PLU de Voreppe
- Plan local d'urbanisme
- En vigueur, approuvé le 06/01/2026
- 20 zones
- 236 articles
- INSEE 38565
Quelle zone pour votre terrain ?
Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.
- Document
- 38565_PLU_20260106, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 06/01/2026
- Lecture
- 238 pages, 20 zones, 236 articles découpés
Le plan de zonage, 2 planches
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.
Les 20 zones du règlement
Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.Zones urbaines
8
- UAExtrait du rapport de présentation : « La zone UA et le sous-secteur UAa correspondent aux parties agglomérées les plus
- UBExtrait du rapport de présentation : « La zone UB correspond aux zones d’urbanisation à dominante d'habitat collectif (V
- UCExtrait du rapport de présentation : « La zone UC correspond aux zones d’urbanisation, composées de formes urbaines mixt
- UDExtrait du rapport de présentation : La zone UD correspond aux zones d'urbanisation peu dense. La capacité des équipemen
- UEExtrait du rapport de présentation : « Il s'agit de zones équipées, réservées aux activités économiques de type industri
- UECAExtrait du rapport de présentation : « La zone UECA correspond à la zone d’activités de Centr’Alp 1 ».
- UPExtrait du rapport de présentation : « La zone UP est une zone vouée à l’accueil des infrastructures et équipements sati
- UTExtrait du rapport de présentation : « Il s’agit d’une zone affectée au domaine public du chemin de fer et des autoroute
Zones agricoles
1
Zones naturelles
2
Autres zones
9
- 1AUCExtrait du rapport de présentation : « Il s’agit d’une zone d’urbanisation future visant la réalisation d’un ensemble im
- 1AUC15 articles
- 1AUEAExtrait du rapport de présentation : « Il s’agit d’une zone d’urbanisation future visant l’accueil d’activités économiqu
- 1AUHExtrait du rapport de présentation : « Zone d’urbanisation future, correspondant à une zone à vocation principale d’Habi
- 1AUH15 articles
- 2AUExtrait du rapport de présentation : « Il s’agit d’une zone d’urbanisation future visant la réalisation d’un ensemble im
- 2AU15 articles
- 2AUEExtrait du rapport de présentation : « Zone d’urbanisation future dont les constructions sont en ordre discontinu et abr
- 2AUE15 articles
Quelle surface au sol ?, zone par zone
Article 9 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.- Zone 1AUC
Emprise au sol des constructions L'emprise au sol des constructions, annexes et piscines comprises, ne doit pas excéder 50 % de la superficie du terrain. Les dispositions, ci-avant, ne s’appliquent pas pour la construction d’équipements pub...
- Zone 1AUEA
Emprise au sol des constructions L'emprise au sol maximum des constructions est fixée à 40 %. Les dispositions, ci-avant, ne s’appliquent pas pour la construction d’équipements publics ou à usage d’intérêt général.
- Zone 1AUH
Emprise au sol des constructions Les possibilités d’emprise au sol des constructions résultent des dispositions indiquées graphiquement au « Plan de Masse - Implantation du bâti et espaces libres » et de l’application des autres articles du...
- Zone 2AU
Emprise au sol des constructions Sans objet. ARTICLE 2AU10 : Hauteur maximale des constructions La hauteur des constructions est mesurée, en tout point du bâtiment, à partir du terrain naturel et fini jusqu’à : La partie basse de l’égout ...
- Zone 2AUE
Emprise au sol des constructions Sans objet. ARTICLE 2AUE10 : Hauteur maximale des constructions La hauteur des constructions est mesurée, en tout point du bâtiment, à partir du terrain naturel et fini jusqu’à : La partie basse de l’égout...
- Zone A
Emprise au sol des constructions En Ab, l'emprise au sol des constructions, annexes comprises, ne doit pas excéder 20 % de la superficie du terrain. Les dispositions, ci-avant, ne s’appliquent pas pour la construction d’équipements publics ...
- Zone N
Emprise au sol des constructions En Nb, l'emprise au sol des constructions, annexes comprises, ne doit pas excéder 20 % de la superficie du terrain. Les dispositions, ci-avant, ne s’appliquent pas pour la construction d’équipements publics ...
- Zone NCA2
Emprise au sol des constructions Non règlementé.
- Zone UA
Emprise au sol des constructions Non règlementé.
- Zone UB
Emprise au sol des constructions Dans la zone UB et le secteur UBd : L’emprise au sol des constructions, annexes et piscines comprises, ne doit pas excéder 20% de la superficie du terrain. Dans les secteurs UBa, UBb et UBc : L’emprise au so...
- Zone UC
Emprise au sol des constructions L'emprise au sol des constructions, annexes et piscines comprises, ne doit pas excéder 35 % de la superficie du terrain. Pour les secteurs UCa et UCb, cette emprise au sol ne doit pas excéder 40%. Les dispos...
- Zone UD
Emprise au sol des constructions L'emprise au sol des constructions, annexes et piscines comprises, ne doit pas excéder 20 % de la superficie du terrain. Une majoration de 5% du CES pourra s’appliquer pour la réalisation d’annexes uniquemen...
