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Edifiable

Construire à Verdunles règles du PLUi

Plan de zonage
1Nh : Zone naturelle où existent quelques constructions à usage dominant d'habitation1AUa : Zone d'urbanisation future à court terme dans laquelle l'ouverture à l'urbanisation doit concerner l'ensemble de la zoneUL : Zone réservée essentiellement aux équipements collectifs1N : Zone naturelle1Nan : Zone naturelle réservée à un stockage de boue, aux abords de la Scance2AU : Zone d'urbanisation future à long termeUX : Zone à destination d'activités économiquesUC : Zone à destination principale d'habitatUCn : Zone à destination principale d'habitat, aux abords de la Scance et du ruisseau de Belrupt1Nj : Zone naturelle où les abris de jardin sont autorisésA : Zone agricole1AU : Zone d'urbanisation future à court termeUCa : Zone à destination principale d'habitat spécifique correspondant au secteur des cités Kennedy et Louis Best1Nl : Zone naturelle où les équipements légers à usage de loisir sont autorisés1Nm : Zone naturelle réservé aux activités militaires2N : Zone naturelle partiellement urbanisée, couverte par la protection rapprochée des points de captage d'eau et des périmètres de submersion1AUb : Zone d'urbanisation future à court terme dans laquelle l'ouverture à l'urbanisation doit concerner au minimum 1 hectareUAV : Zone de village mixte : Haudainville1Np : Zone naturelle couverte par la protection des points de captage d'eauUAVn : Zone de village mixte, aux abords de la Scance : hameau de Regret, commune de Verdun1NX2 : Zone naturelle dédié au maraichageUCp : Zone à destination principale d'habitat, couverte par la protection des points de captage d'eauUM : Zone réservée aux implantations militairesUXn : Zone à destination d'activités économiques aux abords de la Scance et du ruisseau de BelruptUB : Zone de faubourg mixte1AUXa : Zone d'urbanisation future à court terme destinée essentiellement aux activités économiques, dans laquelle la hauteur des constructions est limitéeUCc : Zone à destination principale d'habitat spécifique correspondant au secteur des "Anciens Coops"1AUc : Zone d'urbanisation future à court terme dans laquelle l'ouverture à l'urbanisation doit comprendre au moins 5 logementsUZA : Zone à destination d'activités économiques - ZAC Verdun Sud1Nc : Zone naturelle réservée à l'exploitation de carrières1Nt : Zone naturelle où existe une activité de restauration et d'hôtellerieUZC : Zone à destination d'activités économiques - ZAC Verdun Sud1AUX : Zone d'urbanisation future à court terme destinée essentiellement aux activités économiques1Nx : Zone naturelle où existent quelques constructions à usage d'activité1Ng : Zone naturelle où quelques constructions à usage dominant d'habitation peuvent être admisesULp : Zone réservée essentiellement aux équipements collectifs, couverte par la protection des points de captage d'eauUAb : Zone de centre-ville correspondant au secteur d'Anthouard - Pré l'Évêque, dans lequel la reconstruction à l'identique est interditeULc : Zone réservée essentiellement aux équipements collectifs, dans laquelle la hauteur des constructions est plus importanteUBn : Zone de faubourg mixte, aux abords de la ScanceULd : Zone réservée essentiellement aux équipements collectifs, réservée aux aménagements de la CitadelleUCm : Zone d'urbanisation future à court terme dans laquelle l'ouverture à l'urbanisation doit concerner au minimum 1 hectare1Nb : Zone naturelle réservée à la fourrièreUA : Zone de centre-ville mixteUCbru : Zone à destination principale d'habitat dans laquelle la hauteur des constructions est limitée, comprise dans le secteur de renouvellement urbainULcp : Zone réservée essentiellement aux équipements collectifs couverte par la protection des points de captage d'eau, dans laquelle la hauteur des constructions est plus importanteUCru : Zone à destination principale d'habitat comprise dans le secteur de renouvellement urbain1Nlp : Zone naturelle couverte par la protection des points de captage d'eau, où les équipements légers à usage de loisir sont autorisésULe : Zone réservée essentiellement aux équipements collectifs, réservée à une aire d'accueil des Gens du voyageULb : Zone réservée essentiellement aux équipements collectifs, réservée aux campings1AUru : Zone d'urbanisation future à court terme comprise dans le secteur de renouvellement urbain2AUj : Zone d'urbanisation future à long terme dans laquelle les abris de jardin sont autorisésUAc : Zone de centre-ville correspondant au secteur des Minimes1Ncs : Zone naturelle réservée à des aménagements en lien avec la Citadelle SouterraineAp : Zone agricole couverte par la protection des points de captage d'eau1AUp : Zone d'urbanisation future à court terme couverte par la protection des points de captage d'eauUAVp : Zone de village mixte, couverte par la protection des points de captage d'eau : Thierville-sur-Meuse1Nx1p : Zone naturelle à usage d'activités sans constructions, couverte par la protection des points de captage d'eau1Nhn : Zone naturelle où existent quelques constructions à usage dominant d'habitation, aux abords de la Scance1Nxp : Zone naturelle où existent quelques constructions à usage d'activité, couverte par la protection des points de captage d'eau1AUXn : Zone d'urbanisation future à court terme destinée essentiellement aux activités économiques, aux abords de la Scance1Nf : Zone naturelle réservée à la création de terrains familiauxUXnh : Zone à destination d'activités économiques aux abords de la Scance et du ruisseau de Belrupt, dans laquelle la hauteur des constructions est plus importanteAgrandir le plan de zonage
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

