PLU de Matoury

Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.

• Zone AUBD

  Aucuns bâtiments d’habitation, de commerce, de bureaux, d’hébergement hôtelier et d’activité artisanale ne pourront être implantés à moins de 35 m de l’axe des routes Nationales. En bordure des autres voies, les constructions observeront un...

• Zone AUR

  IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES ARTICLE 9 Sans objet.

• Zone AUS

  Les constructions autorisées doivent être édifiées au moins à : - 75 m de l’axe des Routes Nationales et Routes Départementale, - 20 m de l’axe des autres voies publiques ou privées, - 20 m des berges des cours d’eau. ARTICLE 7 IMPLANTATI...

• Zone N

  Les extensions seront implantées à plus de 75 m de l’axe des RN et 35 m de l’axe des RD. ARTICLE 7 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES Les extensions devront être implantées à plus de 5 m des limites sépara...

• Zone NL

  ARTICLE 7 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES C’est la distance entre la limite de propriété et la projection du toit au sol. ARTICLE 8 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UN...

• Zone UA

  En bordure des voies les constructions devront être édifiées à 3 m de la limite du domaine public sauf quand un plan d’alignement aura été établi par la commune. Dans ce cas, les constructions devront être édifiées à l’alignement défini par...

• Zone UB

  Aucun bâtiment d’habitation ne pourra être implanté à moins de 75 m de l’axe des routes Nationales. Cette règle ne s’appliquera pas au sein des espaces agglomérés pour les nouvelles constructions à édifier après le présent PLU, un recul de ...

• Zone UC

  1. En bordure des voies les constructions ne peuvent être édifiées à moins de 7, 50 m de la limite de propriété. 2. En bordure des fossés ou canaux des eaux pluviales, les constructions devront s’implanter à 10 mètres au minimum de la bordu...

• Zone UD

  Aucun bâtiment d’habitation ne pourra être implanté à moins de 75 m de l’axe des routes Nationales et 35 m de l’axe des routes départementales. 1. En bordure des voies les constructions ne peuvent être édifiées à moins de 15 m de la limite ...

• Zone US

  Les règles d’urbanisme édictées au présent article s’appliqueront à chaque terrain issu de division conformément à l’article R.123-10-1du Code de l’urbanisme. En Us1, Us2 et Us3, les constructions devront s’implanter à : -40 m à l’axe de l...

• Zone UT

  ARTICLE 7 Sans Objet. IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES Les constructions ne pourront être édifiées à moins de : - 75 m de l’axe de la RN - 35 m de l’axe du RD - 15 m de l’axe de RC - 5 m de l’alignement d...

Voir aussi : Que puis-je construire ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

• SuréleverSurélever une maison
• AgrandirAgrandir une maison
• Construire une piscineConstruire une piscine
• Poser un abri de jardinPoser un abri de jardin
• ClôturerClôturer un terrain
• Refaire la façadeRefaire une façade

4 plans de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. 2 zones d’interdiction sont recensées ici.

• PPRI - Ile de Cayennerisque naturel, PPRN-I

  Bassin de risques : -

• PPRMVT - Ile de Cayennerisque naturel, PPRN-Mvt, servitude d’utilité publique

  Bassin de risques : -

  • B2Zone bleue consctructible avec prescriptionsPrescriptions
  • R2Zone rouge inconstructible sauf exceptionInterdiction

• PPRL - Ile de Cayennerisque naturel, PPRN-L, servitude d’utilité publique

  Bassin de risques : -

  • moyen à faible - recul du trait de cotebleuePrescriptions
  • élevé - recul du trait de coterougeInterdiction

• PPRI L - Ile de Cayenne Révis2risque naturel, PPRN-Multi

5 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 5 inondations et/ou coulées de boue.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 26 ventes de terrain à bâtir nu à Matoury en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.

• 92 €le mètre carré, médiane
• 744 m²surface médiane vendue
• 26ventes retenues en 2024

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

• 982permis de construire
• 4déclarations préalables
• 4 025logements créés
• 28autorisations annulées

Les 1 003 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Adresse

1 rue Victor-Ceide, 97351 Matoury

Téléphone

05 94 35 32 32

Horaires

Du lundi au mardi, de 7 h 30 à 16 h. Le mercredi, de 7 h 30 à 14 h 30. Le jeudi, de 7 h 30 à 16 h. Le vendredi, de 7 h 30 à 14 h.

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

• Montsinéry-Tonnegrande3 626 hab.
• Remire-Montjoly27 723 hab.
• Roura3 449 hab.
• Cayenne62 675 hab.
• Macouria19 899 hab.

La commune

Population

36 512 habitants

Code postal

97351

Code INSEE

97307

Département

Guyane, Guyane

Locaux raccordables à la fibre

14 583 sur 15 600 (93,5 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.