- Zone UE
Emprise au sol des constructions L'emprise au sol maximum des constructions est fixée à 60 %. En UEc, cette emprise est limitée à 20%. Les dispositions, ci-avant, ne s’appliquent pas pour la construction d’équipements publics ou à usage d’i...
- Zone UECA
Emprise au sol des constructions L'emprise au sol maximum des constructions est fixée à 65 %. Lorsqu'il s'agit de construction à vocation d'habitat et d'hébergement hôtelier, l'emprise au sol maximum des constructions est fixée à 50 %. Les ...
- Zone UP
Emprise au sol des constructions Non règlementé.
- Zone UT
Emprise au sol des constructions Non règlementé. Les dispositions, ci-avant, ne s’appliquent pas pour la construction d’équipements publics ou à usage d’intérêt général.
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Ce que vous voulez faire
Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.
Permis de construire à Voreppe
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Zone de sismicité 4.
Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles
Les risques recensés
12 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Avalanche
- Feu de foret
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
- Rupture de barrage
4 plans de prévention des risques
Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. 4 zones d’interdiction sont recensées ici.
PPRI ISERE AVALrisque naturel, PPRN-I, servitude d’utilité publique
Bassin de risques : Isère aval
- --Prescriptions hors zone d'aléa
- Birprescription - crues rapides des rivieresPrescriptions
- BIuinterdiction - crues rapides des rivieresInterdiction
PPR - Vorepperisque naturel, PPRN-Multi, servitude d’utilité publique
- Bi'1,g1, vprescription - inondation en pied de versant, glissements de terrain, ravinements et ruissellements sur versantPrescriptions
- RP,g1,f, vinterdiction - chutes de pierres, glissements de terrain, effondrements suffosion, ravinements et ruissellements sur versantInterdiction
STEPAN EUROPE - Vorepperisque technologique, PPRT, servitude d’utilité publique
Bassin de risques : Voreppe
- bZone de constructions possibles sous conditions - bPrescriptions hors zone d'aléa
- BZone d'autorisation limitée - BPrescriptions
- rZone d'interdiction - rInterdiction
TITANOBEL - Saint-Quentin/Isèrerisque technologique, PPRT, servitude d’utilité publique
- b2Zone de constructions possibles sous conditions - b2Prescriptions hors zone d'aléa
- BZone d'autorisation limitée - BPrescriptions
- RZone d'interdiction stricte - RInterdiction stricte
9 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 7 inondations et/ou coulées de boue, 1 mouvement de terrain, 1 tempête.
Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.
Ce que se vendent les terrains à bâtir
Médiane de 7 ventes de terrain à bâtir nu à Voreppe en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.
- 509 €le mètre carré, médiane
- 609 m²surface médiane vendue
- 7ventes retenues en 2024
Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.
294 autorisations délivrées depuis 2013
Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.- 271permis de construire
- 16déclarations préalables
- 1 459logements créés
- 12autorisations annulées
Les 294 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état
Le service urbanisme
Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.- Adresse
- 1 place Charles-de-Gaulle, 38340 Voreppe
- Téléphone
- 04 76 50 47 47
- Horaires
- Le lundi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h. Le mardi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 18 h. Le mercredi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h. Le jeudi, de 8 h 30 à 12 h. Le vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 16 h.
- Site
- www.voreppe.fr
Chercher dans le règlement
Lire le texte intégral, 236 articlesLes mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».
Les questions qu'on se pose sur ce document
Où consulter le PLU de Voreppe ?
Le document opposable est 38565_PLU_20260106, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 2 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Voreppe ?
Le règlement ouvre 20 chapitres de zone : 1AUC, 1AUC1, 1AUEA, 1AUH, 1AUH1, 2AU, 2AU1, 2AUE, 2AUE1, A, N, NCA2 et 8 autres. Ils portent 236 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Voreppe ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Voreppe est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Voreppe ?
294 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 271 permis de construire et 16 déclarations préalables, pour 1 459 logements créés. 12 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Voreppe ?
Géorisques en recense 12 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Avalanche, Feu de foret, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols, Rupture de barrage. La commune est en zone de sismicité 4. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Voreppe ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les 9 communes limitrophes
Celles qui touchent le territoire de Voreppe, calculées sur les contours de l'IGN.- La Sure en Chartreuse1 072 hab.
- Mont-Saint-Martin93 hab.
- La Buisse3 500 hab.
- Moirans7 818 hab.
- Fontanil-Cornillon3 404 hab.
- Veurey-Voroize1 427 hab.
- Saint-Quentin-sur-Isère1 466 hab.
- Saint-Jean-de-Moirans3 620 hab.
- Noyarey2 365 hab.
La commune
- Population
- 9 922 habitants
- Code postal
- 38340
- Code INSEE
- 38565
- Département
- Isère, Auvergne-Rhône-Alpes
- Locaux raccordables à la fibre
- 5 641 sur 5 690 (99,1 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.