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Les 15 zones

Zones urbaines

9

Zones agricoles

1

Autres zones

5
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
  • Zone 1AU

    La hauteur maximale de la construction projetée est fixée à 12 mètres au faîtage soit R+2+Combles. 10.2 La hauteur maximale des dépendances est fixée à 3 mètres à l’égout de toiture. 10.3 La hauteur maximale est calculée du terrain naturel ...

  • Zone 1AUX

    La hauteur maximale de la construction projetée est fixée à 20 mètres au faîtage. Elle est limitée à 12 mètres en 1AUXa. La hauteur maximale est calculée du terrain naturel avant tout remaniement. Cette règle ne s'applique pas aux bâtiments...

  • Zone 1N

    Modification n°11 du PLUi de l’ex CCV – REGLEMENT E S T E R R - 91 Sauf règles plus contraignantes fixée à l'article 2, la hauteur maximale des constructions est fixée à 9 mètres au faîtage. La hauteur maximale des abris de jardin et dépe...

  • Zone 2AU

    La hauteur maximale des abris de jardin est fixée à 3 mètres à l’égout de toiture.

  • Zone 2N

    La hauteur maximale des constructions est fixée à 12 mètres au faîtage. - La hauteur maximale est calculée du terrain naturel avant tout remaniement. - Les règles de hauteur ne s'appliquent pas aux ouvrages techniques nécessaires au fonctio...

  • Zone A

    La hauteur maximale des constructions d’habitation est fixée à 9 mètres au faîtage. Elle est fixée à 12 mètres au faîtage pour les autres constructions autorisées. La hauteur maximale des dépendances à l’habitat est fixée à 3 mètres à l’égo...

  • Zone UA

    La hauteur mesurée à l'égout du toit, des façades des constructions principales en bordure de voies, devra être comprise entre les hauteurs des façades des bâtiments mitoyens, sans que le décalage de hauteur entre deux immeubles contigus pu...

  • Zone UAV

    La hauteur mesurée à l'égout du toit, des façades des constructions principales en bordure de voies, devra être comprise entre les hauteurs des façades des bâtiments mitoyens (avec une tolérance d'un mètre), sans que le décalage de hauteur ...

  • Zone UB

    La hauteur mesurée à l'égout du toit, des façades des constructions principales en bordure de voies, devra être comprise entre les hauteurs des façades des bâtiments mitoyens, sans que le décalage de hauteur entre deux immeubles contigus pu...

