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Edifiable

Construire à Manduelles règles du PLU

Plan de zonage
NZ2 : Zone naturelles du territoire - secteur Nz2 correspondant aux secteurs Z2 délimité par l'arrêté préfectoral n°00.010 du 20 janvier 2000 prenant acte de la cessation d'activité de la société PYROMECAUE5z2 : Zone UE urbaine à vocation d'activités économiques (commerciales, artisanales et industrielles) - secteur UE5 correspondant au secteur des Sergentes - sous-secteur UE5z2 correspondant aux secteurs Z2 délimité par l'arrêté préfectoral n°00.01UB : Zone UB urbaine à dominante d'habitat qui n'a pas vocation à accueillir de nouvelles constructionsUG1 : Zone UG - secteur UG1 autour du domaine du Mas Larrier destiné à accueillir des activités en lien avec la proximité de la gare, notamment de commerces, restauration, activités tertiaires, hébergement hôtelierIAU1a : Zone destinée à l'urbanisation future, à court / moyen terme, à vocation principale d'habitat - secteur IAU1 « Fumérian » - sous-secteur IAU1a devant faire l'objet d'une opération d'aménagement uniqueUP1 : Zone UP urbaine à vocation unique d'équipements publics - secteur UP1 regroupant l'emprise du collège Via Domitia, de la halle de sports et les espaces adjacents classés en emplacement réservé 7CUE1 : Zone UE urbaine à vocation d'activités économiques (commerciales, artisanales et industrielles) - secteur UE1 de Fumérian à vocation d'activités économiques diversifiéesIAUe3 : Zone IAUe à urbaniser à vocation d'activités économiques (activités des secteurs primaire, secondaire et tertiaire, services et équipements d'intérêt collectif et autres) correspondant à l'opération Magna Porta - sous-secteur IAUe3IAUe1 : Zone IAUe à urbaniser à vocation d'activités économiques (activités des secteurs primaire, secondaire et tertiaire, services et équipements d'intérêt collectif et autres) correspondant à l'opération Magna Porta - sous-secteur IAUe1UE5 : Zone UE urbaine à vocation d'activités économiques (commerciales, artisanales et industrielles) - secteur UE5 correspondant au secteur des SergentesNZ1 : Zone naturelles du territoire - secteur Nz1 correspondant aux secteurs Z1 délimité par l'arrêté préfectoral n°00.010 du 20 janvier 2000 prenant acte de la cessation d'activité de la société PYROMECAIAUe4 : Zone IAUe à urbaniser à vocation d'activités économiques (activités des secteurs primaire, secondaire et tertiaire, services et équipements d'intérêt collectif et autres) correspondant à l'opération Magna Porta - sous-secteur IAUe4IIAUe : Zone destinée à l'urbanisation future à dominante d'activités industrielles, artisanales, d'entrepôts, de bureaux et de locaux techniques des administrations et assimilées, en extension de la zone UE1 de FumérianNa : Zone naturelles du territoire - secteur Na correspondant à l'emprise de station de traitement des eaux usées actuelle et de la station de traitement des eaux usées future programmée par Nîmes MétropoleNe2 : Zone naturelles du territoire - secteur Ne2 correspondant au périmètre de protection immédiate du puits des Vieilles FontainesUC : Zone UC urbaine à dominante d'habitat, périphérique au centre ancien et aux faubourgs, accueillant essentiellement des constructions d'habitat individuel et des équipements publicsA : Zone à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricolesUP2 : Zone UP urbaine à vocation unique d'équipements publics - secteur UP2 correspondant à l emprise du nouveau cimetière et aux espaces publics associésNm : Zone naturelles du territoire - secteur Nm correspondant à l'emprise de la carrière LCR, lieu-dit Jasse des Cabres et l'EtangNe1 : Zone naturelles du territoire - secteur Ne1 correspondant au périmètre de protection immédiate du puits ancien des CanabièresUCa : Zone UC urbaine à dominante d'habitat, périphérique au centre ancien et aux faubourgs, accueillant essentiellement des constructions d'habitat individuel et des équipements publics - secteur UCa non desservi par le réseau d'assainissement collecUE3 : Zone UE urbaine à vocation d'activités économiques (commerciales, artisanales et industrielles) - secteur UE3 correspondant à une casse automobileIAU2 : Zone destinée à l'urbanisation future, à court / moyen terme, à vocation principale d'habitat - secteur IAU2 « Terre de Vergers » devant faire l'objet d'une opération d'aménagement uniqueUE2 : Zone UE urbaine à vocation d'activités économiques (commerciales, artisanales et industrielles) - secteur UE2 de la Treille, en entrée Nord de MANDUEL, à vocation commerciale et de serviceUG : Zone UG urbaine à vocation d'activités destinée à accueillir les constructions, installations et aménagements liées au fonctionnement et à l'exploitation technique et commerciale de la gare TGV Nîmes - Pont du Gard et du service public ferrovUC2 : Zone UC urbaine à dominante d'habitat, périphérique au centre ancien et aux faubourgs, accueillant essentiellement des constructions d'habitat individuel et des équipements publics - secteur UC2 autorisant les commerces en RDCUC1 : Zone UC urbaine à dominante d'habitat, périphérique au centre ancien et aux faubourgs, accueillant essentiellement des constructions d'habitat individuel et des équipements publics - secteur UC1 réservé à de l'habitat collectifNe : Zone naturelles du territoire - secteur Ne incluant les espaces non urbanisés des périmètres de protection rapprochée du puits ancien des Canabières et du puits des Vieilles FontainesNep : Zone naturelles du territoire - secteur Np correspondant au pôle sportif et aux parcs communaux - sous-secteur Nep inclus dans le périmètre de protection rapprochée du puits des Vieilles FontainesIAU1b : Zone destinée à l'urbanisation future, à court / moyen terme, à vocation principale d'habitat - secteur IAU1 « Fumérian » - sous-secteur IAU1b devant faire l'objet d'une opération d'aménagement uniqueNp : Zone naturelles du territoire - secteur Np correspondant au pôle sportif et aux parcs communauxUA : Zone urbaine dense correspondant au centre ancien et aux faubourgs de MANDUEL où les constructions sont majoritairement implantées en ordre continu à l'alignement des voies et emprises publiquesUs : Zone US correspond à l'emprise de l'aire de stationnement du Fort ; son classement par le PPRI en zone non urbaine inondable par un aléa modéré limite très fortement les possibilités de construction ou d'aménagementIAUe2 : Zone IAUe à urbaniser à vocation d'activités économiques (activités des secteurs primaire, secondaire et tertiaire, services et équipements d'intérêt collectif et autres) correspondant à l'opération Magna Porta - sous-secteur IAUe2UP3 : Zone UP urbaine à vocation unique d'équipements publics - secteur UP3 correspondant au parc « Valérie Maggi »IAUp : Zone IAUp destinée à l'urbanisation future, à court / moyen terme, à vocation d'équipements d'intérêt collectif notamment sportifs, socio-culturels, de détente et de loisirs devant faire l'objet d'une opération d'aménagement uniqueUP4 : Zone UP urbaine à vocation unique d'équipements publics - secteur UP4 incluant les tennis municipaux et les espaces adjacents classés en emplacement réservé 2CUCe : Zone UC urbaine à dominante d'habitat, périphérique au centre ancien et aux faubourgs, accueillant essentiellement des constructions d'habitat individuel et des équipements publics - secteur UCe inclus dans le PPR du captage des Vieilles FontaineUE5z1 : Zone UE urbaine à vocation d'activités économiques (commerciales, artisanales et industrielles) - secteur UE5 correspondant au secteur des Sergentes - sous-secteur UE5z1 correspondant aux secteurs Z1 délimité par l'arrêté préfectoral n°00.01UE4 : Zone UE urbaine à vocation d'activités économiques (commerciales, artisanales et industrielles) - secteur UE4 correspondant aux bâtiments à vocation d'activités du Vieux Chemin de MarguerittesAgrandir le plan de zonage
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

