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Edifiable

PLU de Beaucaire

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Le document en vigueur
Document
30032_PLU_20210727, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
27/07/2021
Lecture
79 pages, 10 zones, 160 articles découpés

Le plan de zonage, 2 planches

Plan de zonageNc : Secteur correspondant a  la carriere existanteA : Zone comprenant les terrains qui font l objet d une protection particuliere en raison de la valeur et du potentiel agronomique, biologique et economique des terres agricolesNcar1 : Secteur correspondant au perimetre de protection rapproche du champ captant de CompsUFa : Secteur a vocation artisanale et industrielleUDb : Secteur d habitat individuel de densite moyenneUC : Zone correspondant a une zone a dominante d habitat et d equipements collectifsUDd : Secteur d habitat individuel peu dense presentant des enjeux paysagers fortN : Espaces naturels qui font lobjet dune protection particuliere en raison notamment de la qualite des sites, des milieux naturels et des paysagesUSs : Zone correspondant au perimetre du secteur sauvegarde, delimite par arrete du Ministre de l Urbanisme, du Logement et des Transports en date du 3 janvier 1986Ncr : Secteur correspondant à un espace de requalification de carrièreUFb : Secteur a vocation de bureaux et commerces correspondant a la zone des MilliairesNf : Secteur correspondant au domaine public concede a  la Compagnie Nationale du RhoneUB : Premiere couronne d urbanisation autour du centre ancien. Elle interesse principalement une typologie de faubourg avec sur certains secteurs une reelle mixite des fonctions urbaineUCa : Secteur a vocation d equipements, reserve aux equipements specifiques que sont le cimetiere, la dechetterie et le centre de secoursUDc : Secteur d habitat individuel peu dense desservi par l assainissement non collectifUCb : Secteur principalement destine a la creation d equipements publics ou d interet collectif situe au sud du centre-villeUBbs : Zone correspondant au site dit « Sud Canal » presentant des enjeux de renouvellement urbain specifiques1AUb : Secteur d urbanisation future a long terme sur le site dit « des quais»UFs : Zone de securite liee a la mise en oeuvre de produits dangereux dans l enceinte de l usine de pate a papier1AUe : Secteur d urbanisation future a long terme a vocation d activite correspondant au developpement de la zone DomitiaUBb : Zone correspondant au site dit « Sud Canal » presentant des enjeux de renouvellement urbain specifiquesAa : Secteur de taille et de capacite d accueil limitee a vocation economiqueNpv : Secteur dedie au developpement des installations de production d energie solaire photovoltaiqueNl2 : Secteur de sports et loisir dedie au karting existantNcae4 : Secteur correspondant au perimetre de protection eloigne de la station de prelevement sur le canal BRL de CampagneNcae1 : Secteur correspondant au perimetre de protection eloigne du champ captant de CompsUCe2 : Secteur concerne par le perimetre de protection eloigne du captage du Puit des ArvesUEc : Secteur dedie a la cimenterieUBbe2 : Secteur correspondant a la partie du site Sud Canal concernee par le perimetre de protection eloigne du captage du Puit des ArvesNd : Secteur correspondant au perimetre de protection autour de la cimenterieUR : Zone correspondant aux secteurs reserves a l activite ferroviaireUBa : Secteur correspondant aux secteurs situes au Sud du canal et presentant des enjeux de restructurationUDa : Secteur d habitat intermediaire ou individuel dense1AUa : Secteur d urbanisation future a long terme situe au Sud du centre-ville dont l ouverture a l urbanisation est conditionnee au renforcement des digues du Rhone et a la revision du PPRIUv : Zone correspondant au site destine a la creation d une aire d accueil des gens du voyageNl3 : Secteur de sports et loisirs verts situes au bord du Rhone au Nord du centre villeNl3e2 : Secteur de sports et loisirs verts situes au bord du Rhone au Nord du centre ville et concerne par le perimetre de protection eloigne du captage du Puit des ArvesNcar2 : Secteur correspondant au perimetre de protection rapproche du captage du Puit des ArvesUEa : Secteur principalement dedie aux activites classees dangereuses insalubres ou incommodes, au sein de la zone DomitiaNcae2 : Secteur correspondant au perimetre de protection eloigne du captage du Puit des ArvesUEb : Secteur dedie aux activites economiques non nuisantes au sein de la zone DomitiaNl1 : Secteur a vocation de sport et loisirs dedie au golf existantUFp : Secteur destine aux activites industrialo-portuaires au bord du RhoneUDe : Secteur concerne par la presence d activites industrielles et commerciales liees a l agricultureUDbr2 : secteur d'habitat individuel de densit moyenne concerne par le perimetre de protection rapproche du captage du Puit des ArvesAcae3 : Secteur correspondant au perimetre de protection eloigne du champ captant de Peyrouse
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Les 10 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

7

Zones agricoles

1

Zones naturelles

1

Autres zones

1

Quelle surface au sol ?, zone par zone

Article 9 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Beaucaire

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
  • PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Zone de sismicité 3.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

11 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

  • Inondation
  • Remontée de nappe
  • Risques côtiers (submersion marine, tsunami)
  • Séisme
  • Mouvements de terrain
  • Retrait gonflement des argiles
  • Feu de foret
  • Radon
  • Installations industrielles classées (ICPE)
  • Canalisations de transport de matières dangereuses
  • Pollution des sols

Un plan de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire.

17 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 16 inondations et/ou coulées de boue, 1 tempête.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 11 ventes de terrain à bâtir nu à Beaucaire en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

551 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 551 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
Place Georges-Clemenceau, 30300 Beaucaire
Téléphone
04 66 59 10 06
Horaires
Du lundi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h.
Site
www.beaucaire.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 160 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU de Beaucaire ?

Le document opposable est 30032_PLU_20210727, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 2 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Beaucaire ?

Le règlement ouvre 10 chapitres de zone : 1AU, A, N, UB, UC, UD, UE, UF, UR, UV. Ils portent 160 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Beaucaire ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Beaucaire est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Beaucaire ?

551 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 470 permis de construire et 35 déclarations préalables, pour 806 logements créés. 27 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Beaucaire ?

Géorisques en recense 11 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Beaucaire ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 9 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Beaucaire, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
15 692 habitants
Code postal
30300
Code INSEE
30032
Département
Gard, Occitanie
Locaux raccordables à la fibre
9 671 sur 9 868 (98 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.