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Edifiable

Le plan de zonageNîmes

114 zones sur 17,2 km. Touchez une zone pour lire ses règles.

VIIAUd : Le secteur VIIAUd Correspond à des espaces verts, publics ou privés qui doivent être conservés. Dans sa partie publique des équipements publics ou des espaces sportifs et de loisirs pourront être intégrésN : La zone N recouvre les secteurs, équipés ou non, à protéger en raison ; de la qualité des sites, milieux et espaces naturels, des paysages et de leur intérêt ; de leur caractère d'espaces naturelsUD : La zone UD est une zone d'habitat individuel qui peut accueillir des collectifs, elle est caractérisée par une urbanisation douce s'accompagnant d'espaces verts privatifs importantsNTo : La zone NT, Sous-secteur NTo destiné à des activités de loisirs et d'équipements sportifs à caractère privé ainsi que d'hébergement touristique,Na : La zone N, Sous secteur Na correspond : A une zone d'activités socio-éducatives et sportives équipée d'une structure d'accueil représentée par une "Maison Forestière" située dans le domaine du Clos Gaillard,XIVAUc : Le secteur XIV AUc est réservé exclusivement à de l'habitat individuel diffus (R+1) n'admettant qu'une seule construction par lotUG : La zone UG est une zone rassemblant certaines Constructions et Installations Nécessaires aux Services Publics ou répondant à un Intérêt CollectifXIVAUa : Le secteur XIV AUa est destiné à la réalisation d'un habitat collectif résidentiel en R+3, pouvant accueillir complémentairement des commerces de proximité, des activités tertiaires et des équipements publics ou d'intérêt collectifXIVAUn : Le secteur XIV AUn est accueille des espaces verts équipés de jeux d'enfants et des bassins de rétention des eaux pluviales et il accepte les locaux techniques nécessaires à l'entretienUDp : La zone UD, Sous-secteur UDp correspondant aux anciens secteurs de garrigues habitées et bénéficiant de l'ensemble des équipements publics et réseaux diversIIIUEa : La zone III UE, Sous secteur III UEa regroupant un ensemble d'institutions lié au domaine de la santéNi : La zone N, Sous secteur Ni correspond aux parcelles ayant bénéficié d'une procédure de relocalisation des constructions afin d'atténuer la vulnérabilité des personnes et des biensNTo1 : La zone NT, Sous-secteur NTo1 destiné aux équipements golfiquesVUB : La zone V UB constitue une zone urbaine péri-centrale de moyenne densité, intermédiaire entre la zone centrale et les zones périphériques de plus faible densitéNh : La zone Nh caractérise majoritairement une zone naturelle de garrigue, occupée séculairement par l'homme, notamment à partir du XIXème siècle sous la forme d'un habitat de type « maset »XIVAUb : Le secteur XIV AUb est réservé principalement à du logement collectif intermédiaire et du logement individuel groupéNh3 : La zone N, Sous secteur Nh3 - STECAL correspondant au STECAL du Tennis Club du Carreau de LanesUCa : La zone UC, Sous-secteur UCa secteur d'habitat individuel groupé correspondant à d'anciens lotissements ou des Z.A.C. d'habitat clôturéesXIAU ZD : XIAU le secteur ZD est un secteur d'espaces naturels acceptant des abris nécessaires à l'entretien de ces espacesXIAU ZA3 : XIAU le secteur ZA3 est destiné à recevoir des activités économiques diverses ainsi que des équipements publics et des équipements à caractère médico-social. L'habitat lié à l'activité est autorisé sous conditionsXIIIAU ZG : La zone XIIIAU Z.A.C. Puits de Roulle qui recouvre une superficie d'environ 16 hectares. Le secteur XIIIAU ZG est destiné à recevoir des espaces verts et des bassins de rétention des eaux pluvialesXIAU ZA1 : XIAU le secteur ZA1 est destiné à recevoir des activités économiques diverses ainsi que des équipements publics et des équipements à caractère médico-social. L'habitat lié à l'activité est