  • Zone UC

    Dans toute la zone à l’exception des secteurs UCb et UCm : 10.1 La hauteur maximale de la construction projetée est fixée à 12 mètres au faîtage soit R+2+Combles. 10.2 La hauteur maximale des dépendances est fixée à 3 mètres à l’égout de to...

  • Zone UL

    La hauteur maximale de la construction projetée est fixée à 15 mètres au faîtage. Elle est limitée à 7 mètres en ULa. Elle est portée à 20 mètres maximum en ULc. La hauteur maximale est calculée du terrain naturel avant tout remaniement. Ce...

  • Zone UM

    La hauteur maximale de la construction projetée est fixée à 15 mètres au faîtage. La hauteur maximale est calculée du terrain naturel avant tout remaniement. Cette règle ne s'applique pas aux bâtiments à structure verticale exceptionnelle (...

  • Zone UX

    La hauteur maximale de la construction projetée est fixée à 20 mètres au faîtage. La hauteur maximale est calculée du terrain naturel avant tout remaniement. Cette règle ne s'applique pas aux bâtiments à structure verticale exceptionnelle (...

  • Zone UZA

    La hauteur maximale des constructions ne devra pas dépasser quatre niveaux (R+3) tout en restant inférieure à 15 mètres. Cette hauteur est prise en tout point du bâtiment au niveau du sol naturel jusqu’au-dessus de l’acrotère de la terrasse...

  • Zone UZC

    La hauteur maximale des constructions est de : • 15 m pour les activités commerciales ; • 18 m pour les activités artisanales et industrielles. Cette hauteur est prise en tout point du bâtiment au niveau du sol naturel ou à défaut au niveau...

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Votre projet à Verdun

Le permis de construire

Huit pièces pour une maison individuelle, et aucune que le terrain déclenche au centre de la commune.

Le détail des pièces

Les risques

Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.

Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.

Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible.

2 plans de prévention des risques

2 zones où il est interdit de construire.

15 arrêtés de catastrophe naturelle : 9 inondations et/ou coulées de boue, 4 sécheresse, 1 inondations remontée nappe, 1 mouvement de terrain.

La mairie

Adresse
11 rue du Président-Poincaré, 55100 Verdun
Téléphone
03 29 83 44 22
Horaires
Du lundi au jeudi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 17 h. Le vendredi, de 9 h à 12 h.
Site
www.verdun.fr

Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme

Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme intercommunal qui le remplacera.

PLU-I sect approuvé - révision de PLU-I

Verdun en chiffres

Les 423 autorisations, dossier par dossier

Les questions fréquentes

Où consulter le PLUi de Verdun ?

Le document opposable est 245501390_PLUi_20240724, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 24 juillet 2024. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 10 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLUi de Verdun ?

Le règlement ouvre 15 chapitres de zone : 1AU, 1AUX, 1N, 2AU, 2N, A, UA, UAV, UB, UC, UL, UM et 3 autres. Ils portent 205 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Verdun ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Verdun est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Verdun ?

423 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 355 permis de construire et 38 déclarations préalables, pour 725 logements créés. 19 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Verdun ?

Géorisques en recense 10 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols, Rupture de barrage. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Verdun ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les communes voisines

Fichiers à télécharger et sources
Document
245501390_PLUi_20240724, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
24/07/2024
Contenu
101 pages, 15 zones, 205 articles
Archive
Archive du Géoportail zip

Plan de zonage dessiné sur 245501390_PLUI_20240724.

Le plan de zonage, 10 planches

Le plan cadastral en DXF : 71 feuilles chez la DGFiP, 3,1 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.

Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.

Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 38 déclarations préalables, 19 autorisations annulées.

Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 552 m².

Code INSEE
55545
Code postal
55100
Département
Meuse, Grand Est
Fibre
11 870 locaux raccordables sur 12 247 (96,9 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble SFR

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.