PLU de Zonza

Plan local d'urbanisme
En vigueur, approuvé le 16/12/2024
12 zones
66 articles
INSEE 2A362

Votre terrain

Une adresse, une zone ou une parcelle.

Le document en vigueur

Document: 2A362_PLU_20241216, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le: 16/12/2024
Lecture: 237 pages, 12 zones, 66 articles découpés

Le plan de zonage, 8 planches

Plan de zonage

Agrandir le plan de zonage

U, urbaine
AU, à urbaniser
A, agricole
N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Cliquez une zone pour lire ses règles, ou agrandissez le plan pour voir le nom de chacune.

Les 12 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

Zones à urbaniser

Zones naturelles

Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

« Hauteur et volumétrie des constructions », comparé d'une zone à l'autre.

Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.

Zone AUQ2
 HAUTEUR MAXIMALE A l’EGOUT (ou faitage suivant indication) – des indications peuvent figurer sur les plans Nouvelle construction Habitat individuel Nouvelle construction Habitat collectif hébergement Extension construction existante Min...
Zone N
Hauteur des constructions existantes : Les extensions autorisées respectent la hauteur maximale du bâtiment principal. Les nouveaux bâtiments d’habitation (liés à la destination agricole) auront : - Une hauteur maximale de 7 m. - Une surfac...
Zone NK
La hauteur maximale est fixée par rapport au sol naturel avant travaux. - Les HLL autorisés : R+0 - Les extensions prennent comme référence la hauteur du volume principal
Zone UC
 HAUTEUR MAXIMALE A l’EGOUT (ou faitage suivant indication) Nouvelle construction Habitat individuel Minimum R+0 Maximum R+1 sans dépasser la hauteur maximale des constructions voisines. En cas de constructions mitoyennes : hauteur jamai...
Zone UD
 HAUTEUR MAXIMALE A l’EGOUT (ou faitage suivant indication) – des indications peuvent figurer sur les plans Minimum R+1 dans les limites des hauteurs moyennes des constructions avoisinantes ayant le même nombreux de niveau. Ou Nouvelle ...
Zone UE
 VOLUMETRIE Les volumes sont sobres et simples sans décrochés. Les façades peuvent être rythmées par des  HAUTEUR MAXIMALE A l’EGOUT La hauteur maximale des constructions est de 7 m. par rapport au terrain naturel avant travaux et hors él...
Zone UP
 VOLUMETRIE Les volumes existants ne sont pas modifiés. Les extensions admises respectent les caractéristiques générales du volume principal. Ceci ne concerne pas les terrasses couvertes.  HAUTEUR MAXIMALE A l’EGOUT Aucun rehaussement n’e...
Zone UT
 VOLUMETRIE Les volumes sont identiques ou similaires à ceux existants.  HAUTEUR MAXIMALE A l’EGOUT La hauteur maximale des constructions est celles des constructions existantes calculée au faîtage ; Elles ne dépassent pas dans tous les c...
Zone UV
Les hauteurs maximales sont définies à l’égout ou à l’acrotère. En fonction de l’implantation de la construction vis-à-vis de la voie, la hauteur peut être définie par rapport à la rue et non au terrain naturel. Rappel : un levé altimétriqu...

Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?

Votre projet à Zonza

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. La page projet dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis, puis met vos chiffres à côté des seules règles que ces travaux mettent en jeu, dans la zone de votre terrain.

Quelle autorisation, et quelles règles

Une adresse ou une parcelle, et la page rend la formalité à déposer et les règles de sa zone, chiffre contre chiffre.

Permis de construire à Zonza

Huit pièces pour une maison individuelle, et rien que le terrain déclenche au centre de la commune.

PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies

Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Les risques recensés

8 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

Inondation
Remontée de nappe
Séisme
Retrait gonflement des argiles
Feu de foret
Radon
Pollution des sols
Rupture de barrage

Potentiel radon : classe 3 sur 3, potentiel significatif. Le classement porte sur la commune entière, par l'arrêté du 27 juin 2018.

2 plans de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. Une zone d’interdiction est recensée ici.

PPRI Cavurisque naturel, PPRN-I, servitude d’utilité publique
Bassin de risques : Cavu
- ZONE D'ALEA TRES FORTInterdiction
PPRN-I - Révision du PPRi du Cavurisque naturel, PPRN-I
Bassin de risques : Cavu

14 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 13 inondations et/ou coulées de boue, 1 tempête.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Le prix des terrains à bâtir

Médiane de 8 ventes de terrain à bâtir nu à Zonza en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.

747 €le mètre carré, médiane
857 m²surface médiane vendue
8ventes retenues en 2024

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

1 104 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

1 041permis de construire
24déclarations préalables
1 842logements créés
65autorisations annulées

Les 1 104 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.

Adresse: 20144 Sainte-Lucie-de-Porto-Vecchio
Téléphone: 04 95 71 40 16
Horaires: Du lundi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 14 h à 16 h.
Site: www.zonzasantalucia.corsica

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 66 articles

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU de Zonza ?

Le document opposable est 2A362_PLU_20241216, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 16 décembre 2024. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 8 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Zonza ?

Le règlement ouvre 12 chapitres de zone : AUQ1, AUQ2, AUQ3, N, NK, NV, UC, UD, UE, UP, UT, UV. Ils portent 66 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Zonza ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Zonza est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Zonza ?

1 104 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 1 041 permis de construire et 24 déclarations préalables, pour 1 842 logements créés. 65 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Zonza ?

Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Pollution des sols, Rupture de barrage. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Le potentiel radon y est de classe 3 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Zonza ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 4 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Zonza, calculées sur les contours de l'IGN.

Conca1 175 hab.
Quenza200 hab.
Lecci2 134 hab.
San-Gavino-di-Carbini1 204 hab.

La commune

Population: 2 989 habitants
Code postal: 20124
Code INSEE: 2A362
Département: Corse-du-Sud, Corse
Locaux raccordables à la fibre: 4 402 sur 4 535 (97,1 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.