Construire au Grèsles règles du PLU
- En vigueur depuis le 09/06/2026
- 9 zones
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 9 zones
Zones urbaines
4
- UACette zone d’environ correspond au noyau ancien du village, à vocation essentielle d'habitat et de services. Il s'agit d
- UBCette zone correspond à un habitat pavillonnaire en prolongement du centre du village et a des zones de liaison entre ce
- UCCette zone correspond au développement plus récent du village. La forme urbaine correspond au lotissement de TAMBRIL, co
- UMCette zone correspond à une zone déjà urbanisée constructible réservée aux activités militaires.
Zones à urbaniser
3
- AU1Cette zone correspond à des secteurs non urbanisés suffisamment desservis, où les constructions y sont autorisées lors d
- AU2La zone AU2 est une zone actuellement agricole ou non équipée. Elle est destinée à une urbanisation à long terme devant
- AUE26 ha, Cette zone d’environ 6 hectares correspond à une zone à urbaniser à usage d’activité elle sera ouverte avec évolution ré
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
- Zone A
1 - La hauteur des constructions nouvelles à la sablière, mesurée à partir du sol naturel ne doit pas excéder : 7 mètres pour des constructions à usage d'habitation dans la zone A . 4 mètres pour les annexes dans la zone A 4 mètres po...
- Zone AU1
1 - La hauteur des constructions à la sablière, mesurée à partir du sol naturel, ouvrages techniques, cheminées et autres super structures exclues ne doit pas excéder 6 mètres. La hauteur totale au point le plus haut ne peut dépasser 8 mètr...
- Zone N
Secteur NL la hauteur maximale sous sablière ou à l’acrotère est fixée à 3m. Les toitures terrasses et végétalisées seront autorisées Ces dispositions ne s'appliquent pas pour les ouvrages et équipements publics.
- Zone UA
1 - La hauteur des constructions nouvelles, ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures exclues, mesurée à partir du sol naturel et à la sablière ne doit pas excéder 6 mètres sauf pour les constructions qui s’adossent à une con...
- Zone UB
1 - La hauteur des constructions nouvelles, ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures exclues, mesurée à partir du sol naturel et à la sablière ne doit pas excéder 6 mètres. 2 - Ces dispositions ne s'appliquent pas pour les o...
- Zone UC
1 - La hauteur des constructions à la sablière, mesurée à partir du sol naturel, ouvrages techniques, cheminées et autres supers structures exclus ne doit pas excéder 6 mètres. 2 - cette hauteur sera réduite à 3m pour toute construction imp...
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Votre projet au Grès
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever au Grès
- Agrandir au Grès
- Construire une piscine au Grès
- Poser un abri de jardin au Grès
- Clôturer au Grès
- Refaire la façade au Grès
Le permis de construire
Huit pièces pour une maison individuelle, et aucune que le terrain déclenche au centre de la commune.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Feu de foret
- Radon
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible.
Un plan de prévention des risques
PPR Sécheresse - Territoire 4risque naturel
Sa zone
- Zone faiblement à moyennement exposée (B2)Prescriptions
14 arrêtés de catastrophe naturelle : 8 sécheresse, 4 inondations et/ou coulées de boue, 1 mouvement de terrain, 1 tempête.
La mairie
- Adresse
- 26 rue de la Mairie, 31480 Le Grès
- Téléphone
- 05 61 85 60 11
- Horaires
- Le mardi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 17 h. Le jeudi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 17 h.
- Site
- www.legres.fr
Le Grès en chiffres
- 463habitants
- 35permis de construire depuis 2013
- 42logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU du Grès ?
Le document opposable est 31234_PLU_20260609, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 9 juin 2026. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU du Grès ?
Le règlement ouvre 9 chapitres de zone : A, AU1, AU2, AUE2, N, UA, UB, UC, UM. Ils portent 122 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain au Grès ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage du Grès est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés au Grès ?
41 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 35 permis de construire et 1 déclarations préalables, pour 42 logements créés. 4 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques au Grès ?
Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire au Grès ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 31234_PLU_20260609, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 09/06/2026
- Contenu
- 52 pages, 9 zones, 122 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, une planche
Le plan cadastral en DXF : 6 feuilles chez la DGFiP, 442 ko, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 1 déclarations préalables, 4 autorisations annulées.
- Code INSEE
- 31234
- Code postal
- 31480
- Département
- Haute-Garonne, Occitanie
- Fibre
- 219 locaux raccordables sur 224 (97,8 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.