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Edifiable

PLU d'Istres

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Le document en vigueur
Document
13047_PLU_20260618, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
18/06/2026
Lecture
339 pages, 31 zones, 329 articles découpés

Le plan de zonage, une planche

Plan de zonageACb : Secteur délimité selon décret de création de la réserveA : Zone correspondant aux espaces agricoles de la communeUDb : Tissu urbain à dominante pavillonnaire1AUa : Zone située au sud de TriganceNph : Secteur réservé à l'implantation de parcs photovoltaïquesUAc : Noyau historique de RassuenNps : Secteur regroupant les parcs urbains et les zones naturelles de loisirsUGc : Zone urbanisée à l'ecoquartier du golf de rassuenNn : Secteur correspondant aux espaces naturels de la commune non spécialisésUEr : Secteur caractérisé par un tissu pavillonnaire de lotissementUDmt : Tissu urbain à dominante pavillonnaire concerné par le risque mouvement de terrain de long de l'étang de BerrNci : Secteur correspondant t au site funéraire des MaurettesUDc : Tissu urbain à dominante pavillonnaireNL : Zone correspondant aux espaces remarquables ou caractéristiques du patrimoine naturel et culturel du littoral de la commune et aux milieux nécessaires au maintien des équilibres biologiques, identifiés au titre de la loi LittoralNj : Secteur destiné aux jardins familiauxNg : Seteur correspondant au projet de golf2AU10 : Zone non équipée destinée à une urbanisation différée, à vocation principale d'habitatUDbtri : Tissu urbain à dominante pavillonnaire correspondant à la ZAC de TriganceUCb : Secteur à un tissu urbain mixte, composé de pavillonnaire dense, d'habitat collectif et d'équipements publicsUGa : Zone urbanisée à l'ecoquartier du golf de rassuenUGpm : Zone urbanisée à l'ecoquartier du golf de rassuenUCm : Secteur à un tissu urbain mixte, composé de pavillonnaire dense, d'habitat collectif et d'équipements publicsUApm2 : Secteur a plan masse résidence séniorsUDa1 : Tissu urbain à dominante pavillonnaireUDa : Tissu urbain à dominante pavillonnaireUP : Zone affectée aux activités portuaires, nautiques et balnéairesUEcoga2 : Secteur correspondant à la zone commerciale, artisanale et de services des Cognets sud, dans laquelle sont également autorisés les logementsUEcoga1 : Secteur correspondant à la zone commerciale, artisanale et de services des Cognets sud, dans laquelle sont également autorisés les logementsUEcoga3 : Secteur correspondant à la zone commerciale, artisanale et de services des Cognets sud, dans laquelle sont également autorisés les logementsUEcoga4 : Secteur correspondant à la zone commerciale, artisanale et de services des Cognets sud, dans laquelle sont également autorisés les logementsUEcog : Secteur correspondant à la zone commerciale, artisanale et de services des Cognets sud2AUE : Zone non équipée destinée à une urbanisation différée, à vocation économique, correspondant au sud du TubéUCa : Secteur à un tissu urbain mixte, composé de pavillonnaire dense, d'habitat collectif et d'équipements publicsUEa : ancienne zone Areva, situé entre l'autodrome BMW et la voie ferréeNc : Secteur correspondant aux carrières1AUEd : Secteur réservé au traitement et valorisation des déchets vertsNM : zone à dominante naturelle située dans l'enceinte de la Base Aérienne 125Ni : Secteur correspondant au camping du Vitou, dont le caractère inondable nécessite des prescriptions particulièresAL : Zone agricole remarquable protégée au titre de la loi Littoral, en raison de sa proximité avec un espace naturel remarquable, de ses caractéristiques paysagères ou écologiquesUDb1 : Tissu urbain à dominante pavillonnaire1AUq : Secteur destinée à recevoir des équipements publics ou d'intérêt collectifUEc : Secteur correspondant à la zone commerciale des Craux1AUo : Zone du pourtour de l'étang de l'OlivierUAa : Noyau historiqueUCc : Secteur à un tissu urbain mixte, composé de pavillonnaire dense, d'habitat collectif et d'équipements publicsUAb : Couronne qui entoure le noyau historiqueUB : Zone à caractère central, d'habitat, de services, d'équipements, d'activités commerciales ou touristiquesNf : Secteur lié à la présence d'un forage de pétroleAC : Zone correspondant aux espaces agricoles de la commune1AUb : Secteurs de Grand Bayanne, urbanisation mixte1AUc : Entrée de ville nord de la commune, la zone est destinée à accueillir des hébergements ainsi que des équipements publics ou d'intérêt collectifUGb : Zone urbanisée à l'ecoquartier du golf de rassuenUM : Zone réservée aux activités militaires. La zone UM permet de différencier les espaces bâtis de la base aérienne, des pistes et espaces laissés quasiment à l'état naturelACa : Secteur délimité selon décret de création de la réserve1AUEb : Secteur correspondant à l'extension du centre de tri et de traitement des déchets situé au lieu-dit La Grande GroupèdeNv : Secteur destiné à l'accueil des gens du voyageUT : Zone correspond au secteur touristique de l'entrée de ville nord, destiné à accueillir hôtels, restaurants, etcUEtuba : Secteur correspondant à la zone commerciale, artisanale et de services du Tubé, mais dans lequel les constructions liées aux activités agricoles sont autoriséesUEtub : Secteur correspondant à la zone commerciale, artisanale et de services du TubéUEi : Secteur correspondant à l'industrie aéronautique du PrignanUEcoga6 : Secteur correspondant à la zone commerciale, artisanale et de services des Cognets sud, dans laquelle sont également autorisés les logementsUECba : Tissu urbain mixte, d'habitat collectif, d'équipements publics, d'activités économiques et logistiquesUEb : centre de tri et de traitement des déchets situé au lieu-dit La Grande GroupèdeUCcog : Secteur à un tissu urbain mixte, composé de pavillonnaire dense, d'habitat collectif et d'équipements publicsUDran : Tissu urbain à dominante pavillonnaireNPSv : Zone correspondant au projet sportif et ludique lié à la pratique du véloUApm : Secteur à plan masse du Forum des CarmesUDtri : Tissu urbain à dominante pavillonnaire correspondant à la ZAC de TriganceUEI : Secteur correspondant à des activités transport/logistique et de parcs photovoltaïquesAk : Espaces agricoles de mise en valeur de la richesse du sous-sol1AUEw : Secteur de l'autodrome BMWUGd : Zone urbanisée à l'ecoquartier du golf de rassuenUGa1 : Zone urbanisée à l'ecoquartier du golf de rassuen
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Les 31 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

