemen...
- Zone UA
Coefficient de jardin Non réglementé. → Aménagement des espaces extérieurs - Les plantations existantes seront dans la mesure du possible conservées, - La création de surface imperméable doit être limitée aux stricts besoins de l’opération ...
- Zone UB
Coefficient de jardin 40% au moins de la superficie totale du terrain doit être non-imperméabilisée et végétalisée. → Aménagement des espaces extérieurs - Les plantations existantes sont dans la mesure du possible conservées, - La création ...
- Zone UC
Coefficient de jardin En UC 50 % au moins de la superficie totale du terrain doit être non-imperméabilisée et végétalisée. En UCa 30 % au moins de la superficie totale du terrain doivent être non-imperméabilisés et végétalisés. En UCb 45% a...
- Zone UD
Coefficient de jardin 55 % au moins de la superficie totale du terrain doit être non-imperméabilisée et végétalisée. → Aménagement des espaces extérieurs - Les plantations existantes sont dans la mesure du possible conservées, - La création...
- Zone UE
Coefficient de jardin (espaces de pleine terre non imperméabilisés) En UEa 40% au moins de la superficie totale du terrain doit être non-imperméabilisée et végétalisée. En UEb 25% au moins de la superficie totale du terrain doit être non-im...
- Zone UG
Coefficient de jardin 60% au moins de la superficie totale du terrain doit être non-imperméabilisée et végétalisée. → Aménagement des espaces extérieurs Les aires de parking sont de préférence implantées de façon à ne pas être visibles depu...
- Zone UJ
Coefficient de jardin En UJa 60 % au moins de la superficie totale du terrain doit être non-imperméabilisée et végétalisée. En UJb 75 % au moins de la superficie totale du terrain doit être non-imperméabilisée et végétalisée. → Aménagement ...
- Zone UL
Coefficient de jardin Non réglementé. → Aménagement des espaces extérieurs - Les aires de parking sont de préférence implantées de façon à ne pas être visibles depuis la voie publique, - Les espaces laissés libres de toute construction à l'...
- Zone UP
Coefficient de jardin Non réglementé → Aménagement des espaces extérieurs - Les plantations existantes sont dans la mesure du possible conservées et notamment les plantations d'oliviers, - La création de surface imperméable doit être limité...
- Zone UR
Coefficient de jardin 60% au moins de la superficie totale du terrain doit être non-imperméabilisée et végétalisée. → Aménagement des espaces extérieurs - Les espaces laissés libres de toute construction à l'exclusion des surfaces affectées...
- Zone UV
Coefficient de jardin 60% au moins de la superficie totale du terrain doit être non-imperméabilisée et végétalisée. → Aménagement des espaces extérieurs - Les espaces laissés libres de toute construction à l'exclusion des surfaces affectées...
- Zone UW
Coefficient de jardin UWa 40% au moins de la superficie totale du terrain doit être non-imperméabilisée et végétalisée. UWl1 30% au moins de la superficie totale du terrain doit être non-imperméabilisée et végétalisée. En UWl2 45% au moins ...
- Zone UX
Coefficient de jardin 60% au moins de la superficie totale du terrain doit être non-imperméabilisée et végétalisée. → Aménagement des espaces extérieurs - Les espaces laissés libres de toute construction à l'exclusion des surfaces affectées...
- Zone UY
Coefficient de jardin 60% au moins de la superficie totale du terrain doit être non-imperméabilisée et végétalisée. → Aménagement des espaces extérieurs - Les espaces laissés libres de toute construction à l'exclusion des surfaces affectées...
Voir aussi : article 6, article 7, article 10, article 11, article 12, article 13
Votre projet à Biot
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Biot
- Agrandir à Biot
- Construire une piscine à Biot
- Poser un abri de jardin à Biot
- Clôturer à Biot
- Refaire la façade à Biot
Le permis de construire
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Risques côtiers (submersion marine, tsunami)
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Feu de foret
- Radon
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 3.
2 plans de prévention des risques
2 zones où il est interdit de construire.
PPRN-IF - Biot 2008risque naturel
Ses 3 zones
- B2_B2Prescriptions
- R_RInterdiction
- NR_NRNon Identifié
PPRN-I - BV Brague 2022risque naturel
Ses 3 zones
- B_B1Prescriptions
- R_R3Interdiction
- NR_NR_ESRNon Identifié
31 arrêtés de catastrophe naturelle : 16 inondations et/ou coulées de boue, 7 mouvement de terrain, 7 sécheresse, 1 tempête.
La mairie
- Adresse
- 8-10 route de Valbonne, 06410 Biot
- Téléphone
- 04 92 91 55 80
- Horaires
- Du lundi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h.
- Site
- www.biot.fr
Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme
Prescrite le 22 septembre 2022. Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme qui le remplacera.
PLU approuvé - révision de PLU - Compétence commune
Biot en chiffres
- 10 511habitants
- 205 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 5 ventes en 2024
- 283permis de construire depuis 2013
- 1 230logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Biot ?
Le document opposable est 06018_PLU_20250930, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 30 septembre 2025. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 3 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Biot ?
Le règlement ouvre 16 chapitres de zone : A, N, UA, UB, UC, UD, UE, UG, UJ, UL, UP, UR et 4 autres. Ils portent 192 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Biot ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Biot est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Biot ?
394 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 283 permis de construire et 15 déclarations préalables, pour 1 230 logements créés. 20 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Biot ?
Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Biot ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Antibes77 637 hab.
- Valbonne11 939 hab.
- Villeneuve-Loubet17 548 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 06018_PLU_20250930, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 30/09/2025
- Contenu
- 199 pages, 16 zones, 192 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Zonage lu au centre de la commune, sous la partition DU_06018.
Le plan de zonage, 3 planches
Le plan cadastral en DXF : 38 feuilles chez la DGFiP, 2,8 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 15 déclarations préalables, 20 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 4 901 m².
- Code INSEE
- 06018
- Code postal
- 06410
- Département
- Alpes-Maritimes, Provence-Alpes-Côte d'Azur
- Fibre
- 7 194 locaux raccordables sur 7 577 (94,9 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.