PLU de Matoury
- Plan local d'urbanisme
- En vigueur, approuvé le 12/07/2024
- 12 zones
- 98 articles
- INSEE 97307
Quelle zone pour votre terrain ?
Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.
Vous avez votre référence cadastrale ? Chercher la parcelle — elle lit le contour du terrain, et dit les deux zones quand il est à cheval.
- Document
- 97307_PLU_20240712, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 12/07/2024
- Lecture
- 114 pages, 12 zones, 98 articles découpés
Le plan de zonage, une planche
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.
Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme
État des lieux SuDocUH au 31 décembre 2024Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme qui le remplacera.
PLU approuvé - révision de PLU - Compétence commune
Source : enquête SuDocUH du ministère, renseignée par les directions départementales des territoires, arrêtée au 31 décembre 2024. Une procédure engagée depuis cette date n'y figure pas encore ; la mairie, elle, la connaît.
Les 12 zones du règlement
Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.Zones à urbaniser
4
Zones naturelles
2
Quelle surface au sol ?, zone par zone
« Emprise au sol et pleine terre », comparé d'une zone à l'autre.Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.
- Zone AUBD
L'emprise au sol maximale des bâtiments ne pourra excéder 70% de la superficie de l’unité foncière. L’emprise au sol pour les abris de jardin est limitée à 10 m² (un seul par logement). L’emprise au sol de l’extension n’excédera pas 30% de...
- Zone AUR
ARTICLE 10 Sans objet.
- Zone AUS
L’emprise au sol maximale de la construction à usage d’habitation est de 350 m². Il n’est pas fixé d’emprise au sol maximale pour les constructions autres que celle à usage d’habitation. ARTICLE 10
- Zone N
L’emprise au sol de l’extension n’excèdera pas 30% de l’emprise totale de la construction existante.
- Zone NL
Cette emprise est calculée à partir de la projection verticale de la construction (toiture y compris). ARTICLE 10 En zone NL1 : l’emprise au sol ne pourra excéder 3 % de la surface de la parcelle. En zone NL2 : l’emprise au sol ne pourra ...
- Zone UA
L’emprise au sol représente la projection verticale au sol de toutes toitures et saillies. L’emprise au sol ne pourra excéder 70 % de la surface de la parcelle. Il n’est pas fixé d’emprise au sol maximale pour les équipements publics. ARTI...
- Zone UB
L’emprise au sol représente la projection verticale au sol de toutes toitures et saillies. L’emprise au sol ne pourra excéder 60 % de la surface de la parcelle. Il n’est pas fixé d’emprise au sol maximale pour les équipements publics. En U...
- Zone UC
L’emprise au sol représente la projection verticale au sol de toutes toitures et saillies. L’emprise au sol ne pourra excéder 30 % de la parcelle. Il n’est pas fixé d’emprise au sol maximale pour les équipements publics. ARTICLE 10
- Zone UD
L’emprise au sol représente la projection verticale au sol de toutes toitures et saillies. Elle ne pourra excéder : - 300 m² en UD1 - 450 m² en UD2 - UD3 L’emprise au sol de l’annexe non rattachée à la construction sera de 20 m². Il n’est p...
- Zone US
Les règles d’urbanisme édictées au présent article ne s’appliqueront pas à l’ensemble du terrain d’assiette mais à chaque terrain issu de la division, ainsi que la règle énoncée par l’article R.123-10-1 le permet. L’emprise au sol ne pourr...
- Zone UT
Le plan d’implantation de la construction sur un îlot délimité par le CCCT conformément à l’article 5 du présent règlement sera examiné par la Commune et l’Aménageur et devra respecter les principes suivants : - la construction sera implant...
Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?
Ce que vous voulez faire
Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.
Permis de construire à Matoury
Huit pièces pour une maison individuelle, et rien que le terrain déclenche au centre de la commune.
- PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles
Les risques recensés
8 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.
- Inondation
- Risques côtiers (submersion marine, tsunami)
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Feu de foret
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Pollution des sols
4 plans de prévention des risques
Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. 2 zones d’interdiction sont recensées ici.
PPRI - Ile de Cayennerisque naturel, PPRN-I
Bassin de risques : -
PPRMVT - Ile de Cayennerisque naturel, PPRN-Mvt, servitude d’utilité publique
Bassin de risques : -
- B2Zone bleue consctructible avec prescriptionsPrescriptions
- R2Zone rouge inconstructible sauf exceptionInterdiction
PPRL - Ile de Cayennerisque naturel, PPRN-L, servitude d’utilité publique
Bassin de risques : -
- moyen à faible - recul du trait de cotebleuePrescriptions
- élevé - recul du trait de coterougeInterdiction
PPRI L - Ile de Cayenne Révis2risque naturel, PPRN-Multi
5 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 5 inondations et/ou coulées de boue.
Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.
Ce que se vendent les terrains à bâtir
Médiane de 26 ventes de terrain à bâtir nu à Matoury en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.
- 92 €le mètre carré, médiane
- 744 m²surface médiane vendue
- 26ventes retenues en 2024
Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.
1 003 autorisations délivrées depuis 2013
Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.- 982permis de construire
- 4déclarations préalables
- 4 025logements créés
- 28autorisations annulées
Les 1 003 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état
Le service urbanisme
Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.- Adresse
- 1 rue Victor-Ceide, 97351 Matoury
- Téléphone
- 05 94 35 32 32
- Horaires
- Du lundi au mardi, de 7 h 30 à 16 h. Le mercredi, de 7 h 30 à 14 h 30. Le jeudi, de 7 h 30 à 16 h. Le vendredi, de 7 h 30 à 14 h.
Chercher dans le règlement
Lire le texte intégral, 98 articlesLes mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».
Les questions qu'on se pose sur ce document
Où consulter le PLU de Matoury ?
Le document opposable est 97307_PLU_20240712, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Matoury ?
Le règlement ouvre 12 chapitres de zone : AUB, AUBD, AUR, AUS, N, NL, UA, UB, UC, UD, US, UT. Ils portent 98 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Matoury ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Matoury est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Matoury ?
1 003 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 982 permis de construire et 4 déclarations préalables, pour 4 025 logements créés. 28 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Matoury ?
Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Inondation, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Mouvements de terrain, Feu de foret, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Matoury ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les 5 communes limitrophes
Celles qui touchent le territoire de Matoury, calculées sur les contours de l'IGN.- Montsinéry-Tonnegrande3 626 hab.
- Remire-Montjoly27 723 hab.
- Roura3 449 hab.
- Cayenne62 675 hab.
- Macouria19 899 hab.
La commune
- Population
- 36 512 habitants
- Code postal
- 97351
- Code INSEE
- 97307
- Département
- Guyane, Guyane
- Locaux raccordables à la fibre
- 14 583 sur 15 600 (93,5 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.