autorisé sous conditionsXIIIAU ZAa1 : La zone XIIIAU Z.A.C. Puits de Roulle qui recouvre une superficie d'environ 16 hectares. Le sous-secteur XIIIAU ZAa1 est destiné à l'habitat individuel groupé vertical ou horizontal en R+1 égalementXIAU ZD1 : XIAU le sous-secteur ZD1 destiné à la réalisation des bassins de rétention liés à l'urbanisation de l'opérationXIAU ZA2 : XIAU le secteur ZA2 est destiné à recevoir des activités économiques diverses ainsi que des équipements publics et des équipements à caractère médico-social. L'habitat lié à l'activité est autorisé sous conditionsXIIIAU ZB : La zone XIIIAU Z.A.C. Puits de Roulle. Le secteur XIIIAU ZB est destiné à accueillir un ensemble d'hébergements spécialisés, d'équipements médico-sociaux, de services ou des bureaux ainsi qu'un équipement de télécommunicationSPR : Sites Patrimoniaux RemarquablesVUEb : La zone V UE, sous-secteur VUEb destiné à recevoir plus particulièrement de l'hôtellerie, des activités liées à hôtellerie ou compatibles avec celle-ci, des commercesXIIIAU ZE : La zone XIIIAU Z.A.C. Puits de Roulle. Le secteur XIIIAU ZE est une zone paysagère préservée. Ce secteur est réservé à l'accueil de la jeunesse et aux activités de loisirs dans la nature qui en découlent. la nature qui en découlentXIIIAU ZAa : La zone XIIIAU Z.A.C. Puits de Roulle qui recouvre une superficie d'environ 16 hectares. Le secteur XIIIAU ZAa est destiné à accueillir de l'habitat individuelXIIIAU ZAc3 : La zone XIIIAU Z.A.C. Puits de Roulle qui recouvre une superficie d'environ 16 hectares. Le sous-secteur XIIIAU ZAc3 est destiné à de l'habitat collectifIIUB : La zone II UB est une zone à vocation d'habitat (majoritairement collectif) et d'activités diverses. Certaines parties de la zone font l'objet d'une Orientation d'Aménagement et de Programmation dite O.A.P. Pissevin-ValdegourIIIUBb : La zone III UB, Secteur III UBb, la zone d'intérêt architectural et patrimonial autour du centre ancienXIAU : La zone XI AU est la zone d'aménagement concerté appelée Valdegour, elle recouvre une superficie de 9 hectaresIIIUBa : La zone III UB, Secteur III UBa, la zone de faubourgs patrimoniauxA : La zone A est la zone agricole comprenant des secteurs de la commune, équipés ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique de ses terresXIIIAU ZEa : La zone XIIIAU Z.A.C. Puits de Roulle. Le sous-secteur XIIIAU ZEa relatif à une parcelle actuellement privée, pour laquelle une constructibilité supplémentaire a été autoriséeVIUEd : Secteur VIUEd, zone VI UE est réservée à des activités diverses, notamment logistiques, de transport, industrielles, artisanales, commerces de gros, demi gros et services. Elle comprend les Z.A.C. de Grézan 3 et 4XIAU ZB2 : XIAU le secteur ZB2 est affecté principalement à l'habitat sous forme de logements individuels, de lotissements, de logements collectifs ou semi collectifs ou d'habitat groupéUC : La zone UC est une zone de constructions denses, essentiellement composée d'habitat individuel et de petits collectifs et caractérisée par une naturalité importante de par l'instauration d'une forte proportion d'espaces verts privatifsXAUa : Secteur XAUa correspond au « Domaine ». Y subsistent des vestiges significatifs du patrimoine bâti et naturel, témoins de l'occupation traditionnelle et de l'exploitation de l'ancienne propriété agricoleVIUEb : Secteur VIUEb, zone VI UE est réservée à des activités diverses, notamment logistiques, de transport, industrielles, artisanales, commerces de gros, demi gros et services. Elle comprend les Z.A.C. de Grézan 3 et 4VUEd : La zone V UE, sous-secteur VUEd dans lequel sont admis les activités diverses, les commerces et les logements de fonctionVUE : La zone V UE regroupe les sites économiques mixtesVIIAUb : Le secteur VIIAUb Situé entre les secteurs d'habitat collectif et d'habitat individuel