9

Zones agricoles

4

Zones naturelles

3

Autres zones

15

À quelle distance du voisin ?, zone par zone

Article 7 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, Quelle surface au sol ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Istres

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
  • PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Zone de sismicité 3.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

11 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

  • Inondation
  • Remontée de nappe
  • Risques côtiers (submersion marine, tsunami)
  • Séisme
  • Mouvements de terrain
  • Retrait gonflement des argiles
  • Feu de foret
  • Radon
  • Installations industrielles classées (ICPE)
  • Canalisations de transport de matières dangereuses
  • Pollution des sols

3 plans de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. 2 zones d’interdiction sont recensées ici.

12 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 6 inondations et/ou coulées de boue, 3 sécheresse, 2 mouvement de terrain, 1 tempête.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 12 ventes de terrain à bâtir nu à Istres en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

853 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 853 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
1 esplanade Bernardin-Laugier, 13800 Istres
Téléphone
04 13 29 50 00
Horaires
Le lundi, de 8 h à 18 h. Du mardi au vendredi, de 8 h à 12 h et de 13 h 30 à 17 h 45.
Site
www.istres.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 329 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU d'Istres ?

Le document opposable est 13047_PLU_20260618, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU d'Istres ?

Le règlement ouvre 31 chapitres de zone : 1AUA, 1AUA1, 1AUB, 1AUB1, 1AUC, 1AUC1, 1AUE, 1AUE1, 1AUO, 1AUO1, 1AUQ, 1AUQ1 et 19 autres. Ils portent 329 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Istres ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage d'Istres est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Istres ?

853 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 756 permis de construire et 61 déclarations préalables, pour 7 429 logements créés. 41 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Istres ?

Géorisques en recense 11 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Istres ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 4 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire d'Istres, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
44 292 habitants
Code postal
13118
Code INSEE
13047
Département
Bouches-du-Rhône, Provence-Alpes-Côte d'Azur
Locaux raccordables à la fibre
25 132 sur 25 531 (98,4 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble SFR. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.