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Les 15 zones

Zones urbaines

10

Zones à urbaniser

2

Zones agricoles

1

Zones naturelles

1

Autres zones

1
Combien d'espaces verts ?, zone par zone

Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.

  • Zone 1AU1B

    A - Surfaces non imperméabilisées ou plantées Les espaces en pleine terre plantés devront représenter 30% minimum de la surface du secteur IAU2 et de chacun des sous-secteurs IAU1a et IAU1b ; ce pourcentage inclue les espaces de rétention p...

  • Zone AL

    A - Surfaces non imperméabilisées ou plantées Les espaces en pleine terre plantés devront représenter 60% minimum de la superficie totale de la zone ; ils incluent les espaces sportifs et de détente végétalisés ainsi que les espaces de réte...

  • Zone AU

    A - Surfaces non imperméabilisées ou plantées Non règlementé B - Espaces libres et plantations Les plantations existantes remarquables au regard de leur taille ou de leur âge doivent être maintenues, dès lors que leur état phytosanitaire le...

  • Zone AUTO

    A - Surfaces non imperméabilisées ou plantées Les espaces en pleine terre plantés doivent représenter 40% au moins de la superficie totale de chaque unité foncière. Cette règle ne s’applique pas : - en cas de reconstruction à emprise au sol...

  • Zone NON

    A - Surfaces non imperméabilisées ou plantées Non règlementé B - Espaces libres et plantations Les plantations existantes remarquables au regard de leur taille ou de leur âge doivent être maintenues, dès lors que leur état phytosanitaire le...

  • Zone UA

    A - Surfaces non imperméabilisées et plantées Les espaces en pleine terre plantés doivent représenter 10% au moins de la superficie totale de chaque unité foncière. Cette règle ne s’applique pas en cas de reconstruction à emprise au sol ide...

  • Zone UB

    Les essences utilisées pour les plantations doivent être des essences locales adaptées au climat méditerranéen (voir 4 - OAP, Chapitre 2 concernant les essences préconisées). Les espèces identifiées comme invasives sont interdites. Les espè...

  • Zone UC1

    A - Surfaces non imperméabilisées ou plantées Les espaces en pleine terre plantés doivent représenter 40% au moins de la superficie totale de chaque unité foncière. Cette règle ne s’applique pas : - en cas de reconstruction à emprise au sol...

  • Zone UC2

    A - Surfaces non imperméabilisées ou plantées Les espaces en pleine terre plantés doivent représenter 40% au moins de la superficie totale de chaque unité foncière. Cette règle ne s’applique pas : - en cas de reconstruction à emprise au sol...

  • Zone UE5

    A - Surfaces non imperméabilisées ou plantées 10% au moins de la superficie de chaque unité foncière devront être maintenus en espaces de pleine terre plantés. B - Espaces libres et plantations Les essences utilisées pour les plantations do...

  • Zone UG1

    A - Surfaces non imperméabilisées ou plantées Non règlementé Commune de MANDUEL B - Espaces libres et plantations Les essences utilisées pour les plantations doivent être des essences locales adaptées au climat méditerranéen (voir 4 - OAP,...

  • Zone UN

    A - Surfaces non imperméabilisées ou plantées Les espaces en pleine terre plantés doivent représenter 40% au moins de la superficie totale de chaque unité foncière. Cette règle ne s’applique pas : - en cas de reconstruction à emprise au sol...

  • Zone UP2

    A - Surfaces non imperméabilisées ou plantées

  • Zone US

    A - Surfaces non imperméabilisées ou plantées Non règlementé Commune de MANDUEL B - Espaces libres et plantations Les plantations remarquables au regard de leur taille ou de leur âge doivent être maintenues, dès lors que leur état phytosan...

Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?

Votre projet à Manduel

Le permis de construire

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

Le détail des pièces

Les risques

Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.

Zone de sismicité 2.

Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible.

Un plan de prévention des risques

Une zone où il est interdit de construire.

13 arrêtés de catastrophe naturelle : 11 inondations et/ou coulées de boue, 1 glissement de terrain, 1 tempête.

La mairie

Adresse
Place de la Mairie, 30120 Manduel
Téléphone
04 34 39 50 60
Horaires
Du lundi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h.
Site
manduel.fr

Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme

Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme qui le remplacera.

PLU approuvé - révision de PLU - Compétence commune

Manduel en chiffres

Les 314 autorisations, dossier par dossier

Les questions fréquentes

Où consulter le PLU de Manduel ?

Le document opposable est 30155_PLU_20260625, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 25 juin 2026. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 2 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Manduel ?

Le règlement ouvre 15 chapitres de zone : 1AU1B, AL, AU, AUTO, NON, UA, UB, UC1, UC2, UE5, UG1, UN et 3 autres. Ils portent 119 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Manduel ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Manduel est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Manduel ?

314 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 306 permis de construire et 1 déclarations préalables, pour 445 logements créés. 12 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Manduel ?

Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Manduel ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les communes voisines

Fichiers à télécharger et sources
Document
30155_PLU_20260625, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
25/06/2026
Contenu
272 pages, 15 zones, 119 articles
Archive
Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, 2 planches

Le plan cadastral en DXF : 26 feuilles chez la DGFiP, 2,1 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.

Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.

Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.

Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 1 déclarations préalables, 12 autorisations annulées.

Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 215 m².

Code INSEE
30155
Code postal
30129
Département
Gard, Occitanie
Fibre
3 310 locaux raccordables sur 3 508 (94,4 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.