diffus, il est destiné à recevoir du logement individuel groupéVUEg : La zone V UE, sous-secteur VUEg constitué par l'ancienne Z.A.C. du Mas de VignolesUM : La zone UM est destinée aux activités militaires d'instruction et de casernement de troupes (logements de service) ainsi que de Police, Gendarmerie, Protection CivileIIUBc : La zone II UB est une zone à vocation d'habitat (majoritairement collectif) et d'activités diverses, le Sous secteur II UBc est un secteur à dominante d'habitat individuel de densité plus faibleXIAU ZC : XIAU le secteur ZC est réservé exclusivement aux activités sportives et aux loisirs ainsi qu'aux constructions qui leur sont liées. constructions qui leur sont liéesNTo2 : La zone NT, Sous-secteur NTo2 - STECAL destiné aux constructions nécessaires au fonctionnement du "Pitch and Putt" en cours de réalisationAb : La zone A, Sous-secteur Ab réservé aux serres municipalesXVAU Zb2b : Le secteur XVAU Zb2 réservé à de l'habitat collectif et de l'habitat individuel. Il qui peut accueillir des services et activités non gênants pour l'habitat,Nh1 : La zone N, Sous secteur Nh1 - STECAL correspondant au Secteur de Taille et de Capacité d'Accueil Limité (STECAL) du CAT les Chênes Verts,IIUA : La zone II UA est une zone de constructions denses correspondant au tissu ancien des villages de SAINT-CESAIRE et de COURBESSAC dans laquelle la continuité du bâti bordant les rues devra être assuréeXVAU Zb3 : Le secteur XVAU Zb3 est réservé à de l'habitat collectifIAU : La zone IAU est réservée à l'urbanisation future (habitat, loisirs, activités) et dont l'urbanisation sera subordonnée à une modification ou à une révision du Plan Local d'UrbanismeXVAU Zb2c : Le secteur XVAU Zb2c réservé à de l'habitat collectif et de l'habitat individuel. Il peut accueillir des services et activités non gênants pour l'habitat,XVAU Zbv : Le secteur XVAU Zbv est destiné à recevoir des espaces libres et des bassins de rétention des eaux pluvialesIVUBb : Le secteur IV UBb correspond à une partie du projet urbain du Mas de MingueXAUc2a : Le secteur X AUc correspond à un quartier d'habitat. sous-secteur XAUc2a sous-secteur X AUc2a de type collectif et individuelXAUc2b : Le secteur X AUc correspond à un quartier d'habitat. sous-secteur XAUc2b sous-secteur X AUc2b de type villageois ainsi qu'un équipement social-pédagogique ou médicosocialXAUb : Secteur XAUb Peut accueillir des équipements à vocation sportive, culturelle, touristique, de loisirs, de recherche et d'exploitation liés au Domaine y compris les parkings nécessaires au fonctionnement de ces équipements. équipementsXAUc1 : Le secteur X AUc correspond à un quartier d'habitat. sous-secteur XAUc1 sous-secteur X AUc1 de type pavillonnaire et situé à l'ouest de la R.D. 127VUEc : La zone V UE, sous-secteur VUEc destiné à recevoir des bureaux et servicesAa : La zone A, Sous-secteur Aa réservé aux Jardins FamiliauxNT : La zone NT est une zone naturelle à vocation sportive et de loisirs tenant compte de la qualité paysagère des lieux et des sites avoisinantsIXAU : La zone IX AU est une zone insuffisamment ou non équipée, dont la constructibilité est subordonnée à la réalisation des équipements nécessaires, hydrauliques en particulier, dans le cadre d'opérations d'ensembleVIUEe : Secteur VIUEe, zone VI UE est réservée à des activités diverses, notamment logistiques, de transport, industrielles, artisanales, commerces de gros, demi gros et services. Elle comprend les Z.A.C. de Grézan 3 et 4VIUEc : Secteur VIUEc, zone VI UE est réservée à des activités diverses, notamment logistiques, de transport, industrielles, artisanales, commerces de gros, demi gros et services. Elle comprend les Z.A.C. de Grézan 3 et 4VUEh : Le secteur V UEh est constitué par le secteur des ZAC cloturées de Grézan 1 et 2 et quelques maisons individuelles existantesVIUEa : Secteur VIUEa, zone VI UE est réservée à des activités diverses, notamment logistiques, de transport, industrielles, artisanales, commerces de gros, demi gros et services. Elle comprend les Z.A.C. de Grézan 3 et 4IVUB : La zone IVUB est zone de constructions de moyenne densité, essentiellement à usage d'habitat collectif et où se trouve également de l'habitat individuel denseVIIIAUd : Parc Georges Besse 2, secteur VIIIAUd Réservé à la réalisation d'une aire de stationnement destinée à répondre à un besoin de stationnement visiteurs de la Z.A.C. Georges Besse 2 et à la régulation des bus et cars de la gare routièreAc1 : La zone A, Sous-secteur Ac1 : STECAL, Secteur de Taille et de Capacité d'Accueil Limitée du Mas de NagesVUEi : La zone V UE, sous-secteur VUEi destiné à recevoir des activités de services, de commerces dont la surface de plancher <600m² pour 480m² de surface de vente, d'artisanat, d'hôtellerie, d'activités culturelles et sportives, établissements dAc2 : La zone A, Sous-secteur Ac2 : STECAL Secteur de Taille et de Capacité d'Accueil Limitée du SénèveUES : La zone UES est une zone d'activités spécialisées, réservée au service public ferroviaire, dans le secteur urbainNhi : La zone N, Sous secteur Nhi regroupant des parcelles fortement inondables enserrées de zones urbaines soit du côté de la rue des Iris ou de l'échangeur d'autoroute Nîmes Ouest,VUEj : La zone V UE, sous-secteur VUEjVUEf : La zone V UE, sous-secteur VUEf destiné à recevoir des activités diverses, commerces, hôtellerie et I.C.P.EVUBb : La zone V UB, sous-secteur VUBb correspondant à l'ancienne Z.A.C. du Rond-Point NordVUBa : La zone V UB, sous-secteur V UBa correspondant à la première tranche de l'opération Hoche Université à vocation d'habitat et de pôle universitaireIVUBc : La zone IVUB, Sous secteur Chemin Bas d'Avignon, zone de constructions de moyenne densité, essentiellement à usage d'habitat collectif concernée par une dynamique de renouvellement urbainIVUBa : La zone IVUB, Sous secteur Chemin Bas d'Avignon, zone de constructions de moyenne densité, essentiellement à usage d'habitat collectif concernée par une dynamique de renouvellement urbainNh2 : La zone N, Sous secteur Nh2 - STECAL correspondant au STECAL de l'IME les Bosquets,NM : La zone NM est une zone d'affectation spéciale, strictement réservée à des activités militairesIIAUb : Sous-secteur, II AUb correspondant au Mas de Teste. Destinée à une urbanisation ultérieure sous forme de lotissements ou groupe d'habitationsVAU : La zone V AU est une zone naturelle de garrigue d'une superficie d'environ 15 ha (quinze hectares) délimitée par les chemins de la Cigale, du Paratonnerre et la R.N. 106XVAU Zb1 : Le secteur XVAU Zb1 regroupe des habitations à forte densitéUDa : La zone UD, Sous-secteur UDa correspondant à la zone de protection de la Tour Magne, dont le périmètre est issu du décret du 24 septembre 1957IIIUB : La zone III UB entoure et prolonge le P.S.M.V. elle est composée principalement de quartiers correspondants à l'inclusion dans la ville d'anciennes extensionsXVAU Zb3a : Le secteur XVAU Zb3 est réservé à de l'habitat collectif. Il comprend un sous-secteur XVAU Zb3a se différenciant par la hauteur et pouvant accueillir de l'habitat individuelNMa : La zone NM, Sous secteur NMa correspondant au casernement du Camp des Garrigues, au régiment du train et au Carré des Officiers de Nîmes-GaronsUC -12m : La zone UC -12m est une zone de constructions denses, essentiellement composée d'habitat individuel et de petits collectifs et caractérisée par une naturalité importante de par l'instauration d'une forte proportion d'espaces verts privatifsVIIIAUb : Parc Georges Besse 2, secteur VIIIAUb Correspond à l'îlot en continuité avec le centre universitaire de l'E.E.R.I.E. et aura pour vocation l'accueil d'activités tertiaires notamment