PLU de Dieppe

Plan local d'urbanisme
En vigueur, approuvé le 25/05/2023
9 zones
123 articles
INSEE 76217

Les 9 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

Article 10 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.

Zone A
La hauteur des constructions, mesurée en tout point du sol existant avant les travaux ne peut excéder : - 7 mètres de façade. - 12 mètres de hauteur maximale.
Zone AU
14 Plan Local d’Urbanisme - ville de Dieppe (76) Les dispositions prévues pour la zone UM sont applicables à la zone.
Zone N
Excepté dans le secteur Nl et les sous secteurs Ns1, Ns2, Ns3, Ns4, Ns5 et Ns6 : La hauteur des constructions, mesurée en tout point du sol existant avant les travaux ne peut excéder : - 7 mètres de façade. - 11 mètres de hauteur maximale. ...
Zone UA
Règles A l’exclusion du secteur UAm La hauteur des constructions, mesurée en tout point du sol existant avant les travaux ne peut excéder : - 15 mètres de façade. - 22 mètres de hauteur maximale. Dans le secteur UAm La hauteur des construct...
Zone UB
l’exclusion du secteur UBa, les constructions doivent s’inscrire à l’intérieur du gabarit implanté à la limite de l’alignement ou du retrait imposé à l’article UB6, composé de trois éléments : - un segment vertical (V), - une ligne horizont...
Zone UC
La règle de hauteur s’appuie sur deux éléments : Une hauteur maximale de corps de bâtiment Une hauteur maximale de couronnement. Le corps de bâtiment est limité à une hauteur de 15 mètres. Le couronnement est limité à 21 mètres. La surface ...
Zone UI
Règle Dans les secteurs UIa, UIc UIm, UIf et UIpa : Il n’est pas fixé de hauteur maximale des constructions. Dans le secteur UIp La hauteur maximale des constructions est fixée à 15 mètres Dans le secteur UIe La hauteur maximale des constru...
Zone UM
Les constructions doivent s’inscrire à l’intérieur d’un gabarit implanté à la limite du retrait imposé à l’article UM6, composé de trois éléments : - un segment vertical (V), - une ligne horizontale (H) - un segment de droite (C) à 45° ayan...
Zone UP
Les constructions doivent s’inscrire à l’intérieur du gabarit implanté à la limite du retrait imposé à l’article UP6, composé de trois éléments : - un segment vertical (V), - une ligne horizontale (H) - un segment de droite (C) à 45° ayant ...

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Dieppe

Huit pièces pour une maison individuelle, et rien que le terrain déclenche au centre de la commune.

PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies

Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

11 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

Inondation
Remontée de nappe
Risques côtiers (submersion marine, tsunami)
Séisme
Mouvements de terrain
Recul du trait de cote
Retrait gonflement des argiles
Radon
Installations industrielles classées (ICPE)
Nucléaire
Pollution des sols

2 plans de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. 2 zones d’interdiction sont recensées ici.

PPRi- Bassin versant Scierisque naturel, PPRN-I, servitude d’utilité publique
Bassin de risques : Bassin versant de la Scie
- ruissellementzone : ruissellementPrescriptions hors zone d'aléa
- bleu clair , ruissellement , remontées de nappezone : bleu clair , ruissellement , remontées de nappePrescriptions
- rouge , ruissellement , remontées de nappezone : rouge , ruissellement , remontées de nappeInterdiction
PPRi-Arques - Revisionrisque naturel, PPRN-I, servitude d’utilité publique
Bassin de risques : Bassin versant de l'Arques
- bande de precaution chocs mecaniqueszone : bande de précaution chocs mécaniquesPrescriptions hors zone d'aléa
- bande de precaution chocs mecaniques , bleu fonce submersion marinezone : bande de précaution chocs mécaniques , bleu foncé submersion marinePrescriptions
- rouge ruissellement , bleu clair debordementzone : rouge ruissellement , bleu clair débordementInterdiction stricte

23 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 15 inondations et/ou coulées de boue, 5 chocs mécaniques liés à l'action des vagues, 2 mouvement de terrain, 1 effondrement et/ou affaisement.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 3 ventes de terrain à bâtir nu à Dieppe en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.

967 €le mètre carré, médiane
453 m²surface médiane vendue
3ventes retenues en 2024

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

540 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

377permis de construire
98déclarations préalables
1 968logements créés
16autorisations annulées

Les 540 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.

Adresse: Parc Jehan-Ango, 76200 Dieppe
Téléphone: 02 35 06 60 00
Horaires: Du lundi au jeudi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h. Le vendredi, de 8 h 30 à 17 h. Le samedi, de 8 h 30 à 12 h.
Site: www.dieppe.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 123 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU de Dieppe ?

Le document opposable est 76217_PLU_20230525, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Dieppe ?

Le règlement ouvre 9 chapitres de zone : A, AU, N, UA, UB, UC, UI, UM, UP. Ils portent 123 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Dieppe ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Dieppe est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Dieppe ?

540 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 377 permis de construire et 98 déclarations préalables, pour 1 968 logements créés. 16 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Dieppe ?

Géorisques en recense 11 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Mouvements de terrain, Recul du trait de cote, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Nucléaire, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Dieppe ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 5 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Dieppe, calculées sur les contours de l'IGN.

Rouxmesnil-Bouteilles1 798 hab.
Martin-Église1 589 hab.
Hautot-sur-Mer1 870 hab.
Saint-Aubin-sur-Scie1 219 hab.
Petit-Caux9 513 hab.

La commune

Population: 28 496 habitants
Code postal: 76200
Code INSEE: 76217
Département: Seine-Maritime, Normandie
Locaux raccordables à la fibre: 22 326 sur 23 420 (95,3 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.