PLUi de Verdun

PLUi
En vigueur, approuvé le 24/07/2024
15 zones
205 articles
INSEE 55545

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Vous avez votre référence cadastrale ? Chercher la parcelle — elle lit le contour du terrain, et dit les deux zones quand il est à cheval.

Le document en vigueur

Document: 245501390_PLUi_20240724, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le: 24/07/2024
Lecture: 101 pages, 15 zones, 205 articles découpés

Le plan de zonage, 10 planches

Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme

État des lieux SuDocUH au 31 décembre 2024

Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme intercommunal qui le remplacera.

PLU-I sect approuvé - révision de PLU-I

Source : enquête SuDocUH du ministère, renseignée par les directions départementales des territoires, arrêtée au 31 décembre 2024. Une procédure engagée depuis cette date n'y figure pas encore ; la mairie, elle, la connaît.

Les 15 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

Zones agricoles

A14 articles

Autres zones

Quelle surface au sol ?, zone par zone

Article 9 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.

Zone 1AU
L’emprise aux sols des dépendances est limitée à 25m², en totalité par logement. Elle est limitée à 12m² pour les abris de jardin, en totalité par logement.
Zone 1AUX
Pas de prescription.
Zone 1N
Dans le secteur 1Nj l'emprise au sol des abris de jardin (calculée par projection au sol de tout point de la construction) ne pourra excéder 25 m². L’emprise au sol des dépendances à l'habitat est limitée à 15% à réaliser en une seule fois,...
Zone 2AU
L’emprise aux sols des abris de jardin est limitée à 12m².
Zone 2N
L’emprise au sol maximum est fixée à 50% de l’unité foncière. Toutefois, cette limite est portée à 80% pour les constructions et installations nécessaires au fonctionnement des services d’intérêt général.
Zone A
Elle est limitée à 12m² pour les abris de jardin, en totalité par logement. CAGV – Modification n°11 du PLUi de l’ex CCV – REGLEMENT E S T E R R - 84
Zone UA
Pas de prescription
Zone UAV
L’emprise aux sols des dépendances est limitée à 25m², en totalité par logement. Elle est limitée à 12m² pour les abris de jardin, en totalité par logement.
Zone UB
L’emprise aux sols des dépendances est limitée à 25m², en totalité par logement. Elle est limitée à 12m² pour les abris de jardin, en totalité par logement.
Zone UC
L’emprise aux sols des dépendances est limitée à 25m², en totalité par logement. Elle est limitée à 12m² pour les abris de jardin, en totalité par logement. En zone UCc l’emprise globale des constructions ne pourra excéder 40 % de la surfac...
Zone UL
Pas de prescription
Zone UM
Pas de prescription.
Zone UX
Pas de prescription.
Zone UZA
Pas de prescriptions particulières.
Zone UZC
Pas de prescriptions particulières.

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Verdun

Huit pièces pour une maison individuelle, et rien que le terrain déclenche au centre de la commune.

PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies

Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

10 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Inondation
Remontée de nappe
Séisme
Mouvements de terrain
Retrait gonflement des argiles
Radon
Installations industrielles classées (ICPE)
Canalisations de transport de matières dangereuses
Pollution des sols
Rupture de barrage

Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible. Le classement porte sur la commune entière, par l'arrêté du 27 juin 2018.

2 plans de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLUi et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. 2 zones d’interdiction sont recensées ici.

PPRI Meuse Secteur Verdunrisque naturel, PPRN-I, servitude d’utilité publique
Bassin de risques : Meuse
- Zone bleu clairZONE URBANIS�E SOUMISE � DES AL�AS FAIBLES ET MODERESPrescriptions
- Zone bleueZONE URBANIS�E SOUMISE � DES AL�AS LES PLUS FORTSInterdiction
PPRT - VALTRISrisque technologique, PPRT, servitude d’utilité publique
Bassin de risques : Verdun
- Bzone BPrescriptions
- rzone rInterdiction

15 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 9 inondations et/ou coulées de boue, 4 sécheresse, 1 inondations remontée nappe, 1 mouvement de terrain.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 4 ventes de terrain à bâtir nu à Verdun en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.

84 €le mètre carré, médiane
552 m²surface médiane vendue
4ventes retenues en 2024

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

423 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

355permis de construire
38déclarations préalables
725logements créés
19autorisations annulées

Les 423 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.

Adresse: 11 rue du Président-Poincaré, 55100 Verdun
Téléphone: 03 29 83 44 22
Horaires: Du lundi au jeudi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 17 h. Le vendredi, de 9 h à 12 h.
Site: www.verdun.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 205 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLUi de Verdun ?

Le document opposable est 245501390_PLUi_20240724, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 10 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLUi de Verdun ?

Le règlement ouvre 15 chapitres de zone : 1AU, 1AUX, 1N, 2AU, 2N, A, UA, UAV, UB, UC, UL, UM et 3 autres. Ils portent 205 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Verdun ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Verdun est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Verdun ?

423 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 355 permis de construire et 38 déclarations préalables, pour 725 logements créés. 19 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Verdun ?

Géorisques en recense 10 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols, Rupture de barrage. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Verdun ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 12 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Verdun, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population: 16 890 habitants
Code postal: 55100
Code INSEE: 55545
Département: Meuse, Grand Est
Locaux raccordables à la fibre: 11 870 sur 12 247 (96,9 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble SFR. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.