de structures d'enseignement, de formation et de rechercheVIIAUa : Le secteur VIIAUa Correspond au secteur dense, en liaison avec la rue Louis Proust, et la future liaison avec la route de Sommières. Il est destiné principalement à de l'habitat collectif résidentiel et intermédiaire (de type R+2),IIUBa : La zone II UB est une zone à vocation d'habitat (majoritairement collectif) et d'activités diverses, le Sous secteur II UBa est un secteur de centralité, denses, mixtes et structurés par les espaces publicsIIUBb : La zone II UB est une zone à vocation d'habitat (majoritairement collectif) et d'activités diverses, le Sous secteur II UBb est un secteur à dominante d'habitat collectif de densité intermédiaireVUEa : La zone V UE, sous-secteur VUEa destiné à recevoir plus particulièrement des activités liées à l'agroalimentaire ou compatibles avec celles-ci, où l'habitat autre que celui de fonction est interditXIIIAU ZGa : La zone XIIIAU Z.A.C. Puits de Roulle. Le sous-secteur XIIIAU ZGa est un espace vert où sont identifiés des éléments de paysage selon l'article L.151-19 du code de l'urbanisme à protéger pour des motifs d'ordre écologiqueVIUB : La zone VI UB correspond à la Z.A.C. de la Gare Centrale réservée à l'habitat, aux activités (bureaux, services, commerces, activités diverses), au pôle d'échange, et aux équipements publics d'infrastructuresVUBc : La zone V UB, sous-secteur VUBc correspond à la Z.A.C. Esplanade SudVUEe : La zone V UE, sous-secteur VUEe correspond au parc scientifique Georges Besse 1 destiné à recevoir des bureaux, services, établissements d'enseignement et activités compatibles avec la thématique scientifique et technique de la zoneVIIIAUc : Parc Georges Besse 2, secteur VIIIAUc Correspond au coeur de l'opération, occupé par le Mas de Boudan qui est entouré de son parc centenaire et qui sera en partie préservéVIIIAUa : Parc Georges Besse 2, secteur VIIIAUa correspond à l'îlot situé en bordure du bd Allende, il est destiné à recevoir des activités tertiaires, des services et divers équipements. services et divers équipementsXIIAU : La zone XIIAU Mas de Védelin, d'une superficie de 6,2 ha (six hectares et demi) est située à l'ouest de la commune, en bordure du chemin du Carreau de LanesVIIAUc : Le secteur VIIAUc Correspond à un secteur d'habitat diffus accueillant des logements individuels de type R+1 maximumXIIIAU ZAb : La zone XIIIAU Z.A.C. Puits de Roulle qui recouvre une superficie d'environ 16 hectares. Le sous-secteur XIIIAU ZAb est destiné à accueillir de l'habitat individuel groupé (R+1) et de l'habitat collectifXIAU ZB3 : XIAU le secteur ZB3 est affecté principalement à l'habitat sous forme de logements individuels, de lotissements, de logements collectifs ou semi collectifs ou d'habitat groupéIIIUE : La zone III UE est réservée aux établissements d'enseignement et hospitaliers ainsi qu'aux hébergements et services qui y sont associésXIAU ZB1 : XIAU le secteur ZB1 est affecté principalement à l'habitat sous forme de logements individuels, de lotissements, de logements collectifs ou semi collectifs ou d'habitat groupéXIIIAU ZAc2 : La zone XIIIAU Z.A.C. Puits de Roulle qui recouvre une superficie d'environ 16 hectares. Le sous-secteur XIIIAU ZAc2 est destiné à de l'habitat collectifXIIIAU ZAc1 : La zone XIIIAU Z.A.C. Puits de Roulle qui recouvre une superficie d'environ 16 hectares. Le sous-secteur XIIIAU ZAc1 est destiné à de l'habitat collectif (R+2) et des équipements médico-sociaux (R+2),IIUE : La zone II UE est une zone d'activités diverses, en ordre discontinu, où l'habitat est introduit pour amorcer un renouvellement urbain en lien avec l'arrivée du T.C.S.P.
Nîmes, la commune entière86 zones n'écrivent pas leur nom à cette échelleZonage lu au Géoportail de l'urbanisme, dessiné le 2026-09-05

Le PLU de Nîmes : zones, règles et documents