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Edifiable

PLUi de Verdun

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Le document en vigueur
Document
245501390_PLUi_20240724, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
24/07/2024
Lecture
101 pages, 15 zones, 205 articles découpés

Le plan de zonage, 10 planches

Plan de zonage1Nh : Zone naturelle où existent quelques constructions à usage dominant d'habitation1AUa : Zone d'urbanisation future à court terme dans laquelle l'ouverture à l'urbanisation doit concerner l'ensemble de la zoneUL : Zone réservée essentiellement aux équipements collectifs1N : Zone naturelle1Nan : Zone naturelle réservée à un stockage de boue, aux abords de la Scance2AU : Zone d'urbanisation future à long termeUX : Zone à destination d'activités économiquesUC : Zone à destination principale d'habitatUCn : Zone à destination principale d'habitat, aux abords de la Scance et du ruisseau de Belrupt1Nj : Zone naturelle où les abris de jardin sont autorisésA : Zone agricole1AU : Zone d'urbanisation future à court termeUCa : Zone à destination principale d'habitat spécifique correspondant au secteur des cités Kennedy et Louis Best1Nl : Zone naturelle où les équipements légers à usage de loisir sont autorisés1Nm : Zone naturelle réservé aux activités militaires2N : Zone naturelle partiellement urbanisée, couverte par la protection rapprochée des points de captage d'eau et des périmètres de submersion1AUb : Zone d'urbanisation future à court terme dans laquelle l'ouverture à l'urbanisation doit concerner au minimum 1 hectareUAV : Zone de village mixte : Haudainville1Np : Zone naturelle couverte par la protection des points de captage d'eauUAVn : Zone de village mixte, aux abords de la Scance : hameau de Regret, commune de Verdun1NX2 : Zone naturelle dédié au maraichageUCp : Zone à destination principale d'habitat, couverte par la protection des points de captage d'eauUM : Zone réservée aux implantations militairesUXn : Zone à destination d'activités économiques aux abords de la Scance et du ruisseau de BelruptUB : Zone de faubourg mixte1AUXa : Zone d'urbanisation future à court terme destinée essentiellement aux activités économiques, dans laquelle la hauteur des constructions est limitéeUCc : Zone à destination principale d'habitat spécifique correspondant au secteur des "Anciens Coops"1AUc : Zone d'urbanisation future à court terme dans laquelle l'ouverture à l'urbanisation doit comprendre au moins 5 logementsUZA : Zone à destination d'activités économiques - ZAC Verdun Sud1Nc : Zone naturelle réservée à l'exploitation de carrières1Nt : Zone naturelle où existe une activité de restauration et d'hôtellerieUZC : Zone à destination d'activités économiques - ZAC Verdun Sud1AUX : Zone d'urbanisation future à court terme destinée essentiellement aux activités économiques1Nx : Zone naturelle où existent quelques constructions à usage d'activité1Ng : Zone naturelle où quelques constructions à usage dominant d'habitation peuvent être admisesULp : Zone réservée essentiellement aux équipements collectifs, couverte par la protection des points de captage d'eauUAb : Zone de centre-ville correspondant au secteur d'Anthouard - Pré l'Évêque, dans lequel la reconstruction à l'identique est interditeULc : Zone réservée essentiellement aux équipements collectifs, dans laquelle la hauteur des constructions est plus importanteUBn : Zone de faubourg mixte, aux abords de la ScanceULd : Zone réservée essentiellement aux équipements collectifs, réservée aux aménagements de la CitadelleUCm : Zone d'urbanisation future à court terme dans laquelle l'ouverture à l'urbanisation doit concerner au minimum 1 hectare1Nb : Zone naturelle réservée à la fourrièreUA : Zone de centre-ville mixteUCbru : Zone à destination principale d'habitat dans laquelle la hauteur des constructions est limitée, comprise dans le secteur de renouvellement urbainULcp : Zone réservée essentiellement aux équipements collectifs couverte par la protection des points de captage d'eau, dans laquelle la hauteur des constructions est plus importanteUCru : Zone à destination principale d'habitat comprise dans le secteur de renouvellement urbain1Nlp : Zone naturelle couverte par la protection des points de captage d'eau, où les équipements légers à usage de loisir sont autorisésULe : Zone réservée essentiellement aux équipements collectifs, réservée à une aire d'accueil des Gens du voyageULb : Zone réservée essentiellement aux équipements collectifs, réservée aux campings1AUru : Zone d'urbanisation future à court terme comprise dans le secteur de renouvellement urbain2AUj : Zone d'urbanisation future à long terme dans laquelle les abris de jardin sont autorisésUAc : Zone de centre-ville correspondant au secteur des Minimes1Ncs : Zone naturelle réservée à des aménagements en lien avec la Citadelle SouterraineAp : Zone agricole couverte par la protection des points de captage d'eau1AUp : Zone d'urbanisation future à court terme couverte par la protection des points de captage d'eauUAVp : Zone de village mixte, couverte par la protection des points de captage d'eau : Thierville-sur-Meuse1Nx1p : Zone naturelle à usage d'activités sans constructions, couverte par la protection des points de captage d'eau1Nhn : Zone naturelle où existent quelques constructions à usage dominant d'habitation, aux abords de la Scance1Nxp : Zone naturelle où existent quelques constructions à usage d'activité, couverte par la protection des points de captage d'eau1AUXn : Zone d'urbanisation future à court terme destinée essentiellement aux activités économiques, aux abords de la Scance1Nf : Zone naturelle réservée à la création de terrains familiauxUXnh : Zone à destination d'activités économiques aux abords de la Scance et du ruisseau de Belrupt, dans laquelle la hauteur des constructions est plus importante
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme, dessiné sur 245501390_PLUI_20240724. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Les 15 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

9

Zones agricoles

1

Autres zones

5

Quel aspect extérieur ?, zone par zone

Article 11 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Verdun

Huit pièces pour une maison individuelle, et rien que le terrain déclenche au centre de la commune.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies

Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

10 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

  • Inondation
  • Remontée de nappe
  • Séisme
  • Mouvements de terrain
  • Retrait gonflement des argiles
  • Radon
  • Installations industrielles classées (ICPE)
  • Canalisations de transport de matières dangereuses
  • Pollution des sols
  • Rupture de barrage

Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible. Le classement porte sur la commune entière, par l'arrêté du 27 juin 2018.

2 plans de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLUi et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. 2 zones d’interdiction sont recensées ici.

15 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 9 inondations et/ou coulées de boue, 4 sécheresse, 1 inondations remontée nappe, 1 mouvement de terrain.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 4 ventes de terrain à bâtir nu à Verdun en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

423 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 423 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
11 rue du Président-Poincaré, 55100 Verdun
Téléphone
03 29 83 44 22
Horaires
Du lundi au jeudi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 17 h. Le vendredi, de 9 h à 12 h.
Site
www.verdun.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 205 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLUi de Verdun ?

Le document opposable est 245501390_PLUi_20240724, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 10 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLUi de Verdun ?

Le règlement ouvre 15 chapitres de zone : 1AU, 1AUX, 1N, 2AU, 2N, A, UA, UAV, UB, UC, UL, UM et 3 autres. Ils portent 205 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Verdun ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Verdun est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Verdun ?

423 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 355 permis de construire et 38 déclarations préalables, pour 725 logements créés. 19 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Verdun ?

Géorisques en recense 10 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols, Rupture de barrage. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Verdun ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 12 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Verdun, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
16 890 habitants
Code postal
55100
Code INSEE
55545
Département
Meuse, Grand Est
Locaux raccordables à la fibre
11 870 sur 12 247 (96,9 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble SFR. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.